Delikat 3-roms selveier med gjennomgående høy standard. Sentralt i Namsos. Ingen fellesgjeld/felleskostnader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 325,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 350000,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 24364,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 578 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 589 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat 3-roms selveier med gjennomgående høy standard. Sentralt i Namsos. Ingen fellesgjeld/felleskostnader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791544622"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.46885384635728,
        "lng": 11.501009621714829,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.46885384635728&lng=11.501009621714829&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7803",
      "postalName": "Namsos",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Overhallsvegen 3 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 322,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5007
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Tiltalende 3-roms selveierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Namsos. Leiligheten er nylig ferdigstilt etter en omfattende innvendig renovering og fremstår med gjennomgående moderne standard, smakfulle materialvalg og tidsriktige løsninger i tråd med dagens krav til komfort og bokvalitet. I forbindelse med oppgraderingen er også samtlige tekniske anlegg fornyet.<br />Leiligheten har et innbydende uttrykk, med stilrene overflater og gjennomtenkte detaljer. Kjøkken og bad holder en moderne standard med funksjonelle og estetiske løsninger som skaper en helhetlig og eksklusiv atmosfære. Koselig takoverbygd uteplass ved inngangspartiet. <br />Leiligheten er beliggende ved innfarten til sentrum. Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Sykehuset ligger kun få minutters gange unna, og det er også gangavstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg. For den friluftsinteresserte ligger populære Klompen i nærområdet, med flotte turstier og rekreasjonsmuligheter året rundt. <br />Enkel og forutsigbar bolighverdag uten fellesgjeld og månedlige felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: (Internt bruksareal)<br />2.etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE OVERFLATER, TG0:<br />Innvendige overflater med laminat på gulv og malte gipsplater på vegger og himling.<br /><br />BAD/VASKEROM:<br />- Generell:<br />Bad/vaskerom med flislagt gulv, vegger med fliser og malt gips samt himling med malt gips. Rommet er innredet med fast dusjvegg, vegghengt toalett,<br />servantskap og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank er plassert bak skyvedører på rommet. Oppvarming via elektrisk gulvvarme. Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte.<br />- Dokumentasjon for våtrom, TG0:<br />Dokumentasjon av arbeider foreligger.<br />- Overflater, vegger og himling, TG0:<br />Vegger med flis og malt gips, og himling med malt gips.<br />- Overflater gulv, TG0:<br />Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Dusjsonen er utført med lokalt fall mot sluk. Ved døråpningen er det etablert oppkant, og det er opplyst at membranen er ført opp bak eiklist.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk., TG0:<br />Slukrenne i dusjsone. Våtrommet er utført med smøremembran, og dokumentasjon på membranarbeidene foreligger.<br />- Sanitærutstyr og innredning, TG0:<br />Rommet er innredet med fast dusjvegg, vegghengt toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin.<br />- Ventilasjon, TG0:<br />Ventilering via elektrisk vifte. Tilluft ved dørterskel.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0:<br />Hulltaking er ikke relevant da badet er nyetablert og ikke tatt i bruk på befaringstidspunktet.<br /><br />KJØKKEN:<br />- Overflater og innredning, TG0:<br />Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin<br />og stekeovn. Koketopp er utført med integrert ventilasjonsløsning.<br />Kjøkkenet er utstyrt komfyrvakt, og automatisk lekkasjesikring plassert i skap under kjøkkenvask."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har oppvarming via luft/luft varmepumpe.<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles tomt som omfatter bygningen med tilhørende parkeringsarealer.<br /><br />Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet ved innfarten til sentrum. Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser, samtidig som du har kort avstand til et bredt utvalg av service- og handelstilbud. Sykehuset ligger kun få minutters gange unna, og det er også gangavstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg. For den friluftsinteresserte ligger populære byfjellet Klompen i nærområdet, med flotte turstier og rekreasjonsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Seksjon 3 og seksjon 4 i loftleilighet disponerer til sammen tre parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon, ref. vedlagte vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan (områderegulering) for Namsos sentrum. <br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br />Kommentar fra Namsos kommune:<br />Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30 &#43; Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra opprinnelig byggeår.  Byggets opprinnelige byggeår er fra 1914, som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Vedtak/godkjennelse for oppføring av trapp, inngangsparti, endring av planløsning og boenhet i loftetasje ble utstedt 10.06.2026. Byggemeldte tegninger foreligger. <br />Ferdigattest for tiltaket ble utstedt 23.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Seksjonert leilighet beliggende i 2. etasje i et kombinasjonsbygg<br />med næringsarealer i underetasjen og boligseksjoner i de øvrige<br />etasjene. Leiligheten har adkomst via utvendig trappeanlegg på<br />byggets vestside.