Skjærviken -Innholdsrik enebolig med to garasjer, hage og lekeplass rett bak eiendommen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 509,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 194,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 53,
      "usableAreaI": 141
    },
    "price": {
      "total": 4459840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 109840,
      "municipalFees": 14359,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 108 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 109 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 459 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 478 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Skjærviken -Innholdsrik enebolig med to garasjer, hage og lekeplass rett bak eiendommen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741656540"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.216776866598664,
        "lng": 11.082747580466927,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.216776866598664&lng=11.082747580466927&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1655",
      "postalName": "Sellebakk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikingveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 660,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 194,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260235</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 660, bnr. 13 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Martin Spinnvåg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jorunn Marie Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1980</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 194,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 141,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 53,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 87 kvm</p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 54 kvm</p><p>-BRA-e: 53 kvm</p><br /><p>Totalt BRA 194 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 509,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Vikingveien 5 ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Skjærviken, Fredrikstad kommune. </p><p>Området er kjent for rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og et familievennlig miljø.</p><br /><p>Det er kort kjørevei til dagligvarebutikker, apotek og andre nødvendige tjenester. </p><p>Fredrikstad sentrum nås enkelt med bil eller buss og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og arbeidsplasser.</p><p>Bussholdeplassen ligger bare noen minutters gange fra huset, med forbindelse til byen, sykehuset på Kalnes og andre deler av regionen. For pendlere er det også kort vei til hovedveiene mot Sarpsborg, Moss og Oslo.</p><br /><p>Rett bak eiendommen ligger et grønt friområde med lekeplass. Nærliggende skog og turstier og gir gode muligheter for friluftsliv og turer året rundt. Det er også kort avstand til Vispen badeplass, med mange aktiviteter om sommeren, og til båthavnen til Skjærviken båtforening.</p><br /><p>Barnehager, skole og idrettsanlegg ligger i nærheten, noe som gir et trygt og praktisk hverdagsliv. Området oppleves som oversiktlig og trivelig, med en god kombinasjon av natur, boligbebyggelse og tilgjengelige tjenester.</p><br /><p>Alt i alt har huset en attraktiv beliggenhet, der man får et rolig bomiljø kombinert med nærhet til byens fasiliteter og et godt kollektivtilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 509,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Huset ligger i et etablert boligfelt som i hovedsak ble bygget ut rundt 1980. Bebyggelsen består for det meste av frittliggende eneboliger, mange i én etasje med sokkel. Feltet er regulert samlet til småhusbebyggelse, og husene har derfor et helhetlig uttrykk i størrelse og form. Innimellom finnes det noen rekkehus. </p><p>Grønne friområder og lekeplasser mellom husene gir feltet en luftig og åpent følelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over to plan. </p><p>Boligen har to garasjer i underetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 1980 over to plan, med underetasje og 1. etasje. Huset står på støpt plate på mark med grunnmur av antatt Leca-blokker. Grunnmuren er pusset og stedvis kledd med granitt utvendig.</p><br /><p>Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med vindsperre av asfaltplater. Utvendig er huset kledd med en kombinasjon av stående tømmermannskledning og liggende dobbelfals. Etasjeskillet er av tre.</p><br /><p>Taket er et saltak med W-takstoler og kaldloft, tekket med betongtakstein på undertak av shingel. Taksteinen er noe nyere enn byggeåret. Takrenner og nedløp er i metall.</p><br /><p>Huset har hvitmalte trevinduer med tolags isolerglass fra byggeåret, enkelte med blyglass. Inngangsdøren er i heltre med sidefelt i blyglass. Fra stuen er det hev/senk skyvedør ut til balkongen på forsiden, som delvis er overbygget. Fra entreen er det utgang til terrassen mot hagen, der omtrent halvparten er under tak.