Lys og attraktiv selveierleilighet med sørvestvendt balkong - sentral og rolig beliggenhet på Bryne

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2574,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm Gang, bad/vaskerom, soverom, bod, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 666000,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "municipalFees": 11818,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 390 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />84 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />85 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />98 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 475 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 488 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og attraktiv selveierleilighet med sørvestvendt balkong - sentral og rolig beliggenhet på Bryne",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 81 209"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7311,
        "lng": 5.6394,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7311&lng=5.6394&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4340",
      "postalName": "Bryne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gudrun Lalands veg 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 755,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 1121
      },
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 762,
        "municipalityNumber": 1121
      },
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 764,
        "municipalityNumber": 1121
      },
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 766,
        "municipalityNumber": 1121
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1120,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Driftsutgifter som strøm til fellesarealer<br />- Tekniske anlegg<br />- Renhold<br />- Forsikringer til fellesareal <br />- Honorar til forretningsfører<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Gudrun Lalands veg 9B er en lys og attraktiv leilighet beliggende i et rolig og koselig nabolag på Bryne. Her får du den fine, landlige utsikten og roen som følger med den samtidig som det er kort vei til Bryne sentrum. Denne kombinasjonen av nærhet til byliv og en stille, trivelig atmosfære er virkelig noe å sette pris på. Nærmiljøet er stille og trivelig, men samtidig svært sentralt. Det er kort vei til M44, togstasjonen, treningssenter, biblioteket, kino og utesteder, så man har det meste innen kort avstand.<br /><br /><ul><li> Entrè med plass til å henge fra seg yttertøy<br /></li><li> Fast parkering i felles carport<br /></li><li> Lave felleskostnader<br /></li><li> Nærhet til by og natur<br /></li><li> Luftig balkong vendt mot sørvest<br /></li><li> Gode tog- og bussforbindelser like i nærheten</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Driftsutgifter som strøm til fellesarealer<br />- Tekniske anlegg<br />- Renhold<br />- Forsikringer til fellesareal <br />- Honorar til forretningsfører<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Bod<br />2.etasje: Gang, bad/vaskerom, soverom, bod, stue/kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppført i 2008 og opprettholder en veldig god standard. Du ønskes velkommen til en romslig entrè, med plass til å henge fra seg yttertøy. I gangen er det også en innvendig bod, som gir plass for ekstra oppbevaring. <br /><br />Videre kommer du til en luftig stue med laminat på gulvene og veggene malt i lyse og tidsriktige farger. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og luftig balkong med gode solforhold. Her har du store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. <br /><br />Kjøkkenet har mørke fronter og en benkeplate av laminat. Kjøkkenet har god benkeplass og frittstående hvitevarer. På kjøkkenet er det en naturlig plassering for spisebord, hvor man kan nyte måltider sammen med venner og familie.<br /><br />Leiligheten har et soverom som er av god størrelse. Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord og skap for oppbevaring. <br /><br />Badet har belegg på veggene og takess i taket. Her har du også varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Badet har et vegghengt baderomsmøbel med vask, frittstående toalett og dusjhjørne med foldbare glassvegger. Det er også opplegg til vaskemaskin. Her har du også ekstra plass til oppbevaring i høyskap.<br /><br /><br />Innvendig:<br />Boligen har laminat på gulvene. Gulvet er av nyere dato.<br />Boden har belegg på gulvet.<br />Boligen har veggplater med panelmønster, samt takess i taket.<br />Leiligheten har etasjeskiller av tre, fra byggeår.<br />Innvendige dører er malte, glatte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Boligen har rør-i-rør som vannrør.<br />Røropplegget er fra byggeår.<br />Fordelerskapet og hovedstoppekraner er plassert på boden. Her er det også en vannmåler.<br />Boligen har avløpsrør av plast.<br />Røropplegget er fra byggeår.<br />Boligen har ventilering via balansert ventilasjonsanlegg.<br />Det er avtrekk/tilluft i samtlige rom.<br />Anlegget er plassert på boden.<br />Boligen har en varmtvannsbereder på 120 liter.<br />Berederen er fra 2008, og er plassert på boden.<br />Her er det montert belegg på gulvet, samt at det er et sluk i gulvet.<br />Boligen har elektrisk anlegg fra byggeår.