← Back to listings
Enebolig med romslig tomt på ca. 880,6 kvm, etablert boligområde på Brusand. Nærhet til strender, butikk og tog.
3 390 000 kr
· ad_id 477288996
Key details
- Price
- 3 390 000 kr
- Area (BRA)
- 193 m²
- Bedrooms
- 2
- Rooms
- 3
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1964
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 880,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 193,
"usableAreaE": 22,
"usableAreaI": 161
},
"price": {
"total": 3475840,
"currency": "NOK",
"taxValue": 644234,
"suggestion": 3390000,
"salesCostSum": 85840,
"municipalFees": 11605,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 84 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 85 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 475 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 494 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 3,
"title": "Enebolig med romslig tomt på ca. 880,6 kvm, etablert boligområde på Brusand. Nærhet til strender, butikk og tog.",
"contact": [
{
"mobile": "+4790203796"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 58.540808579841666,
"lng": 5.742072696228052,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.540808579841666&lng=5.742072696228052&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "4363",
"postalName": "Brusand",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Auren 9"
},
"viewings": [
{
"to": "19:30",
"date": "05.10.2026",
"from": "19:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-05",
"iCalendarTo": "20261005T173000Z",
"iCalendarFrom": "20261005T170000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 108,
"titleNumber": 83,
"municipalityNumber": 1119
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "E"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 193,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>310260224</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 108, bnr. 83 i Hå kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Aleksander Grødem</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Jessy Stokkeland</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>1964</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 193,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 161,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 22,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 97 kvm</p><p>- BRA-i: 97 kvm</p><br /><p>Kjeller etasje inneholder</p><p>- BRA: 64 kvm</p><p>- BRA-i: 64 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e: 22 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>3</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 880,60 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Velkommen til Auren 9!</p><br /><p>Her er det kort vei til Jærkysten med strand, sjø og båt. Det er mulighet for båtplass ved Kvassheim fyr. Rett nedenfor eiendommen over rv44 finner man fantastiske forhold for surfing. Både der og ved stranden på Brusand regnes som noen av Norges beste plasser for surfing.</p><br /><p>Det er barnehage ved feltet samt togstasjon innen gåavstand, i tillegg til dagligvarebutikk. I nærheten finner man også Haugstadskogen med flere lysløyper.</p><br /><p>Det er kort avstand til Vigrestad sentrum og alt stedet har å by på; fra butikker, konditori, legesenter og bank - til gode kollektivtransporttilbud som med en timesintervall effektivt kan ta deg til Bryne, Sandnes, Stavanger eller mot Egersund. Dere har kort avstand til skole- og barnehagetilbud Askeladden barnehage(0-5 år) og kort buss/biltur til nye Ogna Skule(0-10 år)</p><br /><p>Er du aktiv og ute etter friluftsliv og rekreasjon? Da er mulighetene mange. Kommunen har et godt utbygd nett av sykkelveier og tilbyr flotte naturopplevelser i et variert kulturlandskap - både på strand og i hei. Området kan tilby flotte tur- og bademuligheter ved stranden på Brusand og i nærområdet. Det er gode fiskemuligheter like i nærheten, samt golfbane på Ogna.</p><br /><p>Det finnes bra fiskemuligheter både i sjø og ferskvann; dersom du ønsker å prøve fiskelykken. Veien er heller ikke lang til Haugstadskogen som består av flere løyper som veksler mellom turvei og skogsstier. Er dere involvert i idrett er det flere gode tilbud i nærområdet med båre Vigrestad idrettsklubb og Brusand idrettslag.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 880,60 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Grunnmuren er oppført i betong. </p><p>Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. </p><p>Taket har saltaksform tekket med betongstein. </p><p>Vindu med 2-lags isolerglass.</p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>1.etasje: Stue, kjøkken, gang, entre, 2 soverom, sovealkove/bi-inngang og bad.</p><p>Kjeller: 6 kjellerrom og vaskerom.