Familiebolig over 2 plan i barnevennlig grend | Solrik markterrasse | Garasje m/ el-lader | Kort vei til T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 160,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Trapperom, soverom, soverom 2, bod, bad/vaskerom<br />1. etasje: 43  kvm Entré, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod (utvendig adkomst)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5400673,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1536634,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132340,
      "collectiveDebt": 18333,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />131 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />132 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 382 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Familiebolig over 2 plan i barnevennlig grend | Solrik markterrasse | Garasje m/ el-lader | Kort vei til T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 02 511"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9238,
        "lng": 10.499,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9238&lng=10.499&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1352",
      "postalName": "Kolsås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kremlegrenda 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 292,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2914,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter: 973,-<br />Renter og omkostninger lån: 104,-<br />Avdrag lån: 216,-<br /><br />Tillegsytelser: <br />Garasje: 200,-<br />Feieravgift: 22,-<br />Årsavgift kabel-tv: 469,-<br />Forsikring: 390,-<br />Vann og kloakk: 540,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Familievennlig rekkehusleilighet over to plan, attraktivt beliggende i hyggelige og barnevennlige Løkenhavna. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med stilrent kjøkken og romslig TV-stue/spisestue i første etasje, med direkte utgang til en stor, vestvendt markterrasse. Her er det meget gode solforhold, med sol fra ca. kl. 13:00 og til kveld midtsommers. I andre etasje ligger boligens to soverom, begge vendt mot fredfulle og grønne omgivelser. Boligen har i tillegg to romslige lagringsrom, hvorav det  i andre etasje i dag benyttes som hjemmekontor. Bilen parkeres tørt og trygt i lukket garasjeanlegg med elbillader. Kort vei til skole, barnehage, flotte turområder og Kolsås T-banestasjon.<br /><br />Familievennlig og barnevennlig område<br />Gode solforhold<br />Garasje m Elbillader<br />Nytt takk fra 2025"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to etasjer: 1.etg: Entrè, Stue, Kjøkken og bod.  2.etg: 2 soverom, bad og kontor."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som lys, innbydende og praktisk, med en planløsning som passer godt for både familier, par og førstegangskjøpere. Lyse overflater og parkettgulv skaper en lun og harmonisk atmosfære, mens store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys gjennom dagen.<br /><br />Et av boligens store høydepunkter er den romslige, vestvendte markterrassen som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det god plass til både spisegruppe, loungeområde og solsenger, og de gode solforholdene gir fine rammer for lange ettermiddager og hyggelige sommerkvelder. Innvendig byr boligen på en romslig stue med peis, et funksjonelt kjøkken med spiseplass, et stort hovedsoverom, et fleksibelt ekstra soverom samt kontor/disponibelt rom. Badet er romslig og praktisk innredet med både badekar og separat dusj.<br /><br />Samlet sett er dette en trivelig bolig med gode oppholdsrom, fleksible bruksmuligheter og et attraktivt uteareal som tilfører boligen en ekstra dimensjon.<br /><br />Entrè. <br />Entréen fremstår som lys og innbydende med lyse veggflater som skaper en hyggelig atmosfære ved ankomst. Det er praktiske løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko med knagger, hattehylle og skohylle. Det er god lagringsplass i kottet under trappen og ved inngangspartiet er den en praktisk utvendig bod på ca. 4 kvm. Fra entréen er det enkel adkomst til boligens øvrige rom, og det naturlige lyset fra inngangspartiet gir et lyst og trivelig førsteinntrykk. Det er også gulvvarme.<br /><br />Kjøkken.<br />Kjøkkenet har en tidløs og stilren innredning med mørke fronter som skaper et moderne uttrykk. Den praktiske U-formede kjøkkenløsningen gir godt med benke- og oppbevaringsplass, samt gode arbeidsforhold for matlaging. Integrerte vitrineskap tilfører både karakter og funksjonalitet, mens de lyse benkeplatene skaper en flott kontrast til innredningen. Det er naturlig plass til spisebord ved vinduet, hvor gode lysforhold og utsyn mot grønne omgivelser bidrar til en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet fremstår som både funksjonelt og innbydende, med en løsning som passer godt til både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster.