Lekker 3-R fra 2022 - Romslig balkong | Takterrasse | A-konto fyring | Kort vei til off. komm. | IN-ordning | Garasje*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 61
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5636696,
      "taxValue": 1459573,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 2968000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 650 000,- (Prisantydning)<br />2 968 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 618 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 636 696,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-R fra 2022 - Romslig balkong | Takterrasse | A-konto fyring | Kort vei til off. komm. | IN-ordning | Garasje*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 17 48 33"
      },
      {
        "mobile": "99 37 31 44"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.926702705363596,
        "lng": 10.808428933908333,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.926702705363596&lng=10.808428933908333&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0581",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Selma Ellefsens vei 11C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 407,
        "sectionNumber": 2,
        "apartmentNumber": "3005",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 25
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Moderne",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 16011,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />Akonto oppvarming: kr 551,- <br />Kapitalkostnader: kr 11 836,- <br />Felleskostnader: kr 3 625,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til hyggelige Selma Ellefsens vei 11C! - En moderne og flott 3-roms hjørneleilighet i byggets 3. etasje i Ulven T borettslag.<br /><br />Ulven er et hyggelig område i hurtig utvikling, med store planer for fremtiden. Det er planlagt for å bli en grønn bydel med høyt fokus på trivsel. Bor du på Ulven T bor du i et hyggelig nabolag med frodige grøntarealer og tilgang til en solrik og grønn takterrasse, samt privat balkong. <br /><br />Det er kort vei til offentlig transport, Økern T-banestasjon ligger kun 4 minutter unna og tar deg til sentrum på 10 minutter. Det er etablert sykkel -og gangveier i flere retninger. Det tar kun 15 minutter å sykle inn til sentrum. Bussholdeplass er rett utenfor døren. Nærmeste nærbutikk er Kiwi, rett over veien. I tillegg finner du apotek, café og spisesteder og det vil etableres mer etterhvert som bydelen blir utviklet. <br /><br />Ifølge kommuneplanen for Oslo skal området i tilknytning til Økern utgjøre selve sentrum i Hovinbyen. Hovinbyen er Oslos største byutviklingsområde, en helt by bydel som skal fungere som et selvstendig og selvforsynt sentrum med butikker, servering, parker og rekreasjon, et bredt servicetilbud, arbeidsplasser og boliger.<br /><br />Et prioritert område i rask utvikling som kommer til å vokse mye i løpet av de neste årene som både er sentrumsnært og nyetablert. <br /><br />Kort fortalt: <br />-Luftig stue med eikeparkett, slette veggflater og store vindusflater.<br />-Vest-sydvestvendt balkong på ca.10 kvm.<br />-Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. <br />-Takterrasse med flott utsikt.<br />-Sykkelparkering.<br />-Mulighet for nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)<br />-Mulighet for kjøp av garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ulven T er et helt nytt og moderne borettslag med sentral beliggenhet på Ulven i Hovinbyen - et prioritert utbyggingsområde i Oslo. Det er planlagt ca. 2 500 nye boliger, flere næringsbygg og et godt servicetilbud.<br /><br />Ulven er en grønn bydel under stor utvikling, med nærhet til flotte turområder og kort vei til sentrum. Området er en del av Oslos største byutviklingsområde med store planer for framtiden. Områdene rundt boligene på Ulven består av grønne gårdsrom med busker og beplantning samt flere lekeplasser og samlingssteder.<br /><br />Området byr på flere fine rekreasjonsmuligheter og det er rikelig med kultur- og aktivitetstilbud, Vålerengas Intility Arena med Vålerenga Kultur- og idrettspark, Vallhall idrettspark og treningssenter og Valle Hovin med skøytebane er kun få minutter unna. Det er heller ikke langt til Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for aktiviteter hele året. Fresh Fitness Ulven åpner like utenfor døren og gjør trening lett tilgjengelig i hverdagen, med et stort utvalg av treningsutstyr til både styrke og kondisjonstrening. <br /><br />Construction City sto klart i 2025. Næringsbygget på 103 000 kvadratmeter huser store og små aktører innen bygg-, anlegg- og eiendomsbransjen med ca. 5 000 arbeidsplasser. I tillegg er det flere serveringssteder. For mer informasjon om Construction City, se https://constructioncity.no/nb/<br /><br />Butikker og servering<br />Det er flere servicetilbud som Kiwi, Apotek, blomsterbutikk, café og sushi-restaurant i nærområdet. Fra Ulven er det gangavstand til Vinslottet og Hasle Torg med et bredt utvalg populære serveringssteder, butikker og tilbud. Det er lagt opp til næringslokaler i 1. etasje langs hele veien i Ulven Park Borettslag. <br /><br />Skoler og barnehager<br />I nærhet til leiligheten finnes Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole. I tillegg til de etablerte skolene i nærheten er det avsatt tomt til ny skole i området. Det er dessuten flere barnehager i nærområdet. I Ulven Park er en ny barnehage i Prismet. Det vil også bli etablert en barnehage i Ulvenkroken. <br /><br />Kollektiv transport<br />Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby. Fra leiligheten er det ca. 5 minutters gange til Økern T - et knutepunkt for bussavganger og T-bane. Med t-bane tar det kun 10 minutter til Oslo sentrum. For øvrig er det bussholdeplass rett utenfor borettslaget med busslinje 23 og 24. På Ulven bor du i en moderne, grønn bydel med nærhet til flotte turområder og sentrumsfasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse samt nærings- og kontorbygg."