</p><br /><p>Annet: Garasje. </p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>Velkommen til Auren 9!</p><br /><p>Auren 9 er en hyggelig enebolig over to plan. Eiendommen har en flott beliggenhet i et etablert og naturskjønt boligområde på Brusand.</p><br /><p>Tomten har skjermede uteplasser med gode solforhold. Det er ellers gode parkeringsmuligheter i garasje og eget gårdsrom.</p><br /><p>ENTRÉ</p><p>Fra boligens inngangsparti kommer man til boligens vindfang med plass til oppheng av sko og jakker. Fra gangen er det enkel adkomst til resten av boligen. Praktisk plassert bad like ved gjør ankomsten ekstra bekvem for både beboere og besøkende.</p><br /><p>STUE/KJØKKEN</p><p>Boligen har en romslig stue i første etasje som gir gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til sofagruppe, spisestuemøblement, godstoler med mer. Store vinduer gir gode lysforhold og byr på fint utsyn.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har en fin plass til frokostbord. Kjøkkenet har plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.</p><br /><p>BAD/VASKEROM</p><p>Boligens bad/vaskerom ligger praktisk til i boligens første etasje. Badet er innredet med servant, toalett og dusjhjørne.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Boligen har totalt to soverom, hvorav begge soverommene er plassert i boligens første etasje. Soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Soverommene kan brukes som barnerom, kontor eller gjesterom - alt etter eget behov og ønske.</p><br /><p>For ekstra lagringsplass har bolig godt med lagring i underetasjen.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming: </p><p>Elektrisk </p><p>Ved</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Parkering i garasje, samt i eget gårdsrom. </p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jon Arne Pettersen med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 5 (TG3) og 17 (TG2) avvik:</p><br /><p>TG3 - Vinduer og dører</p><p>Oppsummering: Vinduene bærer preg av værslitasje med avflasset maling og slitte overflater. Manglende overflatebehandling kan over tid føre til økt nedbrytning av trevirket. Det er registrert begynnende råteskader i vindu. Råteskader medfører redusert levetid og kan føre til ytterligere nedbrytning dersom forholdet ikke utbedres. Det er registrert høye fuktutslag i terskel og foring ved kjellerdør, samt forhøyede fuktverdier i gulvet innenfor døren. Forholdet indikerer fuktpåvirkning med risiko for skader i tilstøtende materialer. Hovedytterdøren bærer preg av betydelig værslitasje, og det er registrert fukt på gulvet innenfor døren. Forholdet kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktskader. Det er observert punktert isolerglassrute på soverom i 1. etasje. Punkterte ruter gir redusert isolasjonsevne og nedsatt sikt gjennom glasset. Det tas forbehold om at flere ruter kan være punkterte, da synligheten av punktering kan variere med værforhold og temperaturforskjeller. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år og har passert forventet normal levetid. Risikoen for punktering og funksjonssvikt er derfor økt. Det er ikke montert vindu i vindusåpning mot krypkjeller, kun gitter foran åpningen. Dette kan gi økt risiko for inntrengning av nedbør, fukt, smuss og skadedyr.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Vinduene bør overflatebehandles og vedlikeholdes for å hindre videre nedbrytning. Vinduer med råteskade bør skiftes. Årsaken til fuktpåvirkningen bør kartlegges, og nødvendige utbedringstiltak gjennomføres. Dørens tilstand og tetthet bør vurderes nærmere, og nødvendige tiltak gjennomføres. Punkterte glassruter bør skiftes, hele vinduet eller kun selve glasset. Det anbefales jevnlig kontroll og utskifting ved tegn til svikt eller punktering. Det anbefales å etablere en egnet løsning for lukking og sikring av åpningen, samt vurdere behovet for beskyttelse mot fukt og skadedyr.</p><br /><p>TG3 - Takkonstruksjon og loft</p><p>Oppsummering: Det er registrert fuktpåvirkning i bjelker og undertak ved pipe. Ved fuktmåling ble det målt et fuktinnhold på 57 %, som er et kritisk høyt nivå. Forholdet medfører økt risiko for råteskader, soppvekst og ytterligere nedbrytning av konstruksjonen. Det er registrert vepsebol ved takfot på loftet. Forekomsten kan gi økt risiko for skadedyrproblematikk og begrense tilgang til deler av loftet. Det er registrert svertesopp på loftet samt mangelfull ventilering. Forholdet indikerer forhøyet fuktbelastning og kan føre til ytterligere biologisk vekst og skadeutvikling dersom ventilasjonen ikke bedres. Isolasjonen på kaldloftet er ikke tildekket. Dette kan medføre at isolasjonsmaterialet påvirkes av luftbevegelser og støv, samt risiko for kondens. Det er registrert svai i takkonstruksjonen ved takfot over stuevindu. Forholdet kan indikere deformasjoner i konstruksjonen og bør følges opp for å avklare årsak og omfang.