Pent oppgradert arkitekttegnet enebolig på 249 kvm | Særdeles flott utsikt med meget gode solforhold | Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 929,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 249,
      "openArea": 43,
      "usableAreaI": 249
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6652250,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1343471,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 162250,
      "municipalFees": 23286,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 162 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 162 250,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 652 250,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 671 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Pent oppgradert arkitekttegnet enebolig på 249 kvm | Særdeles flott utsikt med meget gode solforhold | Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799156751"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.21287068164336,
        "lng": 9.58465684217687,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.21287068164336&lng=9.58465684217687&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3722",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjalmar Johansens gate 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 1950,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 249,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>103260161</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 300, bnr. 1950 i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark  AS) / Ingrid Apesland Reisjø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bjørn Løwer og Elin Winge</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1958</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 249,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 249,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 153 kvm</p><p>- BRA-i: 153 kvm</p><br /><p>1.etasje inneholder også areal til integrert garasje.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 96 kvm</p><p>- BRA-i: 96 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 929,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Falkum i Skien, med umiddelbar nærhet til en rekke servicetilbud, fritidsaktiviteter og gode kommunikasjonsmuligheter. En av områdets største fordeler er nærheten til Skagerak Arena, hjemmebanen til Odds Ballklubb, som ligger kun en kort spasertur fra boligen. Arenaen fungerer ikke bare som fotballstadion, men også som et viktig samlingspunkt for arrangementer og aktiviteter gjennom året.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, treningssentre, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Området er veletablert og familievennlig, med gode gang- og sykkelveier som gjør hverdagen enkel og praktisk. Det er også kort avstand til Skien sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter og kulturtilbud.</p><br /><p>For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Falkumområdet er kjent for sine grønne omgivelser og gode muligheter for både mosjon og friluftsliv. Samtidig gir den sentrale plasseringen enkel tilgang til kollektivtransport og hovedveinettet, noe som gjør pendling til andre deler av Grenland både rask og effektiv.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som kombinerer nærhet til byens fasiliteter med et etablert og hyggelig bomiljø, perfekt for både barnefamilier og par som ønsker en praktisk hverdag med alt man trenger i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 929,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig: Boligens tak består av plassbygget saldlet takverk tekket med krum betong takstein skiftet 2011. Pipegjennomføring med beslag. Taktekking fremstår med jevn overflate og normal funksjon. Taktekke ligger i hovedsak riktig og uten synlige skader. Takrenner og nedløp er utført i lakkerte metallbeslag tilpasset bygningens tradisjonelle utforming skiftet når taktekke er omlagt 2011. Nedløpene er ført ned langs fasadene med utkast ved terrengnivå og rør. Beslag rundt takutstikk, takfot og gjennomføringer fremstår i god funksjon stand ved befaringstidspunktet. Takkonstruksjonen er utført som trekonstruksjon med plassbygget takstoler med sadlet takverk. Undertak med rupanel med papp membran. Adkomst til loft fra luke i himling. Loft er tilleggsisolert med innsprøytet isolasjon de senere år.  Ytterveggene er oppført som tradisjonelt isolert bindingsverk/trekonstruksjon med utvendig med stående trekledning. Hulrom isolert med 100 mm isolasjon i hulrom. Innvendig med plater/tapetsert overflater.