Enebolig med godkjent utleiedel rett ved marka | Dobbel Garasje | Flere oppgraderinger | Gode utearealer | Barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 633,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "primary": 191,
      "openArea": 34,
      "usableAreaI": 191
    },
    "price": {
      "total": 8713850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2057177,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213850,
      "municipalFees": 30704,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 212 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 713 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 733 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med godkjent utleiedel rett ved marka | Dobbel Garasje | Flere oppgraderinger | Gode utearealer | Barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794319038"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.933991089850686,
        "lng": 10.89450844813927,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.933991089850686&lng=10.89450844813927&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1056",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønliveien 45A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 156,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over to plan med kjeller, beliggende i et etablert boligområde. Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom, bad, entré, hall, stue og kjøkken i 1. etasje. Kjelleren inneholder blant annet entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, trimrom, bod og flere disponible rom.</p><br /><p>Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, både innvendig og utvendig. Det er blant annet utført overflateoppussing i store deler av 1. etasje, lagt nye gulv i flere rom, gjort arbeider på bad og etablert et nytt toalettrom i kjelleren. Deler av kjelleren er bygget om til hybel/utleiedel, og selger opplyser at utleiedelen er godkjent til beboelse.</p><br /><p><strong>1. etasje</strong></p><p>Boligens hovedetasje består av entré, hall med trapp, tre soverom, bad med varmekabel, samt kombinert stue og kjøkken.</p><p>Stuen fremstår som et innbydende oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet er montert av nåværende eier, med unntak av vasken som er montert av rørlegger. Det er lagt nytt gulv i 1. etasje, og de fleste rommene er overflateoppusset med gips/rehabgips på eksisterende vegger og tak. Gulvene er i hovedsak lagt på gulvgips og trinnlydsplater.</p><p>Badet i 1. etasje er overflateoppusset i 2022. Arbeidene omfattet blant annet maling av vegger og tak, montering av baderomsvifte samt utskifting av toalett og baderomsinnredning.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>Kjelleren inneholder entré, hall med trapp, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, trimrom og innvendig bod.</p><p>Deler av kjelleren er bygget om til hybel/utleiedel. Arbeidene er utført over flere år og har blant annet omfattet lydisolering av tak, nye vegger, nye rømningsvinduer, branndør og endringer av inngangspartiet.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger og utførte arbeider</strong></p><p>Boligen er oppgradert på flere områder de senere årene. Blant annet er følgende arbeider utført:</p><ul><li>Overflateoppussing av store deler av 1. etasje.</li><li>Nye gulv i 1. etasje, kjellerstue og trimrom.</li><li>Oppgradering av bad i 1. etasje i 2022.</li><li>Nytt toalettrom i kjeller i 2025.</li><li>Ombygging og oppgradering av deler av kjeller til hybel/utleiedel.</li><li>Nye/større vinduer i kjellerstue og kjøkken i 2023.</li><li>Varmepumpe montert i stue i 1. etasje i 2022.</li><li>Flere elektriske arbeider og oppgraderinger, herunder nye kurser, stikkontakter og utskifting av sikringer/vern.</li><li>Mindre arbeider på drenering og avledning av vann i 2026.</li><li>Nytt tak over kjellerinngang samt rekkverk og platting.</li><li>Utvendige arbeider og maling av huset.</li><li>Nytt/oppgradert ventilasjonsutstyr på bad og kjøkken.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Taket er tekket med takstein. Selger har lagret ekstra takstein ved behov for utskifting. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Yttertak bør kontrolleres to ganger i året. Renner, nedløp og takstein bør renses jevnlig. Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er kaldloft, isolert mot etasjen under. Kontroll er kun utført fra luke, da det ikke er gangbart gulv på loftet. Det tas derfor forbehold om skader, da ikke alle deler av loftet er kontrollert. I 2026 ble overbygget til kjellerinngangen fjernet, og nytt tak over kjellerinngangen, samt rekkverk og platting, er bygget på egeninnsats. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning og stående bordkledning. Malt 2022 av selger. Det er trevinduer med 2-lags glass fra 1988. Nyere vinduer i kjellerstue og kjøkken 2022. Ytterdørene er i treverk, og balkongdøren er malt i tre fra 1987 i stue og 1988 på soverom. - Tettet katte-luke / åpning i døren ved stue. Terrasse fra stuen, trekonstruksjoner med støpte fundamenter. 34 m2. - Nyere terrassebord opplyst fra forrige eier. Utvendig trapp med repos ved inngang, konstruksjoner av tre. Arbeid utført i perioden 2021-2026: Deler av kjelleren er bygget om til hybel, inkludert lydisolert tak, innsetting av nye rømningsvinduer, oppføring av nye vegger i kjellerstue, tetting av døråpning, montering av ny branndør samt ombygging av inngangspartiet til kjelleren.</p><br /><p>Gulv er belagt med laminat og flis. Overflater fremstår i all hovedsak hele og pene. Enkelte merker eller riper er normalt i en brukt bolig. Veggene har malte glatte flater. Himlingen har malte glatte flater. - 2 lags gips i himling ved kjeller for lydisolering. Overflater fremstår i all hovedsak hele og pene. Enkelte merker eller riper er normalt i en brukt bolig. Malerarbeider stue / kjøkken fra Mal &amp; miljø AS i 2024. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Utvalgte rom med kontroll av skjevheter: Stue: 10 mm, kjøkken: 12 mm, soverom: 10 mm. Kjellerstue: 10-15 mm, entré kjeller med stor skjevhet: 30 mm. Slike skjevheter som nevnes her kan være innenfor det normale og skyldes ofte naturlige bevegelser og setninger i bygningen etter oppføring. Vurderingen i rapporten er basert på en stikkprøvekontroll og omfatter ikke en presis måling av gulvenes planhet. For en nøyaktig vurdering anbefales en planhetsmåling av alle gulv, noe som ikke inngår i denne tilstandsvurderingen. Radon: Radonavsug er montert i kjeller. Måling i 2024, høyeste årsmiddelverdi 54bq/m3 I egen bolig er det ikke påbudt å måle radon eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut boligen din er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. § 13-5.Radon (1) I bygning med rom for varig opphold skal årsmiddelverdi for radonkonsentrasjon ikke overstige 200 Bq/m3 . (2) Bygning med rom for varig opphold skal a.ha radonsperre mot grunnen, og b.være tilrettelagt for trykkreduserende tiltak i grunnen under bygningen som kan aktiveres når radonkonsentrasjonen i inneluften overstiger 100 Bq/m3 . (3) Annet ledd gjelder ikke dersom det kan dokumenteres at tiltakene er unødvendige for å tilfredsstille kravet i første ledd. Det er pipe fra byggeåret. Ildsted i stue i 1. etasje fra 2024, montert av Flis og Murspesialisten AS. Feieluke i kjeller. Selger opplyser at det har vært kontroll av feier i 2025 med ingen avvik. Se vedlagt rapport. Ingen ytterligere kontroll er utført av takstkonsulenten. Gulvet er flislagt, og veggene er kledd med plater. Hulltaking er foretatt på kjøkken uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 10 %. Kontroll er begrenset til dette ene hullet. For å avklare tilstanden i hele konstruksjonen må flere hull og målinger gjennomføres. Det er lakkert tretrapp. Det er malte fyllingsdører samt massive dørblader. Kjelleren har furudører. Enkelte vitrinedører samt brann- og lydklassedør mellom hybel og hoveddel.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><br /><p><strong>Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p>Når kjøpte du boligen?</p><ul><li>Mars 2021</li></ul><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.</p><ul><li>Fra sommer 2021til nå.</li></ul><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv feilen og omfanget</p><ul><li>Sprekker i baderomsgulvet 1.etg. Litt treg flotør og avrenning fra sluk på badet i kjelleretg.liten drypplekkasje fra blandebatteri i dusj i kjeller.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2022</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Ufaglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte</p><ul><li>Overflateoppusset bad 1.etg, malt vegger og tak , montert baderomsvifte på egeninnsats. Nytt toalett og baderomsinnredning ble montert av rørlegger. Elektriker har montert flere stikkontakter og lagt ny kurs til vaskemaskin.