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Årsaken til fuktinntrengningen må avklares og utbedres. Det anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonen for å avdekke eventuelle følgeskader, herunder eventuell forekomst av råte eller soppangrep. Vepsebolet bør fjernes, og loftet kontrolleres for ytterligere forekomster. Årsaken til fuktbelastningen bør kartlegges, og ventilasjonen på loftet bør forbedres. Det anbefales å tildekke isolasjonen med egnet diffusjonsåpen tildekking for å redusere luftbevegelser gjennom isolasjonen og begrense risikoen for kondens. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak, omfang og eventuelt behov for utbedring.</p><br /><p>TG3 - Våtrom: Vaskerom/kjeller</p><p>Oppsummering: Rommet er ikke bygget som et våtrom og det er ikke registrert membran. Videre mangler rommet mekanisk avtrekk, sluket er av eldre dato, og gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Det er også registrert områder hvor vann ikke vil ledes til sluk.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater etableres på nytt etter gjeldende krav til våtrom. Ved oppgradering bør underliggende konstruksjon kontrolleres for fukt- og følgeskader, og eventuelle skader utbedres.</p><br /><p>TG3 - Våtrom: Bad, 1. Etasje</p><p>Oppsummering: Badet er av eldre dato og fremstår med løsninger som avviker fra dagens anbefalte utførelse. Det er ikke dokumentert membran, veggene er tapetserte, sluket er av eldre dato og vindu er plassert i våtsone. Samlet medfører forholdene økt risiko for fuktinntrengning, skjulte skader og fremtidige lekkasjer.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater fornyes etter gjeldende krav.</p><br /><p>TG3 - Innvendig overflater</p><p>Oppsummering: Det er registrert fuktsve ling i laminatgulv ved hovedytterdør, samt rustdannelse i spiker. På befaringsdagen ble det også registrert fukt under dørmatten innenfor døren. Årsaken er ikke kjent, men forholdet kan ha sammenheng med mangelful tetthet i ytterdøren. Forholdet indikerer fuktpåvirkning med risiko for videre skadeutvikling. Det er registrert at enkelte dører tar i karm. Forholdet kan medføre redusert funksjon og kan være et tegn på bevegelser eler skjevheter i konstruksjonen. Ikke tilstrekkelig avstand me lom kort skjøter. Tapet på kjøkken. Laminat ved hovedytterdør. Skjøter gliper på soverom. Boligen har generelt høy slitasje på overflater som følge av alder og bruk. Forholdet medfører redusert estetisk standard og økt vedlikeholdsbehov.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å undersøke årsaken til fuktpåvirkningen og utbedre eventue le utettheter. Skadede materialer bør vurderes reparert e ler skiftet ut ved behov. Det anbefales å justere dør. Det anbefales å påregne vedlikehold og fornyelse av overflater etter behov.</p><br /><p>TG2 - Fuktsikring og drenering</p><p>Oppsummering: Ved innvendig inspeksjon er det registrert symptomer på nedsatt funksjon. Dreneringen antas å være fra byggeåret i 1978 og er ikke skiftet eller utbedret senere. Uten tiltak er det risiko for fortsatt og økende fuktbelastning mot konstruksjoner under terreng. Det må påregnes behov for utbedring av drenering og fuktsikring, med tilhørende graving rundt konstruksjonen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av fuktsikring mot grunnmur. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og fuktrelaterte skader i konstruksjonen.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. På bakgrunn av dette bør drenering og fuktsikring utbedres.</p><br /><p>TG2 - Grunnmur og fundament</p><p>Oppsummering: Det er observerte riss i overflaten til grunnmuren. Riss kan medføre økt risiko for fuktinntrengning.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Riss bør pusses i. Det anbefales nærmere vurdering av rissenes utbredelse og årsak før utbedring gjennomføres.</p><br /><p>TG2 - Krypkjeller</p><p>Oppsummering: Det er ingen ventilasjon i krypkjeller, kun glipper i luke. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktopphopning, sopp- og råteskader.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det bør etableres tilstrekkelig ventilering.</p><br /><p>TG2 - Terrengforhold</p><p>Oppsummering: Terrenget faller delvis mot boligen, slik at det er fare for tilsig av overflatevann mot grunnmuren. Bortledningen av takvann er mangelfull. Manglende kontroll med overflate- og takvann øker risikoen for fuktbelastning mot grunnmur og fuktinntrengning i konstruksjonen over tid. Boligen ligger i et område for aktsomhet for flom i henhold til NVE.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å justere terreng slik at det etableres fall bort fra grunnmur og sikre bortledning av overflatevann. Bortledningen av takvann bør utbedres slik at vannet ledes bort fra bygningen på en tilfredsstillende måte.