<br /><br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hovedetasjen: Entré, gang, kjøkken, stue med tv-stue, to soverom, bad og bod.</p><p>Underetasjen: Entré, hall med trapp, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom, bod og to garasjer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen fremstår velholdt og med normal standard. </p><br /><p>Mange vil ønske å gjøre en del oppgraderinger med hensyn til egen stil og standard.</p><p>Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har fått flere oppgraderinger gjennom årene, blant annet på bad, kjøkken, soverom og entré. Boligen holder en god standard fra alder og konstruksjon.</p><br /><p>Hovedetasjen har en praktisk planløsning. Fra stuen er det utgang via hev/senk skyvedør til balkongen, og fra entreen er det direkte utgang til terrassen og hagen.</p><p>Entreen fikk nye veggplater i 2019, og det ene soverommet ble pusset opp i 2016 med nytt gulv, nye veggplater og malt tak.</p><p>Gulvene er i hovedsak laminat, mens veggene er en kombinasjon av panelplater og malte, tapetserte plater, med panel i himlingen.</p><br /><p>Kjøkkenet har plass til spisegruppe og er oppgradert med nyere benkeplate i laminat og ny vask. Frontene er profilerte og ble malt i 2014. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Badet i hovedetasjen ble pusset opp i 2015, med nytt støpt gulv, belegg, baderomsplater og malt panel i himlingen. Det er innredet med servant med skuffer, speilskap, badekar og gulvstående toalett.</p><br /><p>Underetasjen gir god ekstra plass. Kjellerstuen har laminatgulv og brystningspanel, og soverommet har skyvedørsgarderobe. </p><p>Badet er flislagt og har varmekabler, dusjhjørne, servant og toalett. Det fikk nytt dusjsett og nye dusjvegger i 2019 og nytt toalett i 2024. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask, og garasjene fikk nye porter i 2021.</p><br /><p>Kjøper må alltid påregne oppgraderinger og vedlikehold ved kjøp av bruktbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Huset oppvarmes via varmepumpe, elektrisitet og ildsted. Varmepumpen ble installert i 2024. Badet i underetasjen har varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Det er registrert ett ildsted og ett røykløp i huset. Siste tilsyn og feiing ble utført 20.03.2023. Brannvesenet har registrert et avvik fordi sotluken er montert i garasjen.</p><br /><p>Huset har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og himlinger. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og står i vaskerommet.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er fra byggeåret, med mindre oppgraderinger i sikringsskap og nye kurser gjennom årene. Anlegget har vært kontrollert av Norgesnett, og selger opplyser at avvikene er utbedret. Det er montert elbillader, som ble installert i 2021.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Huset har to garasjer i underetasjen.</p><p>I tillegg er det god plass til parkering på egen tomt foran garasjene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mads Koppangen Hogsted med dato: 24.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br />Utvendig</p><ol><li>Taktekking Taktekkingen og undertaket er over 40 år og nærmer seg forventet levetid. Det er ikke funnet lekkasjer, men taket er kun vurdert fra takfot. Tilstanden bør følges med på, og det må påregnes utskifting innen rimelig tid.</li><li>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrenner og beslag har avskalling og korrosjon, noe som over tid kan gi utettheter. Det mangler også snøfangere, som ut fra takvinkel og taktekking kreves etter dagens forskrift.</li><li>Yttervegger/veggkonstruksjon Det er stedvis råte i kledning, vindskier og utvendig belistning, samt riss og mindre sprekker i pussede flater. Råteskadet kledning bør skiftes ut, og sprekkene bør undersøkes nærmere.</li><li>Ytterdører Dørene er fra byggeåret og forholdsvis godt vedlikeholdt, men karmene er værslitte med sprekker i treverket. Dørene har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Utvendige trapper Gangvei og trapp av belegningsstein på siden av huset har setningsskader med ujevne trinn og snublekanter. Gangvei og trapp bør utbedres for tryggere ferdsel.</li></ol><p>Innvendig</p><ol><li>Rom under terreng Det er målt forhøyet fuktnivå bak påforet vegg i kjellerstuen, og det er saltutslag, skjolder og løs puss i bod og garasjer. Årsaken bør kartlegges og utbedres, og fuktnivået bør følges med på.</li><li>Innvendige dører Enkelte dører tar i karmen og er vanskelige å lukke, og må justeres.</li><li>Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser om sporadiske funn av skrukketroll i gangen.</li></ol><p>Våtrom</p><ol><li>Dokumentasjon for våtrom Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2015 som egeninnsats, og det finnes ingen dokumentasjon på tettesjikt eller diffusjonssperre. Det gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.</li><li>Overflater vegger og himling Badet i 1. etasje har vindu i våtsonen med materialer som ikke er fuktbestandige, og riss i fugene. Det mangler fugemasse i hjørnene nederst mot bunnlisten.