</p><br /><br /><p>Innvendig: Innvendige overflater består i hovedsak av parkett og gulvbord på gulvflater. Vindfang og våtrom med fliser på gulvflater. Gulvflater nylig skiftet i stue/kjøkken og gang 2025. Ved visuell kontroll fremstod overflatene generelt i god stand. Overflater godt oppgradert de senere år. Veggene er hovedsakelig kledd med tapet og malt flater/panel. Himlingene består av malt plater og panel. Bad med fliser og malt panel på veggflater. Gulvene i 1. etasje er etablert med tradisjonelt isolert trebjelkelag belagt med parkett og gulvbord. Gulv i underetasje består av støpt isolert betonggulv på grunn tekket med gulvbord fliser/betong.</p><br /><p>Tekniske installasjoner: Synlige innvendige vannledninger er hovedsakelig utført i rør i rør og kobber. Røropplegget er av delvis nyere utførelse og deler av installasjonen er skjult i konstruksjoner og dermed ikke tilgjengelig for kontroll. Synlige rørføringer er visuelt kontrollert på tilgjengelige områder. Avløpsrør i PVC/plast og noe eldre soil. Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Det er registrert ventiler for tilførsel av uteluft i flere soverom og oppholdsrom. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. VV tank på 300 liter etablert i vaskerom fra 2014. Boligen har etablert varmeanlegg med radiatorer i oppholdsrom. Oppvarming via el-kjele etablert i fyrrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, forstue, gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, garasje, bad<br /><br />Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, toalettrom, gang, fyrrom, bod, bod 2, bod 3.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport:</p><br /><p>Innvendige overflater består i hovedsak av parkett og gulvbord på gulvflater. Vindfang og våtrom med fliser på gulvflater. Gulvflater nylig skiftet til parkett i stue/kjøkken og gang i 2025. Gulv i underetasje består av støpt isolert betonggulv på grunn tekket med gulvbord fliser/betong. Veggene er hovedsakelig kledd med tapet og malt flater/panel. Himlingene består av malt plater og panel. Bad med fliser og malt panel på veggflater. </p><br /><p>1.etasje:</p><br /><p>Kjøkken: </p><p>Kjøkkenet er innredet med slette malte dør og skuffronter type Strai skiftet i 2017. Benkeplate i granitt stein med benkebeslag i stål. Glassplate på veggflater mellom over og underskaper. Gulvet er belagt med parkett. Innredningen omfatter steketopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekk over kokemuligheter ført ut i vegg.</p><br /><p>Bad/vaskerom:</p><p>Bad i 1.etasje vurderes utført etter byggeskikk og forskriftsnivå som var gjeldende i TEK10. Våtrommet er innredet med innredning med servant, gulvmontert toalett og badekar. Gulvflater er flislagt med sokkelflis på vegg. Malt panel på veggflater. Himlingen består av malt panel. Badet er ventilert med el-ventil i vegg kombinert med åpningsbart vindu. Selger har kvittering for arbeidet og Malerbua har bekreftet at de har lagt membran i forbindelse med renoveringen. </p><br /><p>Bad:</p><p>Bad 2 i 1.etasje vurderes utført etter byggeskikk og forskriftsnivå som var gjeldende i TEK10. Våtrommet er innredet med innredning med servant, gulvmontert toalett, opplegg til vaskemaskin og tett dusjkabinett med glassdører. Gulv og veggflater er flislagt. Himlingen består av malt panel. Badet er ventilert med el-ventil i vegg kombinert med åpningsbart vindu. Selger har kvittering for arbeidet og Malerbua har bekreftet at de har lagt membran i forbindelse med renoveringen. </p><br /><p>Kjeller:</p><p>Vaskerom etablert i kjeller med fliser på gulvflater med sokkelflis i overgang vegg-gulvflater. Malt betongflater på veggflater. Det er montert opplegg til vaskemaskin, dusjkabinett og skaper med benk og skyllekar i plast. Ventilasjon består av ventil i vegg.</p><br /><p>Toalettrom: </p><p>Toalettrom i kjeller har etablert gulvmontert toalett og servant på vegg. Det er etablert fliser på gulvflater. Malt veggflater. Ventilasjon består av ventil i vegg.</p><br /><p>Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom)</p><p>Eldre fyrrom vurderes her som bod. Fyrkjele etablert i fyrrom. Om fyrkjele ønskes fjernet må denne demonteres på stedet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Varmtvannnstank på 300 liter etablert i vaskerom fra 2014. Boligen har etablert varmeanlegg med radiatorer i oppholdsrom. Oppvarming via el-kjele etablert i fyrrom. </p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Høydepunkter:</p><ul><li>Gulvflater nylig skiftet i stue/kjøkken og gang i 2025</li><li>Bad og bad/vaskerom renovert i 2017</li><li>Flott Strai kjøkken fra 2017</li><li>Tak og takrenner skiftet i 2011</li><li>Ny elektrokjele, sikringsskap og el bil lader i 2019</li><li>Drenering skiftet på nordvegg og halve vestvegg i 2022</li><li>Vann og avløpsrør skiftet i 2022 (fra grunnmur til kommunalt nett)</li><li>Loftet er etterisolert.