Romslig enebolig med panoramautsikt og nærhet til marka - 2145 kvm tomt med tilbaketrukket beliggenhet - 3 sov - Anneks

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2145,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 227,
      "openArea": 151,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 209,
      "descriptionUnsafe": "<b>Eneboligen</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 99  kvm Stue, Kjøkken, To soverom, Bad<br />Underetasje: 35  kvm Gang, Bad, Vaskerom, Soverom, Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 103  kvm <br />Underetasje: 48  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje 2<br />1. etasje: 37  kvm Garasje 1<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 19  kvm Kontor<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm  Tre boder<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 843946,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 22844,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />149 750 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />150 840 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />6 140 840 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />19 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig enebolig med panoramautsikt og nærhet til marka - 2145 kvm tomt med tilbaketrukket beliggenhet - 3 sov - Anneks",
    "contact": [
      {
        "mobile": "467 65 086"
      },
      {
        "mobile": "908 58 944"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0107,
        "lng": 10.9958,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0107&lng=10.9958&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2020",
      "postalName": "Skedsmokorset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringnesåsen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ringnesåsen 2!<br />En innholdsrik enebolig med en stor og flott tomt, svært romslige utearealer og en attraktiv, tilbaketrukket beliggenhet på Skedsmokorset. Her bor du med skogen og marka tett på, samtidig som skoler, barnehager, butikker og servicetilbud er innen kort rekkevidde.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på en sosial stue- og kjøkkenløsning med lekkert Sigdal kjøkken, ekstra stue, tre soverom, to bad og separat vaskerom. Ute får du hele 151 m² terrasseareal med fantastisk utsikt fordelt over flere soner, med rikelig plass til spisebord, sittegrupper og hyggelige sommerdager.<br /><br />Eiendommen har også gode tilleggsarealer med anneks, dobbelgarasje med to elbilladere og separat garasje. Et flott hjem for deg som ønsker god plass, store uteområder og naturen rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder:<br />1. etasje: Stue, kjøkken, to soverom og bad.<br />Underetasje: Gang, bad, vaskerom, soverom og bod.<br /><br />Eiendommen har i tillegg et anneks/uthus med kontor og tre boder, en dobbelgarasje samt en separat garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré og gang:<br />Boligen har adkomst via en overbygget veranda til entré og gang. Herfra er det en naturlig forbindelse videre til boligens oppholdsrom, soverom og bad, samt trapp ned til underetasjen. Underetasjen har tidligere vært benyttet som hybel av tidligere eier. Planløsningen er oversiktlig, med hovedfunksjonene praktisk samlet på ett plan.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Hovedetasjen byr på en stor og sosial stue og kjøkkenløsning som danner boligens naturlige samlingspunkt. Den åpne utformingen gir god plass til både spisebord og flere møbleringssoner, og de mange vindusflatene bidrar til en fin kontakt med omgivelsene.<br /><br />Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med glatte fronter og eksklusiv &#34;Corian&#34; benkeplate. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og skaper samtidig en naturlig overgang mellom kjøkkenet og resten av oppholdsrommet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er i tillegg dampovn og vinskap. <br /><br />Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til den store terrassen, som fungerer som en flott forlengelse av stue og kjøkken i sommerhalvåret.<br /><br />Stue:<br />I tillegg til den åpne stue og kjøkkenløsningen har hovedetasjen en egen stuedel. Dette gir boligen ekstra fleksibilitet og mulighet for å etablere en mer skjermet TV stue, lesekrok eller ekstra oppholdsrom. Peisen bidrar til en lun atmosfære og gir et hyggelig samlingspunkt.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har totalt tre soverom, hvorav to ligger i 1. etasje og ett i underetasjen. Soverommene i hovedetasjen har varierende størrelse og gir gode muligheter for innredning som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Soverommet i underetasjen er romslig og ligger mer skjermet fra boligens øvrige oppholdsrom. Herfra er det direkte utgang til terrassen, og rommet ligger praktisk til i nærheten av badet. Samlet gir de tre soverommene en fleksibel planløsning som passer godt for både familier og de som ønsker ekstra plass til gjester eller hjemmekontor.