Sjarmerende enebolig med landlige omgivelser | Flott utsikt | Nærhet til skole, servicetilbud og fine turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1226,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 11664,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 202,
      "openArea": 52,
      "usableAreaI": 202
    },
    "price": {
      "total": 5741090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 8181,
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 141090,
      "municipalFees": 29055,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 140 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 141 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 741 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 759 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende enebolig med landlige omgivelser | Flott utsikt | Nærhet til skole, servicetilbud og fine turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741669206"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.24589043120046,
        "lng": 11.014834078337703,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.24589043120046&lng=11.014834078337703&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1658",
      "postalName": "Torp",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konvallveien 14 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 614,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 202,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260171</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 614, bnr. 1, fnr. 13 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Caroline Skjerden Meyer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Amund Eirik Lindberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 202,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 202,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>Entré, trapperom, stue, spisestue, stue 2, kjøkken, bad og soverom. </p><p>- BRA: 114 kvm</p><p>- BRA-i: 114 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>Trapperom, soverom, soverom 2, bad og stue. </p><p>- BRA: 88 kvm</p><p>- BRA-i: 88 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 1226,10 kvm. </p><br /><p>Eiendommen ligger på festet tomt med en årlig festeavgift på kr 11 664. Avgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen, med neste regulering i 2032. Eierskiftegebyr utgjør kr 550. </p><br /><p>Festekontrakten ble opprettet 01.01.1981 og har en varighet på 80 år, hvilket innebærer at festeforholdet løper til 01.01.2061. Ved leietidens utløp har fester rett til å fornye festekontrakten for ytterligere 20 år. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Konvallveien 14 A har en hyggelig og etablert beliggenhet på Torpeberget/Torp i Fredrikstad. Dette er et rolig boligområde med en fin kombinasjon av skjermede omgivelser, kort vei til hverdagslige servicetilbud og nærhet til både natur, skole og barnehage. Området består i hovedsak av småhusbebyggelse og passer godt for deg som ønsker et trygt og oversiktlig bomiljø med en praktisk hverdag.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker på Torp, samt ytterligere servicetilbud på Sellebakk, Begby og i Fredrikstad sentrum. Torp skole ligger i nærområdet, og det finnes også flere barnehagetilbud i området, blant annet i Konvallveien. Det er kollektivtilbud i området, og med bil er det enkel adkomst videre mot både Fredrikstad sentrum, Gamlebyen, Sarpsborg og E6.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet byr på fine muligheter for både tur, aktivitet og fritid. Glommastien ligger lett tilgjengelig og gir flotte tur- og sykkelmuligheter langs Glomma, med forbindelse videre mot både Fredrikstad og Sarpsborg. For den aktive finnes også Torp IF i området, med tilbud innen blant annet fotball, håndball, bryting og barneidrett.</p><br /><p>Torp er et område med god lokal forankring og en praktisk plassering mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Her bor man tilbaketrukket fra bykjernen, men samtidig med kort vei til det man trenger i hverdagen. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere en rolig hverdag hjemme med nærhet til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter, butikker og gode rekreasjonsmuligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 1226,10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet består hovedsakelig av frittliggende eneboliger med variert alder og arkitektonisk uttrykk. Bebyggelsen er forholdsvis spredt, med etablerte hager og grønne innslag som gir området et åpent og landlig preg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppført med grunnmur av Leca og krypkjeller under boligen. Ytterveggene består av isolert bindingsverk fra byggeåret, utvendig kledd med stående trepanel. Boligen har saltak med sperrekonstruksjon/takstoler, undertak og teglstein. Vinduer er utført i tre med koblet glass, mens ytterdør og verandadører er i tre, sistnevnte med isolerglass. Terrassene er oppført i trekonstruksjoner. Dreneringen er fra byggeåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen går over 2 etasjer og inneholder:<br />1. etasje: Entré, trapperom, stue, spisestue, stue 2, kjøkken, bad og soverom.</p><p>2. etasje: Trapperom, soverom, soverom 2, bad og stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Konvallveien 14A er en innholdsrik enebolig fra 2007, med et internt bruksareal på 202 kvm fordelt over to etasjer. Boligen har en romslig planløsning med tre soverom, to bad, kjøkken og flere stuer. I tillegg har boligen tre uteplasser med et samlet terrasse og balkongareal på 52 kvm, hvorav den ene er overbygd og har flott utsikt over nærområdet.