</li><li>Overflater gulv Fallet mot sluket på badet i 1. etasje er mindre enn dagens krav. Gulvet leder fortsatt vann mot sluket, men mindre effektivt.</li><li>Vanntett sjikt, membran og sluk Baderomsplatene på badet i 1. etasje er over 10 år, og tettesjiktet er udokumentert. Det har derfor usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat: kr 200 000 til 500 000.</li></ol><p>Kjøkken</p><ol><li>Overflater og innredning Kjøkkenet er trolig fra byggeåret, med nyere benkeplate, malte fronter og ny vask. Frontene har sår og sprekker, og det mangler lekkasjestopper ved oppvaskmaskinen. Det må påregnes utbedringer innen rimelig tid.</li></ol><p>Tekniske installasjoner</p><ol><li>Innvendige vannledninger Kobberrørene er fra byggeåret og har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon. Det vil være naturlig å skifte rør når våtrommene oppgraderes.</li><li>Innvendige avløpsrør Avløpsrørene i ABS-plast er fra byggeåret. De fungerer i dag, men alderen gir økt risiko for plutselige skader.</li><li>Varmtvannsbereder Berederen er trolig fra byggeåret og godt forbi forventet levetid. Den fungerer i dag, men har økt risiko for svikt og lekkasje.</li></ol><p>Tomteforhold</p><ol><li>Grunnmur og fundamenter Det er sprekker og skråriss i garasjeveggene som tyder på setninger. Utviklingen bør følges med på, og årsaken bør vurderes dersom sprekkene øker.</li><li>Terrengforhold Enkelte steder har terrenget for lite fall bort fra grunnmuren, slik at vann kan samle seg ved muren. Det gir økt risiko for fuktinntrengning.</li><li>Utvendige vann- og avløpsledninger Ledningene er fra byggeåret. Det er ikke funnet feil, men alderen gir usikker fremtidig funksjon.</li></ol><br /><p>TGIU (Ikke undersøkt)</p><p><br />Takkonstruksjon/loft garasje Det er ikke tilkomst til loftet over garasjen, og det er derfor ikke inspisert. Eventuelle skader her kan ikke utelukkes.<br />Rapporten omtaler også enkelte HMS-forhold uten egen TG2/TG3, blant annet manglende snøfangere, for lave rekkverk ute og i innvendig trapp, manglende håndløper, radonaktsomhet, feieluke i garasjen og brannceller i garasjene som ikke tilfredsstiller dagens krav.</p><br /><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><p><br />Vinduer og takvinduer<br />Vinduene er fra byggeåret og har råte, slitte karmer og enkelte punkterte eller sprukne glass, og noen er vanskelige å åpne og lukke.<br />Anbefalt tiltak: Det bør planlegges utskifting av vinduene.<br />Kostnadsestimat: kr 100 000 til 200 000</p><br /><p>Balkonger, verandaer og terrasser<br />Det er stedvis råte i kantbord, rekkverk og terrassebord, og rekkverket er lavere enn dagens krav.<br />Anbefalt tiltak: Råteskadede deler må skiftes ut, og rekkverket må heves.<br />Kostnadsestimat: kr 20 000 til 100 000</p><br /><p>Fuktsikring og drenering<br />Drenering og fuktsikring er fra byggeåret, og det er påvist forhøyet fukt og saltutslag på murvegger i bod og garasjer.<br />Anbefalt tiltak: Omfanget bør undersøkes nærmere, og redrenering rundt huset kan ikke utelukkes.<br />Kostnadsestimat: kr 100 000 til 200 000</p><p>Våtrom, ventilasjon bad i 1. etasje<br />Badet har bare naturlig ventilasjon via ventil i himlingen, og det er ikke tilstrekkelig for dagens bruk.<br />Anbefalt tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk eller en tilsvarende løsning.<br />Kostnadsestimat: under kr 20 000</p><br /><p>Våtrom, bad i kjeller<br />Badet er etablert før 2000 uten dokumentasjon og må anses som klart for utskifting.<br />Anbefalt tiltak: Tettesjikt, sluk og røropplegg bør oppgraderes og dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: kr 200 000 til 500 000</p><br /><p>Våtrom, vaskerom i kjeller<br />Vaskerommet er fra byggeåret og har verken tettesjikt eller membran på gulv og vegger.<br />Anbefalt tiltak: Vaskerommet må påregnes totalrenovert.<br />Kostnadsestimat: kr 100 000 til 200 000<br />Merk: Badet i 1. etasje har TG3 kun på ventilasjon. Det er badet og vaskerommet i kjelleren som har TG3 i sin helhet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1980/402401-2/86 26.06.1980 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt (det er ikke lenger festet tomt.Andre avtaler gjelder).</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via privat stikkledning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Kommunen opplyser om et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp fra det offentlige avløpsnettet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke funnet ferdigattest for eiendommen i dokumentene fra Fredrikstad kommune.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.04.1981 for oppføring av boligen.</p><p>I brukstillatelsen var gjenstående arbeider:</p><p>Garasjen skulle ikke tas i bruk før veggen til boden var oppført, og terrenget rundt muren skulle arronderes.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg med terrasse, godkjent av bygningsrådet 21.04.1983.</p><p>Tilbygg med garasje ble byggemeldt i 1997, med rammetillatelse datert 12.05.1997, og er registrert tatt i bruk 30.06.1997. Se vedlegg.