Leilighet på bakkeplan med herlig hage - lettstelt leilighet - varmekabler i alle oppholdsrom - parkering rett ved

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5600,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 55  kvm Underetasjen: Gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Underetasjen: Utvendig bod. <br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 6  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 2563590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 489164,
      "estateTax": 3472,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 63590,
      "municipalFees": 8787,
      "collectiveAssets": 30466,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />62 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />63 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />76 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 563 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 576 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Leilighet på bakkeplan med herlig hage - lettstelt leilighet - varmekabler i alle oppholdsrom - parkering rett ved",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4413,
        "lng": 8.7139,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4413&lng=8.7139&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4824",
      "postalName": "Bjorbekk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trøffelveien 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 436,
        "titleNumber": 718,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2400,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br /><br />Forsikring på bygget (ikke innbo), utvendig vedlikehold, brøyting, renovasjon og TV/Internett.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trøffelveien 38! En innbydende og lettstelt leilighet på bakkeplan med romslig hage og parkering.<br />Leiligheten er oppgradert på flere områder de senere årene, blant annet med varmekabler i alle oppholdsrom som gir behagelig komfort året rundt. Her bor du praktisk på ett plan, med enkel adkomst og gode kvaliteter både inne og ute.<br />Den romslige hagen gir god plass til avslapning, lek og hyggelige sammenkomster. Her kan du nyte dager utendørs, rett utenfor egen stuedør.<br />Dette er en bolig for deg som ønsker en lettstelt hverdag, samtidig som du har god plass rundt deg. Med parkering og en hage som gir mange bruksmuligheter, ligger alt til rette for å trives. Her får du en fin kombinasjon av komfort, praktiske løsninger og uteplass, og med kort vei til hverdagens nødvendigheter."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br /><br />Forsikring på bygget (ikke innbo), utvendig vedlikehold, brøyting, renovasjon og TV/Internett.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasjen: Gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom, samt utvendig bod og terrasse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gang<br />Velkommen inn til en praktisk gang som binder leiligheten sammen på en fin måte. <br /><br />Vaskerom <br />Praktisk vaskerom med  plater på veggene og belegg på gulv. <br />Det er kum og avløp til vaskemaskin. <br />VVS bereder er montert i vaskerommet, sammen med vannskapet og stoppekranen. <br /><br />Bad<br />Her er det fliser fra gulv til tak. <br />Innredning med vask, klosett og dusjhjørne.<br /><br />Stue og kjøkken<br />Det er i dag åpen stue og kjøkken løsning. Dette gir en god rom følelse og det slippes inn naturlig lyst fra vinduene. <br />Innredning er med slette fronter. Det er plass til en liten spiseplass ved kjøkkenet. <br />I stuen er den ett ildsted som gir varme på kalde dager og gir en fin atmosfære. <br />I stuen er det plass til sofagruppe og TV møbler.<br />Fra stuen er det utgang til hyggelig uteplass.  <br /><br />Soverom<br />Leiligheten har 2 soverom. Begge med plass til seng og oppbevaring. <br /><br />Utvendig bod<br />Praktisk bod for oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Trøffelveien ligger i et etablert boligområde på Bjorbekk, med nærhet til både natur og hverdagens fasiliteter. I nærområdet finner man blant annet skoler, barnehager og gode turmuligheter. Det er også kort vei til dagligvarehandel og øvrige servicetilbud, samtidig som Arendal sentrum, Stoa og E18 er lett tilgjengelig med bil. