Romslig 2-roms seniorbolig 45+ | 1. etasje | Kort vei til senter, T-bane og flotte turmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8777,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "primary": 54,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2955930,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 916622,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 104580,
      "collectiveAssets": 25713,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 104 581,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 955 931,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 965 881,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig 2-roms seniorbolig 45+ | 1. etasje | Kort vei til senter, T-bane og flotte turmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798447866"
      },
      {
        "mobile": "+4796729062"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.964970296545054,
        "lng": 10.896712781344624,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.964970296545054&lng=10.896712781344624&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0973",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Odvar Solbergs vei 75 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 96,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4249,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader 4 249,35"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn i en hyggelig entré med god adkomst til boligens øvrige rom. Entréen gir et fint førsteinntrykk av boligen og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er laminat på gulv, tapetserte vegger og malt himling.</p><br /><p><strong>Stue </strong></p><p>Stuen er et naturlig samlingspunkt i boligen og har gode muligheter for både sofagruppe og spiseplass. Rommet har laminat på gulv, tapetserte vegger og malt himling, og fremstår som et hyggelig oppholdsrom med flere møbleringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er oppvaskkum i stål og ventilator med kullfilter. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og plass til nødvendig kjøkkenutstyr og oppbevaring.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet fremstår som et lyst og moderne rom med flislagte vegger og gulv med behagelig varme. Badet er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjløsning, samt opplegg for vaskemaskin. Malt himling og en enkel og tidløs utførelse gir rommet et helhetlig uttrykk.</p><br /><p><strong>Soverom </strong></p><p>Boligen har et hyggelig soverom med gode muligheter for innredning med seng, garderobe og øvrig møblement. Rommet har laminat på gulv, tapetserte vegger og malt himling, og fremstår som et rolig og behagelig rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Leilighet beliggende i 1. Etasje i boligbygg med flere boenheter oppført i 1981. Leiligheten har fått en oppusset bad for ca. 3-5 år siden, samt et nytt kjøkken for ca. 8 år siden. Det er også en tilhørende bod til leiligheten i 2. Etasje. Det vises til rapportens enkelte punkter.</p><br /><p>Det er vinduer med isolerglass fra 2010. Det er brann- og lydklassifisert entrédør samt malt balkongdør i tre med isolerglass fra 2005. Brann- og lyddør fra 1979.</p><br /><p>Gulvet er laminat. Veggene er tapetserte, og himlingene har malte plater samt malte etasjeskillere i betong. I følge NGUs aktsomhetskart for radon, ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Innvendig har boligen malte, profilerte dører.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><p><strong>Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p>Har du kjennskap til eiendommen</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Når ble boligen overtatt? </p><ul><li>2002 </li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja. Badet ble pusset opp men er ikke godkjent. </li></ul><br /><p>Hva ble gjort og når?</p><ul><li>Ca 3 år siden.Fliser på veggen og gulv, toalett og spotter i taket.. ble gjort av fagfolk, men har ikke papirer og er ikke godkjent.</li></ul><br /><p>Hvem utførte arbeidet </p><ul><li>Ufaglært.</li></ul><br /><p>Hvis ufaglært, hva ble utført av ufaglært? </p><ul><li>Fliser på gulvet og veggen .Spotter i tak,ny toalett. </li></ul><br /><p> Er leiligheten en del av et sameie, borettslag eller boligaksjeselskap?</p><ul><li>Ja, borettslag. </li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 57,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 54,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobberrør. Innvendige avløpsrør er plast. Det er naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg Elektrisk anlegg med eldre skrusikringer. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>8777,30 m², festet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 25 parkeringsplasser. Styret står for oppfølging og utleie av parkeringsplassene. Plassene tildeles etter liste, og interessenter må henvende seg til styret for å sette seg på liste. </p><p>Ellers er det gateparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Aldersklausul i selskapets vedtekter om at kjøper må ha fylt 45 år. Jfr § 2-2 pkt 2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Odvar Solbergs vei 75 B ligger i et etablert og attraktivt boligområde med en fin kombinasjon av rolige omgivelser, grønne arealer og nærhet til et godt utvalg av servicetilbud. Området har et hyggelig og variert bomiljø og passer godt for både familier, par og andre som ønsker en praktisk og sentral beliggenhet.</p><br /><p>Nærområdet byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Her er det kort vei til flotte tur- og grøntområder, som gir gode muligheter for både korte hverdagsturer og lengre turer i skog og mark. Om sommeren er området velegnet for gåturer, jogging og sykling, mens vinterhalvåret byr på fine muligheter for vinteraktiviteter.</p><br /><p>For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærområdet. Det finnes også lekeplasser, idretts- og fritidstilbud som gjør området godt tilrettelagt for en aktiv hverdag. Nærheten til ulike aktivitetstilbud gjør det enkelt å kombinere et rolig hjemmemiljø med en innholdsrik fritid.</p><br /><p>Det er gode muligheter for dagligvarehandel og andre nødvendige servicetilbud i området. I tillegg finnes det et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige tjenester innen kort avstand. Dette gjør det enkelt å få unna de daglige gjøremålene uten å måtte reise langt.</p><br /><p>Beliggenheten har også gode kollektivforbindelser, med mulighet for å komme seg enkelt til Oslo og andre nærliggende områder. For den som er avhengig av bil, gir beliggenheten samtidig gode forbindelser til hovedveier og øvrig veinett.