</p><br /><p>Eiendommen har en gruslagt gårdsplass med god plass til parkering. Gårdsplassen fører videre frem til et skjermet inngangsparti, hvor det er etablert en terrasse på 36 kvm. Det romslige arealet gir god plass til utemøbler og kan innredes som en hyggelig sitteplass ved inngangen. Etablerte trær, busker og øvrig beplantning gir uteområdet et grønt og hyggelig preg.</p><br /><p>Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré med plass til ytterklær og sko, samt ønsket oppbevaringsmøblement. Inngangsdøren med glassfelt slipper inn godt med naturlig lys, mens doble glassdører fører videre inn til oppholdsrommene. Entréen har tregulv, lyse overflater og trapp opp til andre etasje.</p><br /><p>Kjøkkenet har en lys innredning med glatte fronter, god benkeplass og rom for et større spisebord. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrassen, noe som gir en fin forbindelse mellom inne og ute.</p><p>Kjøkkeninnredningen er fra 2020 og har nedfelt vaskekum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøl/frys, ventilator med kullfilter og komfyrvakt.</p><br /><p>Boligen har flere gode oppholdsrom i første etasje, med stue, spisestue og en egen spisekrok. Rommene ligger i tilknytning til hverandre og er forbundet med brede åpninger og doble dører. Tregulv og lyse overflater går igjen i alle rommene.</p><p>Spisestuen har god plass til et langbord med flere sitteplasser. Den separate spisekroken ligger mellom spisestuen og stuen, og har direkte utgang til en overbygd terrasse med flott utsikt over nærområdet. Stuen er romslig og gir plass til en større sofagruppe, lenestoler og annet møblement.</p><p>I boligens 2.etasje er det en ekstra stue med utgang til balkong. </p><br /><p>Badet i første etasje er fra 2020 og har hvite fliser på veggene, grå gulvfliser og malt himling. Rommet er utstyrt med dusjnisje, servant med underskap, toalett, vaskekum og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Gulvet har varmekabler og plastsluk med klemring. Ventilasjonen skjer via mekanisk vifte i veggen.</p><br /><p>Badet i andre etasje er fra 2025 og har flislagte vegger og gulv i en behagelig gråtone, kombinert med hvitt sanitærutstyr. Rommet er utstyrt med dusjnisje, badekar med dusj, toalett og servant med underskap.</p><p>Gulvet har varmekabler og plastsluk med klemring, mens himlingen er utført med malte plater. Ventilasjonen skjer via mekanisk vifte i veggen.</p><br /><p>Boligen har tre soverom, hvorav ett ligger i første etasje og to i andre etasje. Soverommet i første etasje ligger i nærheten av badet og har plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøblement. I andre etasje ligger to romslige soverom med tregulv og skråtak. Begge har god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning, og øvrig ønsket møblement.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulv: Heltre gulver og fliser på gulv.</p><p>Vegger: Fliser og malte plater.</p><p>Himling: Malte plater.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><ul><li>Boligen har rør i rør system. Besiktiget i rørskap på bad.</li><li>Synlige avløpsrør i pvc plast.</li><li>Boligen har mekanisk- og naturlig luftbehandling. Ventiler i vegg.</li><li>Mekanisk luftbehadling på bad.</li><li>Vvb i krypkjeller.</li><li>50 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.</li><li>Overspenningsvern.</li></ul><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand, herunder registrerte avvik og fastsatte tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p><strong>TGIU (ikke undersøkt):</strong></p><p>Utvendig</p><p>Takkonstruksjon/Loft &gt; Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><br /><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Utvendig</p><p>Taktekking &gt; Alder. Det ligger gammel tegelstein på nyere undertak. Takstein har brukt opp sin forvendede levetid.</p><p>Nedløp og beslag &gt; Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><p>Veggkonstruksjon &gt; Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe varierende utlufting bak panel. Det er noen steder isopor som tetting.</p><p>Vinduer &gt; Alder. Noe kondensmerker på enkelte vinduer. Noe utvendig værslitasje. Utvendig belistning går helt ned i beslag.</p><p>Dører &gt; Håndtak på balkong dør i 1.etg trenger justering.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Overflater &gt; Noe bruksslitasje med stedvise merker.</p><p>Krypkjeller &gt; Det er manglende fuktsperre på bakken.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Vannledninger &gt; Alder, og at utvendig- og innvendig ledningsnett er svært sammensatt.</p><p>Avløpsrør &gt; Alder, og at utvendig- og innvendig ledningsnett er svært sammensatt.</p><p>Ventilasjon &gt; Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Fuktsikring og drenering &gt; Knotteplast slipper litt fra grunnmur noen steder. Det er ikke klemlist på knotteplast alle steder. Noe sprekk i knotteplast ved nedløp.</p><p>Terrengforhold &gt; Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><br /><p>Våtrom 2.Etasje Bad</p><p>Overflater Gulv &gt; Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Sluk, membran og tettesjikt &gt; Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent. Det er ikke dokumentert hvordan løsning med membrankant under terskel er utført.</p><br /><p>Kjøkken 1.Etasje</p><p>Overflater og innredning &gt; Alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker. Det er ikke montert lekasjestopper.</p><p>Avtrekk &gt; Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).</p><br /><p>Våtrom 1.Etasje Bad</p><p>Overflater Gulv &gt; Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Sluk, membran og tettesjikt &gt; Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent. Det er ikke dokumentert hvordan løsning med membrankant under terskel er utført.</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>Ingen.