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker rolige boligomgivelser uten å bo langt unna byen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 5 600,40 m2. <br />Seksjonen innehar 7,3 kvm ifølge matrikkelrapporten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fra ordensreglene: <br />Leiligheten disponerer 1,5 parkeringsplasser i henhold til ordensreglene for sameiet. <br />For leilighetene må evt. bil nr. 2 plasseres på felles parkeringsplass ved oppkjørselen til feltet, da det ikke er plass for mer enn en bil per. leilighet ved hvert bygg. <br />Busser, lastebiler, bobiler, campingvogner og båter (over 20 fot) skal ikke plasseres ved boligen. <br /><br />Se vedlegg for ordensreglene mht til kartskisse over parkeringsplassen.<br /><br />Fra vedtektene: <br />Parkeringsplassene befinner seg på sameiets fellesarealer og eies av seksjonseierne i fellesskap.<br />Styret administrerer parkeringsordning. Ordensreglene med vedlegg, regulerer dette nærmere. <br />Sameiet har ansvar for at parkeringsplassen vedlikeholdes, samt utgifter til dette. <br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. Selger opplyser at det er brukt ca. for 800,- forrige sesong i ved-"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan  og planbestemmelser- plannanvn: Nidelvåsen Boligområde, del II - planid: 1610r6 - formål: Boligbebyggelse. <br />Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. <br />Men, sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/436/718/6:<br />24.11.2008 - Dokumentnr: 949618 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening <br />Betyr: Skjøte med pliktig medlemskap i velforeningen. Skal ivareta felles vedlikehold og ansvar for adkomstveier og andre fellesarealer, samt ivareta drift og vedlikehold av felles tekniske installasjoner. <br />Se vedlagt servitutt  for utfyllende informasjon.<br /><br />15.09.2026 - Dokumentnr: 1056910 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />24.09.2008 - Dokumentnr: 774330 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 6 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 6/190 <br />Betyr: Søknad om å dele opp et større bygg i flere enheter. Se vilkår mht eiendommen.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 931980 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:436 Bnr:718 Snr:6 <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 31.03.2009.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigmelding for vann og avløp for eiendommen. <br />Det foreligger ferdigmelding for vannmåler for eiendommen. <br /><br />Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt.<br />I boden er det anlagt vaskerom og døren går i dag inn i rommet, mot ut av rommet på de byggemeldte tegningene. <br />Dagens terrasse med rekkverk fremkommer ikke av de byggemeldte tegningene, ei heller på fasade tegningen. <br />Det fremkommer ett areal på seksjoneringen som er merket med seksjon nr. 6. <br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte<br />Byggegrunn<br />Byggegrunn består av fyllmasse i stein.<br />Grunnmur<br />Grunnmur består av blokker. <br />Fuktsikring og drenering<br />Må forvente grunnmursplate montert utvendig på tilbakefylt side nord. <br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt rundt boligen, har litt fall ut i fra mur side nord. Nedløp ledes i rør.<br />Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)<br />Ingen tilgang til bjelkelag på terrasse nord-vest.<br />Yttervegg   Konstruksjon<br />Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen.<br />Yttervegg   Kledning<br />Kledning er av type stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre. <br />Vinduer<br />Vinduene er i tre med isolerglass.<br />Ytterdører<br />Ytterdør er i tre.<br />Rom under terreng:<br />Overflater   Vegger<br />Vegger i mur, påforet i samtlige rom, unntagen boden.<br />Overflater   Himling<br />Himling er med plater. <br />Overflater   Gulv<br />Gulv i betong, påforet i samtlige rom, unntagen bod.<br /><br />Trøffelveien 38,4824Bjorbekk<br />Leilighet<br />Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk<br />A.3.22.3 Terrengforhold,TG 2<br />Terrenget er flatt rundt boligen, har litt fall ut i fra mur side nord. Nedløp ledes i rør. <br /><br />Årsak:<br />Krav iht. NS-3600.<br /><br />Konsekvens:<br />Skal være fall ut i fra mur for å unngå ekstra fuktbelastning.