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.<br />Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Ulven T bygges etter byggeteknisk forskrift 2017 (TEK 17). Generelt utføres arbeidene i henhold til NS 3420 med  normalkrav for toleranser i bygninger .<br /><br />Boligblokken er på 8 etasjer, med takterrasse i 9. etasje og 2 kjelleretasjer som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og leilighetskillende vegger i betong og etasjeskillere i betong. <br /><br />Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med brannklasse EI30, lydklasse db40 og kikkehull. Vinduer balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass, utvendig kledd med metallplater.<br /><br />Bebyggelsen består totalt av 168 leiligheter fordelt på fem hus/oppganger (A, B, C, DE og F) med varierende etasjeantall fra 5 til 14 etasjer, i tillegg til kjeller og takterrasse. I hus F etableres det også et næringsareal på ca. 190 kvadratmeter i første etasje. Det er etablert innvendig og utvendig sykkelparkering. Under bygningene ligger en kjelleretasje som inneholder boder, diverse tekniske rom og sykkelparkering. Fasadene er i hovedsak forblendet med teglstein og platekledning. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer . Yttertak er flatt og tekket med papp/folie. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Støpt/asfaltert gulv i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "- Entre - <br />- Det første som møter deg er en romslig entré med plass til yttertøy og sko. Det er belysning med downlights i himling og det er montert dør-calling-anlegg med åpner for praktisk gjesteadkomst. <br /><br />- Bad/wc -<br />Delikat flislagt bad med inn- og utadslående dusjvegger, servant med underskap, speil med overlys, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin. Baderommet er behagelig oppvarmet med vannbåren gulvvarme. <br /><br />- Kjøkken og stue -<br />Oppholdsrommet består av en åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuedelen er romslig og har god plass til både sofa og TV-benk. De store vindusflatene åpner opp rommet og gir gode lysforhold i leiligheten. I tillegg er det utgang til en solrik balkong fra stuen. <br />Kjøkkenet har en stilren innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap. <br /> <br />- Soverom -<br />Begge soverommene er av god størrelse med rikelig plass til seng og nattbord, i tillegg til mulighet for garderobeløsninger. <br /><br />- Balkong -<br />Fra stuen er det direkte adkomst til en stor vest-sydvestvendt balkong på 10m² med gode solforhold. Her er det god plass til å etablere en hyggelig sittegruppe med grill og beplantning. Balkongen vender ut mot  et hyggelig gårdsrom og er utstyrt med både utvendig belysning og stikkontakt.<br /><br />- Takterrasse - <br />Takterrassene er flotte fellesarealer med plantekasser, beplantning og møbler samt flott utsikt og gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 66 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, som sykkelparkering og felles takterrasser.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport er gjennomført av takstingeniør Petter Schanke Eikum.<br />Det foreligger ingen TG2 eller TG3. <br /><br />Gulvflater belagt med parkettgulv. Malte vegg-og himlingsflater. Glatte innerdører. Ventilasjon basert på balansert ventilasjon. <br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: (integrerte hvitevarer) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i entre, stue/kjøkken og bad/wc. Med unntak av vannbåren gulvvarme er det montert elektrisk panelovn på 1 soverom."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten og fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper og asfalterte stikkveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Mulighet for å kjøpe garasjeplass under Ulven Park borettslag for kr. 600 000.<br /><br />Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvalter"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Ulven T Borettslag Borettslaget består av 168 andelsleiligheter og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i desember 2021. Gårds- og bruksnummer: 122/ 407.<br /><br />Resultatregnskap for 2025:<br />-------------------------------------------------------------------<br />Sum driftsinntekter: kr. 32 342 175,-<br />Sum driftskostnader: kr. -6 394 000,-<br />Driftsresultat før IN: kr. 25 948 174,-<br />Driftsresultat: kr. 59 233 235,-<br />-------------------------------------------------------------------<br />Res. finansinntekter/-kosrnader: kr. -27 700 689,-<br />-------------------------------------------------------------------<br />Årsresultat: kr. 34 532 546,-<br />-------------------------------------------------------------------<br /><br />Årsmøtet 23.04.2026 ga styret fullmakt til kjøp av Selma Ellefsens vei 11G (Ulvenstua) for kr 4 000 000,-, som planlegges finansiert med et nytt lån på kr 3 000 000,- i OBOS-banken og kr 1 000 000,- fra egenkapital/miljøkonto. Kostnadene dekkes av borettslaget uten planlagt økning i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Meldefrist forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "05.10.2026"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ja. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail ulven.park&#64;styrerommet.no. Se borettslagets husordensregler for utfyllende informasjon"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslaget har tegnet byggforsikring hos: Tryg Forsikring - Polisenummer: 7994532."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator og er basert på beregnet markedsverdi pr. 31.12.2025. <br />Som primærbolig: kr. 1 459 573,- <br />Som sekundærbolig: kr. 5 838 293,-"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr mnd. kr. 16 011,-<br />Herav:<br />A konto oppvarming: kr. 550,-<br />Avdrag og renter på fellesgjeld: kr. 11 836,-<br />Felleskostnader: kr. 3 625,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer varmtvann (A-konto), grunnpakke internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles forsikring, vaktmestertjenester, trappevask, kapitalkostnader og forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld er kr 2 968 000,-  pr."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 98208028626 <br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,02% <br />Restsaldo: 433 437 915,- <br />Restsaldo andel: 2 968 000,- <br />Kapitalkostnader: 11 836,- <br />Innfrielsesdato: 30.06.2062 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Ja<br /><br />Avdragsfrihet opphører i Juni 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. <br />Estimert endring i felleskostnader når avdrag begynner å løpe 1.7.2025. er en økning på kr. 2 800,-  <br />Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån . Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for blokken datert 28.04.2022. <br />Ansvarlig søker har oppgitt folgende arbeider som gjenstar for byggetrinnet: beplantning"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen er rengjort før visning og vil ikke bli rengjort ytterligere før kjøper overtar boligen. Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste.<br /><br />Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin bostartordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.<br /><br />- OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering.<br />- Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til bolig og næring.<br /><br />Ulven/Økern er et område hvor det er store byggeplaner. Det må dermed regnes med ulik byggeaktivitet i mange år fremover. Konferer med megler om planen for området."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.<br />Se vedlagte egenerklæring og takst for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg.<br />Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest  før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Henry Ryberg Pedersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71626020001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Selma Ellefsens vei 11C</strong> - En moderne og flott 3-roms hjørneleilighet beliggende i 3. etasje i Ulven T borettslag.</p><br /><p>Leiligheten har en gjennomgående god standard og arealeffektiv planløsning. Leiligheten består av en lys entré, bad, 2 soverom, ett med indvendig bod, åpen stue/kjøkken løsning og en hyggelig vest-sydvestvendt balkong på 10 kvm. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm.</p><br /><p>Kort fortalt</p><br /><ul><li>Luftig stue med eikeparkett, slette veggflater og store vindusflater.</li><li>Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme.</li><li>Vest-sydvestvendt balkong på ca.10 kvm.</li><li>2 romslige soverom</li><li>Felles takterrasse med flott utsikt.</li><li>Kjellerbod på ca. 6 kvm. og sykkelparkering.</li><li>Mulighet for kjøp av garasjeplass.</li><li>IN-ordning</li><li>Kort vei til T-bane og buss.</li><li>Nybygg garanti</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "716260200",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3093696/kpymyfnugb",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3093696",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093696",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093696/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Selma Ellefsens vei 11C</strong> - En moderne og flott 3-roms hjørneleilighet beliggende i 3. etasje i Ulven T borettslag.</p><br /><p>Leiligheten har en gjennomgående god standard og arealeffektiv planløsning. Leiligheten består av en lys entré, bad, 2 soverom, ett med indvendig bod, åpen stue/kjøkken løsning og en hyggelig vest-sydvestvendt balkong på 10 kvm. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm.</p><br /><p>Kort fortalt</p><br /><ul><li>Luftig stue med eikeparkett, slette veggflater og store vindusflater.</li><li>Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme.</li><li>Vest-sydvestvendt balkong på ca.10 kvm.</li><li>2 romslige soverom</li><li>Felles takterrasse med flott utsikt.</li><li>Kjellerbod på ca. 6 kvm. og sykkelparkering.</li><li>Mulighet for kjøp av garasjeplass.</li><li>IN-ordning</li><li>Kort vei til T-bane og buss.</li><li>Nybygg garanti</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093696/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093696",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ulven T Borettslag",
      "organisationNumber": "923400680"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477287986,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:05+02:00",
    "ownerId": 2032882265,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:05:14.939222606+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2032882265",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}