</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2023</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Ufaglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte</p><ul><li>Gipset og malt tak, byttet baderomsvifte, monterte baderomsskap på badet i kjeller På egeninnsats.</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2025</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Ufaglært, faglært.</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><ul><li>Bygget nytt toalettrom i kjeller. Vegger og dør er satt opp ved egeninnsats, baderomsmøbel, rør og toalett er montert av rørleggere. Elektriker har lagt kabel og montert lysbryter med lampe</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>Brodal Elektro, Melba VVS AS</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte</p><ul><li>Vegger og dør montert på egeninnsats.</li></ul><br /><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv feilen og omfanget</p><ul><li>Det blir fuktig i garasjen ved mye regn, mest på sør-vestre vegg/gulv.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2023</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Ufaglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte</p><ul><li>Byttet til nye og større vinduer i kjellerstue og kjøkken i kjelleren.</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2026</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Ufaglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte</p><p>Overbygg til kjellerinngang ble fjernet, nytt tak over kjellerinngang, samt rekkverk og platting er bygget på egeninnsats.</p><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2023</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Ufaglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte</p><ul><li>Tettet eksisterende port fra terrassen og lagde ny port med trapp på egeninnsats</li></ul><br /><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid med drenering?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2026</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Ufaglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte</p><ul><li>Lagt dreneringsrør langs steinheller ved inngangsparti til 1. etg og på grusplass, samt sørget for dreneringshull i betong under plattingen ved kjellerinngangen.</li></ul><br /><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv feilen og omfanget</p><ul><li>Kabel til elbillader er underdimensjonert og bør byttes, eller justere ned strømtrekket. overspenningsvern bør monteres, mangler deksel til sikringer.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2021</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært, ufaglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><ul><li>Div. El-arbeid fra 2021-2026. Erstattet flere gamle kabler ved oppussing av kjeller og 1etg. Montert nye stikkontakter, byttet lamper, baderomsvifter, fjernet lamper og spotter, fjernet kabler ved for eks riving av overbygg til kjelleren ved egeninnsats. Anlegget er sjekket av brodal elektro, se neste punkt.</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>Brodal elektro</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte</p><ul><li>Div. El-arbeid fra 2021-2026. Erstattet flere gamle kabler ved oppussing av kjeller og 1etg. Montert nye stikkontakter, byttet lamper, baderomsvifter, fjernet lamper og spotter, fjernet kabler ved for eks riving av overbygg til kjelleren ved egeninnsats. Anlegget er sjekket av brodal elektro, se neste punkt.</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2025</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><ul><li>Kontroll av elanlegget, byttet sikringer i sikringsskap til ny type, la opp stikkontakter til flere kurser, montert måler til kjeller, montert flere stikkontakter, byttet dimmer til bad 1. etg. Satt inn flere kurser og vern i sikringsskapet.</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>Brodal elektro</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2025</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><ul><li>Bygget nytt toalettrom i kjeller. Toalett, baderomsinnredning og alt av rør er utført av Melba VVS</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>Melba VVS</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget</p><ul><li>defekt ventilasjonsanlegg fjerna i 2021.