Lys og romslig 3-roms i 5. etg. | Solrik balkong på 10 m² | Garasje m/elbillader* | Heis | Mulighet for 3 sov | V.v ink.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1266,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7492013,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1718993,
      "suggestion": 7300000,
      "salesCostSum": 183790,
      "collectiveDebt": 8223,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 8 223,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 182 700,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 183 790,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 492 013,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Trygg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 504 913,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og romslig 3-roms i 5. etg. | Solrik balkong på 10 m² | Garasje m/elbillader* | Heis | Mulighet for 3 sov | V.v ink.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790779900"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.919774359127075,
        "lng": 10.763331286663579,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.919774359127075&lng=10.763331286663579&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0562",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jens Bjelkes gate 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nVi setter stor pris på om du melder deg på visningen. På den måten får megler god oversikt og bedre tid til å ta imot alle interessenter og svare på spørsmål underveis. Det er enkelt å melde seg på, og like enkelt å melde seg av igjen dersom planene skulle endre seg.\nDet blir servert noe godt å drikke og nystekte boller. Ta gjerne kontakt med megler i forkant dersom det er noe du lurer på.\nVi gleder oss til å se dere! :)",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nVi setter stor pris på om du melder deg på visningen. På den måten får megler god oversikt og bedre tid til å ta imot alle interessenter og svare på spørsmål underveis. Det er enkelt å melde seg på, og like enkelt å melde seg av igjen dersom planene skulle endre seg.\nDet blir servert noe godt å drikke og nystekte boller. Ta gjerne kontakt med megler i forkant dersom det er noe du lurer på.\nVi gleder oss til å se dere! :)",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 429,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 429,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6165,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, felleskostnader, nedbetaling av gjeld (kapitalkostnader), internett, drift, forretningsførsel, vedlikehold av fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>330260098</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 228, bnr. 429, snr. 41 og gnr. 228, bnr. 429, snr. 1, ideell andel 1/34 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Ullevål (Hageby Eiendomsmegling AS) / Celena Solli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Henrik Hoen Hersleth og Liva Hole Torgersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har et bruksareal på 80 m² i 5. etasje. Balkongen er målt til ca. 10 m², med utgang fra stuen. <br /><br />På loftet disponeres en bod med areal på ca. 3 m², og gulvarealet er målt til ca. 4 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1266,00 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Grünerløkka er et av Oslos mest attraktive og levende områder, kjent for sin unike kombinasjon av urbant byliv og grønne lunger. Her har du kort vei til flere parker som Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes plass, som alle byr på gode muligheter for rekreasjon og avslapning. For den som liker å holde seg aktiv, ligger Dælenenga idrettsplass og Grünerhallen i nærheten, og Akerselva gir fine turmuligheter året rundt.<br /><br />Området er kjent for sitt pulserende liv, men boligen ligger i en rolig gate uten mye trafikkstøy. Dette gir en fin balanse mellom livlighet og stillhet. Grünerløkka har et bredt kulturtilbud, med kort gangavstand til Vulkanområdet, Mathallen og Dansens Hus, samt Schouskvartalet som blant annet huser Popsenteret og Riksscenen.<br /><br />Tomten er felles og opparbeidet med grøntarealer som gir et hyggelig preg til nærområdet. I tillegg er det praktiske løsninger for parkering med mye gateparkering for besøkende, inkludert garasjeplass med ladepunkt for elbil, noe som gjør det enkelt å bo her selv om du har bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Du har kort vei til flere parker som Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes plass. For fritidsaktiviteter kan du benytte Dælenenga idrettsplass og Grünerhallen, eller ta en tur langs Akerselva. Det er gangavstand til utdanningsinstitusjoner som Arkitekthøyskolen, Westerdals ved Cuba og Kunsthøyskolen på Øvrefoss. Området byr på et bredt utvalg av barnehager, skoler, butikker, kaféer og restauranter. Vulkanområdet med Mathallen og Dansens hus samt Schouskvartalet med Popsenteret og Riksscenen ligger også i gangavstand. I tillegg har du kort avstand til sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er en felles tomt på 1 266,30 m². Den er hovedsakelig bebygd, men har også opparbeidede grøntarealer i bakgården. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har en hyggelig bakgård.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Enkel adkomst via Jens Bjelkes gate. Det vil bli skiltet fra PrivatMegleren under annonserte fellesvisninger. Velkommen! </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen er velholdt og består av leiligheter til boligformål og garasje i kjeller. Det er tilgang til garasjeplass med direkte heisadkomst, noe som gir enkel parkering. Området rundt bebyggelsen er grønt og gir et hyggelig utsyn, samtidig som det ligger sentralt til med butikker og tjenester rett utenfor døren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Området er hovedsakelig bestående av boligblokker, næringslokaler og parker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er en boligblokk fra 1988 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og skillevegger i betong og mur. Ytterveggene består av betong, som er pusset og malt på nedre del, samt teglforblending på øvre del. Det er også utfyllende bindingsverk med liggende kledning. Taket er et saltak tekket med takstein, men dette er ikke inspisert da det inngår i fellesansvaret for bygningen. Grunnforholdene antas å være fundamentert på fjell eller faste, komprimerte masser, men dette er ikke bekreftet gjennom geotekniske undersøkelser.<br /><br />Vinduer har trerammer med isolerglass fra byggeårene 1987 og 1988. Flere vinduer har ekstra lydvindu og integrerte persienner mellom glassene. Balkongdøren har treramme og isolerglass fra 1987, også med ekstra lydvindu. Entrédøren er brannklassifisert som B30 og fra samme byggeår.<br /><br />Balkongen har en stål- og betongkonstruksjon med flislagt betongdekke, rekkverk i stål/aluminium og motorisert markise. Rekkverket måler ca. 110 cm i høyde og oppfyller gjeldende krav.<br /><br />Fellesarealene inkluderer trapper og reposer i betong med belegg, flislagt inngangsplan samt malte flater. Bygningen har også heisanlegg som gir enkel tilgang til leilighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Romslig og meget lekker 3-roms selveierleilighet med stor sydvestvendt balkong på 10 m², med garasjeplass i kjeller med direkte heisadkomst. Leiligheten ligger høyt og luftig til i byggets 5. etasje med trappefri adkomst med heis, gjennomgående planløsning, romslige rom og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen kan du tre ut på balkongen på hele 10 m² hvor du kan nyte fantastiske solforhold og grønt utsyn.</p><br /><p>Leiligheten har gjennomgående god standard med pent 1-stavs eikeparkett fra 2023 på gulv og glatte malte overflater i moderne farger. Videre får man moderne fasiliteter som trappefri adkomst med heis og garasjeplass med el-billader i tilknyttet, oppvarmet garasjeanlegg (se nærmere informasjon under &#34;Parkering/Garasje&#34;). Leiligheten har en optimal planløsning som inneholder praktisk entré/gang, stue, separat kjøkken lekkert baderom, to soverom av god størrelse og solrik balkong. Det er mulighet for å flytte kjøkkenet, så får man ett soverom til. For ekstern oppbevaring disponeres loftsbod på 4 m² gulvareal og det er mulighet for oppbevaring av sykler i bakgård. Beliggenheten på Grünerløkka er meget ettertraktet hvor du har umiddelbar tilgang til et bredt service- og kollektivtilbud, samtidig som nabolaget kan by på flere av Oslos flotteste rekreasjonsområder. Nabolaget tilbyr også et mangfold av shoppingmuligheter, restauranter og kaféer.</p><br /><p><strong>Entré/gang:</strong></p><p>Fin entré/gang med skyvedørsgarderobe av speilfronter og plass til oppheng av yttertøy. Brann- og lydklassifisert entrédør og dørcalling (med skjerm) er montert på vegg ved entrédør. Fra entré/gang får man direkte adgang til alle rommene i leiligheten. Entréen/gangen fungerer som et flott bindeledd mellom rommene. Her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk. Velkommen!</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Lys og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en flott romfølelse. Stuen har naturlige møblerings soner som gir god plass til en fin sofagruppe, mediemøblement, stor spisestue og annet ønskelig møblement. Fra stuen har du direkte tilgang til sydvestvendt balkong på ca. 10 m² med meget gode solforhold. Stuen og balkongen har et hyggelig, grønt utsyn og vender ut mot sameiets rolige bakgård. Balkongen blir en flott forlengelse av stuen og har god plass til forskjellige utemøblement, grill og beplantning. Videre har balkongen utebelysning, stikkontakt montert på vegg og elektrisk styrt markise for skygge mot solen på varme sommerdager.