</p><br /><p>Dagens bruk og rominndeling avviker noe fra de byggemeldte tegningene. Et av soverommene i underetasjen er registrert som bod , det er ikke søkt bruksendring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger (formål 110) iht. reguleringsplan med ID 118 Haugenåsen, datert 27.02.1979.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 (plan-ID 913)<br />vedtatt 15.06.2023, med angitt formål<br /> 1001 - Bebyggelse og anlegg</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor hensynssonene<br /> 310 - Ras- og skredfare,<br /> 550 - Hensyn landskap,<br /> 570 - Hensyn kulturmiljø.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 14 359,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026,inkl. eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Winterbergh by Watercircles,9 874 (polisenummer 101445761)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 108 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 478 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen: 2008</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen? 18 år og 6 måneder.</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?<br />Ja, både av faglært og ufaglært. Pensjonert fagperson og pensjonert rørlegger har støpt nytt badegulv (var knirkete planker opprinnelig), lagt nytt belegg, og rørlegger satt inn nytt badekar, ny servant/skap. Av ufaglært: Satt på nye våtromsplater og panel i taket.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?<br />Ja, kun av faglært. Skiftet terrassegulv på terrassen mot veien. Arbeid utført av privatperson, bekjent.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?<br />Ja. Avskalling av murbelegg i innebod (kalkutslag?).</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?<br />Ja, kun av faglært. Rettet feil påvist ved tilfeldig el-kontroll. Finner ikke papirer på elektrikeren, men han har skiftet jordet/ujordet kontakter så det samsvarer, og satt opp ekstra utekontakt til varmepumpe, levert inn til Norgesnett.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør eller det lokale el-tilsynet?<br />Ja, av Norgesnett. Eventuelle avvik er utbedret.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)?<br />Ja, kun av faglært. Installert ny varmepumpe i mars 2024. Montert elbillader 2021. Dokumentasjon foreligger fra Varmepumpeteknikk, Oppegård.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Normal fotopakke: 6 900,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 17 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260235",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vikingveien 5 - en velholdt enebolig i et rolig, familievennlig område i Skjærviken. <br /><br />Her bor du med grønt friområde og lekeplass rett bak eiendommen, og med kort vei til skole, barnehage, turstier og Vispen badeplass.<br /><br />Hovedetasjen har kjøkken med spiseplass, stue og TV-stue, to soverom og bad. Fra stuen går du ut på balkongen, mens entréen gir direkte adkomst til terrasse og hage. Underetasjen byr på kjellerstue, soverom, bad, vaskerom og boder. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har fått flere oppgraderinger, samtidig som det er rom for å sette sitt eget preg.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Enebolig over to plan<br />- To garasjer med porter fra 2021<br />- Barnevennlig område<br />- Varmepumpe fra 2024<br />- Gode bussforbindelser mot Fredrikstad <br />- Kort vei til båthavn og badeplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260235",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4e1f3adf-90ce-4bca-909a-1718cc84d831",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4e1f3adf-90ce-4bca-909a-1718cc84d831",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135305",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135305/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vikingveien 5 - en velholdt enebolig i et rolig, familievennlig område i Skjærviken. <br /><br />Her bor du med grønt friområde og lekeplass rett bak eiendommen, og med kort vei til skole, barnehage, turstier og Vispen badeplass.<br /><br />Hovedetasjen har kjøkken med spiseplass, stue og TV-stue, to soverom og bad. Fra stuen går du ut på balkongen, mens entréen gir direkte adkomst til terrasse og hage. Underetasjen byr på kjellerstue, soverom, bad, vaskerom og boder. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har fått flere oppgraderinger, samtidig som det er rom for å sette sitt eget preg.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Enebolig over to plan<br />- To garasjer med porter fra 2021<br />- Barnevennlig område<br />- Varmepumpe fra 2024<br />- Gode bussforbindelser mot Fredrikstad <br />- Kort vei til båthavn og badeplass",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135305",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135305",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477289914,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:32+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:33:01.121500799+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}