<br /><br />Bad i 1. etasje:<br />Badet ligger praktisk plassert i hovedetasjen og har fliser på gulv og vegger samt slette himlingsflater. Rommet er innredet med skap med glatte fronter, servant, klosett og dusj på gulv. Badet har varmekabler og mekanisk avtrekk. Ifølge eier ble badet pusset opp i 2011.<br /><br />Bad i underetasjen:<br />Badet i underetasjen har fliser på gulv og vegger og slette himlingsflater. Rommet er innredet med skap med glatte fronter, servant, klosett og dusj på gulv. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ifølge eier ble badet pusset opp i 2011.<br /><br />Vaskerom:<br />Separat vaskerom i underetasjen gir en praktisk løsning for klesvask og husarbeid. Rommet har flislagt gulv, panelplater på veggene og slette himlingsflater, samt servant, klosett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Bod:<br />Underetasjen har en egen bod som gir nyttig oppbevaringsplass. Boden har separat utgang til utearealene, noe som gjør den praktisk for oppbevaring av utstyr som ønskes lett tilgjengelig utenfra.<br /><br />Terrasser og uteplasser:<br />Boligen har svært romslige terrassearealer fordelt over flere nivåer, med totalt ca. 151 m² TBA. Fra stue og kjøkken er det utgang til den største terrassen på ca. 96 m², som gir rikelig med plass til ulike sittegrupper, spiseplass og øvrig utemøblering. Underetasjen har i tillegg en terrasse på ca. 48 m² med direkte adkomst fra soverommet. Ved inngangspartiet er det også en veranda på ca. 7 m². Uteplassene følger terrenget rundt boligen og gir flere soner som kan innredes etter behov.<br /><br />Anneks:<br />Det frittliggende annekset tilfører eiendommen verdifulle tilleggsarealer. Her er det et isolert rom på ca. 19 m², benevnt som kontor i tilstandsrapporten, med innlagt strøm. I tillegg består bygningen av tre separate boder på til sammen ca. 18 m², som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Garasjer:<br />Eiendommen har en uisolert dobbelgarasje på ca. 37 m² med elektriske garasjeporter og to elbilladere. I tillegg følger en separat garasje på ca. 19 m². Samlet gir dette svært gode parkerings og oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i et rolig og etablert boligområde på Ringnesåsen i Skedsmokorset. Området er preget av frittliggende småhusbebyggelse og har en landlig og tilbaketrukket beliggenhet med nærhet til grønne omgivelser og marka. Dette gir gode muligheter for turer og friluftsliv rett i nærområdet.<br /><br />Samtidig er det kort vei til Skedsmokorset med et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Herfra er det også gode forbindelser videre mot blant annet Lillestrøm og Oslo. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo fredelig og naturnært, samtidig som hverdagens nødvendigheter er innen praktisk rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en stor og flott eiet tomt på ca. 2 145 m², beliggende høyt og fritt i naturskjønne omgivelser på Ringnesåsen. Tomten byr på gode utearealer og en attraktiv kombinasjon av romslighet, utsikt og nærhet til naturen. Fra eiendommen er det vidstrakt utsyn over nærområdene, blant annet i retning Nittedal og Hauger golfbane, med omkringliggende åser og marka som en flott ramme rundt eiendommen.<br /><br />Boligens store terrasse gir gode muligheter for å nyte både utsikten og de gode solforholdene. Den romslige tomten gir ellers god plass rundt bebyggelsen og bidrar til en luftig og tilbaketrukket atmosfære."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje på ca. 37 m² med elektriske garasjeporter. Garasjen er utstyrt med to Easee elbilladere med 32 ampere tilførsel. Eiendommen har i tillegg en separat garasje på ca. 19 m²."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren gulvvarme med luft til vann varmepumpe. Det er i tillegg montert peis og varmekabler på bad.<br /><br />Varmepumpen er ifølge tilstandsrapporten fra 2021."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /><br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.<br /><br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />Enebolig oppført med grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger av bindingsverkkonstruksjon, kledd med panel. Takkonstruksjon av saltaksform, tekket med takstein.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />Tak/loft: Det er usikkert om luftingen mellom isolasjon og yttertak er tilfredsstillende. Begrenset lufting kan føre til kondens mot kalde flater, noe som over tid kan gi fuktpåvirkning og skader i takkonstruksjonen. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare om luftingen er tilstrekkelig.<br /><br />Drenering: Dreneringen har nådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes. Eldre dreneringssystemer kan over tid miste effekt eller tettes, noe som kan gi økt fuktbelastning mot grunnmuren og rom under terreng. Det må forventes behov for vedlikehold eller fornyelse av drenering og utvendig fuktsikring på sikt.<br /><br />Overflater, bad 1. etasje: Det er registrert misfarging i mykfuge i dusjsone. Misfarging oppstår ofte som følge av fuktbelastning, smuss, såperester eller begynnende mikrobiell vekst. Ved vedvarende misfarging kan utskifting av fuger være aktuelt.<br /><br />Sluk og tettesjikt/membran, bad 1. etasje: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.<br /><br />Sanitærutstyr, bad 1. etasje: Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Dette medfører usikkerhet om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen og over tid føre til skader.<br /><br />Overflater, bad underetasje: Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. Det er i tillegg registrert bom under enkelte fliser. Dette gir usikkerhet om fuktsikkerheten ved døråpningen. Bom under fliser kan tyde på svekket vedheft og bevegelser i underlaget og kan over tid føre til sprekker og løse fliser.<br /><br />Sanitærutstyr, bad underetasje: Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Dette medfører usikkerhet om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen og over tid føre til skader.<br /><br />Avtrekk, bad underetasje: Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft.<br /><br />Sanitærutstyr, vaskerom underetasje: Det er ikke montert egen avstengningsventil for toalettet. Uten lokal stengeventil må vannet stenges for større deler av boligen ved vedlikehold eller reparasjon. Dette kan også gjøre det vanskeligere å begrense vannmengden ved en eventuell lekkasje. Det anbefales å etablere avstengningsventil.<br /><br />Avtrekk, vaskerom underetasje: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil dermed variere med temperatur og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk.<br /><br />Rom under terreng: Rom under terreng er foret ut/opp og kledd med organiske materialer som treverk, gips eller lignende. Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader.<br /><br />Krypkjeller: Kryperom regnes som en risikokonstruksjon fordi fukt lett kan oppstå og bli værende over tid. Det er gjort tiltak som ser ut til å fungere. Tilstandsgraden er gitt for å belyse risiko og understreke viktigheten av avfukterens funksjon. Det er observert tegn til gnageraktivitet på enkelte deler av rørisolasjonen. Dette kan skade bygningen, og tiltak anbefales.<br /><br />Vannledninger: Det er ikke registrert automatisk lekkasjestopper, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Når slik sikring mangler, kan vann renne lenger ved en lekkasje. Dette gir økt risiko for vannskade dersom en lekkasje skulle oppstå, og montering bør vurderes.<br /><br />Ventilasjon: Det er begrenset tilførsel av frisk luft i oppholdsrom. Vinduer er byttet, og nye vinduer har ikke ventil. Dette kan føre til redusert luftutskifting og redusert inneklima når vinduene holdes lukket. Manglende tilluft kan medføre at ventilasjonen ikke fungerer som forutsatt.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br /><br />Terrengforhold: Terrenget rundt boligen heller inn mot grunnmuren, slik at regn og overflatevann ledes mot konstruksjonen. Dette gir høyere fuktbelastning på grunnmur og drenering og øker muligheten for fuktinntrenging i konstruksjonen. Fallforholdene bør utbedres slik at vann ledes bort fra bygningen.<br /><br />Kostnadsestimat: kr 100 000 til kr 200 000.<br /><br />Andre utvendige forhold/anneks: Deler av annekset ligger ikke på bærende konstruksjon og er kun støttet opp med et stålrør. Fundamentet kan gi etter, og bygget kan få setningsskader. Estimatet er gitt med tanke på å jekke opp og sette inn tilstrekkelig understøttelse. Annekset for øvrig er ikke undersøkt eller vurdert i tilstandsrapporten, og videre undersøkelser anbefales.<br /><br />Kostnadsestimat: kr 20 000 til kr 100 000.<br /><br />Sluk og tettesjikt/membran, bad underetasje: Tilstandsgrad 3 er satt fordi membranen ikke er festet korrekt i sluket. Det er i tillegg registrert mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer, og membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br /><br />Kostnadsestimat: kr 200 000 til kr 500 000.<br /><br />Våtrom/vaskerom underetasje, overflater, sluk og tettesjikt/membran: Det er registrert bom under enkelte fliser. Det er ikke påvist en fungerende membran, vanntett sjikt, og høydeforskjellen mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er svært lav.