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet er separat og romslig, med store vindusflater som gir et flott lysinnslipp. Her er det god plass til en mindre spisegruppe, i tillegg til en hyggelig sitteplass langs vinduene, perfekt for morgenkaffen eller et enkelt måltid!</p><p>Den takhøye kjøkkeninnredningen har glatte fronter og byr på godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med laminat benkeplate, underlimt sort kum, uttrekkbar kjøkkenkran, flisfelt over benk og integrert LED-belysning under overskap. Videre er det integrert 78 cm induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator over stekesonen.</p><br /><p><strong>Baderom:</strong></p><p>Innbydende baderom med store fliser på gulv, modernisert i 2022 med nye fliser, overflater og innredning i regi av tidligere eier. Baderommet har termostatstyrte varmekabler i gulv, downlights (led) i himling, samt opplegg for vaskemaskin. Videre inneholder baderommet lekre mosaikkfliser i dusjsone med foldedører av herdet glass og regnfallsdusj. Baderomsinnredningen består også av servantinnredning med heldekkende servant og speil med lysarmatur, samt gulvmontert klosett. . Avtrekksventil  på vegg, luftespalte ved terskel og mekanisk avtrekk for ventilasjon.</p><br /><p><strong>Soverom 1:</strong></p><p>Stort hovedsoverom utstyrt med garderobeskap, samt god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annet møblement.</p><br /><p><strong>Soverom 2:</strong></p><p>Praktisk soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Passer perfekt som et gjesterom, barnerom, kontor eller en kombinasjon av dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>GULV:</strong></p><p>Flislagt gulv på baderom samt i innvendig bod. Mosaikkfliser i dusjsone.</p><p>Ellers 1-stavs eikeparkett, opplyst å være lagt i 2023.</p><p>Noe merke på parkett på kjøkkenet.</p><p>Overflatene fremsto ellers med normal bruksslitasje vurdert ut fra alder og bruk. Det ble ikke registrert unormale avvik ved befaringen.</p><br /><p><strong>VEGGER:</strong></p><p>På bad er det plater. Flissatte vegger i dusjsone.</p><p>Ellers er det malte flater.</p><br /><p><strong>HIMLINGER:</strong></p><p>Malte flater.</p><p>Det er montert led-downlights på bad.</p><p>Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,38 m.</p><p>Det er opplyst at det ble utført overflateoppussing i 2023, i regi av tidligere eiere.</p><p>Overflatene fremsto med normal bruksslitasje vurdert ut fra alder og bruk. Det ble registrert enkelte riper, merker og mindre oppsprekking i hjørner og plateskjøter. Forholdene vurderes som normale for bygningsdelens alder og påvirker ikke bruksfunksjonen.</p><br /><p><strong>Nylige oppgraderinger: </strong></p><ul><li>Det er opplyst at det ble lagt ny eikeparkett i 2023. Erstattet gammel parkett med heltre eik fra Skovin gulv.</li><li>Det er opplyst at baderommet ble overflateoppusset i 2023 i regi av tidligere eier. </li><li>Helsparklet soverom og kontor</li><li>Fjernet panelvegg i stuen, sparklet og malt. Hele leiligheten har blitt malt, foruten bad og bod.</li><li>Fjernet samtlige hjørnelister og sparklet nye hjørner.</li><li> Byttet lister langs gulv.</li><li>Byttet ut planker med fliser over kjøkkenbenken.</li><li>Installert skreddersydde persienner i stuen</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følger: vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap, fryser, panelovner. Pax-skap på soverommet, taklamper i kjøkken og soverom. </p><p>Følger ikke: Taklamper på stuen og i gangen. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming.</p><p>Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulighet for å kjøpe garasjeplass av selgere i tilknyttet, oppvarmet garasjeanlegg med direkte adkomst via heis. Det er montert el-billader på plassen. Avtales direkte med selger eller i budrunde. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Tandberg med dato: 18.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport levert av Taksator AS:</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer: Isolerglassrutene har passert alderskriteriet i NS 3600 for usikker fremtidig funksjon, og det er registrert slitasje på utvendig treverk og</p><p>overflatebehandling. Det ble ikke observert synlige tegn til punkterte isolerglass ved befaringen. Sameiet har tidligere nevnt at det vil være på tide med utskifting av vinduer i løpet av de neste årene. Dette må vedtas i generalforsamling.</p><p>Utvendig &gt; Balkongdør: Isolerglasset fra 1987 har passert alderskriteriet i NS 3600 for usikker fremtidig funksjon. Det ble ikke registrert synlige tegn til punktering eller funksjonsavvik ved befaringstidspunktet.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger Gå til side</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon Gå til side</p><p>Kjøkken &gt; 5. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><p><strong>Følgende har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport levert av Taksator AS:</strong></p><p>Baderom: Sluk er fra byggeåret 1987/1988. Membran eller annet vanntett sjikt kunne ikke observeres eller verifiseres ved sluket eller terskelen. Det foreligger ikke opplysninger om senere fornyelse, og byggeåret er derfor lagt til grunn som alder på eventuell opprinnelig tettesjiktsløsning. Denne har passert erfaringsbasert funksjonstid på 20 år etter NS 3600.</p><p>Høydeforskjellen mellom sluk og terskel er i tillegg målt til ca. 20 mm som er lavere enn kravet på 25 mm. </p><p>Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 54465, tinglyst 16.08.1988 - Seksjonering</p><p>SNR: 41<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 85 / 5339<br />Merknad: Gjelder seksjonering. Gjeldende bolig er seksjonert til boligformål med seksjonsnummer 41. </p><br /><p>Dagboknummer 1279977, tinglyst 04.04.2024 - Reseksjonering</p><p>SNR: 41<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 85 / 5339<br /></p><br /><p>Dagboknummer 404715, tinglyst 19.03.1956 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra gnr 228   bnr 107.<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Merknad: Garasjen er godkjent til nåværende størrelse og plassering, bygningsrådet kan når som helst trekke tilbake godkjenningen på eiers regning. </p><br /><p>Dagboknummer 518745, tinglyst 09.10.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra gnr 228   bnr 107.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Merknad: Gjelder tilgang til kloakkledninger for vedlikehold. </p><br /><p>Dagboknummer 418746, tinglyst 09.11.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Overført fra gnr 228   bnr 107.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Merknad: GJelder tilgang til vedlikehold av vann- og kloakk.</p><br /><p>Dagboknummer 517232, tinglyst 10.11.1961 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra gnr 228   bnr  107.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Merknad: Garasjen er godkjent til nåværende størrelse og plassering, bygningsrådet kan når som helst trekke tilbake godkjenningen på eiers regning. </p><br /><p>Dagboknummer 31236, tinglyst 09.05.1988 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr.228 bnr.105 og 107.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 54465, tinglyst 16.08.1988 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         20,000<br />MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST AVHOLDT<br />ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Merknad: Reseksjonering omhandler seksjon 2, 3, 4 og 58. Alle er seksjonering til boligformål. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig. Private stikkledninger som renner ut i offentlig nett. Sameiet er solidarisk ansvarlig for vedlikeholdet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 28.03.90</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Disse stemmer overens med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 718 993,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 875 973,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til  byggeområde for boliger U 1.0 - 1.5, S-2255, datert 28.07.77</p><p> </p><p>Omkringliggende eiendommer har følgende reguleringer:  </p><ul><li>Boligformål</li><li>Offentlig/allmennyttig formål, herunder skole</li><li>Friområde/park</li><li>Vei og andre trafikkarealer</li></ul><br /><p><strong>Pågående plansak:</strong></p><p><strong>Saksnummer: 202308348</strong><br /><strong>Saken gjelder: Toftes gate - tilrettelegging for sykkel</strong></p><p>Planarbeidet gjelder Toftes gate mellom Sofienberggata og Helgesens gate. Formålet er å bedre fremkommeligheten og trafikksikkerheten for gående og syklende. Det vurderes blant annet bredere sykkelfelt og fortau, samt endringer i dagens gateparkering. Behov for varelevering, HC-parkering og holdeplasser skal også ivaretas i den videre planleggingen. Tidspunkt for byggestart avhenger av videre behandling og vedtak. Oslo kommune opplyser at byggestart tidligst antas å kunne skje i 2027/2028. </p><br /><p><strong>Saksnummer: 202209792</strong><br /><strong>Saken gjelder: Markveien - gateopprustning</strong><br />Planarbeidet gjelder oppgradering av Markveien på strekningen fra Olaf Ryes plass mot Torggata/Hausmannsgate. Hensikten er blant annet å gi bedre plass til gående og syklende og oppgradere gate- og bymiljøet. Det er planlagt tiltak som bredere fortau, bedre sykkeltilrettelegging, mer grønt og oppgradering av gatemøblering.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><p><strong>Trondheimsveien 8 - oppføring av seks balkonger mot bakgården<br />Saksnummer:</strong> 202503950 Saken gjelder oppføring av seks nye balkonger på byggets fasade mot bakgården. Tiltaket vil innebære fasadeendringer og byggearbeider i forbindelse med etableringen av balkongene.