← Back to listings
Flott og innholdsrik enebolig fra 2022 med alt på ett plan, 4 soverom, 2 bad og dobbel garasje. Nær skole og idrett.
6 690 000 kr
· ad_id 477290222
Key details
- Price
- 6 690 000 kr
- Area (BRA)
- 176 m²
- Bedrooms
- 4
- Rooms
- 5
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 2022
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 548,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 176,
"usableAreaE": 45,
"usableAreaI": 131
},
"price": {
"total": 6858340,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1313257,
"suggestion": 6690000,
"salesCostSum": 168340,
"municipalFees": 20749,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 167 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 168 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 858 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 876 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 5,
"title": "Flott og innholdsrik enebolig fra 2022 med alt på ett plan, 4 soverom, 2 bad og dobbel garasje. Nær skole og idrett.",
"contact": [
{
"mobile": "+4790203796"
}
],
"bedrooms": 4,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 58.73387740247744,
"lng": 5.740577646875998,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.73387740247744&lng=5.740577646875998&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "4347",
"postalName": "Lye",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Rugdevegen 6"
},
"viewings": [
{
"to": "17:30",
"date": "05.10.2026",
"from": "17:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-05",
"iCalendarTo": "20261005T153000Z",
"iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 23,
"titleNumber": 301,
"municipalityNumber": 1121
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "B"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 176,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>310260221</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 23, bnr. 301 i Time kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Aleksander Grødem</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Svein Gunnar Lindheim og Lene Lindheim</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 176,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 131,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 45,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 176 kvm</p><p>- BRA-i: 131 kvm</p><p>- BRA-e: 45 kvm</p><br /><p>BRA-e på 45 kvm er garasje og sportsbod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>5</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 548,70 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert og rolig område på Lyefjell i Time kommune. Området er naturskjønt med fine turområder og nærhet til primære hverdagsfasiliteter som skole, butikker og barnehager. Tettstedet har også idrettshall, idrettsanlegg med gressbane, friidrettsanlegg, eget fritidsklubb, mekkeklubb, bilverksted, gatekjøkken og forsamlingshus.</p><br /><p>Lyefjell er kjent for å ha særdeles god utsikt over Jæren og kyststripa langs jærkysten. Spesielt fra Varden, 274 meter over havet, er det utsyn over store deler av Jæren. Om sommeren kan du bade i Tjoatjørn, og her kan du også gå på skøyter om vinteren hvis det er kaldt nok. Du kan også legge ut på Grasdalenturen og besøke en flott lekeplass som er opparbeidet med lekeapparater, grillplass med gapahuk, ballbinge, skatepark og kunstgressbane.</p><br /><p>I Lyehallen holder Lye innebandy til, og ved Lye stadion finner du fotballaget Lye IL. Lye kunstgressbane ligger like ved siden av stadion. For golfentusiaster kan Jæren golfklubb tilby en 9-hulls høykvalitetsbane, 6-hulls treningsbane og driving-range. Golfbanen ligger ca. 10-11 minutter unna med bil.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra Lye. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger Bryne sentrum ca. 10 minutter unna med bil. Stavanger og Sandnes ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.</p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass er Lerkevegen som ligger ca. 400 meter fra boligen. Ved å benytte bil fra Lyefjell tar det ca. 9 min til Bryne, 16 min til Kleppe, 37 min til Stavanger, 26 min til Sandnes og 35 min til Stavanger lufthavn, Sola. Bryne har stasjon med togforbindelser til Sandnes og Stavanger.</p><br /><p>Fra eiendommen er det stort sett gangvei hele veien til Lye barneskole og Lye ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 548,70 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Boligen er oppført på støpt plate på mark.</p><p>Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel.</p><p>Taket har saltaksform tekket med betongstein.</p><p>Vindu med 3-lags isolerglass.</p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>1.etasje: 4 Soverom, 2 bad, 3 boder, stue/kjøkken, gang, entre og vaskerom.</p><br /><p>Annet: Parkering i garasje, samt sportsbod</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>Velkommen til Rugdevegen 6!