Flott rekkehus med 3 soverom og stor markterrasse | Balkong m/ markise | Vedovn i stuen | Carport m/el.billader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 284,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm <br />1. etasje: 37  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm <br />1. etasje: 43  kvm <br /><br /><b>Redskapsbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3742600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 788444,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 92600,
      "municipalFees": 22319,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 91 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 92 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 13 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott rekkehus med 3 soverom og stor markterrasse | Balkong m/ markise | Vedovn i stuen | Carport m/el.billader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 45 669"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1303,
        "lng": 11.4172,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1303&lng=11.4172&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1786",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grimsrødhøgda 65D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T163000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 975 45 669 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 607,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Ingen faste felleskostnader p.t.<br /><br />Dette avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Grimsrødhøgda 65D! Lys og moderne 4-roms over to plan med tre soverom, markterrasse og balkong.</b><br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet med nærhet til skog og mark samt kort vei til buss. Innvendig byr boligen på en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sofagruppe. Soverommene er fordelt med to i 1. etasje og ett i 2. etasje ved siden av et separat wc-rom.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Markterrasse på ca. 43 m² og balkong med markise fra 2024 <br /></li><li>Carport på ca. 17 m² med montert elbillader fra 2025 <br /></li><li>Daikin varmepumpe fra 2025 og vedovn fra 2020 i stue <br /></li><li>Flislagt bad med ny baderomsinnredning fra 2025 <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Barnevennlig, tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til barnehage, Gimle skole, Halden ishall, tennis- og padeltennisbane og flotte turområder. <br /><br />Halden kommune har igangsatt arbeid med vurdering av dagens skolestruktur, det kan således komme endringer hva gjelder hvilken skolekrets eiendommen vil tilhøre."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, to soverom, bad og vaskerom.<br />2. etasje: Gang, wc-rom, kjøkken, stue og ett soverom.<br /><br />Boligen har en markterrasse på 43 m² med utgang fra 1. etasje, samt integrert carport på ca. 17 m² og en utvendig bod på 5 m². I 2. etasje er det en delvis overbygd balkong på 10 m² med utgang fra kjøkkenet. På eiendommen er det også oppført en frittliggende redskapsbod på 2 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /> <br />Terrasse fremkommer ikke på tegning og det forefinnes således ikke noe dokumentasjon rundt denne. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />På Halden kommunes hjemmeside fremkommer følgende:<br />Fra 1. mai 2021 er det endringer i reglene for hva du kan bygge av terrasser og tilbygg uten å måtte søke. Før du begynner å bygge må du sjekke at det du vil bygge er unntatt søknadsplikt. Skal du bygge en platting som ikke er høyere enn 0,5 meter over bakken? Da kan du bygge uten å søke, så lenge kommuneplanen eller reguleringsplanen ikke setter andre grenser. Når det gjelder oppføring av terrasse som ikke er søknadspliktig, så kan den ha en høyde på inntil 1,0 meter fra eksisterende terreng, og kan ikke stikke lenger ut enn 4,0 meter fra ytterveggen til bygningen, også kalt fasadelivet. Terrassen kan ha et rekkverk på inntil 1,2 meter, men den kan ikke være overbygd. Avstanden til nabogrensa skal være minst 1,0 meter, men ofte må du ha større avstand på grunn av byggegrenser eller andre avgrensninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "En lettstelt tomt som er opparbeidet med en romslig terrasse, plenareal med hekk og en gruslagt gårdsplass.<br /><br />Tomtearealet er beregnet ut i fra noen grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 18.09.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp.<br /><br />Bygning:<br />Halvpart av tomannsbolig over to etasjer, oppført i 2019. Bygningen er fundamentert med plate på mark fra 2019 med overflatedrenering, og det er montert utvendige plater utenpå grunnmurselementene. Ytterveggene er utført i bindingsverk fra 2019 med utvendig trekledning fra 2019, og det er registrert luftespalte under kledningen.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjonen er utført som saltak fra 2019 med lufting via gesims. Loftet er blåseisolert og fullt tilgjengelig fra loftsluke. Undertak er av sutak fra 2019 og taktekking er utført med takstein fra 2019. Beslag og tilhørende detaljer er utført i stål fra 2019.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Montert ny vedovn i 2020.