Lekker 4-R leilighet m/solrik, sydvestv. balkong på 8m². Kjøkken 2025 & bad 2018. V.v & fyring ink. Karlsrud skolekrets!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5153,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 259454,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm Entré, bad, stue, kjøkken og 3 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm Loftsbod <br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod på ca. 3,8m²<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Sydvestvendt balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5498139,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1504374,
      "suggestion": 5150000,
      "salesCostSum": 5653,
      "collectiveDebt": 342486,
      "collectiveAssets": 29231,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Transportgebyr partialobligasjon: kr 2.340,- <br />Notering av pant: kr 3.313,-  <br /><br />Omkostninger: 5 653,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun noteres et pant på eiendommen<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker 4-R leilighet m/solrik, sydvestv. balkong på 8m². Kjøkken 2025 & bad 2018. V.v & fyring ink. Karlsrud skolekrets!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 75 790"
      },
      {
        "mobile": "464 20 067"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8775,
        "lng": 10.8143,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8775&lng=10.8143&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1153",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gina Krogs vei 7A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 120,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6710,
      "includesUnsafe": "Tot. innev. måned: kr. 6 710,-<br />Herav:<br />Felleskostnader: kr. 3 914,-<br />Trappevask: kr.94,-<br />Bredbånd: kr.249,-<br />Avdrag felleslån: kr. 538,-<br />Avdrag felleslån: kr.382,-<br />Renter felleslån: kr.791,-<br />Renter felleslån: kr.742,-<br />Trappevask: kr.94,-<br />Bredbånd: kr.249,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />Fyring, varmtvann, renter og avdrag fellesgjeld, internett, kommunale avgifter, festeavgift, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel.<br /><br />*Fellesgjelden vil kunne endre seg i forhold til rentenivå og evt. ved vedtak/endringer vedtatt på generalforsamling."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en flott 4-R leilighet med populær beliggenhet på Karlsrud! Her kan du vente deg tre gode soverom, pent flislagt bad fra 2018 og et lekkert kjøkken fra 2025 i åpen løsning mot stuen. Videre har leiligheten en solrik, sydvestvendt balkong, hvor du kan nyte lange sommerdager i rolige omgivelser.<br /><br />Nærmeste matbutikk &amp; T-banestasjon ligger i gangavstand fra leiligheten. Kort vei til Lambertseter senter, barnehage og populære Karlsrud skole!<br /><br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Lekkert kjøkken fra 2025 i åpen løsning<br />- Flott baderom fra 2018<br />- V.vann, fyring &amp; nett inkl<br />- Sydvestvendt balkong på 8m²<br />- 2 boder på tot. 6m²<br />- Parkeringsleie<br />- Karlsrud skole innen 6 min &amp; bhg. rett ved<br />- Ca. 9 min til t-bane som tar deg til sentrum på 18 min<br />- 4 min til søndagsåpne bunnpris &amp; 5 min til Rema1000"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, bad, tre soverom, kjøkken og stue med utgang til sydvestvendt balkong på 8 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod målt til ca. 3,8m² og en loftsbod med gulvflate på 7m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen til Gina Krogs vei 7A! Leiligheten ligger i byggets 1. etasje. Innenfor døren kommer du inn til en romslig og innbydende entré med behagelig gulvvarme, samt god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Praktisk Yale doorman med kodelås på entredøren. Her er det som ellers i boligen lagt et pent 1-stavs gulv, kombinert med lyse overflater gir et helhetlig og tidløst uttrykk. <br /><br />Stue med utgang til balkong:<br />Stuen er et sosialt oppholdsrom av god størrelse med hyggelig utforming. Stuen oppleves meget luftig med store vindusflater fra 2023 som gir gode lysforhold. Rommet har flere møbleringsmuligheter med plass til både spisestue og salong. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en flott sydvestvendt balkong med grønt utsyn og gode solforhold. Med en størrelse på ca. 8m² har du god plass til både sittegruppe og grill for fine sommerdager. Praktiske plastfliser er lagt på gulv. Her sitter man tilbaketrukkent og skjermet til i grønne omgivelser.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er stilrent og moderne, nytt i 2025. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og tilbyr godt med arbeidsplass og oppbevaringsrom. Kjøkkenet har et moderne uttrykk med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask og belysning under overskap. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp med integrert kullfilter, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt og Waterguard er montert. <br />Den åpne kjøkkenløsningen gir boligen en luftig og sosial romfølelse, perfekt for både hverdag og selskap.