</p><br /><p>TG2 - Rom under terreng</p><p>Oppsummering: Kalkutslag vegger og gulv Borebille spor tak panel i kjeller Vegger er åpnet opp eller fjernet som følge tidligere lekkasje fra flom, i følge eier Det ble målt 25,8 vekt% fuktinnhold i treverket på vegg mot terreng. Måleresultatet indikerer et høyt fuktnivå som kan gi grunnlag for vekst av muggsopp og utvikling av råteskader dersom fuktbelastningen vedvarer. Det ble målt 25,8 vekt% fuktinnhold i treverket på vegg mot terreng. Måleresultatet indikerer et høyt fuktnivå som ved vedvarende fuktbelastning kan gi grunnlag for vekst av muggsopp og utvikling av råteskader. Vegger er delvis åpnet eller fjernet som følge av tidligere lekkasje etter flom, ifølge eier. Det er observert kalkutslag på vegger og gulv i kjelleren. Kalkutslag kan være tegn på fukttransport gjennom konstruksjonene. Det er observert spor etter borebiller i takpanel i kjelleren. Omfang og aktivitet er ikke nærmere undersøkt.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: De påviste forholdene kan indikere behov for utbedring av fuktsikring og drenering. Omfanget av nødvendige tiltak vil avhenge av hvordan kjelleren benyttes. Det anbefales ytterligere undersøkelser før tiltak iverksettes. Det anbefales nærmere undersøkelse for å avklare om det er aktivt angrep og eventuelt omfang av skader. Eventuelle tiltak vil avhenge av resultatet fra undersøkelsen.</p><br /><p>TG2 - Balkong, terrasse, platting</p><p>Oppsummering: Det er råteskade i trappevang mot terreng og begynnende råteskade i nedre del av levegg. Videre fuktbelastning kan medføre økt skadeomfang og redusert funksjon i de berørte konstruksjonene. Det er observert større skjevheter i terrassen mot hjørnet. Skjevhetene kan indikere bevegelse eller svikt i underliggende konstruksjon. Søyle har direkte kontakt med terreng. Dette kan gi økt fuktbelastning og risiko for fuktrelaterte skader i treverket. Noe værslitasje og oppsprekking i terrassebord. Vegetasjon vokser inntil terrassen. Dette kan bidra til økt fuktbelastning og redusert uttørking av trekonstruksjonene.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Råteskadet del bør fjernes, samt etablere avstand mellom terreng og trevirke. Understøttingen av terrassen bør kontrolleres, og terrassen bør rettes opp. Søylen bør sikres mot direkte kontakt med terreng for å redusere fuktbelastningen. Terrassebordene bør vedlikeholdes etter behov. Skadde eller svekkede bord bør skiftes ut. Vegetasjon inntil terrassen bør fjernes, slik at konstruksjonene får bedre uttørkingsforhold.</p><br /><p>TG2 - Yttervegg og fasade</p><p>Oppsummering: Det er registrert manglende eller begrenset lufting i nedre kant av kledningen. Forholdet kan redusere uttørkingsevnen bak kledningen og øke risikoen for fuktrelaterte skader over tid. Deler av kledningen bærer preg av værslitasje. Manglende vedlikehold kan over tid føre til økt nedbrytning av materialene og redusert levetid.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre god ventilasjon og uttørking. Kledningen bør vedlikeholdes og overflatebehandles for å begrense videre nedbrytning.</p><br /><p>TG2 - Renner og nedløp</p><p>Oppsummering: Det er registrert rustdannelse i skjøter på takrennene, og det ble observert drypp fra skjøtene.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Skadde skjøter bør repareres eller skiftes ut, og takrennesystemet bør kontrolleres for øvrige utettheter og rustskader.</p><br /><p>TG2 - Taktekking</p><p>Oppsummering: Taktekningen er mosegrodd og har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er usikker. Forholdet kan medføre økt slitasje, redusert levetid og økt risiko for skader og lekkasjer over tid.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales rengjøring og kontroll av taktekningen, samt vurdering av behov for vedlikehold eller utskifting på grunn av alder og tilstand.</p><br /><p>TG2 - Taktekking: Tilbygg</p><p>Oppsummering: Det er registrert vannansamlinger på takflaten, manglende overløp ved sluk/avløp og taktekningen har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er usikker. Forholdene øker risikoen for vanninntrengning, lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å undersøke taket fra taknivå, samt vurdere behovet for utbedring eller utskifting av taktekningen ut fra alder og tilstand.