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene består av toppsving, fastkarm og kombinasjon av fastkarm/toppsving med 3-lags glass datert 2018. Det er montert utvendig elektrisk screen på stuevindu i 2. etasje i 2026.<br /><br />Dører:<br />Dørene består av ytterdør og balkongdør, datert 2018 og 2019.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Markterrasse i trekonstruksjon ved ytterdør fra 2019 på 43 m² med overflate av terrassebord og vertikalt rekkverk. Utgang fra kjøkken i 2. etasje til delvis overbygd balkong i trekonstruksjon over terreng fra 2019 på 10 m² med overflate av terrassebord og vertikalt rekkverk. Det er montert drensplater under balkongen med avrenning mot én side. Markise og utvidelse av rekkverk på terrasse/balkong ble utført i 2024.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />VVS-anlegget har rør-i-rør-system for vannrør fra 2019 og avløpsrør i plast fra 2019. Rørskap og stoppekran er plassert i vaskerom, med drenering til sluk. Varmtvannsbereder er en Høiax på 190 liter fra 2018 plassert i vaskerom med fast strømtilkobling. Montert vannmåler og byttet automatisk lekkasjesikring i 2025.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjon fra 2019 med balansert avtrekk og spalte ved dør på bad, vaskerom og wc-rom. Kjøkken har ventilator ført mot det fri. Siste filterbytte er utført i 2026 og anlegget ble sist rengjort i 2025. Avtrekksmotor/vifte ble skiftet i 2026.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Luft-til-luft varmepumpe fra Daikin montert i stue i 2. etasje i 2025. Oppvarming for øvrig med elektriske varmekabler og panelovner. Elbillader montert i 2025. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger.<br /><br />Redskapsbod: Redskapsbod med ukjent byggeår på 2 m² BRA-e. Oppført i enkel trekonstruksjon, utvendig kledd med stålplater. Enkel bod til lagring.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Bad - gulv<br />- Vaskerom - gulv<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2019 fordelt over to plan, med en familievennlig og funksjonell planløsning. Boligen inneholder tre soverom, to våtrom, separat toalettrom samt stue og kjøkken i åpen løsning. Standarden er gjennomgående moderne og tidsriktig, med nyere oppgraderinger som vedovn fra 2020, markise fra 2024, Daikin luft-til-luft varmepumpe fra 2025, elbillader fra 2025 og fornyet baderomsinnredning fra 2025.<br /><br />Entré:<br />Flislagt gulv med behagelig gulvvarme og slettmalte vegger møter deg i inngangspartiet i første etasje. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy, med direkte adkomst videre til etasjens soverom, bad og vaskerom samt trappeløp opp til andre etasje.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad i første etasje med elektriske varmekabler i gulvet og balansert avtrekksventilasjon. Innredningen ble fornyet i 2025 og består av servantmøbel, speilskap og to høyskap. Rommet er videre utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett med glassdører.<br /><br />Vaskerom:<br />Separat vaskerom i første etasje med fliser og elektriske varmekabler på gulv, samt flislagte overflater på vegg. Rommet er utstyrt med servantinnredning, høyskap, opplegg for vaskemaskin og en 190 liters Høiax varmtvannsbereder. I 2025 ble det montert vannmåler og automatisk lekkasjesikring.<br /><br />Soverom 1:<br />Soverom i første etasje med parkett på gulv, slettmalt himling og slettmalte vegger. Rommet har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverom beliggende i første etasje med parkett på gulvet og slettmalte flater. Rommet har god størrelse for bruk som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Stue:<br />Stuen i andre etasje har parkett på gulvet, slettmalte overflater og en dekorativ spilevegg. Rommet er utstyrt med en rentbrennende vedovn montert i 2020 samt en Daikin luft-til-luft varmepumpe installert i 2025. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og på stuevinduet er det montert utvendig elektrisk screen i 2026. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra Nettoline fra 2019 med hvite over- og underskap, fliser over benken og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Rommet er videre utstyrt med ventilator med avtrekk mot det fri, komfyrvakt og lekkasjesikring. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Delvis overbygd balkong i trekonstruksjon med utgang fra kjøkkenet i andre etasje. Balkongen er utstyrt med markise montert i 2024 og drensplater på undersiden, og har god plass til sittegruppe.<br /><br />Markterrasse:<br />Utenfor inngangspartiet på bakkeplan ligger en romslig markterrasse i trekonstruksjon med vertikalt rekkverk. Uteplassen har rikelig med plass til utemøbler, grill og sosiale soner.<br /><br />Soverom 3:<br />Soverommet i andre etasje har parkett på gulv og slettmalte flater. Rommet er innredet med plass til dobbeltseng og garderobeskap med skyvedører.<br /><br />Wc-rom:<br />Toalettrom i andre etasje med parkett på gulvet og slettmalte vegger. Rommet er utstyrt med servantmøbel, vegghengt toalett med fuktsensor på gulv og balansert avtrekk.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Slettmalte overflater, fliser og tapet.<br />Himling: Slettmalte tak.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en utvendig bod på 5 m² i første etasje og en frittstående redskapsbod på 2 m² kledd med stålplater. I tillegg er det lagringsplass på loft med adkomst via loftsluke.