</p><br /><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand, herunder registrerte avvik og fastsatte tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 400261, tinglyst 23.01.1981 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            150<br />LEIEN KAN REGULERES<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 800194, tinglyst 14.03.1913 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Rett til vann i brønn<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3833, tinglyst 28.04.1995 - Forkjøpsrett</p><p>Rettighetshaver<br />LINDBERG ANDREA, F. 01 05 1984<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 11.08.2026.</p><p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 10.11.2021.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket: Boligens 1.etasje, datert 10.11.2021.</p><p>Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen:</p><ul><li>Det mangler trapp til 2. etasje - avsluttet som bolig i 1. etasje (uferdig 2. etasje - ikke i bruk). </li></ul><br /><p>Det foreligger ferdigattest for riving/ny bolig, datert 11.08.2026. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><ul><li>Det bemerkes at terrasse foran inngangsparti er større en på byggeteging. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.</li><li>Det bemerkes at vinduer ikke oppfyller krav til rømningsvindu. Vinduer har en fri bredde på 0,46m og mangler noe få cm til krav på 0,5m.</li><li>Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, vedtatt 15.06.2023. I kommuneplan er området avsatt til bebyggelse og anlegg (formål 1001). </p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: 570 Hensyn kulturmiljø. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 29 055,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 8181,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Årlig festeavgift kr 11 664,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 140 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 759 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Sameiet Torp Mellom</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Nei</p><p>Festeavtale datert: 01.01.1981</p><p>Avtalen utløper: 01.01.2061</p><p>Festeavgift pr. år: kr 11 664,-</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen: Konsumprisindeksen</p><p>Siste/neste justering av avgiften: 2032</p><p>Transportgebyr: kr 550,-</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Innledende informasjon om salg av boligen</p><br /><p>Er det dødsbo?</p><p>Nei.</p><p>Salg ved fullmakt?</p><p>Nei. </p><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Ja. </p><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2002</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>0 år. </p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Nei. </p><br /><p>I hvilket selskap har du tegnet villa/husforsikring?</p><p>IF, polisenummer: 513842. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 75 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 000,00</p><p>Foto. Total inkl. drone og kveldsbilder: 9 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 950,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 5 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Opplysninger grunneier, trekkes i oppgjøret: 2 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 550,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260171",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Konvallveien 14 A er en innholdsrik enebolig fra 2007, med et internt bruksareal på 202 kvm fordelt over to etasjer. Boligen har en romslig planløsning med tre soverom, to bad og flere oppholdsrom. <br /><br />Eiendommen har tre uteplasser med et samlet terrasse og balkongareal på 52 kvm. Ved inngangspartiet ligger en terrasse på 36 kvm, mens den overbygde terrassen byr på flott utsikt over nærområdet.<br /><br />- Enebolig fra 2007 på 202 kvm fordelt over 2 etasjer <br />- Boligen varmes opp med varmekabel<br />- Stor, festet tomt på 1 226 kvm<br />- Opparbeidet med plen, trær, busker og øvrig beplantning<br />- Terrasse- og balkongareal på til sammen 52 kvm <br />- Gruslagt gårdsplass med god plass til parkering<br />- Rolig beliggenhet med kort vei til skole, barnehage og dagligvare<br />- Nærhet til Glommastien og aktivitetstilbud gjennom Torp IF"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260171",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5957362b-d2c7-44bf-8057-56745bc296c4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5957362b-d2c7-44bf-8057-56745bc296c4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119365",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119365/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119365",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Konvallveien 14 A er en innholdsrik enebolig fra 2007, med et internt bruksareal på 202 kvm fordelt over to etasjer. Boligen har en romslig planløsning med tre soverom, to bad og flere oppholdsrom. <br /><br />Eiendommen har tre uteplasser med et samlet terrasse og balkongareal på 52 kvm. Ved inngangspartiet ligger en terrasse på 36 kvm, mens den overbygde terrassen byr på flott utsikt over nærområdet.<br /><br />- Enebolig fra 2007 på 202 kvm fordelt over 2 etasjer <br />- Boligen varmes opp med varmekabel<br />- Stor, festet tomt på 1 226 kvm<br />- Opparbeidet med plen, trær, busker og øvrig beplantning<br />- Terrasse- og balkongareal på til sammen 52 kvm <br />- Gruslagt gårdsplass med god plass til parkering<br />- Rolig beliggenhet med kort vei til skole, barnehage og dagligvare<br />- Nærhet til Glommastien og aktivitetstilbud gjennom Torp IF",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119365",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119365",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477290498,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:43+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:43:20.486368382+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}