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2021</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Ufaglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte</p><ul><li>Div. Fra 2021-2025. Montert baderomsvifte på bad 1etg. Ny vifte bad i kjeller. Montert kjøkkenventilator på kjøkken i første etasje. Div lufteventiler montert.</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2022</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><ul><li>Montert varmepumpe i stue 1. etg.</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>AC senteret.</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv feilen eller endringen</p><ul><li>Byttet peis/ildsted</li></ul><br /><p>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?</p><ul><li>Det har tidligere vært maur noen steder i kjelleren.</li></ul><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv omfanget</p><ul><li>Noe mugg på enkelte vinduskarmer ved dårlig utlufting. Tidligere muggskade i tak i garasje etter opplysning fra tidligere eier.</li></ul><br /><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2021</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Ufaglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte</p><ul><li>Div. Arbeid fra 2021-2026. Bygget om deler av kjeller til hybel., lydisolert tak, satt inn nye rømningsvinduer, nye vegger i kjellerstue, tettet døråpning, satt inn ny branndør, bygget om inngangspartiet til kjelleren.</li></ul><br /><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Er det utført radonmåling?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?</p><ul><li>2024, høyeste årsmiddelverdi 54bq/m3</li></ul><br /><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv nærmere hvilke forhold</p><p>Det er inngått avtale med nåværende hjemmelshaver av 45b (Bent Andersen) om at den tinglyste veiretten som går over denne eiendommen og frem til 45b, skal slettes. Ny eier av 45b er informert om dette gjennom salgsoppgave. Avtalen/enigheten ligger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres samtidig oppmerksom på at sletting av den tinglyste heftelsen forutsetter kommunens samtykke, jf. heftelsen. Kommunen har ikke samtykket til sletting. 45b har imidlertid inngått avtale med kommunen om veirett over den kommunale grusveien på vestsiden av eiendommen, og fått tinglyst veirett. At den aktuelle veiretten fortsatt står tinglyst, endrer ikke det underliggende rettsforholdet, som innebærer at veiretten skulle opphøre og slettes. Tinglysingen gir ikke i seg selv grunnlag for at veiretten fortsatt består Det er akkurat lagt ny asfalt i Grønliveien.Flere nærliggende eiendommer skal antageligvis bebygges/ utføres arbeid på. Uviss evt omfang og når.</p><br /><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Skriv opplysningene her:</p><p>Radonvifte installert i kjellerbod på egeninnsats. Vedskjul bygget på egeninnsats. Vestsiden av hagen, dukkehus, flaggstang og hjørnet av veranda ligger utenfor eiendomsgrensen. Huset ble malt ved egeninnsats i 2022 Deler av hage samler vann ved mye regn.mest mot sør. Kjøkken 1etg er montert på egeninnsats, forutenom vasken som er montert av rørlegger. Gulvet i entre i kjeller er skjevt. Gulvet i 1. er lagt nytt av oss, (type topsilence design xxl),samt gulv i kjellerstue og på treningsrommet. Alle rom i 1etg, forutenom kjøkkenet og badet er overflateoppusset med gips/rehabgips på eksisterende vegger og tak. Gulvene er lagt på gulvgips og trinnlydsplater forutenom i vindfang. Loftsluke er montert på egeninnsats. Det bør utføres en fullstendig el-kontroll av hele anlegget, inkludert garasjen. Det er observert sprukket takstein, ekstra ligger i garasje. Det er utført rørinnspeksjon i 2025 fra sluk i kjeller med godt resultat. Feier har kontrollert pipe.</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 191,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 191,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet er plassert i entréen, samt egne fordelingskurser i kjeller tilhørende hybel. To strømmålere er etablert. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999: Diverse el-arbeid fra 2021-2026. Flere gamle kabler er erstattet i forbindelse med oppussing av kjeller og 1. etasje. Det er montert nye stikkontakter, byttet lamper og baderomsvifter, fjernet lamper og spotter, samt fjernet kabler, for eksempel ved riving av overbygg til kjelleren, utført som egeninnsats. Anlegget er kontrollert av Brodal Elektro. I 2025 ble det gjennomført kontroll av elanlegget, byttet sikringer i sikringsskapet til ny type, lagt opp stikkontakter til flere kurser, montert måler til kjeller, montert flere stikkontakter og byttet dimmer til bad i 1. etasje. Det er satt inn flere kurser og vern i sikringsskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Ingen  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Hovedkran i kjeller bak luke på bad. Funksjonen på rør og koblinger er ikke alltid lett å besiktige da enkelte deler kan være skjult i kanaler og kasser. Kontrollen utføres for det meste ved en visuell kontroll sammen med test av kraner. Det kreves spesialutstyr og ytterligere kompetanse for å vurdere dette ytterligere. Det anbefales å montere automatisk lekkasjevarsler i rom uten sluk og vanntett gulv, i henhold til dagens krav. Innvendige avløpsrør er av plast. Funksjonen på rør og koblinger er ikke alltid lett å besiktige da disse ofte er skjult i kanaler og kasser. Det kreves spesialutstyr og kompetanse for å vurdere dette ytterligere. - Det er utført rørinnspeksjon i 2025 fra sluk i kjeller samt kjøkkenavløp, godt resultat ifølge rapport fremvist. Det er naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk. Det er en ca. 300 liters varmtvannstank plassert i kjeller. Sikringsskapet er plassert i entréen, samt egne fordelingskurser i kjeller tilhørende hybel. To strømmålere er etablert. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999: Diverse el-arbeid fra 2021-2026. Flere gamle kabler er erstattet i forbindelse med oppussing av kjeller og 1. etasje. Det er montert nye stikkontakter, byttet lamper og baderomsvifter, fjernet lamper og spotter, samt fjernet kabler, for eksempel ved riving av overbygg til kjelleren, utført som egeninnsats. Anlegget er kontrollert av Brodal Elektro. I 2025 ble det gjennomført kontroll av elanlegget, byttet sikringer i sikringsskapet til ny type, lagt opp stikkontakter til flere kurser, montert måler til kjeller, montert flere stikkontakter og byttet dimmer til bad i 1. etasje. Det er satt inn flere kurser og vern i sikringsskapet. Elektrisk oppvarming i boligen med panelovner ( ikke funksjonstestet). Gulvvarme i kjeller stedvis. Nyere varmepumpe i 1. etasje 2022 (AC senteret). Tilstand på varmepumper er ikke vurdert da dette krever spesialkompetanse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Garderobeskap på barnerom følger ikke med handelen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>633,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje med god plass til 2 biler og mer. Videre er det også god plass til parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tinglyst veirett</strong></p><p>På eiendommen er det tinglyst en veirett til fordel for naboeiendommen Grønliveien 45b, dokumentnr. 2015/455840-2/200, tinglyst 26.05.2015. Veiretten gir eier av 45b rett til adkomst over eiendommen. Den er ikke slettet og står fortsatt tinglyst. Ifølge heftelsen kan den ikke slettes uten samtykke fra kommunen.</p><br /><p>Selger og hjemmelshaver av 45b har inngått en skriftlig avtale om at veiretten skal slettes. Hjemmelshaver av 45b har dermed godtatt at veiretten over denne eiendommen ikke skal brukes. Eier av 45b har fått egen tinglyst veirett over den kommunale grusveien på vestsiden av eiendommen som annet alternativ. Dermed er det ingen behov for å etablere noen vei over eiendommen.</p><p>Avtalen ligger hos megler, og interessenter kan få se den ved å ta direkte kontakt.</p><br /><p>Selger og advokat mener at den inngåtte avtalen mellom partene er gjeldende selv om heftelsen fortsatt er tinglyst. Som vil si at nabo i 45b ikke skal kunne gjøre heftelsen gjeldende for å etablere vei over eiendommen.</p><br /><p><strong>Mer informasjon: </strong></p><p>Mindre del av terrassen, vestsiden av hagen, dukkehus, flaggstang samt en mindre del av garasjen går over i den kommunale eiendommen 0103-112/45. Konsekvensen er at man kan bes om retting ved å tilbakeføre eller gjøre garasje/terrasse mindre. Kjøper er kjent med konsekvensene og tar over de økonomiske kostnadene dette kan medføre ved kjøp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Grønliveien 45A ligger i et etablert og attraktivt boligområde. Her bor man i et rolig og tilbaketrukket boligmiljø, samtidig som beliggenheten gir enkel tilgang til et godt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager, kollektivtransport og fritidsaktiviteter.