<br /><br />Yttervegg<br />A.3.17.2 Yttervegg   Kledning,TG 2<br />Kledning er av type stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder.<br />Noe råte i deler av kledning som danner belistning mot vinduer på vegg vest. <br /><br />Årsak:<br />Alder.<br /><br />Konsekvens:<br />Råteskader vil på sikt eskaleres.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />A.3.17.3 Vinduer,TG 2<br />Vinduene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder.<br />Noe råte i utvendig belistning til flere av vinduene på vegg vest som går i mot glass.<br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid.<br /><br />Årsak:<br />Alder og manglende vedlikehold.<br /><br />Konsekvens:<br />Vil eskalere før videre vedlikehold, lister må byttes.<br /><br />Våtrom (bad og vaskerom), Bad<br />A.2.1.3 Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger,TG 2<br />Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Halve levetiden er nå passert. <br /><br />Årsak:<br />Alder iht. NS3600.<br /><br />Konsekvens:<br />Usikker fremtidig funksjon pga. alder.<br /><br />A.2.1.9.1 Dokumentasjon for våtrom,TG 2<br />Ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet med hensyn til kontroll/sjekkliste, bilder, uavhengig kontroll.<br /><br />Årsak:<br />Manglende dokumentasjon iht. NS-3600.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.<br /><br />Våtrom (bad og vaskerom), Vaskerom<br />A.2.1.2 Overflater   Gulv,TG 2<br />Gulvet er med belegg, er flatt, kun lokalt fall ved sluk. <br /><br />Årsak:<br />Utførelse.<br /><br />Konsekvens:<br />Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />A.2.1.9.1 Dokumentasjon for våtrom,TG 2<br />Ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet med hensyn til kontroll/sjekkliste, bilder, uavhengig kontroll.<br /><br />Årsak:<br />Manglende dokumentasjon iht. NS-3600.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.<br /><br />Kjøkken<br />A.2.2.2 Overflater   Gulv,TG 2<br />Gulvet er med laminatparkett.<br /><br />Årsak:<br />Krav iht. NS-3600.<br /><br />Konsekvens:<br />Er mindre egnet for vannsøl.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Radon<br />A.2.14.1 Radon<br />Iht. NGU sitt radonkart ligger boligen i et område med moderat til lav aktsomhet.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Geologiske forhold <br />Eiendommen ligger ikke i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til NVE.<br />Flomfare<br />Eiendommen ligger ikke i et flomutsatt område i henhold til NVE.<br /><br />Lyd- og støyforhold<br />Byggeår og forventet lydisolasjon<br />1: Etter 1997: Bygget med lydisolasjon som fremstår tilfredsstillende.<br />1: Det er avklart om boligen ligger innenfor eller utenfor definerte støysoner iht. offentlig støykart?<br />Ja<br />Boligen ligger utenfor støysone iht. offentlig kart.<br />3: Dersom boligen ligger utenfor støysone, er det opplyst at boligen likevel kan være utsatt for støy?<br />Ja<br />Selv om eiendommen ikke ligger innenfor registrert støysone, kan støy fra trafikk, næring eller andre forhold likevel forekomme.<br /><br />Vurdering / Avvik<br />Pkt. 12.8 Lyd- og støyforhold<br />Det er ikke foretatt lydmålinger eller nærmere undersøkelser av lydisolasjon i boligen mot naboboenheter og mot utendørs støy, hvis dette ikke er bestilt som en tilleggssanalyse.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />1: Dokumentasjon fra siste el-tilsyn foreligger med dato og referanse? Nei<br />4: Tidspunkt for installasjon eller siste totalrehabilitering av anlegget er opplyst?<br />Ja<br />Januar 2023. Varmefolie i stue og kjøkken, ekstra kurs i soverom.<br />8: Det er ikke registrert brunsvidd plugg/ støpsel på varmtvannsbereder? Nei VVS bereder er med stikkontakt.<br />10: Kabler er forsvarlig festet og uten synlige skader? Ja<br />11: Kabelinnføringer og hull i inntak/ sikringsskap fremstår som tette (uten demontering)?<br />Ja<br />13: Samsvarserklæring inneholder beskrivelse av arbeid og dato? Ja<br />14: Samsvarserklæring dekker hele anlegget / relevante endringer? Ja<br /><br />Vurdering / Avvik<br />Pkt. 12.5 Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap montert i utvendig bod på vegg vest ende syd.<br />Hovedsikring 40 ampere, 7 kurser.<br />Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse.<br />For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/ tilstandsvurdering av el-anlegget av autorisert personell.