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisitet.</p><p>Peis.</p><p>Boligen har etablert varmeanlegg med radiatorer i oppholdsrom. Oppvarming via el-kjele etablert i fyrrom. </p><p>Varmekabler.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje eller i egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Tore Eriksrød med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Tekniske installasjoner: Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)</li></ul><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig: Yttervegger/veggkonstruksjon. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.</li><li>Tomteforhold: Fuktsikring og drenering.</li><li>Våtrom i 1. etasje: Bad/vaskerom, dokumentasjon for våtrom.</li><li>Våtrom i 1. etasje: Bad, dokumentasjon for våtrom.</li><li>Våtrom: Kjeller/vaskerom: Ventilasjon</li></ul><p>TG3:</p><ul><li>Våtrom i kjeller: Vaskerom, generell.<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-</li></ul><br /><p>Når det gjelder anmerkning på dokumentasjon bad, så er det Malerbua AS som har utført jobben. De bekrefter at det er lagt membran folie (sanofil) og påstøp i 2. stk våtrom i 2016. De opplyser at de ikke finner dokumentasjon i deres systemer, men selger har faktura. Varmekabler er lagt av Bjørbekk Elektro. Ta kontakt med megler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2700, tinglyst 29.12.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger<br />Med flere bestemmelser   iflg. målebrev<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2987749, tinglyst 08.09.2020 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om kloakkledning</p><br /><p></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Det er installert vannmåler på eiendommen. </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen står registrert som &#34;tatt i bruk&#34; i kommunenes arkiver. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for terrasse datert 13.07.1990.</p><br /><p>I kommunens arkiver finnes bare ferdigattest fra tilbygg i 1990, og tillatelse til forandringsarbeider fra 1970.</p><br /><p>Det er ikke uvanlig at det ikke foreligger mer dokumentasjon mtp. byggeår. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>I kommunens arkiver finnes tegninger som viser at deler av hovedetasjen tidligere var en egen hybel, Se vedlegg. Gjennom årene har planløsningen blitt endret tilnærmet slik den er i dag. Megler får ikke kontrollert om det er gjort søknads pliktige tiltak som bør opplyses om.</p><br /><p>Nåværende eiere kjøpte boligen i 2016. Den eneste endringen de har gjort i sin eiertid er endring av soverom i hovedetasje til baderom, tidligere bad er gjort om til vaskerom/bad. Ingen av tiltakene medfører søknadsplikt.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 343 471,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 373 885,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), vedtatt 14.11.2024. Arealet er avsatt til boligbebyggelse, og eiendommen ligger innenfor Bybåndet, hvor det gjelder særskilte bestemmelser om blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav ved eventuell fremtidig utvikling. Kommuneplanen i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler. </p><br /><p>Reguleringsstatus</p><ul><li>Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007).</li><li>Planen er endelig vedtatt, med ikrafttredelse 14.11.2024.</li><li>Det er ingen registrerte reguleringsplaner, reguleringsplaner under arbeid eller andre spesialplaner med treff på eiendommen.</li></ul><br /><p>Arealformål</p><ul><li>Hele eiendommen (ca. 929 m²) er avsatt til nåværende boligbebyggelse.</li></ul><br /><p>Særlige bestemmelser</p><ul><li>Eiendommen ligger innenfor området  Bybåndet .</li><li>Innenfor Bybåndet gjelder særskilte bestemmelser knyttet til: byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav ved eventuell utvikling eller ombygging av eiendommen.</li></ul><br /><p>Utnyttelsesgrad: må søkes om i hvert tilfelle. </p><p>Planer i arbeid: Nei</p><p>Sefrak: Nei</p><p>Vernestatus: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for fullstendig energiattest fra selger. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 30 100 kWh. Forbruket inkluderer lading av elbil. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Pris vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 23 287,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom JBF,- (polisenummer 1999120) </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 671 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom</p><ul><li>Badet er komplett renovert. Arbeid utført av fagfolk.</li><li>Dokumentasjon foreligger fra Rørlegger Westgård, Malerbua og Bjørbekk Elektro.</li><li>Det ble lagt ny membran/gulvbelegg: Tarkett Eclipse med oppkant.