<br /><br />Bad: <br />Lyst og delikat bad pusset opp i 2018 i regi borettslaget. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og innfelte downlights i himling. Baderomsinnredning med skuffer, heldekkende servant og speilskap med lys. Videre er badet innredet med vegghengt klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Badet har plass og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />3 soverom:<br />Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har garderobeløsning som gir godt med oppbevaringsplass. Soverom 2 og 3 er også av god størrelse med plass til både seng, skrivebord og oppbevaringsløsninger. Det er fleksible møbleringsmuligheter, og rommene passer perfekt både som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. <br /><br />Innvendige overflater:<br />- Himlinger med malt betong og malte plater, samt innfelte downlights i entré. <br />- Vegger med tapet og malt betong. <br />- Gulv med laminat, og elektrisk gulvvarme i entré/gang. <br />- Takhøyden ble målt til 2,23 m i entré og 2,43 m i stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 3-lags pressglass, produsert i 2023. <br /><br />Ytterdører: Lyd- og brannklassifisert entrédør med Yale Doorman. Balkongdør med 3-lags pressglass, produsert i 2023. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sydvestvendt, overbygget balkong i stålkonstruksjon på ca. 8 m². Plastfliser er lagt på gulvet. Rekkverk av stålkonstruksjon og fasadeplater e.l. Rekkverkshøyden ble målt til 108 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av betong. <br /><br />TG2<br />Innvendig dør - soverom<br />Det er på innvendig dør påvist monteringsavvik, dør som tar i karm, skjevheter e.l. <br />Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noe strakstiltak nødvendig på befaringsdagen, men Innvendig dør må justeres for å lukke avviket. <br /><br />1. etasje - bad - Overflater, vegger og himling<br />Det registreres en sprukket veggflis i dusjsonen. Overflatene ser visuelt bra ut, det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alde og nevnt avvik. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. <br /><br />1. etasje - bad - Overflater gulv<br />Det registreres noe bom (hulrom) under fliser, samt manglende sementfug rundt en flis. Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Det anbefales å utbedre løs flis. <br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. <br /><br />1. etasje - bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />1. etasje - bad - Ventilasjon<br />NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. <br /><br />1. etasje - og stue/kjøkken - Avtrekk<br />NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. <br /><br />TGIU<br />1. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det er derfor ikke utført visuell kontroll eller fuktmåling i disse områdene, og det knytter seg usikkerhet til tilstanden på skjulte konstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det er elektrisk gulvvarme på bad og i entré."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse fra 1950-tallet med store grøntarealer mellom bygningene, som gir et luftig og barnevennlig bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Dette reguleres av bestemmelser i borettslagsloven, kap. 5.<br />Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5 5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5 6"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Karlsrud bestående av leiligheter i lavblokkbebyggelse. Fra boligen er det kort vei til flere lekeplasser, barnehager og skoler i alle klassetrinn. Området er populært for folk i alle aldre med nærhet til flere dagligvareforretninger som Rema 1000 og Kiwi, solstudioer, treningssentre, frisør og spisesteder. I tillegg er det kun få minutters gange til Lambertseter senter med et bredt servicetilbud som bl.a. Symra kino, bibliotek, Meny, sportsbutikker, vinmonopol, klesbutikker og kaféer. Det er også kort vei til Sæter og Holtet, samt Manglerudsenteret og Bryn senter. Det finnes etablerte idrettsforeninger i bydelen innen fotball, håndball, friidrett, bryting og svømming. For den aktive ligger flere treningssentre i området, bl.a. SATS Karlsrud og SATS Lambertseter.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad, Sydstranda på Ulvøya og Hvervenbukta. Det er også store friområder på Ekeberg/Brannfjell og i Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. For koselige søndagsturer anbefales Østensjøvannet som ligger i nærområdet, med et unikt fugleliv med over 200 forskjellige fuglearter.<br /><br />Området gir gode mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Bussholdeplass i Gina Krogs vei og T-bane på Karlsrud. T-banen bruker ca. 16 min. til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 83987213003, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 09.09.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 193<br />Saldo per 09.09.2026: 22 073 542<br />Andel av saldo: 166 073<br />Første termin/første avdrag: 01.04.2026 ( siste termin 01.10.2042 )<br />Felleslån vedlikehold<br /><br />Lånenummer: 83987223106, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 09.09.