<br /><br />Kostnadsestimat: kr 100 000 til kr 200 000.<br /><br />Kostnadsestimatene i tilstandsrapporten er sjablongmessige anslag og må ikke forveksles med tilbud eller fullstendige kalkyler. Faktiske kostnader kan variere.<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br /><br />Ingen bygningsdeler er oppført med TGIU i rapportens oppsummering. Rapporten opplyser at 43 bygningsdeler er vurdert, hvorav 4 forhold har TG3, 14 forhold har TG2 og 25 er uten merknad.<br /><br />HMS (forhold av betydning for helse, miljø og sikkerhet):<br />Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.<br />Innvendige trapper: Det mangler rekkverk i trappen.<br />Balkong/terrasse: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.<br />Terrengforhold: Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse med eneboliger og tilhørende garasjer. Bebyggelsen ligger i et etablert og grønt boligområde med nærhet til landlige omgivelser og LNF-arealer. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er bussforbindelser i nærområdet med videre forbindelser mot blant annet Skedsmokorset og Lillestrøm. Fra Lillestrøm stasjon er det et omfattende kollektivtilbud med både tog og buss, samt hyppige togavganger mot Oslo og Oslo Lufthavn.<br /><br />For nærmere informasjon om rutetider og holdeplasser, se Ruters reiseplanlegger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Blix"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av gjeldende reguleringsplan, hvor arealformålene i området blant annet er boligbebyggelse, LNRF-formål, kjøreveg, gang- og sykkelveg og annen veggrunn. For selve eiendommen gnr. 50 bnr. 14 viser reguleringskartet boligformål.\n\nI kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Kommuneplankartet viser også markagrense og tilgrensende LNRF-arealer.\n\nDet er per 06.09.2026 ingen reguleringssaker under behandling som berører eiendommen.\n\nReguleringsplaner og kommuneplaner kan bli endret. Kjøper oppfordres derfor til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser for området.",
    "externalAdId": "4.26586",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ringnesåsen 2!<br />En innholdsrik enebolig med en stor og flott tomt, svært romslige utearealer og en attraktiv, tilbaketrukket beliggenhet på Skedsmokorset. Her bor du med skogen og marka tett på, samtidig som skoler, barnehager, butikker og servicetilbud er innen kort rekkevidde.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på en sosial stue- og kjøkkenløsning med lekkert Sigdal kjøkken, ekstra stue, tre soverom, to bad og separat vaskerom. Ute får du hele 151 m² terrasseareal med fantastisk utsikt fordelt over flere soner, med rikelig plass til spisebord, sittegrupper og hyggelige sommerdager.<br /><br />Eiendommen har også gode tilleggsarealer med anneks, dobbelgarasje med to elbilladere og separat garasje. Et flott hjem for deg som ønsker god plass, store uteområder og naturen rett utenfor døren."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "EMERA4.26311",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=15f08dc7-47be-4045-8726-6857f07931ba",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skedsmokorset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/15f08dc7-47be-4045-8726-6857f07931ba/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/15f08dc7-47be-4045-8726-6857f07931ba",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ringnesåsen 2!<br />En innholdsrik enebolig med en stor og flott tomt, svært romslige utearealer og en attraktiv, tilbaketrukket beliggenhet på Skedsmokorset. Her bor du med skogen og marka tett på, samtidig som skoler, barnehager, butikker og servicetilbud er innen kort rekkevidde.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på en sosial stue- og kjøkkenløsning med lekkert Sigdal kjøkken, ekstra stue, tre soverom, to bad og separat vaskerom. Ute får du hele 151 m² terrasseareal med fantastisk utsikt fordelt over flere soner, med rikelig plass til spisebord, sittegrupper og hyggelige sommerdager.<br /><br />Eiendommen har også gode tilleggsarealer med anneks, dobbelgarasje med to elbilladere og separat garasje. Et flott hjem for deg som ønsker god plass, store uteområder og naturen rett utenfor døren.",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/15f08dc7-47be-4045-8726-6857f07931ba",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/15f08dc7-47be-4045-8726-6857f07931ba",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477291371,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T11:47+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T11:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T11:47:37.222505084+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}