Oppgradert og lekker 3-roms leilighet med egen inngang. Romslig balkong-Flott utsikt- Garasje, Heis- IN-ordning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4400,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>Del av felles garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasje<br /><br /><b>Leilighet i 2. etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 73  kvm Entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3456190,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 818815,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 255100,
      "collectiveAssets": 25712,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppgradert og lekker 3-roms leilighet med egen inngang. Romslig balkong-Flott utsikt- Garasje, Heis- IN-ordning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 90 604"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.136,
        "lng": 10.2064,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.136&lng=10.2064&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3238",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Shetlandsgata 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 150,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8587,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker  renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, Canal Digital Komplett mini HD, strøm i fellesarealer, strøm akonto, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping,  forretningsførsel, styrehonorar mm. <br />(Strøm akonto utgjør kr 700,- pr mnd.)<br /><br />Felleskostnader: kr 4 360,-<br />Avdrag felleslån: kr 238,-<br />Renter felleslån: kr 140,-<br />Avdrag IN-lån: kr 2 923,-<br />Avdrag IN-lån: kr -1 460,-<br />Renter IN-lån: kr 2 242,-<br />Renter IN-lån: kr -1 120,-<br />Strøm akonto: kr 700,-<br />Canal Digital Komplett mini HD: kr 564,-<br /><br />A-konto strøm avregnes årlig og ved eierskifte etter faktisk forbruk, og vil variere med forbruket.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 16.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lekker og oppgradert 3-roms leilighet med egen inngang, romslig balkong og flott utsikt! Leiligheten ligger sentralt i Sandefjord, med kort vei til Sandefjord videregående skole, togstasjon og byens øvrige tilbud. Boligen ligger i en lavblokk fra 2006 med heisadkomst og fremstår som et innbydende hjem med en god og praktisk planløsning. Stue og kjøkken er samlet i et lyst og sosialt allrom med parkett, god plass til både sofagruppe og spisebord, samt direkte utgang til balkongen. Kjøkkenet har profilerte fronter, fliser over benkeplaten og integrerte hvitevarer. Videre er det to soverom, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin samt innvendig bod. Det medfølger fast garasjeplass og bod i felles garasjeanlegg. En flott leilighet med mange gode kvaliteter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til en flott leilighet med en svært attraktiv beliggenhet, høyt og fritt i terrenget med en fantastisk vid utsikt over de omkringliggende områdene. Her får du en fin kombinasjon av rolige og grønne omgivelser, gode solforhold og nærhet til både sentrum og et rikt utvalg av fasiliteter.<br /><br />Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, hvor det er godt å bo for både familier, par og deg som ønsker et fredelig bomiljø. Den usjenerte beliggenheten i 2. etasje bidrar til en behagelig atmosfære, samtidig som høyden i terrenget gir boligen en flott utsynsopplevelse. Her kan du senke skuldrene og nyte tilværelsen, samtidig som byens tilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />Et stort pluss ved beliggenheten er nærheten til Bugårdsparken   et populært rekreasjonsområde som byr på et mangfold av aktiviteter og fine naturopplevelser. Her finner du blant annet svømmehall, tennishall og fotballbaner, i tillegg til Bugårdsdammen med en idyllisk og opplyst turvei. Området innbyr til både trening, turer og hyggelige stunder utendørs gjennom store deler av året.<br /><br />For familier er nærheten til Sandefjord videregående skole en praktisk fordel. Det er også kort vei til dagligvarebutikker og andre servicetilbud. MENY Stadiontunet ligger i nærområdet og gjør det enkelt å få unna de daglige innkjøpene. Samtidig er det kort vei inn til Sandefjord sentrum, med butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetjenester.<br /><br />Beliggenheten er også godt tilpasset en aktiv hverdag og for deg som pendler. Sandefjord jernbanestasjon ligger innen gangavstand, mens Torp Sandefjord lufthavn nås på rundt 15 minutters kjøring. Dermed kombineres den rolige beliggenheten med enkel tilgang til både kollektivtransport og regionale forbindelser.<br /><br />Alt i alt byr dette på en svært hyggelig beliggenhet hvor du får det beste fra flere verdener   rolig og tilbaketrukket bomiljø, flotte ute- og rekreasjonsmuligheter, gode solforhold og vid utsikt, samtidig som sentrum og hverdagens fasiliteter ligger lett tilgjengelig. En leilighet som absolutt bør oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Borettslagsleilighet i 2. etasje som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-e: Bod og garasje på 20 m² i felles garasjebygg.<br />2. etasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod.<br /><br />Balkong på 10 m².<br /><br />Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en pent opparbeidet og velholdt tomt som gir et hyggelig førsteinntrykk. En asfaltert gårdsplass gir et ryddig og praktisk adkomstområde, med  parkeringsmuligheter for både beboere og gjester. Rundt bebyggelsen finner du velstelte plenarealer og trivelige fellesområder som bidrar til et innbydende bomiljø.