Nylig ferdigstilt og strøken 2-roms selveier. Sentralt i Namsos. Ingen fellesgjeld/felleskostnader. Moderne standard.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 325,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 34,
      "openArea": 15,
      "usableAreaI": 34
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1733340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1690000,
      "salesCostSum": 43340,
      "municipalFees": 20000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 42 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 43 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 733 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 744 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nylig ferdigstilt og strøken 2-roms selveier. Sentralt i Namsos. Ingen fellesgjeld/felleskostnader. Moderne standard.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791544622"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.46885384635728,
        "lng": 11.501009621714829,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.46885384635728&lng=11.501009621714829&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7803",
      "postalName": "Namsos",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Overhallsvegen 3 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 322,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 5007
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innbydende og moderne 2-roms selveierleilighet beliggende i øverste etasje av et boligbygg over tre plan. Leiligheten er nylig ferdigstilt etter omfattende renoveringsarbeider og fremstår med en gjennomgående moderne standard, der materialvalg og løsninger er nøye tilpasset dagens krav og forventninger til boligkvalitet. I forbindelse med renoveringen ble også samtlige tekniske anlegg fornyet, noe som gir en moderne og lettstelt bolig. Oppvarmingen er tilrettelagt med elektriske løsninger, og leiligheten nås via felles trappeadkomst.<br />Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener, med en sentral plassering ved innfarten til sentrum og samtidig rolige og tilbaketrukne omgivelser. Her bor du med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og øvrige fasiliteter. Sykehuset ligger bare noen få minutters gange unna, og skoler er lett tilgjengelige. For den som setter pris på friluftsliv og aktivitet, ligger populære Klompen i nærområdet med fine turstier og gode rekreasjonsmuligheter. <br />Enkel og forutsigbar bolighverdag uten fellesgjeld og månedlige felleskostnader.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: (Internt bruksareal)<br />Loft: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. <br /><br />Kommentar til areal:<br />Oppmåling av leiligheten er noe utfordrende på grunn av skråtak og leilighetens utforming. Det tas forbehold om mindre måleavvik. Skråtakene medfører også at deler av gulvarealet ikke inngår i målbart areal (BRA) etter gjeldende måleregler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE OVERFLATER, TG0:<br />Innvendige overflater med laminat på gulv og malte gipsplater på vegger og himling.<br /><br />BAD/VASKEROM:<br />- Generell:<br />Nytt bad/vaskerom med flislagt gulv, vegger med flis og malt gips, og himling med malt gips. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servantskap, og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte.<br />- Dokumentasjon for våtrom, TG0:<br />Dokumentasjon av arbeider foreligger.<br />- Overflater, vegger og himling, TG0:<br />Vegger med flis og malt gips, og himling med malt gips.<br />- Overflater gulv, TG0:<br />Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Dusjsonen er utført med nedsenket gulv og lokalt fall mot sluk. Ved døråpningen er det etablert oppkant, og det er opplyst at membranen er ført opp bak fliskledningen.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk, TG0:<br />Slukrenne i dusjsone. Våtrommet er utført med smøremembran, og dokumentasjon på membranarbeidene foreligger. <br />- Sanitærutstyr og innredning, TG0:<br />Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servantskap, og opplegg for vaskemaskin. <br />- Ventilasjon, TG0:<br />Ventilering via elektrisk vifte. Tilluft ved dørterskel. <br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0:<br />Hulltaking er ikke relevant da badet er nyetablert og ikke tatt i bruk på befaringstidspunktet.<br /><br />KJØKKEN:<br />- Overflater og innredning, TG1:<br />Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin<br />og stekeovn. Koketopp er utført med integrert ventilasjonsløsning.<br />Kjøkkenet er utstyrt komfyrvakt, og automatisk lekkasjesikring plassert i skap under kjøkkenvask."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er tilrettelagt for elektrisk oppvarming.<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles tomt som omfatter bygningen med tilhørende parkeringsarealer.<br /><br />Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet ved innfarten til sentrum, med en fin kombinasjon av nærhet til byens tilbud og rolige omgivelser. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som et bredt utvalg av service- og handelstilbud ligger innen kort avstand. Sykehuset nås på få minutters gange, og det er også gangavstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg. For den friluftsinteresserte ligger populære Klompen like i nærheten, med fine turstier og gode muligheter for rekreasjon året rundt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Felles trapp opp til selve leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Seksjon 3 og seksjon 4 i loftleilighet disponerer til sammen tre parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon, ref. vedlagte vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan (områderegulering) for Namsos sentrum. <br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br />Kommentar fra Namsos kommune:<br />Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30 &#43; Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra opprinnelig byggeår.  