<strong><br />Siste bevegelse:</strong> Siste dokument registrert 19.01.2026. </p><br /><p><strong>Herslebs gate 6 - ombygging, riving og nybygg i bakgård<br />Saksnummer:</strong> 202520682 Saken gjelder ombygging av eksisterende bebyggelse samt riving og oppføring av nybygg i bakgården. Tiltaket kan medføre byggeaktivitet og endringer i eksisterende bakgårdsbebyggelse.<strong><br />Siste bevegelse:</strong> Siste dokument registrert 06.07.2026.</p><br /><p><strong>Forurenset grunn:</strong><br />Eiendommen ligger innenfor registrert aktsomhetssone for forurenset grunn. Det er også registrert forurenset grunn i nærområdet, blant annet ved Herslebs gate/Lakkegata. </p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet ble etablert i 1988 og består 57 eierseksjoner, hvorav den ene er garasjeanlegget med sine 34 garasjeplasser. Boligsameiet har adressene Sverdrups gate 3, Jens Bjelkes gate 5 og 7. Det ligger i et veletablert boligområde omgitt av miljøgater og beplantning med lite gjennomgangstrafikk.</p><p>Organisasjonsnummer:: 975567907</p><br /><p>Hver seksjon har bruksrett til minst én bod, gjeldende leilighet har bod på loft (og innvendig bod).</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.</p><br /><p>På balkong/terrasse og i bakgården er elektrisk grill og gassgrill tillatt, mens kull- og engangsgrill ikke er tillatt.</p><br /><p>Sameiet har mekanisk ventilasjon. Det skal ikke installeres kjøkkenventilator med egen avtrekksvifte mot fellesanlegget, og utskifting av original ventilator skal meldes til og godkjennes av styret.</p><br /><p><strong>Oppdatering fra styret 2026:</strong></p><p>Styret opplyser at sameiet har sunn og god økonomi, og arbeider med å nedbetale sameiets siste lån. Etter dette er planen å bygge opp en sparekonto til fremtidige vedlikeholds- og utskiftingsarbeider.</p><br /><p>Det har vært enkelte utfordringer med heisene og styret vurderer ny serviceleverandør. Ventilasjonsanlegget er oppgradert med blant annet ny trykkregulert vifte, utskifting av spjeldmotor samt rengjøring av vifter og kanaler. Det arbeides fortsatt med forbedringer av anlegget. Det er også gjennomført internkontroll av elektrisk anlegg i fellesarealene, hvor flere avvik ble registrert og skal følges opp. Styret har innhentet tilbud på nye inngangsdører og forventer utskifting høsten 2026.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styregodkjenning: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 912 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 4684,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 165,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, felleskostnader, nedbetaling av gjeld (kapitalkostnader), internett, drift, forretningsførsel, vedlikehold av fellesarealer.</p><p>Herav:</p><p>Felleskostnader: 5896,-</p><p>Internett: 269,-</p><p>Nedbetaling fellesgjeld: 492,-</p><br /><p>Felleskostnader for garasjen er p.t. kr 291 per måned.</p><br /><p>Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Felles byggforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 93069389). Eier må selv tegne innboforsikring. Dagens eier har Tekna innbo (1770kr per år) forsikret gjennom Gjensidige. </li><li>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og TV kommer i tillegg.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til sameiets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Det tas også forbehold om at styret og generalforsamling i sameiet kan vedta endringer i fellesutgiftene.</p><br /><p>Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 8 223,-. Beløp pr. 21.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 300 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 8 223,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 182 700,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Trygg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 504 913 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har 1 registrert lån: </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS    </p><p>Lånenr.: 98207553751                </p><p>Lånetype: Annuitetslån               </p><p>Rentesats: 7,29%                </p><p>Restsaldo: 428 508,00,-          </p><p>Innfrielsesdato: 29.02.2028     </p><p>Type rente: Flytende rente   </p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Kapitalkostnader: 495,04,-</p><br /><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 8 223,54,-, pr. dags dato.    </p><br /><p>Sameiet har ikke IN-ordning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært:  Overflateoppusset av forrige eiere i 2023. Har ikke dokumentasjon på utført arbeid. </p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, utført av faglært: Varmekabler ifm. overflateoppussing på baderom. Har ikke dokumentasjon på utført arbeid. </p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja: I garasjekjeller har det vært muggsopp, utbedret av borettslag i 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen befinner seg i bygningens 3. etasje eller høyere. I henhold til NS 3600:2025 &#43; AC:2026 punkt A.2.14 er det ikke påkrevd radonmåling for boliger med denne plasseringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie er tillatt, men korttidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til maksimalt 90 døgn per år. Styret skal underrettes skriftlig om ordinære leieforhold og overdragelser.