</p><br /><p>TG2 - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen</p><p>Oppsummering: Det er registrert tapetsering på pipen. Skjult overflate kan vanskeliggjøre vurdering av pipens tilstand og kan skjule riss, sprekker eller andre avvik. Det er registrert rustdannelse og avflassing rundt feieluken på pipen. Forholdet kan indikere fuktpåvirkning. Det er registrert parafinbrenner som oppvarmingskilde. Eldre fyringsanlegg kan ha økt risiko for driftsproblemer, og bruken av slike anlegg kan være omfattet av gjeldende regelverk og begrensninger. Det er registrert renninger og riss i pipen på loftet. Forholdet kan være tegn på bevegelser, fuktpåvirkning og bør følges opp for å avklare omfang og årsak. Avstanden mellom parafinbrenner og brannplate er mindre enn 10 cm. Forholdet kan medføre økt varmepåvirkning av omkringliggende bygningsdeler dersom installasjonen ikke er utført i henhold til gjeldende krav eller produsentens anvisninger.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å gjøre pipen tilgjengelig for inspeksjon på et tilstrekkelig antall sider, undersøke årsaken til rustdannelsen rundt feieluken og de registrerte rissene og renningene i pipen, innhente dokumentasjon på parafinanleggets samsvar med gjeldende regelverk, samt kontrollere at installasjonen er utført i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende krav.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken - Overflater og innredning</p><p>Oppsummering overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje som følge av alder og bruk. Forholdet medfører redusert estetisk og funksjonell standard. Det er registrert fuktsvelling i innredningen under kjøkkenvasken. Forholdet indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning og kan medføre videre skadeutvikling dersom årsaken ikke utbedres. Det er registrert løse fliser over kjøkkenbenken. Forholdet kan føre til ytterligere løsning av fliser. Det er registrert løse fronter på kjøkkeninnredningen. Forholdet medfører redusert funksjon og kan føre til ytterligere slitasje på innredningen.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales påregnelig vedlikehold og utskifting av slitte komponenter etter behov. Årsaken til fuktpåvirkningen bør avklares, og skadde materialer utbedres ved behov. Løse fliser bør festes eller skiftes ut ved behov. Fronter og innfestinger bør justeres eller utbedres ved behov.</p><br /><p>TG2 - Avløpsrør</p><p>Oppsummering: Eldre avløpsrørene har nådd en alder som medfører usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon, og kloakkavluftingen er ikke ført over tak. Eldre avløpsinstallasjoner har økt risiko for lekkasjer, tilstopping og materialsvikt.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å følge anleggets tilstand opp gjennom jevnlig kontroll og påregne fremtidig oppgradering eller utskifting som følge av alder og slitasje.</p><br /><p>TG2 - Vannledninger</p><p>Oppsummering: Vannrørene har nådd en alder som medfører usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Eldre rørinstallasjoner har økt risiko for lekkasjer, korrosjon og materialsvikt. Det er registrert irr i enkelte rørskjøter. Forholdet kan være tegn på korrosjon og kan over tid føre til lekkasjer dersom utviklingen fortsetter.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å følge røranleggets tilstand opp gjennom jevnlig kontroll og påregne fremtidig oppgradering eller utskifting som følge av alder og slitasje. Det anbefales å holde forholdet under oppsyn og undersøke rørskjøtene nærmere for tegn til lekkasje eller videre korrosjonsutvikling.</p><br /><p>TG2 - Oljetank</p><p>Oppsummering: Det er opplyst at det tidligere har vært benyttet en løs oljetank plassert i krypkjeller. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter tankens håndtering eller fjerning, og det er samtidig ikke kjent om det finnes eller har eksistert nedgravd oljetank på eiendommen. Manglende opplysninger medfører usikkerhet knyttet til tidligere oljefyringsinstallasjon.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å avklare om det finnes eller har eksistert nedgravd oljetank på eiendommen, samt innhente eventuell tilgjengelig dokumentasjon.</p><br /><p>TG2 - Varmtvannsbereder</p><p>Oppsummering: Varmtvannsberederen har ukjent alder, og det knytter seg derfor usikkerhet til fremtidig funksjon. Eldre beredere har økt risiko for lekkasjer, korrosjon og funksjonssvikt. Sikkerhetsventilen på varmtvannsberederen mangler avløp til sluk eller annet egnet avløp. Ved utløsning av sikkerhetsventilen kan vann renne fritt ut i rommet.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å fremskaffe opplysninger om berederens alder og følge berederens tilstand opp gjennom jevnlig kontroll. Det anbefales å etablere avløp fra sikkerhetsventilen til egnet avløp eller sluk.</p><br /><p>TG2 - Ventilasjon</p><p>Oppsummering: Enkelte rom har begrenset ventilering, herunder rom i kjeller. Utilstrekkelig ventilering kan medføre økt fuktbelastning, dårligere luftkvalitet og redusert uttørkingsevne.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales at ventileringen av rommene gjennomgås og vurderes forbedret der dette er nødvendig.