<br />Leiligheten er nylig ferdigstilt etter omfattende innvendige<br />renoveringsarbeider og fremstår med moderne standard,<br />materialvalg og løsninger i tråd med dagens krav og<br />forventninger til boligkvalitet. I forbindelse med renoveringen er<br />også samtlige tekniske anlegg fornyet. Leiligheten har oppvarming via luft/luft varmepumpe.<br /><br />VINDUER, TG1:<br />Leiligheten har sidehengslede trevinduer med 2-lags glass fra ca 2005.<br /><br />YTTERDØR, TG0:<br />Takoverbygd ytterdør med integrert glassfelt.<br /><br />VERANDA, TG0:<br />Det er bygget en ny veranda foran inngang til selve leiligheten utført med impregnerte materialer. <br /><br />BYGNING GENERELT:<br />Boligen er en eldre trebygning fra 1914 oppført med grunnmur av betong, yttervegger av tømmer, etasjeskillere av trebjelkelag og saltak tekket med<br />Decra-plater. I forbindelse med renoveringsarbeider er det etablert nytt taktekke, nye takbeslag og nytt undertak. Det er videre utført omfattende tilleggsisolering på innsiden av yttervegger og i takkonstruksjonen, samt bygget nytt felles trappeanlegg som adkomst til leilighetene.<br />Det gjøres oppmerksom på at utvendig vedlikehold av bygningen fordeles mellom seksjonene i henhold til en fastsatt fordelingsbrøk, og at kostnader til<br />vedlikehold fordeles deretter. <br /><br />ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG1:<br />Etasjeskiller er utført som trebjelkelag og er i forbindelse med renoveringen isolert, forsterket og avrettet. Avretting ble utført i entrè, soverom og på bad.<br /><br />PIPE/SKORSTEIN:<br />Bygningen har to eldre pipeløp, hvorav ett er forblendet. Det er ikke etablert ildsted i boligen. Da etablering av ildsted ikke er aktuelt, er pipeløpene ikke<br />nærmere kontrollert eller vurdert som en del av dette oppdraget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Bygningen er opprinnelig oppført i 1914, men i tilstandsrapporten er byggeår 2026 lagt til grunn for leiligheten, basert på tidspunktet for leilighetens etablering. <br /><br />Det praktiseres ikke felleskostnader eller felles bygningsforsikring for seksjonene i bygget. Seksjonene har egne strømmålere og betaler strøm individuelt, ref. vedlagte vedtekter. <br />Denne seksjonen er forsikret i Tryg Forsikring, polisenummer 8764657."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 350 000,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 400 000,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da det ikke er mulig å tegne slik forsikring ved salg fra selskap knyttet til eiendom. Egenerklæringsskjema foreligger, og kjøper oppfordres til å sette seg inn i dette før eventuell budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 25.09.23</strong><br />SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 124 / 290<br /><br /><br /><br /><strong>Reseksjonering - Tinglyst dato 03.09.26</strong><br />SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 86 / 290"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "53260285",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tiltalende 3-roms selveierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Namsos. Leiligheten er nylig ferdigstilt etter omfattende renovering og byr på en gjennomgående moderne standard, smakfulle materialvalg og tidsriktige løsninger i tråd med dagens krav til komfort og bokvalitet. I forbindelse med oppgraderingen er også samtlige tekniske anlegg fornyet.<br />Leiligheten har et innbydende uttrykk, med stilrene overflater og gjennomtenkte detaljer. Kjøkken og bad holder en moderne standard med funksjonelle og estetiske løsninger. Koselig takoverbygd uteplass ved inngangspartiet. <br />Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser samtidig som det er kort vei til et bredt utvalg av butikker og øvrige fasiliteter. Sykehuset ligger kun få minutters gange unna, og det er gangavstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg. Det populære byfjellet Klompen ligger i nærheten, med tursti lett tilgjengelig. Forutsigbar bolighverdag uten fellesgjeld og månedlige felleskostnader. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "53260285",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dd9b45b8-3d96-4453-9777-15f9487c5a73",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Namsos",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260285?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260285?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/dd9b45b8-3d96-4453-9777-15f9487c5a73/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tiltalende 3-roms selveierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Namsos. Leiligheten er nylig ferdigstilt etter omfattende renovering og byr på en gjennomgående moderne standard, smakfulle materialvalg og tidsriktige løsninger i tråd med dagens krav til komfort og bokvalitet. I forbindelse med oppgraderingen er også samtlige tekniske anlegg fornyet.<br />Leiligheten har et innbydende uttrykk, med stilrene overflater og gjennomtenkte detaljer. Kjøkken og bad holder en moderne standard med funksjonelle og estetiske løsninger. Koselig takoverbygd uteplass ved inngangspartiet. <br />Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser samtidig som det er kort vei til et bredt utvalg av butikker og øvrige fasiliteter. Sykehuset ligger kun få minutters gange unna, og det er gangavstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg. Det populære byfjellet Klompen ligger i nærheten, med tursti lett tilgjengelig. Forutsigbar bolighverdag uten fellesgjeld og månedlige felleskostnader. <br /><br />Velkommen!",
    "numberOfFloors": 3,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260285?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260285?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477292969,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:24+02:00",
    "ownerId": 2078591523,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:24:21.117179649+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078591523",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}