</p><br /><p>Området kombinerer dermed det beste fra flere verdener - et rolig og etablert bomiljø med grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til butikker, skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og kollektivtransport. En beliggenhet som gir gode rammer for en komfortabel og praktisk hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 249,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felleskostnader 4 249,35</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke fullkommen.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 916 622,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 666 489,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Romsåslia Borettslag, Orgnr: 952 919 210</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Borettslaget består av 144 andelsleiligheter. Romsåslia Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952919210, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune.</p><br /><p>Dyrehold tillatt, men kun 1 hund eller katt per leilighet, jfr. husordensreglenes punkt 17.</p><br /><p>Festeavtale med Oslo Kommune. 90 år fra 1978, sist regulert i 2019.</p><br /><p> Felleskostnadene økte med 5% fra 01.07.2026. </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 13 463 957,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 104 581,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 25 713,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207937444 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,50% </p><p>Restsaldo 13 463 957,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2041 </p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p><strong>ÅRSREGNSKAPET </strong></p><p>Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. </p><br /><p><strong>Resultat</strong> </p><p>Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Det ble i 2025 betalt avdrag med kr 557.374,-. </p><br /><p><strong>Disponible midler </strong></p><p>Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. </p><br /><p><strong>Arbeidskapital </strong></p><p>Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 3.305.551,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6590399</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattester på følgende:</p><ul><li>Aldersboliger datert: 17.11.82.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til byggeområde for boliger (aldersboliger for Oslo Røde Kors), S-2254. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 28081, tgl. 08.12.1977 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK          5,754<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT<br />FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 28081, tgl. 08.12.1977 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 22630, tgl. 27.05.1993 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 16489, tgl. 29.07.1977 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 850 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 104 581,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 965 881</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 104 581 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 29 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging Borettslag/Sameie: kr. 17 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 16 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 53 900.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 111 996 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260319</p><p>Ansvarlig megler: Ali Hashmi</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260319",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ali Hashmi ved EIE Stovner gleden av å presentere Odvar Solbergs vei 75B! Boligen er en hyggelig og lettstelt leilighet på Romsås, beliggende i et etablert og grønt område. Boligen ligger i 1. etasje og passer godt for deg som ønsker en praktisk hverdag i en seniorbolig for 45&#43;.<br /><br />Leiligheten har en hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter, et praktisk kjøkken, bad og soverom. Boligen har også en tilhørende bod i 2. etasje. Badet ble ifølge eier pusset opp for ca. 3-5 år siden, mens kjøkkenet ble oppgradert for ca. 8 år siden.<br /><br />Boligens kvaliteter:<br />Seniorbolig for 45&#43; <br />Leilighet i 1. etasje<br />Hyggelig og lettstelt planløsning<br />Lys og trivelig stue<br />Praktisk kjøkken<br />Bad pusset opp for ca. 3-5 år siden<br />Tilhørende bod i 2. etasje<br />Kort vei til Romsås Senter og kollektivtransport<br />Nærhet til Svarttjern og fine turmuligheter<br /><br />Ingen forkjøpsrett!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "75260319",
    "localAreaName": "ROMSÅS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ef3bae2a-42d5-43a3-9a66-62a44d2450f8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260319/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260319/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260319?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Ali Hashmi ved EIE Stovner gleden av å presentere Odvar Solbergs vei 75B! Boligen er en hyggelig og lettstelt leilighet på Romsås, beliggende i et etablert og grønt område. Boligen ligger i 1. etasje og passer godt for deg som ønsker en praktisk hverdag i en seniorbolig for 45&#43;.<br /><br />Leiligheten har en hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter, et praktisk kjøkken, bad og soverom. Boligen har også en tilhørende bod i 2. etasje. Badet ble ifølge eier pusset opp for ca. 3-5 år siden, mens kjøkkenet ble oppgradert for ca. 8 år siden.<br /><br />Boligens kvaliteter:<br />Seniorbolig for 45&#43; <br />Leilighet i 1. etasje<br />Hyggelig og lettstelt planløsning<br />Lys og trivelig stue<br />Praktisk kjøkken<br />Bad pusset opp for ca. 3-5 år siden<br />Tilhørende bod i 2. etasje<br />Kort vei til Romsås Senter og kollektivtransport<br />Nærhet til Svarttjern og fine turmuligheter<br /><br />Ingen forkjøpsrett!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260319?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260319/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "Romsåslia Borettslag",
      "organisationNumber": "952919210"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477293796,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:15+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:16:01.128532007+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}