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra Daikin montert i stue i 2. etasje. Vedovn fra 2020. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom i 1. etasje, samt panelovner. Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på finn-annonsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport med støpt betongplate under terrassen, samt gode muligheter for biloppstilling på gruset innkjørsel og gårdsplass. Elbillader ble montert i 2025."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr 0, det er ingen fellesgjeld i sameiet p.t."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det fremkommer ingen særskilt informasjon mhp. begrensning i utleie i sameiets vedtekter. Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Løsøre, inventar og overtakelse<br />Løsøre og utstyr som ikke medfølger:<br />Følgende gjenstander tas med av selger og inngår ikke i handelen, selv om enkelte av dem er montert eller festet til bygningen:<br /> Badstue <br /> Takheis/oppheng for skiboks <br /> Terrassevarmer <br /> Kjøleskap og fryser i bod <br /> Milwaukee verktøy-/oppbevaringssystem i utebod, inkludert tilhørende skinner og festeplater <br /> Utedusj<br /> Kabelsnelle i carport<br /> Vannslangetrommel på vegg i hage.<br />Eventuelle mindre skruehull eller festemerker etter demontering av ovennevnte vil ikke bli sparklet eller malt.<br /><br />Gjenstander som blir stående og medfølger:<br /> Plantekasse på platting <br /> Stålplatebod i hagen<br /> Skohylle i gang<br /> Garderobeskap vaskerom<br />For øvrig følger fast inventar og løsøre boligen i henhold til vanlig løsøre- og tilbehørsliste, med de unntakene som er særskilt angitt i salgsoppgaven.<br /><br />Boligens stand og rengjøring ved overtakelse<br />Boligen vil bli rengjort og klargjort i forbindelse med fotografering og visning. Frem til overtakelse vil boligen være i normal bruk.<br />Ved overtakelse utføres ordinær rydding og lett rengjøring av boligen. Boligen leveres således i normalt ryddig og rengjort stand, men det forutsettes ikke ny fullstendig nedvask tilsvarende den som gjennomføres før visning.<br />Det må påregnes normale mindre bruksspor etter perioden mellom visning og overtakelse, eksempelvis enkelte støv-/vaskemerker og tilsvarende forhold som følger av vanlig bruk og utflytting.<br /><br />Vegger, tak og overflater<br />Vegger, tak, lister, dører, vinduer og øvrige overflater overtas i den stand de fremstår ved visning, hensyntatt normal bruk frem til overtakelse.<br />Hull og festemerker etter bilder, hyller, møbler, TV-oppheng og annet løsøre som fjernes, vil normalt ikke bli sparklet, malt eller på annen måte utbedret. Enkelte skruer, kroker eller tilsvarende fester kan bli stående dersom dette vurderes som mer hensiktsmessig enn å fjerne dem."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Uregulert. Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel med formål bebyggelse og anlegg, nåværende. \n\nOmråder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "5380.265898",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Grimsrødhøgda 65D! Lys og moderne 4-roms over to plan med tre soverom, markterrasse og balkong.</b><br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet med nærhet til skog og mark samt kort vei til buss. Innvendig byr boligen på en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sofagruppe. Soverommene er fordelt med to i 1. etasje og ett i 2. etasje ved siden av et separat wc-rom.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Markterrasse på ca. 43 m² og balkong med markise fra 2024 <br /></li><li>Carport på ca. 17 m² med montert elbillader fra 2025 <br /></li><li>Daikin varmepumpe fra 2025 og vedovn fra 2020 i stue <br /></li><li>Flislagt bad med ny baderomsinnredning fra 2025 <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "5380260243",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=ea0ae577-b84a-4f30-8619-eeed617c5094",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grimsrødhøgda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/ea0ae577-b84a-4f30-8619-eeed617c5094",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ea0ae577-b84a-4f30-8619-eeed617c5094?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Grimsrødhøgda 65D! Lys og moderne 4-roms over to plan med tre soverom, markterrasse og balkong.</b><br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet med nærhet til skog og mark samt kort vei til buss. Innvendig byr boligen på en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sofagruppe. Soverommene er fordelt med to i 1. etasje og ett i 2. etasje ved siden av et separat wc-rom.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Markterrasse på ca. 43 m² og balkong med markise fra 2024 <br /></li><li>Carport på ca. 17 m² med montert elbillader fra 2025 <br /></li><li>Daikin varmepumpe fra 2025 og vedovn fra 2020 i stue <br /></li><li>Flislagt bad med ny baderomsinnredning fra 2025 <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ea0ae577-b84a-4f30-8619-eeed617c5094?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ea0ae577-b84a-4f30-8619-eeed617c5094?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477289517,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:27+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:28:05.149174382+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}