Lys 2-roms på 33 m² i 4.etg | Heis | Felles takterrasse med utsikt | 8 m² bod | Sentralt på Grünerløkka |God planløsning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2779,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 33,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 33  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3958796,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 880172,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 57706,
      "collectiveAssets": 30994,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000,- (Prisantydning)<br />57 706,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 957 706,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 958 796,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 968 296,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Ved papirbasert tinglysing av pantedokument tilkommer en tilleggskostnad på kr 290,- for pantattest. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms på 33 m² i 4.etg | Heis | Felles takterrasse med utsikt | 8 m² bod | Sentralt på Grünerløkka |God planløsning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 33 105"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9184,
        "lng": 10.7614,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9184&lng=10.7614&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0560",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondheimsveien 5D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T143000Z"
      },
      {
        "to": "13:45",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 443,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 45
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4442,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 442 per måned og fordeler seg på ordinære felleskostnader kr 3 399, avdrag felleslån kr 239, renter felleslån kr 247 og kollektiv bredbånd/TV kr 557.<br /><br />Felleskostnadene dekker blant annet borettslagets ordinære drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles strøm, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, service og vedlikehold av tekniske anlegg, heis, brannvernanlegg og øvrige fellesinstallasjoner.<br /><br />Oppvarming av egen leilighet og privat innboforsikring kommer i tillegg.<br /><br />Generalforsamlingen 2026 har vedtatt at borettslaget ved fornyelse av kollektivavtalen skal gå over til en avtale som kun inkluderer internett, forutsatt at dette er rimeligere enn en avtale som også inkluderer TV. Eksisterende avtale med Telia utløper i november 2026. Det kan derfor bli endringer i både innholdet i og størrelsen på felleskostnadene."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trondheimsveien 5D! En lys og arealeffektiv 2-roms i 4. etasje med heis, sentralt på Grünerløkka. Leiligheten har parkett fra 2020, malte flater, stue med plass til sofagruppe, kjøkken med spiseplass, soverom og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Borettslaget har en romslig felles takterrasse i 9. etasje, og du har kort vei til Schous plass, kaféer, butikker og kollektivtransport. Boligen disponerer også ekstern bod i kjeller. <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Heis<br /></li><li>2-roms i 4. etasje<br /></li><li>Parkett og malte flater fra 2020<br /></li><li>Felles takterrasse med utsikt over byen<br /></li><li>Kjøkken med induksjonstopp og komfyrvakt<br /></li><li>Bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Sentralt ved Schous plass, Akerselva og Botanisk hage</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 442 per måned og fordeler seg på ordinære felleskostnader kr 3 399, avdrag felleslån kr 239, renter felleslån kr 247 og kollektiv bredbånd/TV kr 557.<br /><br />Felleskostnadene dekker blant annet borettslagets ordinære drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles strøm, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, service og vedlikehold av tekniske anlegg, heis, brannvernanlegg og øvrige fellesinstallasjoner.<br /><br />Oppvarming av egen leilighet og privat innboforsikring kommer i tillegg.<br /><br />Generalforsamlingen 2026 har vedtatt at borettslaget ved fornyelse av kollektivavtalen skal gå over til en avtale som kun inkluderer internett, forutsatt at dette er rimeligere enn en avtale som også inkluderer TV. Eksisterende avtale med Telia utløper i november 2026. Det kan derfor bli endringer i både innholdet i og størrelsen på felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom<br />Kjeller: Bod<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Våtrom:<br />Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon.<br />Våtrommet har vegger med flis på vegg.<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca. 50 mm.<br />Det er ukjent vanntett sjikt (membran). Det er nyere stålsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 50 mm.<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt på grunn av kjøkkeninnredning, delevegger og tekniske installasjoner som hindrer egnet tilgang for hulltaking.<br /><br />Kjøkken:<br />Ikea kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt.<br />Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.<br />Innvendige avløpsrør er av plastrør.<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Det er sentral varmtvannsberedning.<br />Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er installert i 2005.<br />Sikringsskap med automatsikringer.<br />Boligen blir oppvarmet med elektrisitet.<br />Boligen har brannslukkingsapparat og røykvarsler.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Trondheimsveien 5D har en attraktiv og svært sentral beliggenhet på nedre Grünerløkka, med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Her bor man midt i et av Oslos mest levende og populære byområder, samtidig som det er kort vei til sentrum og flere av byens grønne lunger.<br />Nærområdet byr på et mangfoldig utvalg av hyggelige serveringssteder, nisjebutikker, treningssentre og dagligvareforretninger. Schous plass ligger like ved, mens Markveien og Thorvald Meyers gate byr på et pulserende byliv med spennende butikker, spisesteder og kulturtilbud. For rekreasjon og avslapning er det kort vei til Sofienbergparken, Botanisk hage og Akerselva med flotte turmuligheter.<br />Den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å kombinere et aktivt byliv med en praktisk hverdag, hvor det meste kan nås til fots eller på sykkel"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende felleslån per 17.09.2026:<br /><br />Lån 1:<br />Lånenummer 83987127204, Handelsbanken.<br />Annuitetslån med 4 terminer per år.<br />Rentesats per 17.09.2026: 5,20 % p.a.<br />Saldo per 17.09.2026: kr 43 832 839.<br />Andel av saldo for denne boligen: kr 0.<br />Første termin: 30.12.2016.<br />Siste termin: 30.12.2045.<br />Lånet har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).<br /><br />Denne andelen har tidligere foretatt individuell nedbetaling av sin andel av Handelsbanken-lånet. Det er derfor ikke registrert gjenværende fellesgjeld på dette lånet for boligen.<br /><br />Lån 2:<br />Lånenummer 15160734008, DNB Bank ASA.<br />Annuitetslån med 4 terminer per år.<br />Rentesats per 17.09.2026: 5,25 % p.a.<br />Saldo per 17.09.2026: kr 7 341 027.<br />Andel av saldo for denne boligen: kr 57 706.<br />Første termin: 30.09.2025.<br />Siste termin: 30.06.2040.<br />Det er ikke avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.<br /><br />Samlet registrert andel fellesgjeld for boligen utgjør kr 57 706 per 17.09.2026.<br /><br />Rentene er flytende og kan endres i takt med utviklingen i rentemarkedet. Endringer i rentenivået kan medføre endringer i borettslagets og den enkelte andelseiers rentekostnader.<br /><br />Individuell nedbetaling av Handelsbanken-lånet kan gjennomføres 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før ønsket nedbetaling."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/230/443:<br />21.10.2005 - Dokumentnr: 70758 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:230 Bnr:433 <br /><br /><br />04.11.2005 - Dokumentnr: 74676 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 1260/8232 <br />Snr: 2 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 1145/8232 <br />Snr: 3 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 125/8232 <br />Snr: 4 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 380/8232 <br />Snr: 5 <br />Formål: Samleseksjon bolig <br />Sameiebrøk: 5322/8232 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br />Gjelder seksjon nr. 1,4 og 5  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for kontorbygning datert 18.07.1952. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 30.01.1901. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 06.11.1992 for rehabilitering av bygningen, registrert under arkivnummer 910102785 og journalnummer 92/325274. Ferdigattesten gjelder rehabiliteringsarbeider ved Trondheimsveien 5.<br /><br />Det foreligger byggesaksdokumentasjon knyttet til ombygging og bruksendring av tidligere kontorlokaler til boliger i Trondheimsveien 5. Arbeidene ble gjennomført i 2004/2005 og er registrert hos Plan- og bygningsetaten under saksnummer 200402305.