Byggets opprinnelige byggeår er fra 1914, som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Vedtak/godkjennelse for oppføring av trapp, inngangsparti, endring av planløsning og boenhet i loftetasje ble utstedt 10.06.2026. Byggemeldte tegninger foreligger. <br />Ferdigattest for tiltaket ble utstedt 23.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Seksjonert leilighet beliggende i 3. etasje/loft i et kombinasjonsbygg med næringsarealer i underetasjen og boligseksjoner i de øvrige etasjene. Leiligheten har adkomst via utvendig trappeanlegg på byggets vestside. Parkering på<br />anviste plasser ved bygningen. Leiligheten er nylig ferdigstilt etter omfattende<br />renoveringsarbeider og fremstår med moderne standard og<br />materialvalg i tråd med dagens krav og forventninger til boligkvalitet. I forbindelse med renoveringen er også samtlige tekniske anlegg fornyet. Leiligheten er tiirettelagt for elektrisk oppvarming.<br /><br />BYGNING GENERELT:<br />Boligen er en eldre trebygning fra 1914 oppført med grunnmur av betong, yttervegger av tømmer, etasjeskillere av trebjelkelag og saltak tekket med<br />Decra-plater. I forbindelse med renoveringsarbeider er det etablert nytt taktekke, nye takbeslag og nytt undertak. Det er videre utført omfattende tilleggsisolering på innsiden av yttervegger og i takkonstruksjonen samt bygget nytt felles trappeanlegg som adkomst til leilighetene.<br />Det gjøres oppmerksom på at utvendig vedlikehold av bygningen fordeles mellom seksjonene i henhold til en fastsatt fordelingsbrøk, og at kostnader til<br />vedlikehold fordeles deretter.<br /><br />VINDUER, TG1:<br />Takvinduer er nye og montert i forbindelse med renoveringen. Vinduer ved inngangspartiet har datostempling fra 1997.<br /><br />YTTERDØR, TG0:<br />Ytterdør fra 2026.<br /><br />ALTAN, TG0:<br />Det er bygget en ny altan foran inngangen til selve leiligheten. Denne er utført med impregnerte materialer, og tett dekke med avrenning til takrenne.<br /><br />UTVENDIGE TRAPPER, TG0:<br />Leilighetene har adkomst via nyoppført trappeanlegg. <br /><br />ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG1:<br />Etasjeskiller er utført som trebjelkelag og er i forbindelse med renoveringen isolert, forsterket og avrettet. <br /><br />PIPE/SKORSTEIN:<br />Bygningen har to eldre pipeløp, hvorav ett er forblendet. Det er ikke etablert ildsted i boligen. Da etablering av ildsted ikke er aktuelt, er pipeløpene ikke nærmere kontrollert eller vurdert som en del av dette oppdraget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Bygningen er opprinnelig oppført i 1914, men i tilstandsrapporten er byggeår 2026 lagt til grunn for leiligheten, basert på tidspunktet for leilighetens etablering. <br /><br />Det praktiseres ikke felleskostnader eller felles bygningsforsikring for seksjonene i bygget. Seksjonene har egne strømmålere og betaler strøm individuelt, ref. vedlagte vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da det ikke er mulig å tegne slik forsikring ved salg fra selskap knyttet til eiendom. Egenerklæringsskjema foreligger, og kjøper oppfordres til å sette seg inn i dette før eventuell budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Reseksjonering - Tinglyst dato 03.09.26</strong><br />SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 33 / 290"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "53260293",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innbydende og moderne 2-roms selveierleilighet i øverste etasje av et boligbygg over tre plan. Leiligheten er nylig ferdigstilt etter omfattende renoveringsarbeider og har en gjennomgående moderne standard, med materialvalg og løsninger som harmonerer med dagens krav og forventninger til boligkvalitet. I forbindelse med renoveringen er også samtlige tekniske anlegg fornyet. Oppvarmingen er tilrettelagt med elektriske løsninger, og leiligheten nås via felles trappeadkomst.<br />Med en sentral plassering ved innfarten til sentrum og samtidig rolige og tilbaketrukne omgivelser, kombinerer beliggenheten det beste av to verdener. Her har du kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud og øvrige fasiliteter i sentrum. Sykehuset ligger bare noen minutters gange unna, og skoler er lett tilgjengelige. <br />Forutsigbare boutgifter uten månedlige felleskostnader og fellesgjeld. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "53260293",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=750982c6-6f5b-4221-b1ab-3379d9edb2ee",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Namsos",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260293?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260293?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/750982c6-6f5b-4221-b1ab-3379d9edb2ee/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innbydende og moderne 2-roms selveierleilighet i øverste etasje av et boligbygg over tre plan. Leiligheten er nylig ferdigstilt etter omfattende renoveringsarbeider og har en gjennomgående moderne standard, med materialvalg og løsninger som harmonerer med dagens krav og forventninger til boligkvalitet. I forbindelse med renoveringen er også samtlige tekniske anlegg fornyet. Oppvarmingen er tilrettelagt med elektriske løsninger, og leiligheten nås via felles trappeadkomst.<br />Med en sentral plassering ved innfarten til sentrum og samtidig rolige og tilbaketrukne omgivelser, kombinerer beliggenheten det beste av to verdener. Her har du kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud og øvrige fasiliteter i sentrum. Sykehuset ligger bare noen minutters gange unna, og skoler er lett tilgjengelige. <br />Forutsigbare boutgifter uten månedlige felleskostnader og fellesgjeld. <br /><br />Velkommen!",
    "numberOfFloors": 3,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260293?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260293?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477292388,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:16+02:00",
    "ownerId": 2078591523,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:16:51.130703131+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078591523",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}