Moderne 3-roms med stor innglasset balkong på 18 kvm - stilrene overflater, 2 soverom og åpen løsning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "usableAreaB": 18,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 10  kvm 2 boder i kjeller <br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 18  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3127247,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 721727,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 9796,
      "collectiveDebt": 127451,
      "collectiveAssets": 13154,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 796 (Omkostninger totalt)<br />Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 999 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 008 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 011 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms med stor innglasset balkong på 18 kvm - stilrene overflater, 2 soverom og åpen løsning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 49 882"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1475,
        "lng": 7.9512,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1475&lng=7.9512&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4629",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Palladiumveien 40D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T154500Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 1522,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 30
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5118,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, trappevask, TV/internett, avdrag, renter, forretningsfører, felles byggforsikring, drift og vedlikehold. <br /><br />- Felleskostnader: 5 118 kr<br />- Avdrag felleslån 1, beloep: 894 kr<br />- Renter felleslån 1, beloep: 223 kr<br />- Avdrag felleslån 2, beloep: 202 kr<br />-  Renter felleslån 2, beloep: 282 kr<br />- Driftskostnader, beloep: 2 764 kr<br />- Telenor TV / Bredbånd, beloep: 643 kr<br />- Trappevask, beloep: 110 kr<br /><br />Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Palladiumveien 40D - en innbydende 3-roms andelsleilighet på Tinnheia. <br /><br />Leiligheten har en moderne og stilren utførelse, med en praktisk planløsning som inneholder to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og et flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong på hele 18 kvm. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen og kan benyttes store deler av året. Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate, mens badet har fliser på gulv og vegger, varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har også åpen peis og gode oppbevaringsmuligheter med to kjellerboder. <br /><br />Her får du en lettstelt bolig i et rolig og grønt område, samtidig som det er kort vei til både butikker, skole, barnehage, kollektivtransport og gode turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Palladiumveien 40D ligger i et rolig og veletablert boligområde på Tinnheia, nordvest for Kristiansand sentrum. Her bor du tilbaketrukket og grønt, samtidig som det er kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Området har store friområder og gode turmuligheter like i nærheten, og passer godt for deg som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til naturen.<br /><br />Det er kort vei til både barnehage og skole, med Karl Johans Minne skole og Tinnstua barnehage i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Tinnheia, og det er også flere servicetilbud i området. For den aktive ligger både aktivitetsanlegg, ballplasser og treningssentre i nærheten.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i Koboltveien kun noen minutters gange fra boligen. Kristiansand sentrum nås enkelt med bil, sykkel eller buss, og herfra er det også kort vei videre mot Vågsbygd, Grim og resten av byen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 796 (Omkostninger totalt)<br />Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 999 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 008 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 011 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje:<br />BRA-i 65 kvm: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang og 2 soverom<br />BRA-b 18 kvm: Innglasset balkong<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e 10 kvm: 2 boder<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Mottatte tegninger viser 3 soverom, dagens bruk er 2 soverom. Badet er utvidet og deler av det ene soverommet er i bruk som stue. Veggen mellom kjøkken og stue er fjernet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår med moderne og stilrene overflater og en gjennomført planløsning. Gulvene har laminat og fliser, mens veggene har tapet og panelplater. Himlingene har malte, glatte overflater. Etasjeskilleren er av betongdekke.<br /><br />Stuen har en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenventilator med kullfilter. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong på ca. 18 kvm, som gir et ekstra bruksareal store deler av året.<br /><br />Leiligheten har to soverom og et stilrent, flislagt bad. Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Det er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/-hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er utført hulltaking uten at det ble påvist unormale forhold.<br /><br />Av øvrige kvaliteter har leiligheten åpen peis, malte tredører og naturlig ventilasjon. Innvendige vannledninger er av plast, mens avløpsrørene er av PP-plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter, og det elektriske anlegget har automatsikringer. Til leiligheten medfølger også to boder i kjeller.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br /><br />- Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming. Det er en peis i stue, men borettslaget har fyringsforbud og denne kan ikke brukes."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles tomt og i gate etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 114975428, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 16-09-2026: 4,05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 11<br />Saldo per 16-09-2026: kr 2484350<br />Andel av saldo: kr 65378<br />( siste termin 31-12-2031 )<br /><br />Lånenummer: 30008468539, Sparebanken Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 16-09-2026: 5,50% pa.<br />Saldo per 16-09-2026: kr 2320309<br />Andel av saldo: kr 62074<br />( siste termin 25-07-2042 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk i 3 etasjer med 38 leiligheter i Palladiumveien 40, datert 10.03.1972.<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for innflytting i Palladiumveien 40, datert 15.10.1969.<br /><br />Det foreligger bygningsanmeldelse for nybygging i Palladiumveien 40, område K, vei nr. 1, datert 27.05.1966.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for fasadeendring i Palladiumveien 40A-F, eiendom 151/1522, datert 23.11.2005."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Bolig.\n\nFølger reguleringsplan Tinnheia bydel (plan-ID 1639), som er en områderegulering. Planen regulerer eksisterende bebyggelse, og for eiendommen er eksisterende bebyggelse innenfor planen digitalisert og vist på plankartet.. 17.06.2026.\n\nFølger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Kristiansand kommune, PlanID 1600, vedtatt 28.02.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg - eksisterende.",
    "externalAdId": "1411.261376",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Palladiumveien 40D - en innbydende 3-roms andelsleilighet på Tinnheia. <br /><br />Leiligheten har en moderne og stilren utførelse, med en praktisk planløsning som inneholder to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og et flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong på hele 18 kvm. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen og kan benyttes store deler av året. Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate, mens badet har fliser på gulv og vegger, varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har også åpen peis og gode oppbevaringsmuligheter med to kjellerboder. <br /><br />Her får du en lettstelt bolig i et rolig og grønt område, samtidig som det er kort vei til både butikker, skole, barnehage, kollektivtransport og gode turmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1411260355",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=7141fc95-15fb-4844-b886-a05aadd1a50b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tinnheia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1411260355&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Palladiumveien 40D - en innbydende 3-roms andelsleilighet på Tinnheia. <br /><br />Leiligheten har en moderne og stilren utførelse, med en praktisk planløsning som inneholder to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og et flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong på hele 18 kvm. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen og kan benyttes store deler av året. Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate, mens badet har fliser på gulv og vegger, varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har også åpen peis og gode oppbevaringsmuligheter med to kjellerboder. <br /><br />Her får du en lettstelt bolig i et rolig og grønt område, samtidig som det er kort vei til både butikker, skole, barnehage, kollektivtransport og gode turmuligheter.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7141fc95-15fb-4844-b886-a05aadd1a50b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7141fc95-15fb-4844-b886-a05aadd1a50b&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Palladiumv 40 Borettslaget",
      "organisationNumber": "948395800"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477289670,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:48+02:00",
    "ownerId": 3254089,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:49:05.116350332+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3254089",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}