<br /><br />De grønne utearealene gir en fin ramme rundt boligene og skaper hyggelige omgivelser å komme hjem til. Her er det lagt til rette for at uteområdene kan benyttes til både lek, avslapning og sosialt samvær, samtidig som de gir bebyggelsen et grønt og tiltalende preg. Kombinasjonen av praktiske parkeringsarealer, åpne plenarealer og hyggelige uteområder gjør eiendommen både funksjonell og trivelig.<br /><br />Tomten fremstår oversiktlig og lettstelt, og de felles arealene gir beboerne et hyggelig uterom i tilknytning til boligen. Samlet sett får du et velordnet og innbydende bomiljø hvor det er enkelt å parkere, bevege seg rundt på eiendommen og nyte fine dager utendørs."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Borettslagsleilighet beliggende i andre etasje. Taket er et saltak utført med W-takstoler i tre og undertak av plater, og loftet er et kaldtloft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og tiltalende 3-roms borettslagsleilighet fra 2006, fint plassert i byggets 2. etasje. Leiligheten har en god og gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad/vaskerom, praktisk innvendig bod og en hyggelig, overbygd balkong. I tillegg disponerer leiligheten garasjeplass og bod i felles garasjebygg.<br /><br />Entré og gang:<br />Entréen ønsker deg velkommen inn i boligen og har praktisk plass til yttertøy og sko. Herfra kommer du videre inn i gangen som binder leilighetens rom naturlig sammen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et lyst og hyggelig oppholdsrom med parkett på gulvet, malte overflater og en dekorativ spilevegg som tilfører rommet et moderne uttrykk. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe, samtidig som spisebordet får en naturlig plassering i overgangen mot kjøkkenet. Den åpne løsningen skaper en sosial og trivelig atmosfære, perfekt når familie og venner samles. I rommet er det elementpipe som gir mulighet for montering av ildsted. Fra stuen er det direkte utgang til den overbygde balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og bidrar til en sosial og funksjonell løsning. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over arbeidsbenken. Her er det integrert platetopp og stekeovn, samt mekanisk avtrekksvifte over kokesonen. Kjøkkenet har en fin plassering mot spiseplassen, slik at oppholdsrommene oppleves som en naturlig helhet.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er praktisk innredet og fungerer også som vaskerom. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjhjørne, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte sørger for ventilasjon.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. En ekstra fordel er direkte adkomst til den innvendige boden, som er innredet med hyller og klesoppheng og fungerer svært godt som garderobe og omkledningsrom.<br /><br />Soverom 2:<br />Leilighetens andre soverom er et anvendelig rom med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her er det plass til både seng og skrivebord, og rommet passer derfor fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig og overbygd balkong med tredekke. Her kan du innrede med sittegruppe og skape et trivelig uterom for morgenkaffen, rolige ettermiddager eller hyggelige stunder med gjester. At balkongen er overbygd gjør den ekstra anvendelig gjennom sesongen.<br /><br />Lagring og parkering:<br />Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod tilknyttet hovedsoverommet. I tillegg disponerer leiligheten garasjeplass og tilhørende bodrom på til sammen ca. 20 m² i felles garasjebygg   en praktisk løsning som gir både trygg parkering og ekstra lagringsplass.<br /><br />Kort fortalt får du her en velholdt og funksjonell 3-roms leilighet med to gode soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, overbygd balkong, gode oppbevaringsmuligheter samt garasjeplass og bod.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert noe misfarging i undertaket på loftet, observert fra loftsluken.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Noen av vinduene tar i karmene. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Det er svelling/fuktskade på foring og listverk på det ene soveromsvinduet.<br /><br />- Rekkverk på balkong | Det er stedvise råtepunkter på rekkverket. Det er også registrert malingflass.<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad/vaskerom - Sprukket flis | Det er sprekk i en veggflis i dusjsonen.<br /><br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Bad/vaskerom - Servant | Det er registrert noe svelling på servantskapet, samt noe riss i servanten.<br /><br />- Kjøkken - Benkeplate ved oppvaskkum | Det er fuktskade/svelling i underkant av benkeplaten ved oppvaskkum.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Det er ikke montert tettemuffer i enden av rør-i-rør. Dette medfører økt risiko for fuktskader ved eventuelle lekkasjer, da vann kan trenge ut i omkringliggende konstruksjoner. Det ble under befaringen ikke funnet tilgang til koblinger for skjulte vanninstallasjoner, og det kunne ikke konstateres at det er tilrettelagt for synliggjøring av lekkasjer fra skjulte vanninstallasjoner.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. Ifølge gjeldende forskrift skal varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Formålet med kravet er å redusere risikoen for varmeutvikling i støpsel og stikkontakt, noe som kan føre til brannfare. Tilkoblingen bør utføres som fast installasjon av registrert elektroinstallatør.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />- Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på bad/vaskerom. Det er elementpipe, men det er ikke installert ildsted i leiligheten.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd  D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon ifølge kart fra Norges geotekniske institutt.