<br /><br />I forbindelse med ombyggingen er det gitt flere midlertidige brukstillatelser for ulike deler av bygningen, herunder 3. og 4. etasje i Akersbygget med tilhørende boder i kjeller, 5. og 6. etasje i Akersbygget med tilhørende boder i kjeller, 7. og 8. etasje i Akersbygget med tilhørende boder i kjeller, hovedtrapp, bitrapp og rømningsveier, samt 2. etasje i Akersbygget og 2. og 3. etasje i Bankbygget.<br /><br />Det fremgår av de midlertidige brukstillatelsene at det var registrert mindre vesentlige mangler som ikke var til hinder for midlertidig brukstillatelse. For enkelte av tillatelsene er det satt frister for gjennomføring av gjenstående arbeider.<br /><br />Det foreligger videre dokumentasjon på at byggesaken knyttet til bruksendringen ble henlagt av Plan- og bygningsetaten i 2006. Begrunnelsen for henleggelsen er at brukstillatelsen var eldre enn tre år. Det fremgår av dokumentet at henleggelsen ikke nødvendigvis innebærer at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, og at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver.<br /><br />Det er ikke fremlagt ferdigattest for den samlede ombyggingen og bruksendringen fra kontor til boliger i 2004/2005.<br /><br />Det foreligger også ferdigattest datert 18.02.2021 for innvendig endring i Trondheimsveien 5D, saksnummer 202006566. Ferdigattesten gjelder endring av slagretning på leilighet H0410 i bygningens 4. etasje. Det presiseres at denne ferdigattesten gjelder et annet leilighetsnummer enn salgsobjektet, som er registrert som H0404, og dokumenterer derfor ikke særskilt godkjenning av arbeider i den aktuelle leiligheten.<br /><br />I forbindelse med ombyggingen ble det også fattet adressevedtak hvor Trondheimsveien 5D ble tildelt adresse som boligdel av bygningen, tidligere registrert som Trondheimsveien 5.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at foreliggende ferdigattester og midlertidige brukstillatelser gjelder de konkrete tiltakene og bygningsdelene som fremgår av dokumentene. Dokumentene gir ingen garanti for at det ikke senere er utført søknadspliktige arbeider eller bruksendringer som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggetegninger datert 25.02.2004. Disse stemmer overens med dagens bruk av boligen. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Boligblokk med flatt tak. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med tegl. Etasjeskillere i betong.<br />Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret.<br />Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. <br /><br />Innvendig: <br />Gulvet er av parkett.<br />Vegger og himling har malte, glatte flater.<br />Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er i betong.<br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.<br />Innvendige dører er malte glatte dører. Iht. byggesakskyndig. <br /> <br /><br />TG2 - Vanntett sjikt, membran og sluk (4. Etasje &gt; Bad):<br />Beskrivelse<br />Det er ukjent vanntett sjikt (membran). Det er nyere stålsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 50 mm.<br />Årstall: 2005 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />- Membran på vegg er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Membran på gulv er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />TGIU - Tilliggende konstruksjoner våtrom (4. Etasje &gt; Bad):<br />Beskrivelse<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt på grunn av kjøkkeninnredning, delevegger og tekniske installasjoner som hindrer egnet tilgang for hulltaking.<br />Vurdering av avvik:<br />- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />TG2 - Overflater og innredning (4. Etasje &gt; Stue/kjøkken):<br />Beskrivelse<br />Ikea kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt.<br />Årstall: 2020 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon.<br />- Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.<br /><br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Avvik:<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet er preget av tett og variert bymessig bebyggelse, med en kombinasjon av klassiske bygårder, leiegårder, boligblokker og nyere bolig- og næringsbygg. Området har en karakteristisk urban atmosfære, hvor historisk bebyggelse fra slutten av 1800-tallet møter senere tids byutvikling.<br />Bebyggelsen består i hovedsak av kvartalsbebyggelse med boliger, forretninger, kontorer og serveringssteder på gateplan. Dette bidrar til et levende og mangfoldig nærmiljø med et bredt tilbud av fasiliteter innen kort gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br /><br />Spørsmål til selger: <br /><br />Hva kommer du til å savne med boligen og området?