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 249<br />Saldo per 09.09.2026: 23 447 875<br />Andel av saldo: 176 413<br />Første termin/første avdrag: 01.01.2024 ( siste termin 01.06.2047 )<br />Lån til vedlikehold"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 5 153m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, sittegrupper, lekeplass og grill.<br />Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten og kjøper vedtar denne som bindende for seg. Festekontrakten lar Oslo kommune utføre ledningsarbeider med vedlikehold som er nødvendig for bruk eller bebyggelse av andre tomter. Kommunen skal innen ett år før festetidens utløp gi festeren underretning om den på ny akter å bortfeste tomten. I det tilfellet er den tidligere fester fortrinnsvis berettiget til å fornye festekontrakten og kommunen berettiget til å fastsette avgiften på grunnlag av tomtens verdi, rente og prisforskrifter. Se vedlagt festekontrakt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligselskapet har parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Disse fordeles etter ventelister. Det er tilgang til elbil ladere på enkelte av plassene. For øvrig er det vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaja Zeiner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen er regulert i område for byggeområde for boliger med reguleringsbestemmelse S457. S-457 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser, knytning mot andre planer: 23455.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ \n\nBygge- og plansaker i området:\n- Ved Gina Krogs vei 1 - rehabilitering av hovedledninger for vann - byggesak under behandling.\n\nFra Lambertseter senter til Karlsrud T-bane i Cecilie Thoresens vei er det planlagt utbygning langs strekken.\n- Saksnr: 202512348 Saken gjelder: Cecilie Thoresens vei 8 - Utvidelse av Karlsrud skole Sakstype: Detaljregulering Status: Under behandling Informasjon: Saken gjelder Utvidelse av Karlsrud skole. Saken er under behandling og det ligger flere forslag til vurdering. \n\n- Saksnr 202450794 Saken gjelder Cecilie Thoresens vei 13-15 - Boliger Sakstype Detaljregulering\nInformasjon: Det planlegges et nytt boligbygg med leiligheter, butikker, servering og tjenesteyting.\n\n- Saksnr 202459978 Saken gjelder Cecilie Thoresens vei 21 med flere - Påbygg på tak - Lambertseter senter Sakstype Detaljregulering\nInformasjon: Det planlegges å oppføre et påbygg med kontorlokaler på taket av kjøpesenteret.",
    "externalAdId": "307.263886",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en flott 4-R leilighet med populær beliggenhet på Karlsrud! Her kan du vente deg tre gode soverom, pent flislagt bad fra 2018 og et lekkert kjøkken fra 2025 i åpen løsning mot stuen. Videre har leiligheten en solrik, sydvestvendt balkong, hvor du kan nyte lange sommerdager i rolige omgivelser.<br /><br />Nærmeste matbutikk &amp; T-banestasjon ligger i gangavstand fra leiligheten. Kort vei til Lambertseter senter, barnehage og populære Karlsrud skole!<br /><br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Lekkert kjøkken fra 2025 i åpen løsning<br />- Flott baderom fra 2018<br />- V.vann, fyring &amp; nett inkl<br />- Sydvestvendt balkong på 8m²<br />- 2 boder på tot. 6m²<br />- Parkeringsleie<br />- Karlsrud skole innen 6 min &amp; bhg. rett ved<br />- Ca. 9 min til t-bane som tar deg til sentrum på 18 min<br />- 4 min til søndagsåpne bunnpris &amp; 5 min til Rema1000"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260210",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=76eb7fca-a616-42b8-b798-030f181fff51&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Karlsrud / Lambertseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260210?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260210?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/76eb7fca-a616-42b8-b798-030f181fff51?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260210?https://dnbeiendom.no/bolig/307260210?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en flott 4-R leilighet med populær beliggenhet på Karlsrud! Her kan du vente deg tre gode soverom, pent flislagt bad fra 2018 og et lekkert kjøkken fra 2025 i åpen løsning mot stuen. Videre har leiligheten en solrik, sydvestvendt balkong, hvor du kan nyte lange sommerdager i rolige omgivelser.<br /><br />Nærmeste matbutikk &amp; T-banestasjon ligger i gangavstand fra leiligheten. Kort vei til Lambertseter senter, barnehage og populære Karlsrud skole!<br /><br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Lekkert kjøkken fra 2025 i åpen løsning<br />- Flott baderom fra 2018<br />- V.vann, fyring &amp; nett inkl<br />- Sydvestvendt balkong på 8m²<br />- 2 boder på tot. 6m²<br />- Parkeringsleie<br />- Karlsrud skole innen 6 min &amp; bhg. rett ved<br />- Ca. 9 min til t-bane som tar deg til sentrum på 18 min<br />- 4 min til søndagsåpne bunnpris &amp; 5 min til Rema1000",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260210?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477292511,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T19:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T19:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T19:36:55.557406795+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}