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en egen garasjeplass i felles garasjebygg, noe som gir en praktisk og komfortabel parkeringsløsning året rundt. Borettslaget har i tillegg utendørs parkeringsplasser. For beboere med elbil er det montert to elbilladere via Laddel, praktisk plassert på utsiden av søppelbodene."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Boligbyggelaget Usbl sørger for melding om eierskifte og styregodkjenning av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt  ferdigattest den 03.10.2026. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id - 20220010<br />Navn - Kommuneplanens arealdel 2023<br />Plantype - Kommuneplanens arealdel<br />Status - Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse - 21.09.2023<br /><br />Delarealer - Delareal 20 kvm<br />KPHensynsonenavn - H220<br />KPStøy - Gul sone iht. T-1442<br /><br />Delareal - 4 400 kvm<br />KPHensynsonenavn - H310<br />KPFare Ras- og skredfare<br /><br />Delareal - 4 400 kvm<br />BestemmelseOmrådenavn - Fortettingsone<br />KPBestemmelse - Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br /><br />Delareal - 4 400 kvm<br />Arealbruk - Boligbebyggelse,Nåværende<br />Områdenavn - B<br /><br />Delareal - 4 400 kvm<br />KPHensynsonenavn - H410_1<br />KPInfrastruktur - Krav vedrørende infrastruktur<br /><br />Delareal - 4 400 kvm<br />BestemmelseOmrådenavn - #F1<br />KPBestemmelseHjemmel - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk - kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id - 20180005<br />Navn - Detaljregulering for Solbakkeveien 8<br />Plantype - Detaljregulering<br />Status - Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse - 18.12.2020<br /><br />Delarealer - Delareal 66 kvm<br />RPHensynsonenavn - H_140<br />RPSikring - Frisikt<br /><br />Delareal - 1 601 kvm<br />Formål - Boligbebyggelse<br />Feltnavn - B1<br /><br />Delareal - 672 kvm<br />Formål - Lekeplass<br />Feltnavn - f_BLK<br /><br />Delareal - 93 kvm<br />Formål - Annen veggrunn - grøntareal<br />Feltnavn - o_VG<br /><br />Delareal - 1 998 kvm<br />Formål - Boligbebyggelse<br />Feltnavn - B2<br /><br />Delareal - 35 kvm<br />Formål - Renovasjonsanlegg<br />Feltnavn - f_BRE<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />20190015 Bugårdsbakken 17<br />Det er tidligere varslet oppstart av reguleringsarbeid for Bugårdsbakken 17 (gbnr. 168/120 mfl.), men planarbeidet er for tiden satt i bero. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bærekraftig byutvikling rundt knutepunktet og fremtidig IC-stasjon i Sandefjord kommune. Det skal legges til rette for boligbebyggelse, tjenesteyting, forretning og næring samordnet med offentlig funksjoner og infrastruktur. Planområdet er på ca. 18,3 dekar.<br /><br />20200011 Shetlandsgate 21<br />Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for Shetlandsgata 21, gbnr. 168/37. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av boenheter i flermannsboliger, som skal forvaltes av kommunen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2865.26925",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lekker og oppgradert 3-roms leilighet med egen inngang, romslig balkong og flott utsikt! Leiligheten ligger sentralt i Sandefjord, med kort vei til Sandefjord videregående skole, togstasjon og byens øvrige tilbud. Boligen ligger i en lavblokk fra 2006 med heisadkomst og fremstår som et innbydende hjem med en god og praktisk planløsning. Stue og kjøkken er samlet i et lyst og sosialt allrom med parkett, god plass til både sofagruppe og spisebord, samt direkte utgang til balkongen. Kjøkkenet har profilerte fronter, fliser over benkeplaten og integrerte hvitevarer. Videre er det to soverom, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin samt innvendig bod. Det medfølger fast garasjeplass og bod i felles garasjeanlegg. En flott leilighet med mange gode kvaliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2865260367",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=082fe7d0-d3db-4c14-9781-6685df12e286",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nær sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/082fe7d0-d3db-4c14-9781-6685df12e286",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/082fe7d0-d3db-4c14-9781-6685df12e286?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lekker og oppgradert 3-roms leilighet med egen inngang, romslig balkong og flott utsikt! Leiligheten ligger sentralt i Sandefjord, med kort vei til Sandefjord videregående skole, togstasjon og byens øvrige tilbud. Boligen ligger i en lavblokk fra 2006 med heisadkomst og fremstår som et innbydende hjem med en god og praktisk planløsning. Stue og kjøkken er samlet i et lyst og sosialt allrom med parkett, god plass til både sofagruppe og spisebord, samt direkte utgang til balkongen. Kjøkkenet har profilerte fronter, fliser over benkeplaten og integrerte hvitevarer. Videre er det to soverom, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin samt innvendig bod. Det medfølger fast garasjeplass og bod i felles garasjeanlegg. En flott leilighet med mange gode kvaliteter.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/082fe7d0-d3db-4c14-9781-6685df12e286?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/082fe7d0-d3db-4c14-9781-6685df12e286?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Shetlandsgate Borettslag",
      "organisationNumber": "986753516"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477290747,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:45+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:46:09.908694861+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}