</p><br /><p>Rugdevegen 6 er en moderne enebolig med alt på et plan fra 2021. Beliggenheten er attraktiv og barnevennlig, med nærhet til busstopp, lekeplasser og turområder, samt kort vei til skoler, barnehager og butikk. Boligen har en solrikt uteområde og parkering i garasje.</p><br /><p>ENTRÉ</p><p>Boligen ønsker deg velkommen med en stilren og funksjonell entré. Her får du en lys inngangssone med enkel adkomst til resten av boligen. Praktisk plassert bad like ved gjør ankomsten ekstra bekvem for både beboere og besøkende. En innbydende velkomst til et hjem med gode løsninger.</p><br /><p>STUE/KJØKKEN</p><p>Stuen har en åpen og innbydende atmosfære, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Samt god takhøyde. Rommet har god plass til sofagruppe, diverse møblement og tv-seksjon. Rommet passer perfekt for både avslapping og sosiale stunder. Stuen ligger i en åpen mot kjøkkenet, som skaper en naturlig forbindelse mellom oppholdsrommene. Dette gir en åpen og sosial planløsning, perfekt for samvær og middager i hyggelige omgivelser. Rommet er utstyrt med en vedovn som gir god varme på kalde vinterdager, samt varmekabler i gulv.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass til matlaging og diverse lagring. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy som skaper en sosial atmosfære.</p><br /><p>I tillegg er det plass til et spisebord, slik at du kan nyte måltider i hyggelige omgivelser. Dette gir kjøkkenet en ekstra dimensjon og gjør det ideelt for både hverdagslige måltider og mer sosiale sammenkomster. Her kan du samle familie og venner til både raske frokoster og lange middager.</p><br /><p>BAD/VASKEROM</p><p>Av våtrom har boligen to bad, samt separat vaskerom. Et av badene er plassert i tilknytning til boligens hovedsoverom. Rommet har vinylbelegg på gulv og vegger, samt gulvvarme. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjvegger, toalett og badekar.</p><br /><p>Det andre badet ligger praktisk til i tilknytning til de andre soverommene. Rommet har vinylbelegg på gulv og vegger, samt gulvvarme. Badet er utstyrt med innredning med servant, dusj og toalett.</p><br /><p>Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, samt gulvvarme. Vaskerommet er en funksjonell og romslig plass som gjør hverdagslige gjøremål lettere og mer effektive. Her finner du god benkeplass til sortering og folding av klær, samt praktisk oppbevaringsplass for vaskemidler og annet utstyr.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Boligen har totalt fire soverom. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til walk-in closet og badet som gir en følelse av privat luksus. Soverommet har plass for en seng og nattbord. Walk-in closet som ligger i tilknytning til hovedsoverommet gir god plass til organisering av klær og tilbehør. Soverommene kan brukes som barnerom, kontor eller gjesterom - alt etter eget behov og ønske.</p><br /><p>Boligen har ellers godt med lagringsplass på kaldloft.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming:</p><p>Varmekabel i stue/kjøkken, bader, gang og vaskerom.</p><p>Panelovner på 2 barnerom.</p><p>Vedovn i stue.</p><p>Balansert ventilasjon med varmebatteri.</p><br /><p>Huset har installert ELKO smart og philips HUE. </p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Parkering i dobbel garasje.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jon Arne Pettersen med dato: 15.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 7 (TG2) avvik:</p><br /><p>TG2 - Terrengforhold</p><p>Oppsummering: Det er observert manglende fall på terreng bort fra bygningen. Dette kan medføre at overflatevann ledes mot bygningen og øker belastningen på konstruksjonene.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Terrenget bør justeres slik at overflatevann ledes bort fra bygningen.</p><br /><p>TG2 - Vinduer og dører</p><p>Oppsummering: Det mangler låsekasse i garasjedøren. Dette medfører at døren ikke kan lukkes på vanlig måte.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Låsekasse bør monteres.</p><br /><p>TG2 - Yttervegg og fasade</p><p>Oppsummering: Det er observert kort avstand mellom utvendig trekledning og terrasse/terreng. Dette kan medføre økt fuktbelastning på kledningen og redusere luftingen bak kledningen, med økt risiko for fuktskader og råte.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Avstanden bør økes slik at kledningen får tilstrekkelig klaring mot terrasse/terreng og nødvendig lufting bak kledningen opprettholdes.</p><br /><p>TG2 - Renner og nedløp</p><p>Oppsummering: Det mangler renne og bordtaksbeslag i tak over hovedinngangen.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Renne og bordtaksbeslag bør monteres for å lede vannet kontrollert bort fra inngangspartiet.</p><br /><p>TG2 - Vannledninger</p><p>Oppsummering: Rørene i rørskapet er ikke merket. Dette kan gjøre det vanskeligere å identifisere hvilke rør som forsyner de ulike tappestedene. Det mangler sprutdeksel i rør-skapet. Sprutdekselet skal bidra til å lede eventuelt lekkasjevann.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Rørene bør merkes. Sprutdeksel bør monteres.