<br />Kort vei til 4 trikkelinjer, og dagligvarebutikk i samme bygg.<br />Kort vei til Schous-kvartalet, Thorvald Meyers gate og Torggata med spisesteder og uteliv.<br /><br />Beskriv naboene dine og nabolaget ditt:<br />Variert sammensetning i alder og bakgrunn. Engasjert styre som gjør en god jobb, og sjelden jeg opplever noen problemer i bygget.<br /><br />Fortell litt om nærmiljøet generelt.<br />Kort vei til trikken. T-bane og buss er også innen gangavstand.<br />Dagligvarebutikk i byggets 1.etasje. Kort vei til Markveien med godt utvalg av butikker."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av Nordvik ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen har meget gode kollektivforbindelser med både trikk og buss i umiddelbar nærhet. Schous plass trikkeholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, med gode forbindelser til blant annet Oslo sentrum og øvrige deler av byen.<br />Det er også kort vei til flere bussholdeplasser, blant annet Herslebs gate og Nybrua, med hyppige avganger og gode forbindelser på tvers av Oslo. T-banen er tilgjengelig innen gangavstand, og Oslo S og Jernbanetorget gir videre tilgang til et omfattende kollektivnett med tog, flytog, T-bane, trikk og buss.<br />Den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å komme seg rundt i byen både til fots, på sykkel og med offentlig transport"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Emilie Myren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "64.263411",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trondheimsveien 5D! En lys og arealeffektiv 2-roms i 4. etasje med heis, sentralt på Grünerløkka. Leiligheten har parkett fra 2020, malte flater, stue med plass til sofagruppe, kjøkken med spiseplass, soverom og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Borettslaget har en romslig felles takterrasse i 9. etasje, og du har kort vei til Schous plass, kaféer, butikker og kollektivtransport. Boligen disponerer også ekstern bod i kjeller. <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Heis<br /></li><li>2-roms i 4. etasje<br /></li><li>Parkett og malte flater fra 2020<br /></li><li>Felles takterrasse med utsikt over byen<br /></li><li>Kjøkken med induksjonstopp og komfyrvakt<br /></li><li>Bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Sentralt ved Schous plass, Akerselva og Botanisk hage</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "64-0195/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=511647bc-ebf5-4e5e-922f-cf5b03e4b4a2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/511647bc-ebf5-4e5e-922f-cf5b03e4b4a2/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/511647bc-ebf5-4e5e-922f-cf5b03e4b4a2/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/511647bc-ebf5-4e5e-922f-cf5b03e4b4a2/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13904701",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trondheimsveien 5D! En lys og arealeffektiv 2-roms i 4. etasje med heis, sentralt på Grünerløkka. Leiligheten har parkett fra 2020, malte flater, stue med plass til sofagruppe, kjøkken med spiseplass, soverom og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Borettslaget har en romslig felles takterrasse i 9. etasje, og du har kort vei til Schous plass, kaféer, butikker og kollektivtransport. Boligen disponerer også ekstern bod i kjeller. <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Heis<br /></li><li>2-roms i 4. etasje<br /></li><li>Parkett og malte flater fra 2020<br /></li><li>Felles takterrasse med utsikt over byen<br /></li><li>Kjøkken med induksjonstopp og komfyrvakt<br /></li><li>Bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Sentralt ved Schous plass, Akerselva og Botanisk hage</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/511647bc-ebf5-4e5e-922f-cf5b03e4b4a2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/511647bc-ebf5-4e5e-922f-cf5b03e4b4a2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1941,
    "housingCooperative": {
      "name": "Trondheimsveien 5 Borettslaget",
      "organisationNumber": "987609826"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477287864,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T18:32+02:00",
    "ownerId": 6769258,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T18:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T18:32:40.131852832+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6769258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}