</p><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke konsesjon eller odel på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører (pris kan variere): 5 343,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Overtagelse: 3 500,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Vi har satt veldig stor pris på hvor romslig og luftig leiligheten føles, samtidig som den ligger høyt og fint i femte etasje. Den store verandaen har vært en stor favoritt, særlig på sommeren. Vi har også satt pris på heis og muligheten for parkeringsplass i kjeller, noe som er veldig praktisk når man bor så sentralt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Det beste med beliggenheten er kombinasjonen av ro og byliv. Gaten er enveiskjørt og har lite trafikk, samtidig som man har restauranter, vinbarer, butikker og kollektivtransport rett i nærheten. Vi har også satt stor pris på nærheten til Akerselva, hvor det er fine muligheter for løpeturer og turer mot Nydalen og Maridalsvannet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>Vi synes de gode romstørrelsene og de store vindusflatene er noe av det som gjør leiligheten ekstra fin. Kjøkkenet er separat og har plass til både spisebord og en hyggelig sitteplass ved vinduene, som vi har brukt mye. Verandaen er også romslig og skjermet, og planløsningen gir gode muligheter dersom man ønsker å etablere et ekstra soverom.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "330260098",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Celena Solli v/PrivatMegleren har gleden av å presentere Jens Bjelkes gate 5!<br /><br />En sjelden mulighet! Lys, gjennomgående og svært romslig 3-roms selveier, høyt og luftig beliggende i byggets 5. etasje. Her er det fleksibel planløsning, mulighet for å etablere et ekstra soverom. Her får du en kombinasjon av sentral Grünerløkka-beliggenhet, solrik balkong og garasjeplass som kan kjøpes av selger i oppvarmet anlegg med dir. heisadkomst. <br /><br />- Sørvestvendt balkong på ca. 10 m², gode solforhold og grønt utsyn mot sameiets rolige bakgård<br />- Separat og romslig kjøkken, plass til spisegruppe og en særdeles hyggelig sitteplass ved vinduene<br />- Gjennomgående planløsning med to gode soverom og mulighet for å etablere ytterligere ett soverom<br />- Garasjeplass kan kjøpes i oppvarmet garasjeanlegg med elbillader og dir. heisadkomst<br />- Eikeparkett fra 2023, modernisert bad, malt og sparklet<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnader, lave strømutgifter!<br />- Rolig beliggenhet i enveiskjørt gate<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "330260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d113ae4d-9979-468f-83ee-afb09ab5e0b5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SJELDEN MULIGHET PÅ GRÜNERLØKKA!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d113ae4d-9979-468f-83ee-afb09ab5e0b5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137652",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/137652/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/137652",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Celena Solli v/PrivatMegleren har gleden av å presentere Jens Bjelkes gate 5!<br /><br />En sjelden mulighet! Lys, gjennomgående og svært romslig 3-roms selveier, høyt og luftig beliggende i byggets 5. etasje. Her er det fleksibel planløsning, mulighet for å etablere et ekstra soverom. Her får du en kombinasjon av sentral Grünerløkka-beliggenhet, solrik balkong og garasjeplass som kan kjøpes av selger i oppvarmet anlegg med dir. heisadkomst. <br /><br />- Sørvestvendt balkong på ca. 10 m², gode solforhold og grønt utsyn mot sameiets rolige bakgård<br />- Separat og romslig kjøkken, plass til spisegruppe og en særdeles hyggelig sitteplass ved vinduene<br />- Gjennomgående planløsning med to gode soverom og mulighet for å etablere ytterligere ett soverom<br />- Garasjeplass kan kjøpes i oppvarmet garasjeanlegg med elbillader og dir. heisadkomst<br />- Eikeparkett fra 2023, modernisert bad, malt og sparklet<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnader, lave strømutgifter!<br />- Rolig beliggenhet i enveiskjørt gate<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/137652",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137652",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477292449,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T16:52+02:00",
    "ownerId": 1071471,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T16:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T16:53:32.303110949+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1071471",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}