<br />Det er automatsikringer og automatisk måler.<br />Sikringsskapet er plassert på boden."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gudrun Lalands veg 9B har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og ettertraktet boligområde på Bryne. Her får du en harmonisk kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til sentrum og enkel tilgang til byens mange fasiliteter. En beliggenhet som gjør hverdagen både komfortabel og innholdsrik.<br /><br />Bryne sentrum ligger lett tilgjengelig og byr på et variert utvalg av shopping, kaféer, restauranter og servicetilbud. Samtidig gir Bryne stasjon gode kollektivforbindelser, noe som gjør beliggenheten velegnet også for pendlere. Med Jærens karakteristiske landskap like i nærheten får du dessuten kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Nærheten til skoler, barnehager, idrettsanlegg og fritidstilbud er en stor fordel. Området gir gode rammer for en aktiv hverdag, samtidig som boligområdet oppleves tilbaketrukket og behagelig.<br /><br />Her bor du med andre ord med byen innen rekkevidde og naturen som nærmeste nabo. En gjennomført beliggenhet for deg som verdsetter kombinasjonen av tilgjengelighet, trivsel og et godt etablert bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendomsgrensene er oppgitt å være nøyaktige med en oppmålings nøyaktighet på 12-31cm. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra eiendomsmatrikkel, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette.<br /><br />Tomten er felleseid, og er opparbeidet med parkeringsplasser, gangstier, boder og gressplen. Det er parkering på egen p-plass.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet realsameie med 348/26225 andel (gårdsnr. 3, bruksnr. 762, 764 og 766). Realsameiets tomt er på 2424 m² og består av ubebygd område mot nordøst og sørøst og en tursti på vestsiden av bygningen, samt en lekeplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkering i felles carport. Det er også gjesteparkering tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Gass<br />- Elektrisitet<br />- Balansert ventilasjon<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert etter reguleringsplan &#34;Reguleringsplan for boligområde avgrensa av Ola Barkveds veg,  Spødarbakken og Orrevegen&#34; med planid: 0249.00, ikrafttredelse 27.09.2005 med arealformål bustad. <br /><br />Eiendommen følger kommuneplan: &#34;Time kommune - Trygg og framtidsretta&#34; med planid: Kommuneplan 2018 - 2030, ikrafttredelse 15.06.2021 der eiendommen er avsatt til boligformål.<br /><br />Nabovarsel med PlanID: 202601. Planinitiativ for Detaljregulering for bustader mellom Ola Barkvedsveg og Rettevegen, gnr./bnr. 3/825 og 3/208. Formålet med planforslaget er å legge til rette for boligbebyggelse med tilhørende infrastruktur og uteoppholdsarealer, herunder adkomstveger, lekeplasser og fellesarealer. Det legges opp til felles parkeringsløsninger, slik at området i stor grad kan opparbeides som bilfritt. Det foreslås bebyggelse i 2-6 etasjer med en utnyttelsesgrad på ca. 100-110 % BRA eks."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1121/3/755/12:<br />26.02.2008 - Dokumentnr: 165098 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />Forklaring: Eier plikter å delta i stedlig velforening, herunder delta i solidarisk drifts- og vedlikeholdsansvar for fellesarealer, utearealer, lekeplasser og veier som ikke blir overtatt/vedlikeholdt av kommunen.<br /><br /><br />13.12.2007 - Dokumentnr: 1030038 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 12 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 58/1049"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.07.2008.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.08.2006 som samsvarer med dagens situasjon og planløsning.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Endeleilighet i toppetasjen, oppført i 2008 i Time kommune.<br />Bygget er oppført med grunnmur av betong.<br />Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.<br />Etasjeskiller i tre.<br />Takformen er pulttak, og av trekonstruksjon.<br />Enheten disponerer også en utvendig bod og p-plass i carport.<br />Boligen har papptekking som taktekking.<br />Taktekkingen er fra byggeår.<br />Boligen har nedløp, takrenner og beslag av aluminium, fra byggeår.<br />Boligens takform er saltak.<br />Taket er bygget opp av sperr og dragere.<br />Konstruksjonen er isolert ned mot boligen.<br />Boligens yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk fra byggeår.<br />Utvendig fasade består av liggende, dobbelfalset kledning.<br />Boligen har vinduer av tre, med 2-lags glass.<br />Vinduene er fra byggeår.<br />Boligen har 3 vinduer av tre, fra 2025.<br />Boligen har en hoveddør av tre, med 3-lags glass.<br />Døren er fra byggeår, og har kodelås montert.<br />Boligen har en balkongdør av tre, med 2-lags glass.<br />Døren er fra 2025.<br />Det er en veranda utenfor stuen, på 6m2.<br />Verandaen er bygget opp av tre, og har terrassebord som gulv.<br />Rekkverket er av tre, og har en høyde på 90-96 cm.<br />Boligen har en utvendig tretrapp, fra byggeår.<br />Det er montert rekkverk i trappen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Beskrivelse:<br />Boligen har papptekking som taktekking.<br />Taktekkingen er fra byggeår.