Velholdt rekkehus over 2 plan| 4 soverom| Solrike uteområder| Garasje m/lader| Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 25410,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 135,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4<br />1. etasje: 72  kvm Entré, bod, spisestue, stue, kjøkken, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4997688,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1477843,
      "suggestion": 4630000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 358192,
      "collectiveAssets": 16060,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velholdt rekkehus over 2 plan| 4 soverom| Solrike uteområder| Garasje m/lader| Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 76 549"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9706,
        "lng": 10.9951,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9706&lng=10.9951&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2013",
      "postalName": "Skjetten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Landskronaveien 146"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 94
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 29.29.26. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6990,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 990,- per måned og inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, garasjeplass, kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til et romslig og innbydende rekkehus med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Skjetten. Boligen har en svært familievennlig planløsning med hele 4 soverom, lyse oppholdsrom og gode møbleringsmuligheter. Her får du et moderne kjøkken i åpen forbindelse med spiseplass og stue, samt peisovn som skaper en lun atmosfære.<br /><br />Ute venter solrike og skjermede uteområder med terrasse og hage, perfekt for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Det medfølger garasje med hems og elbillader, samt praktisk utebod for ytterligere oppbevaring. <br /><br />Beliggenheten er ideell med kort gangavstand til skole, barnehager, kollektivtransport, fritidsaktiviteter, flotte turområder og Skjetten Nærsenter. En innholdsrik bolig som passer perfekt for den aktive familien!<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje<br />Entré<br />Boligen ønsker deg velkommen med en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Praktiske flislagte gulv gjør hverdagen enkel, samtidig som den gode plassen gir rom for både oppbevaring og garderobeløsninger. Skyvedørsgarderobe med speilfronter bidrar til rikelig lagringsplass og gir en følelse av ekstra romslighet. Fra entréen er det naturlig adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue<br />Stuen fremstår som lys, romslig og innbydende med en gjennomgående god planløsning som naturlig binder sammen kjøkken, spisestue og oppholdsdel. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys fra begge sider og bidrar til en luftig atmosfære.<br /><br />Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement, samtidig som stuen har en naturlig soneinndeling mellom spiseplass og salong. Den moderne peisovnen utgjør et hyggelig samlingspunkt og sørger for både varme og stemning på kjølige dager, og varmepumpen er med på å sikre komfortabel temperatur året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og hage, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.<br />Et hyggelig og sosialt oppholdsrom med plass til både hverdag og selskap.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet fremstår som moderne, stilrent og funksjonelt med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har tidsriktige, glatte fronter i en delikat fargetone som harmonerer fint med benkeplater og veggplater. Praktisk U-formet løsning gir gode arbeidsflater og effektiv utnyttelse av rommet.<br /><br />Kjøkkenet ble fornyet i 2024 med nye fronter, skuffer, benkeplate, oppvaskkum, blandebatteri, veggplater over benk samt integrerte hvitevarer, noe som gir et moderne uttrykk og høy brukskomfort. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin bidrar til en praktisk hverdag. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, og den åpne løsningen mot spiseplass og stue skaper et sosialt samlingspunkt hvor familie og gjester kan samles rundt måltidene.<br /><br />Vaskerom/toalettrom<br />Praktisk vaskerom og toalettrom beliggende i 1. etasje. Rommet har en funksjonell utforming med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under arbeidsbenk, noe som gir gode muligheter for klesvask og oppbevaring. I tillegg er rommet utstyrt med toalett og servant, som gjør det til et praktisk supplement til boligens hovedbad.<br /><br />2. etasje<br /><br />Boligen byr på hele fire soverom samlet i 2. etasje, en ettertraktet og familievennlig løsning som gir god plass til både store og små.<br /><br />Hovedsoverommet er romslig og innbydende med plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og gode garderobeløsninger. De lyse overflatene og de gode vindusflatene skaper en rolig og behagelig atmosfære.<br /><br />Soverom 2 har en praktisk utforming med skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet egner seg godt som barnerom, ungdomsrom eller gjesterom.<br /><br />Soverom 3 fremstår lyst og trivelig med god plass til seng, skrivepult og oppbevaring. Dette er et fleksibelt rom som passer like godt som barnerom, kontor eller hobbyrom.<br /><br />Soverom 4 har en fin størrelse og gode innredningsmuligheter. Rommet har plass til både seng, skrivepult og øvrig møblement, og passer perfekt som barnerom eller ungdomsrom.