</li><li>Sluk ble skiftet av Rørlegger Westgård.</li><li>Elektriske arbeider på bad utført av Bjørbekk Elektro. Fakturaer foreligger.</li></ul><br /><p>Vann og avløp</p><ul><li>Ny vann- og kloakkledning fra husvegg til kommunal kum er etablert av Grenland Graveservice. Fakturaer foreligger.</li><li>Kontroll av vann- og avløpsanlegg utført av Sør Entreprenør ca. 2024. Eventuelle avvik er utbedret.</li></ul><br /><p>Tak</p><ul><li>Tak og takrenner ble skiftet i 2011 (før nåværende eiere overtok boligen).</li></ul><br /><p>Drenering</p><ul><li>Dreneringsarbeid utført av Grenland Graveservice.</li><li>Dokumentasjon/faktura fra 2022 foreligger.</li></ul><br /><p>Loft</p><ul><li>Loftet er etterisolert.</li><li>Dokumentasjon fra Byggmester Kenneth Bjørkholt foreligger.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg</p><ul><li>Det er installert ny elektrokjele, nytt sikringsskap og elbillader.</li><li>Arbeid utført av Elektropartner og Bjørbekk Elektro. Dokumentasjon foreligger.</li><li>El-anlegget ble kontrollert av If/Anticimex i 2019, og eventuelle avvik ble utbedret.</li></ul><br /><p>Offentlige dokumenter</p><ul><li>Selger opplyser at det foreligger ferdigattest fra byggeår. Se pkt. under ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i prospektet. </li></ul><br /><p>Øvrig</p><ul><li>Selger opplyser at det er inngått avtale om Norgespris på strøm.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p>Presisjon - digital markedsføring, Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 29 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "103260161",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/Ingrid A. Reisjø har gleden av å presentere Hjalmar Johansens gate 23 - En meget pent vedlikeholdt og oppgradert  enebolig på hele 249 kvm. Her får du en effektiv planløsning fordelt på et stort hovedplan, og kjelleretasje. Delvis åpen planløsning, god takhøyde og store vindusflater, gir en god romfølelse jevnt over. Eiendommen fremstår i meget god stand. <br /><br />Romslig tomt med fantastisk utsikt og fine uteplasser. Boligen ligger høyt i terrenget som gir meget gode solforhold. <br /><br />Kort vei til skoler, barnehager, flotte friområder med bl.a Bakkestranda og Lundedalen, samt sentrum med alle fasiliteter. Matbutikker, Odd Stadion, idrettsanlegg og treningssenter er i gangavstand.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gulvflater nylig skiftet i stue/kjøkken og gang i 2025<br />- Bad  og bad/vaskerom renovert i 2017 <br />- Flott Strai kjøkken fra 2017<br />- Tak og takrenner skiftet i 2011<br />- Drenering skiftet på nordvegg og halve vestvegg i 2022<br />- Vann og avløpsrør skiftet i 2022 (fra grunnmur til kommunalt nett)"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "103260161",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e1c6759-3043-43b4-a1e3-a3ecad623a27",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Falkum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e1c6759-3043-43b4-a1e3-a3ecad623a27",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136185",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136185/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136185",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/Ingrid A. Reisjø har gleden av å presentere Hjalmar Johansens gate 23 - En meget pent vedlikeholdt og oppgradert  enebolig på hele 249 kvm. Her får du en effektiv planløsning fordelt på et stort hovedplan, og kjelleretasje. Delvis åpen planløsning, god takhøyde og store vindusflater, gir en god romfølelse jevnt over. Eiendommen fremstår i meget god stand. <br /><br />Romslig tomt med fantastisk utsikt og fine uteplasser. Boligen ligger høyt i terrenget som gir meget gode solforhold. <br /><br />Kort vei til skoler, barnehager, flotte friområder med bl.a Bakkestranda og Lundedalen, samt sentrum med alle fasiliteter. Matbutikker, Odd Stadion, idrettsanlegg og treningssenter er i gangavstand.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gulvflater nylig skiftet i stue/kjøkken og gang i 2025<br />- Bad  og bad/vaskerom renovert i 2017 <br />- Flott Strai kjøkken fra 2017<br />- Tak og takrenner skiftet i 2011<br />- Drenering skiftet på nordvegg og halve vestvegg i 2022<br />- Vann og avløpsrør skiftet i 2022 (fra grunnmur til kommunalt nett)",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136185",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136185",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477291402,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T18:57+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T18:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T18:57:49.311782111+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}