<br /><br />Stue. <br />Stuen fremstår som lys og romslig med store vindusflater og utgang til den solrike markterrassen som forlenger oppholdsarealet i de varme månedene. Rommet har en naturlig møbleringssone med god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør det godt egnet for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. De lyse overflatene og parkettgulvet bidrar til en lun og innbydende atmosfære. Peisen gir stuen karakter, men det er fyringsforbud per dags dato. <br /><br />Markterrasse. <br />Den vestvendte markterrassen på ca. 29 m² er et av boligens store høydepunkter. Her kan man nyte svært gode solforhold med sol fra ca. kl. 13:00 til kveld i midtsommersesongen. Terrassen byr på god plass til både spisegruppe, solsenger og øvrig utemøblement, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Uteplassen fremstår skjermet og innbydende, med fleksible soner som legger til rette for både hyggelige måltider, avslapning og sosiale sammenkomster. Direkte utgang fra stuen skaper en sømløs overgang mellom inne- og utearealene og bidrar til en luftig og romslig helhetsfølelse. Dette er en attraktiv uteplass hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes i rolige omgivelser.<br /><br />Trappegang. <br />Trappegangen binder etasjene sammen på en praktisk måte og fremstår lys og innbydende med lyse overflater og parkettgulv. Det er plass til møblering i hallen, og arealet gir enkel adkomst til boligens øvrige rom. Den åpne trappeløsningen bidrar til en luftig romfølelse og et godt helhetsinntrykk.<br /><br />Hovedsoverommet. <br />Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære.<br />Soverommet har gode oppbevaringsmuligheter og fleksible innredningsløsninger, samtidig som det er plass til en liten sittegruppe eller hjemmekontor etter behov. Et rolig og komfortabelt rom som legger til rette for en god natts søvn.<br /><br />Soverom. <br />Soverom nr. 2 er et lyst og trivelig rom med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en fleksibel utforming som egner seg godt som barnerom eller gjesterom avhengig av behov. Det er plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblering, samtidig som rommet oppleves luftig og funksjonelt. De rolige fargevalgene og utsynet mot grønne omgivelser bidrar til en behagelig atmosfære.<br /><br />Bad. <br />Badet er romslig og funksjonelt utformet med lyse fliser på veggene og mørke fliser på gulvet, som sammen skaper et tidløst og harmonisk uttrykk. Gulvvarme bidrar til ekstra komfort og en behagelig atmosfære året rundt. Badet er innredet med både badekar og separat dusjkabinett, samt servant med god skap- og benkeplass som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Den gjennomtenkte planløsningen sørger for god bevegelsesfrihet, mens de lyse overflatene fremhever rommets innbydende preg. Badet er godt tilpasset familiens daglige behov.<br /><br />Kontor/lagringsrom. <br />Kontoret er et praktisk og funksjonelt rom som egner seg godt som hjemmekontor, hobbyrom eller disponibelt rom etter behov. Rommet har en effektiv utforming med plass til arbeidsstasjon og oppbevaringsløsninger, samtidig som de lyse overflatene bidrar til en luftig romfølelse.<br /><br />Et fleksibelt tilleggsrom som gir boligen ekstra bruksverdi og kan tilpasses ulike livsfaser og behov."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking av overflatebehandlede alu-/stålplater fra 2025 iht. eier.<br /><br />Taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er begrenset av dette i henhold til interne HMS-regler og regler for arbeid i høyden. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra en stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, kan det likevel være skader som en inspeksjon på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av kvalifisert personell.<br /><br />Tilstandsgrad på bakgrunn av opplysning fra eier om alder. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Helbeslått pipe over tak. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i trerammer med 2-lags glass datert 2013 (montert 2014 iht. eier).<br /><br />Merknad: Vinduene fremstår med normal slitasjegrad. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør med glassfelt. Fra ukjent år.<br /><br />Merknad: Dørene fremstår med normal slitasjegrad. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse mot vest på ca. 29 m² med adkomst fra stue og inngangsparti. Dekke av terrassebord. Rekkverk av malt treverk.<br /><br />Takterrasse til overliggende seksjon danner tak over deler av denne boligen. Terrassen som ligger over innredede boligrom er en skadeutsatt konstruksjon. Jevnlig tilsyn anbefales. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Ved enkel nivellering av soverom registreres det et høydeavvik på ca. 20 mm over hele rommet og ca. 20 mm over 2 meter.<br />Ved enkel nivellering av soverom registreres det et høydeavvik på ca. 5 mm over hele rommet og ca. 5 mm over 2 meter.<br /><br />Ved enkel nivellering av kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 10 mm over hele rommet og ca. 10 mm over 2 meter.<br />Ved enkel nivellering av stueregistreres det et høydeavvik på ca. 15 mm over hele rommet og ca. 12 mm over 2 meter.<br /><br />Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe og peis fra byggeår.<br /><br />Det foreligger fyringsforbud. Det er uklart hva som eventuelt må til for å få ildsted og/eller pipe i orden. Det anbefales å bestille tilsyn eller innhente tidligere tilsynsrapport. <br /><br />Tilstandsvurdering av pipeløp og ildsted inngår ikke som en del av denne tilstandsrapporten derfor ikke tilstandsvurdert. Kontakt kommunal tilsynsmyndighet for å innhente siste tilsynsrapport eller bestill nytt tilsyn for å avklare tilstand og grunn til fyringsforbud. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det ble utført hulltaking i platekledd vegg fra stuen. I hulrommet ble det målt ca. 62 % relativ luftfuktighet (RF) ved ca. 21  C. Målingen viser et noe høyt fuktnivå sammenlignet med normalt innemiljø, men er ikke på et nivå som alene indikerer skadelig fukt. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskade i kontrollpunktet. Målingen er en punktmåling og gir begrenset informasjon om variasjoner over tid.<br /><br />Merknad: Utforede kjellervegger under terreng er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn for takstingeniøren (dokumentasjon/informasjon foreligger ikke). <br /><br />Fuktsikring og drenering: Kjellerløs bygning forutsatt oppført på drenerende masser i henhold til krav ved byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er støpt plate som fundament.<br /><br />Merknad: Grunnmuren er i hovedsak skjult, og vurderingen gjelder kun observerbare flater sett i forhold til alder. <br /><br />Forstøtningsmurer: Stablet natursteinsmur ved adkomst. <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er sprekk i drensrør som er påkoblet taknedløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekket drensrør tilkoblet taknedløpet bør repareres for å opprettholde korrekt avledning av takvann, ellers kan det oppstå vannansamling langs grunnmuren som kan gi fuktproblemer og skade på konstruksjonen over tid. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trevirket/panelene er oppsprukket og værslitt. Det er stedvis registrert punktråte i kledningsbord. <br />Konsekvens/tiltak: Løsning for lufting ser ut til å ha fungert, men må tas hensyn til ved endringer av konstruksjonen, som for eksempel ved tilleggsisolering. Manglende lufting kan føre til at kondens og nedbør blir stengt inne i konstruksjonen, noe som kan føre til fukt- og råteskader. Det må påregnes vedlikehold og lokale utskiftninger av slitt panel. Kledningsbord med punktråte bør holdes under oppsikt og etter hvert utbedres. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Terrassen har synlige punktfundamenter av treverk direkte på grunn hvor det er påvist fukt-/råteskade. Det er ukjent/ikke dokumentert alder på tekkingen på overliggende takterrasse. <br />Konsekvens/tiltak: Punktfundamentene bør erstattes med trykkimpregnerte eller betongfundamenter som monteres på stolpesko og drenerende underlag; lar man skaden stå ubehandlet kan råten spre seg og svekke bæreevnen, noe som kan føre til sig eller sammenbrudd av terrassen på sikt. Tekkingen bør kartlegges gjennom tilstandsvurdering og innhenting av dokumentasjon, da manglende kjennskap til alder kan medføre at slitasje forblir uoppdaget og øke risikoen for fuktinntrenging og påfølgende reparasjonskostnader. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet/kjent om det er utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er lokale fuktskader på parkett i suten. Noe generell slitasje og knirk. <br />Konsekvens/tiltak: Oppussing/utskiftning av overflater må påregnes. Kostnaden vil variere ut fra valgte løsninger, materialer etc. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Noe hull i vegger etter tidligere installasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Oppussing/utskiftning av overflater må påregnes. Kostnaden vil variere ut fra valgte løsninger, materialer etc. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det ble registrert noe forhøyet relativ luftfuktighet i vegghulrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Ved vedvarende forhøyet luftfuktighet kan risikoen for kondens og fuktrelaterte skader øke, særlig mot kalde flater. Måleresultatet gir ikke i seg selv indikasjon på fuktskade. Det anbefales å følge forholdet over tid og eventuelt utføre kontrollmåling dersom det er mistanke om vedvarende fuktbelastning. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Flere dører er vanskelig å lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. <br /><br />Underetasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Generell elde/slitasje av innredning med skjevheter i fronter og noe nedsatt funksjon. Det er noe fuktskader på gulv. Det var tørt ved fuktsøk på overflater på befaringstidspunktet. Skadene kommer av tidligere vannsøl. <br />Konsekvens/tiltak: Det synes ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da funksjon i hovedsak synes opprettholdt, men det må påregnes utskiftning/utbedring for å få TG0/1. <br /><br />Underetasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er ulyd fra viftemotoren. Avkastet fra kullfilterventilatoren ender inne i skapet. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Service og utbedring må påregnes, og utskiftning kan være nødvendig. Avkast fra kullfilterventilator bør føres ut av skapet for å sikre optimal drift og hindre opphopning av fett og forurensning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler tilluftsventiler. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Støttemuren har skjevheter og har sklidd noe ut. <br />Konsekvens/tiltak: Støttemuren bør rettes opp og forankres; uten tiltak kan den forskyve seg ytterligere og gi setningsskader på nærliggende terreng eller konstruksjoner. <br /><br />TG3<br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger er større enn dagens forskriftskrav til innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for alle arbeider utført etter 1999. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Avvik: Brannslange og røykvarslere er av eldre årgang. Det er fare for nedsatt funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det bør montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er viktig å utbedre påpekte forhold i henhold til krav fra tilsynsmyndighet før eventuell gjenbruk. Det er viktig å ikke benytte ildstedet før forholdet er avklart og utbedret. Nødvendige tiltak må gjennomføres i samråd med kvalifisert fagperson eller feiervesen for å oppheve fyringsforbudet. For store åpninger kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart i hvilket omfang arbeider skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person iht. NEK 405-2-3 eller tilsvarende. Det bør vurderes byttet brannslange og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i den hyggelige og familievennlige grenden Løkenhavna. Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier med flere lekeplasser, fotballbane og basketballbane i nærområdet. Barna sokner til populære Hammerbakken skole (1. 4. trinn) og Bryn skole (5. 7. trinn), med trygg og bilfri skolevei til begge. Hauger skole er nærmeste ungdomsskole. Det er også bilfri adkomst til Glitre barnehage avdeling Løkenlia, mens Kolsås barnehage ligger i kort avstand fra boligen.<br /><br />I grenda finnes nærbutikk for de daglige innkjøpene, og innen gangavstand ligger både Kolsås Senter, Rykkinn Senter og idylliske Bærums Verk med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og caféer.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Rundt Kolsås og i Dæliområdet finner man et variert nettverk av turstier og naturopplevelser. For den aktive finnes blant annet ishall og idrettsanlegg på Rud, alpinanlegg på Kirkerud og Kolsås, oppkjørte lysløyper på Gullhaug, samt ridesenter og golfbane i Lommedalen.<br /><br />Sandvika sentrum, Sandvika Storsenter, Kadettangen og Kalvøya nås på få minutter med bil, og gir enkel tilgang til et omfattende handelstilbud, kultur- og fritidsaktiviteter samt populære bade- og friluftsområder."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bolig sameiet har følgende lån:<br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 94907050178<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 3 131 835,-<br />Andel av saldo: kr 54 902,-<br />Innfrielsesdato: 13.05.2031<br />Rente: 6,79 %<br /><br />Huseierlaget har følgende lån:<br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 94907065337<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Restsaldo pr. 03.09.2026: 3 287 908,-<br />Andel av saldo: 20 298,-<br />Innfrielsesdato: 23.06.2032<br />Rente: 6,80 %"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.<br /><br />Boligsameiet har tinglyst panterett med kr. 25.000,-  i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av seksjonseiernes forpliktelser etter nærværende vedtekter.<br />Pantesikkerheten skal også dekke de forpliktelser boligsameiet til enhver tid har overfor Løkenhavna <br />Huseierforening II i forbindelse med bruk av fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i sameiets garasjeanlegg med elbillader medfølger boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jakob Wellerop Gjøen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "329.262461",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Familievennlig rekkehusleilighet over to plan, attraktivt beliggende i hyggelige og barnevennlige Løkenhavna. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med stilrent kjøkken og romslig TV-stue/spisestue i første etasje, med direkte utgang til en stor, vestvendt markterrasse. Her er det meget gode solforhold, med sol fra ca. kl. 13:00 og til kveld midtsommers. I andre etasje ligger boligens to soverom, begge vendt mot fredfulle og grønne omgivelser. Boligen har i tillegg to romslige lagringsrom, hvorav det  i andre etasje i dag benyttes som hjemmekontor. Bilen parkeres tørt og trygt i lukket garasjeanlegg med elbillader. Kort vei til skole, barnehage, flotte turområder og Kolsås T-banestasjon.<br /><br />Familievennlig og barnevennlig område<br />Gode solforhold<br />Garasje m Elbillader<br />Nytt takk fra 2025"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "329260164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=145c0f1b-7eea-4590-abf9-3e27acc87b32&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/329260164?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/329260164?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/145c0f1b-7eea-4590-abf9-3e27acc87b32?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/329260164?https://dnbeiendom.no/bolig/329260164?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Familievennlig rekkehusleilighet over to plan, attraktivt beliggende i hyggelige og barnevennlige Løkenhavna. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med stilrent kjøkken og romslig TV-stue/spisestue i første etasje, med direkte utgang til en stor, vestvendt markterrasse. Her er det meget gode solforhold, med sol fra ca. kl. 13:00 og til kveld midtsommers. I andre etasje ligger boligens to soverom, begge vendt mot fredfulle og grønne omgivelser. Boligen har i tillegg to romslige lagringsrom, hvorav det  i andre etasje i dag benyttes som hjemmekontor. Bilen parkeres tørt og trygt i lukket garasjeanlegg med elbillader. Kort vei til skole, barnehage, flotte turområder og Kolsås T-banestasjon.<br /><br />Familievennlig og barnevennlig område<br />Gode solforhold<br />Garasje m Elbillader<br />Nytt takk fra 2025",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/329260164?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477288386,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T21:43+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T21:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T21:43:59.228690713+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}