<br /><br />Alle soverommene har vinduer som slipper inn godt med naturlig lys, og den samlede løsningen med fire separate soverom gir familien en praktisk og funksjonell romfordeling med gode muligheter for individuelle behov.<br /><br />Bad (2. etasje)<br /><br />Badet er innredet med flislagte gulv og vegger i lyse, tidløse farger som gir rommet et rent og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Her finner du servant med underskap, speilskap med belysning, toalett og dusjkabinett.<br />Den praktiske planløsningen utnytter arealet godt og gir plass til det familien trenger i hverdagen. Dusjkabinettet bidrar til å skåne de øvrige våtromsoverflatene for direkte vannsøl, samtidig som rommet fremstår funksjonelt og lettstelt.<br />Badet ligger sentralt plassert i 2. etasje i tilknytning til boligens fire soverom, noe som gir en praktisk og familievennlig løsning. Ifølge selger ble badet oppgradert rundt 2002 og fremstår som et funksjonelt bad med de nødvendige fasilitetene på plass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er flatt med takpapp som undertaktekking. Det er besiktiget fra bakkenivå. Taket er ikke kontrollert på befaringsdagen, det anbefales og kontrollere dette i egen regi. <br />Taket er vedlikeholdt i 2018, iflg Styret. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er flatt tak med sperrekonstruksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning.<br />Borettslaget har skiftet råteskadet kledning og overflatebehandlet overflater i 2026, Iflg Eier. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malt og trevinduer beslått med aluminium, med 2-lags glass og 3-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er ytterdør i treverk m/glass(2004)og malt terrassedør(2020) i tre med 2-lags glass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt plate og trekonstruksjoner.<br /><br />Kontroll av retningen i gulvet/etasjeskille.<br />Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen:<br />2 Etasje:<br />Det er målt opp til 15 mm forskjell på 2 meter i gang. <br />Det er målt opp til 15 mm i rommets ytterkanter.<br />Det er målt opp til 6 mm forskjell på 2 meter i soverom. <br />Det er målt opp til 6 mm i rommets ytterkanter.<br />1 Etasje:<br />Det er målt opp til 3 mm forskjell på 2 meter i entre. <br />Det er målt opp til 3 mm i rommets ytterkanter.<br />Det er målt opp til 15 mm forskjell på 2 meter i kjøkken. <br />Det er målt opp til 15 mm i rommets ytterkanter.<br /><br />Etasjeskille er vurdert med laser og må anses som en enkel vurdering av etasjeskille da det ikke kan gjennomføres med riktig verktøy og innredninger i boligen. Det kan ikke garantere for riktige målinger. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og peisovn inne i boligen. Sotluke i stue. <br /><br />Det er observert en sprekk i kledd stein på pipe. Det er utført kontroll på pipeløpet i 2022 og styret informerer at det var ingen avvik på denne pipen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringstype er ukjent. Materialet brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. <br />Etter en skade på drensledninger ble det skiftet drensledning på baksiden av huset i 2023. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt betong gulv på grunn. <br /><br />Terrengforhold: Bygningen ligger i tilnærmet flatt terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Ukjente løsninger og årstall. Boligen er tilknyttet kommunalt nettverk.<br />Vedlikeholdet tilfaller borettslaget. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje i rekke med betong gulv, saltak tekket med takstein, yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning på en sokkel av betong, leddport, lys og el bil lader. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon/tett kontruksjon. Antar dokumentasjon er i styret/boretslaget. <br />Konsekvens/tiltak: Normal løsning på denne typen konstruksjoner. <br /><br />Laminatgulv 2 Etasje soverom/kontor<br />Skader i laminatgulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Skadet laminatgulv bør utbedres eller skiftes ut for å unngå ytterligere forringelse og redusert brukskomfort. Skader i gulvet kan medføre økt slitasje, risiko for fuktinntrengning og svekket estetisk uttrykk. <br /><br />2 Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />En skadet veggflis mot gulvet v/dør. <br />Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak er nødvendige. <br /><br />2 Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) v/sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />2 Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsninger. <br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales når dusjkabinettet flyttes. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />2 Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist svelling eller lignende på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. <br /><br />1 Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av rommet. <br /><br />1 Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsninger. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />1 Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er riper i platetopp. <br />Konsekvens/tiltak: Ingen akutte tiltak nødvendig. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør tilknyttet bygningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Eldre denering ved front av boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdet er borettslagets ansvar. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. <br /><br />TGIU<br />Taktekking<br />Taket er flatt med takpapp som undertaktekking. Det er besiktiget fra bakkenivå. Taket er ikke kontrollert på befaringsdagen, det anbefales og kontrollere dette i egen regi. <br />Taket er vedlikeholdt i 2018, iflg Styret. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Ukjente løsninger og årstall. Boligen er tilknyttet kommunalt nettverk.<br />Vedlikeholdet tilfaller borettslaget. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales en el kontroll av det elektriske anlegget pga alder. Boligen ligger i område med løsemasser som eks Kvikkleire kan finnes, iflg Kart fra NVE."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med varmepumpe, peisovn i stuen og elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Kombinasjonen gir fleksibel og energieffektiv oppvarming gjennom hele året, samtidig som peisovnen skaper en lun og hyggelig atmosfære i oppholdsrommet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. I tillegg til å ligge svært sentralt til &#34;midt mellom Oslo og Gardermoen&#34; har man iogså nærhet til skoler, flere barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skaterampe, alpinanlegg, golfbane og treningssentre, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. <br /><br />Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper i blant annet Bråteskogen, samt Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg. Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. <br /><br />Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Landskronaveien som ligger kun ca. 200 meter fra boligen.  Herfra går det buss til Lillestrøm stasjon hvert 10. minutt. (Buss 380) I rushtiden går det Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo Lufthavn tar ca. 12 min. Med bil tar det ca. 7 min til Strømmen, 10 min til Lillestrøm, 25 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn.<br /><br />Eiendommen har gangavstand til Gjellerås barneskole og til Stav ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet   storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Nordea Bank abp, filial i Norge<br />Lånenummer: 60308133799<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 18.09.2026: kr 45 941 923<br />Andel av saldo: kr 270 247,-<br />Restløpetid: 134 terminer<br />Rente pr 18.09.26: 4,95%<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2026 (siste termin 30.12.2059)<br /><br />Bank: Nordea Bank abp, filial i Norge<br />Lånenummer: 60308135554<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 18.09.2026: kr 14 950 718,-<br />Andel av saldo: kr 87 945-<br />Restløpetid: 135 terminer<br />Rente pr 18.09.26: 4,95%<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2026 (siste termin 30.03.2060)<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Endegarasje med nyinstallert el-billader. Det er bygd hems i garasjen som gir god lagringsplass i tillegg til utvendig bod. Laderen er plassert inne i egen låst garasje. Betaler for lading direkte til PlugPay"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Hammersborg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i Reguleringsplan for Skjettenområdet, vedtatt 27.06.1969.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2019 2030, arealdelen   Skedsmo kommune (nå Lillestrøm), vedtatt 12.06.2019. I planen er eiendommen avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner dersom det er motstrid mellom planene.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "303.265699",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et romslig og innbydende rekkehus med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Skjetten. Boligen har en svært familievennlig planløsning med hele 4 soverom, lyse oppholdsrom og gode møbleringsmuligheter. Her får du et moderne kjøkken i åpen forbindelse med spiseplass og stue, samt peisovn som skaper en lun atmosfære.<br /><br />Ute venter solrike og skjermede uteområder med terrasse og hage, perfekt for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Det medfølger garasje med hems og elbillader, samt praktisk utebod for ytterligere oppbevaring. <br /><br />Beliggenheten er ideell med kort gangavstand til skole, barnehager, kollektivtransport, fritidsaktiviteter, flotte turområder og Skjetten Nærsenter. En innholdsrik bolig som passer perfekt for den aktive familien!<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "303260464",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=98f0432b-4180-4846-8038-b60c08b67f32&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260464?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260464?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/98f0432b-4180-4846-8038-b60c08b67f32?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260464?https://dnbeiendom.no/bolig/303260464?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et romslig og innbydende rekkehus med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Skjetten. Boligen har en svært familievennlig planløsning med hele 4 soverom, lyse oppholdsrom og gode møbleringsmuligheter. Her får du et moderne kjøkken i åpen forbindelse med spiseplass og stue, samt peisovn som skaper en lun atmosfære.<br /><br />Ute venter solrike og skjermede uteområder med terrasse og hage, perfekt for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Det medfølger garasje med hems og elbillader, samt praktisk utebod for ytterligere oppbevaring. <br /><br />Beliggenheten er ideell med kort gangavstand til skole, barnehager, kollektivtransport, fritidsaktiviteter, flotte turområder og Skjetten Nærsenter. En innholdsrik bolig som passer perfekt for den aktive familien!<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260464?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gjelleråsen Borettslag",
      "organisationNumber": "948122294"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477289183,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:05:38.296416347+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}