<br />Vurdering av avvik:<br />  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er noe slitasje i kledningen ved verandaen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Kledningen bør sjekkes, og byttes lokalt hvor denne er slitt/skadet for å hindre følgeskader over tid.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er en veranda utenfor stuen, på 6m2.<br />Verandaen er bygget opp av tre, og har terrassebord som gulv.<br />Rekkverket er av tre, og har en høyde på 90-96 cm.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er slitasje i terrassebordene, samt råte i rekkverksstolpene<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Stolper og terrassebord kan byttes lokalt for økt sikkerhet mot fall, og for å hindre videre skader.<br />  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk<br /><br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er råte i søylene ved trappen<br />Konsekvens/tiltak<br />  Søylene anbefales utbedret lokalt eller byttet ut for å hindre sig i takkonstruksjonen.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling - 1<br />Vurdering av avvik:<br />  Døren er i våtsonen til dusjen.<br />  Det er noe svertesopp i fugene i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det finnes ingen mulige tiltak vedrørende døren. Ved normal bruk av dusjen er ikke dette en utfordring.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv <br />Beskrivelse:<br />Badet har belegg på gulvet samt varmekabler.<br />Dørterskelen er 1,8 cm over gulvet.<br />Det er svakt fall på gulvet mot sluket.<br />Lokalt i dusjsonen er det 5 mm fall.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å lukke avviket må korrekt fallforhold etableres, slik at vann ledes til sluk, og vann ikke blir liggende igjen på gulvet. Dette er ikke økonomisk forsvarlig før rommet renoveres.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er råte i fastvinduet på soverommet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Vinduet anbefales byttet innen få år for å hindre følgeskader over tid.<br />Samtidig bør de 2 fastvinduene på stuen sjekkes for råteskader. Det kan ikke utelukkes tiltak her.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Ingen<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Det mangler håndløper i trappen iht. krav fra byggeår.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />  Håndløper anbefales montert for økt sikkerhet, samt for å tilfredsstille krav fra byggeår."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael DeCourcy Boxill Knutsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "43.261757",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Gudrun Lalands veg 9B er en lys og attraktiv leilighet beliggende i et rolig og koselig nabolag på Bryne. Her får du den fine, landlige utsikten og roen som følger med den samtidig som det er kort vei til Bryne sentrum. Denne kombinasjonen av nærhet til byliv og en stille, trivelig atmosfære er virkelig noe å sette pris på. Nærmiljøet er stille og trivelig, men samtidig svært sentralt. Det er kort vei til M44, togstasjonen, treningssenter, biblioteket, kino og utesteder, så man har det meste innen kort avstand.<br /><br /><ul><li> Entrè med plass til å henge fra seg yttertøy<br /></li><li> Fast parkering i felles carport<br /></li><li> Lave felleskostnader<br /></li><li> Nærhet til by og natur<br /></li><li> Luftig balkong vendt mot sørvest<br /></li><li> Gode tog- og bussforbindelser like i nærheten</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "43-0264/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0284003f-84f5-4796-adcf-e206f164c9f6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bryne",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0284003f-84f5-4796-adcf-e206f164c9f6/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0284003f-84f5-4796-adcf-e206f164c9f6/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0284003f-84f5-4796-adcf-e206f164c9f6/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Gudrun Lalands veg 9B er en lys og attraktiv leilighet beliggende i et rolig og koselig nabolag på Bryne. Her får du den fine, landlige utsikten og roen som følger med den samtidig som det er kort vei til Bryne sentrum. Denne kombinasjonen av nærhet til byliv og en stille, trivelig atmosfære er virkelig noe å sette pris på. Nærmiljøet er stille og trivelig, men samtidig svært sentralt. Det er kort vei til M44, togstasjonen, treningssenter, biblioteket, kino og utesteder, så man har det meste innen kort avstand.<br /><br /><ul><li> Entrè med plass til å henge fra seg yttertøy<br /></li><li> Fast parkering i felles carport<br /></li><li> Lave felleskostnader<br /></li><li> Nærhet til by og natur<br /></li><li> Luftig balkong vendt mot sørvest<br /></li><li> Gode tog- og bussforbindelser like i nærheten</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0284003f-84f5-4796-adcf-e206f164c9f6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0284003f-84f5-4796-adcf-e206f164c9f6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477289121,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T13:57+02:00",
    "ownerId": 857228,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T13:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T13:57:00.626718782+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:857228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}