<br />Konsekvens av feil og mangler ved det elektriske anlegget kan være en sikkerhetsrisiko knyttet til brann, liv og helse.<br /><br />Branntekniske forhold <br />2: Boligen fremstår å være inndelt i brannceller i tråd med krav på befaringstidspunktet?<br />Ja<br />3: Boligen har tilfredsstillende rømningsveier i henhold til gjeldende krav?<br />Ja<br />5: Brannvarslingsanlegg (røykvarslere/ brannalarm) er installert og fremstår funksjonelt?<br />7: Manuelt slokkeutstyr (brannslange og/ eller håndslukker) er tilgjengelig? Ja<br />8: Håndslukker har tilfredsstillende alder og fremstår kontrollert/vedlikeholdt? Ja<br />Ja<br /><br />Tilstandsanalyserapport for fellesdel <br />Beskrivelse<br />Det henvises til vedtekter og vedlikeholdsplaner som sameiet har ansvar for.<br />Vurdering / Avvik<br />A.4.25.1 Tilstandsanalyserapport fra fellesdel<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Årsak:<br />Det er ikke fremvis Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler.<br />Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å planlegge og prioritere vedlikehold, noe som kan føre til uforutsette kostnader, redusert levetid på bygningsdeler og økt risiko for skader som kunne vært forebygget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass, Nidelvåsen - linje 102, 120 - ca. 6 minutter i gåavstand. <br />Bråstad togstasjon - linje R50 - ca. 8 minutter i kjøreavstand. <br />Kristiansand Kjevik - ca. 49 minutter i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt.<br />Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. <br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261360",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trøffelveien 38! En innbydende og lettstelt leilighet på bakkeplan med romslig hage og parkering.<br />Leiligheten er oppgradert på flere områder de senere årene, blant annet med varmekabler i alle oppholdsrom som gir behagelig komfort året rundt. Her bor du praktisk på ett plan, med enkel adkomst og gode kvaliteter både inne og ute.<br />Den romslige hagen gir god plass til avslapning, lek og hyggelige sammenkomster. Her kan du nyte dager utendørs, rett utenfor egen stuedør.<br />Dette er en bolig for deg som ønsker en lettstelt hverdag, samtidig som du har god plass rundt deg. Med parkering og en hage som gir mange bruksmuligheter, ligger alt til rette for å trives. Her får du en fin kombinasjon av komfort, praktiske løsninger og uteplass, og med kort vei til hverdagens nødvendigheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "39-0229/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4d3c25b7-1d1f-43ef-a2f4-73322408d39c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nidelvåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4d3c25b7-1d1f-43ef-a2f4-73322408d39c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4d3c25b7-1d1f-43ef-a2f4-73322408d39c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4d3c25b7-1d1f-43ef-a2f4-73322408d39c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trøffelveien 38! En innbydende og lettstelt leilighet på bakkeplan med romslig hage og parkering.<br />Leiligheten er oppgradert på flere områder de senere årene, blant annet med varmekabler i alle oppholdsrom som gir behagelig komfort året rundt. Her bor du praktisk på ett plan, med enkel adkomst og gode kvaliteter både inne og ute.<br />Den romslige hagen gir god plass til avslapning, lek og hyggelige sammenkomster. Her kan du nyte dager utendørs, rett utenfor egen stuedør.<br />Dette er en bolig for deg som ønsker en lettstelt hverdag, samtidig som du har god plass rundt deg. Med parkering og en hage som gir mange bruksmuligheter, ligger alt til rette for å trives. Her får du en fin kombinasjon av komfort, praktiske løsninger og uteplass, og med kort vei til hverdagens nødvendigheter.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4d3c25b7-1d1f-43ef-a2f4-73322408d39c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4d3c25b7-1d1f-43ef-a2f4-73322408d39c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477289304,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T08:45+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T08:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T08:46:18.627606844+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}