</p><br /><p>Et av de tingene som skiller seg mest ut for denne eiendommen er at den ligger innerst i en blindvei og at man fra hagen kan gå rett ut i marka hvor man har vidstrakte turløyper hele året. Det er både blå- og rødmerkede turstier like umiddelbart. på vinteren er det mulig å benytte rødmerket tursti for å komme rett ut på preppet skiløype i lysløypa.</p><br /><p>Utforsker man området videre finner man også skitrekk/skibakke i Jerikobakken på Lindeberg. Videre inn i marka finner man også Mariholtet sportsstue, Grønlihytta og videre til Lutvann som også er kjent for badeplassen. </p><br /><p>Området er hovedsakelig preget av boliger og har et variert bomiljø. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en enebolig med gode rammer rundt hverdagen, samtidig som man har Oslo bys mange tilbud innen rekkevidde.</p><br /><p>For barnefamilier er området praktisk med flere skoler og barnehager i nærområdet. Furuset skole ligger i nærheten, og det finnes også flere øvrige skoler og barnehagetilbud i området. Oslo kommune har en egen oppdatert oversikt over skolekretser og skoletilhørighet.</p><br /><p>Det kan evt påpekes at det er godt tilbud med div butikker i nærområdet.</p><p>Furuset senter med bibliotek, basseng, treningssenter, ishall, idrettsanlegg osv. Lindeberg nærsenter med bl.a matbutikk, apotek. Kort vei til T-bane og buss til sentrum.</p><br /><p>Det er kort vei til daglige servicetilbud og handel. Furuset-området har et godt utvalg av butikker og tjenester, og det er enkelt å gjøre unna de fleste daglige gjøremål i nærområdet. Her finner du bl.a. bibliotek, basseng, treningssenter, ishall, idrettsanlegg og mer. Lindeberg nærsenter med bl.a matbutikk, apotek. Kort vei til T-bane og buss til sentrum.</p><br /><p>Beliggenheten gir også gode muligheter for kollektivtransport og enkel forbindelse til øvrige deler av Oslo. Fra området er det gode forbindelser videre mot sentrum og andre bydeler, noe som gjør beliggenheten praktisk både for arbeid, skole og fritid.</p><p>Bussholdeplassen, Furuset skole er rett ned bakken og her kjører flybussene direkte til Gardermoen. Det er to flybusser som går herfra og disse stopper ikke på veien før flyplassen.</p><br /><p>For den som setter pris på aktivitet og rekreasjon, finnes det flere tur- og grøntområder i nærområdet. Her kan man kombinere et etablert boligmiljø med muligheter for å være aktiv utendørs.</p><br /><p><strong>En beliggenhet med nærhet til det meste</strong></p><p>Grønliveien 45A har en beliggenhet som kombinerer et etablert boligområde med nærhet til byens fasiliteter. Her får man en god balanse mellom et rolig hjemmemiljø og enkel tilgang til butikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Dette gjør beliggenheten velegnet for både familier og andre som ønsker god plass og en praktisk hverdag i Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Eiendomsskatt for året 2026 kommer på kr 1 462,00.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 30 705,- pr. år.</p><br /><p>Herav: </p><p>Feie- og tilsynsgebyr 237,00</p><p>Renovasjonsgebyr 10 499,61 </p><p>Vann- og avløpsgebyr 18 505,92 </p><p>Eiendomsskatt 1 462,00 </p><p><strong>Totale avgifter 30 704,53</strong></p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er også medlem av en veilag som tar for seg veien og fellesområdene i gaten. For denne eiendommen er det beregnet en betaling på 18 kr per andel i veilaget. Vår eiendom har 220 andeler som da utgjør 3960 kr i året. </p><br /><p>Videre må ny eier belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm, internett, husforsikring etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 057 177,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 228 707,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Velforeningskontigent: ,- per måned/kvartal/år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på følgende:</p><ul><li>Ferdigattest for riving av tilbygg, bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, støttemur og fasadeendringer. Datert: 20.08.2026.</li></ul><br /><br /><p>Følgende avvik fremkommer fra originale tegninger:</p><p>Kjeller etg:</p><p>Disponibel rom har blitt bod</p><p>Matbod har blitt gjort om til trimrom </p><p>Del av gangen har blitt til et toalettrom </p><p>Hobbyrom har blitt en stue</p><p>Disponibelt rom har blitt en entre</p><p>Vaskerom har blitt gang og bad</p><p>Klærrom har blitt et kjøkken </p><br /><p>1 etg: </p><p>Wc og bad har blitt slått sammen til et bad</p><p> </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til byggeområde for boliger, S-4220. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Veien er privateid og er dermed opprettet et veilag for de som bruker veien. Videre er vann og kloakk offentlig, men går via denne private veien.</p><br /><p>Naboeiendommen har vann- og kloakkledninger som går under tomten, samt har adkomstrett via tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 26677, tgl. 16.10.1981 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dnr. 69039, tgl. 22.10.1987 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 455840, tgl. 26.05.2015 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1418467, tgl. 08.05.2024 - Jordskifte</p><p>sak 22-020142REN-JOOV/JLST Grønliveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 26678, tgl. 16.10.1981 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen kan i sin helhet leies ut. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er gjennomført og det er ingen forhøyede verdier som er blitt målt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 212 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 733 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke Hus: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>Tilrettelegging Hus: kr. 16 900,00,-</p><p>RABATT: kr. 25 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 88 025.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 197 000 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260307</p><p>Ansvarlig megler: Houssam Ben Zrelli</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260307",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Houssam Ben Zrelli v/EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Grønliveien 45A - en innholdsrik enebolig beliggende innerst i en blindvei i naturskjønne omgivelser.<br />Sørliløkka som befinner seg på Øvre Furuset er et  godt etablert eneboligstrøk med fine tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Dette er et yndet sted for  både store og små.<br /><br />Boligen byr på en romslig og praktisk planløsning fordelt på to etasjer, med tre soverom og flere oppholdsrom. Hovedetasjen er delvis oppusset med nye gulv, mens kjelleren har egen hybel/utleiedel med stue, kjøkken og bad. Her har du god plass til hele familien og god mulighet for utleie.<br /><br />Kvaliteter ved boligen: <br /><br />Godkjent utleiedel<br />Flere oppgraderinger som har holdt huset i god standard.<br />To bad og separat toalettrom<br />Varmepumpe<br />Fotte utearealer<br />Dobbel garasje med plass til verksted<br />Gode kollektivforbindelser med buss og T-bane i nærområdet<br />Kort vei til marka og flotte tur- og rekreasjonsområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "75260307",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=59c24e2c-af38-4d75-8e88-9678d2ae70ba",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260307/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260307/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260307?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Houssam Ben Zrelli v/EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Grønliveien 45A - en innholdsrik enebolig beliggende innerst i en blindvei i naturskjønne omgivelser.<br />Sørliløkka som befinner seg på Øvre Furuset er et  godt etablert eneboligstrøk med fine tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Dette er et yndet sted for  både store og små.<br /><br />Boligen byr på en romslig og praktisk planløsning fordelt på to etasjer, med tre soverom og flere oppholdsrom. Hovedetasjen er delvis oppusset med nye gulv, mens kjelleren har egen hybel/utleiedel med stue, kjøkken og bad. Her har du god plass til hele familien og god mulighet for utleie.<br /><br />Kvaliteter ved boligen: <br /><br />Godkjent utleiedel<br />Flere oppgraderinger som har holdt huset i god standard.<br />To bad og separat toalettrom<br />Varmepumpe<br />Fotte utearealer<br />Dobbel garasje med plass til verksted<br />Gode kollektivforbindelser med buss og T-bane i nærområdet<br />Kort vei til marka og flotte tur- og rekreasjonsområder",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260307?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260307/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477288139,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T15:01+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T15:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T15:01:25.444175568+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}