</p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Servitutter i grunn: 1963/1471-1/44 26.10.1963 BESTEMMELSE OM GJERDE</p><p>Meglers kommentar: Gjerdeplikt mot selgerens eiendom. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp. </p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger brukstillatelse. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.</p><br /><p>Følgende er bemerket på brukstillatelsen:</p><p>-Det må monteres tilstrekkelig med lufteventiler i krypkjeller</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger, men disse avviker fra dagen planløsning. Det gjøres oppmerksom på følgende: </p><p>Vegg mot gang til soverom har stor åpning, samt terrasse dør som ikke fremkommer på godkjente tegninger. Et rom i kjelleren synes å ha vært benyttet som bad, men er ikke utført som våtrom etter dagens krav eller godkjent som våtrom. Rommet omtales og vurderes derfor som kjellerom i rapporten. Det foreligger ikke godkjente tegninger av kjeller.</p><br /><p>Eventuell fremtidig bruksendring av rommene påhviler kjøper, herunder ansvaret for å få godkjent bruken og de økonomiske konsekvensene det kan medføre å få godkjent bruken av rommene.</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 644 234,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 576 936,00 pr. 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>REGULERINGSPLAN</p><p>Navn:</p><p>Formål: </p><p>Vedtaksdato: </p><br /><p>KOMMUNEPLAN</p><p>Navn: Hå Kommuneplan 2024-2036</p><p>Avsatt til: Adkomstvei - Nåværende, Boligbebyggelse - Nåværende, Flomfare og Ras- og skredfare</p><p>Vedtaksdato: 20.06.2024</p><br /><p>RELATERTE PLANER</p><p>Navn: Detaljregulering Brusand barnehage</p><p>Planid: 202402</p><p>Vedtaksdato: 16.10.2025</p><br /><p>RELATERTE PLANER</p><p>Navn: Brusand </p><p>Planid: 960B</p><p>Vedtaksdato: 7.7.1981</p><br /><p>RELATERTE PLANER</p><p>Navn: Områderegulering for Kvermefloen, Brusand</p><p>Planid: 1169</p><p>Vedtaksdato: 30.10.2022</p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 11 606,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom , (polisenummer ).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 84 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 494 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo under offentlig skifte, og bobestyrer har såldedes begrenset kjennskap til eiendommens beskaffenhet. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><p>Eiendommen overleveres i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 27 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 700,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Markedspakke effektiv: 39 900,00</p><p>Markedspakke eksklusiv : 59 900,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 800,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "310260224",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Auren 9! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Enebolig med romslig tom på ca. 880,6 kvm<br />- Etablert og rolig boligfelt på Brusand <br />- barnehage, butikk, togstasjon og flotte turområder like ved<br />- Jærstrendene i nærheten <br />- Flott opparbeidet uteområde med gode solforhold <br />- Parkering i garasje, samt i eget gårdsrom <br /><br />Innhold: <br />1.etasje: Stue, kjøkken, gang, entre, 2 soverom, sovealkove/bi-inngang og bad.<br />Kjeller: 6 kjellerrom og vaskerom."
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "310260224",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=48201004-2de6-4d80-91d5-e2f157458e14",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=48201004-2de6-4d80-91d5-e2f157458e14",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137196",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/137196/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/137196",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Auren 9! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Enebolig med romslig tom på ca. 880,6 kvm<br />- Etablert og rolig boligfelt på Brusand <br />- barnehage, butikk, togstasjon og flotte turområder like ved<br />- Jærstrendene i nærheten <br />- Flott opparbeidet uteområde med gode solforhold <br />- Parkering i garasje, samt i eget gårdsrom <br /><br />Innhold: <br />1.etasje: Stue, kjøkken, gang, entre, 2 soverom, sovealkove/bi-inngang og bad.<br />Kjeller: 6 kjellerrom og vaskerom.",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/137196",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137196",
"constructionYear": 1964,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477288996,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-26T16:21+02:00",
"ownerId": 472915,
"version": "2.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-26T16:21:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-26T16:22:25.821403321+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}