</p><br /><p>TG2 - Innvendig overflater</p><p>Oppsummering: Det er registrert bom under enkelte fliser ved dør i gangen. Dette kan indikere mangelfull vedheft mellom flis og underlag og medføre risiko for løse eller sprukne fliser.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Flisene bør følges med på. Eventuell utbedring kan vurderes dersom flisene blir løse, sprekker eller skades</p><br /><p>TG2 - Garasje</p><p>Oppsummering: Kalkutslag i overgang vegg og gulv. Det var mye ting oppbevart langs vegger , og nedre del av vegg er dermed ikke inspisert Garasjen har kun en ventil, noe som gir begrenset naturlig ventilasjon. Dette kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for fuktbelastning ved parkering av våte biler. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Området bør holdes under observasjon. Ved tegn til økt fuktbelastning eller skader bør forholdet undersøkes nærmere. Full kontroll bør utføres når alle overflater er tilgjengelige. Ventilasjonen bør vurderes forbedret.</p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. </p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje, Gnr. 23 bnr. 301, Rugdevegen 6. At slik attest foreligger gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 313 257,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 253 029,00 pr. 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>REGULERINGSPLAN </p><p>Navn: Plan 0075.00 Lye II</p><p>Formål: Bolig, vei og friområde</p><p>Vedtaksdato: 27.05.1980 </p><br /><p>KOMMUNEPLAN </p><p>Navn: Time kommune - Trygg og framtidsretta</p><p>Periode: 2018 - 2030</p><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger har ikke opplyst om strømforbruk, samt strømkostnad. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 20 749,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, (polisenummer 6917224).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 167 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 876 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Bygget terrasser over 2 tidspunkt i hagen. Står fritt og ikke festet i huset. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. </p><p>Forklar: Av huseier. </p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja. </p><p>Av hvem?: Huseier har kontrollert og byttet filter hver 6 måned.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Nei. </p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 27 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 700,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 800,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 900,00</p><p>Tilstandsrapport: 21 743,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "310260221",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Rugdevegen 6! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Innholdsrik enebolig fra 2022 med alt på et plan <br />- Stue og kjøkken i åpen løsning <br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys <br />- Familievennlig planløsning<br />- Boligen har fire soverom<br />- Av våtrom har boligen to bad, samt separat vaskerom <br />- Solrike og lune uteområder<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet på Lye <br />- Kort vei til skole, barnehage idrettsanlegg og butikk<br />- Parkering i dobbel garasje, samt i eget gårdsrom <br /><br />Innhold: <br />1.etasje: 4 Soverom, 2 bad, 3 boder, stue/kjøkken, gang, entre og vaskerom"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "310260221",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c32aeff2-77b8-4ca8-b91b-20b0bcdae6d0",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c32aeff2-77b8-4ca8-b91b-20b0bcdae6d0",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136306",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/136306/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/136306",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Rugdevegen 6! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Innholdsrik enebolig fra 2022 med alt på et plan <br />- Stue og kjøkken i åpen løsning <br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys <br />- Familievennlig planløsning<br />- Boligen har fire soverom<br />- Av våtrom har boligen to bad, samt separat vaskerom <br />- Solrike og lune uteområder<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet på Lye <br />- Kort vei til skole, barnehage idrettsanlegg og butikk<br />- Parkering i dobbel garasje, samt i eget gårdsrom <br /><br />Innhold: <br />1.etasje: 4 Soverom, 2 bad, 3 boder, stue/kjøkken, gang, entre og vaskerom",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/136306",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136306",
"constructionYear": 2022,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477290222,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-26T16:38+02:00",
"ownerId": 472915,
"version": "3.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-26T16:38:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-26T16:38:52.120607069+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}