Lys og gjennomgående 3-roms med solrik balkong. Sentralt og tilbaketrukket. Parkeringsleie. Veldrevet borettslag.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18398,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6559164,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1673040,
      "suggestion": 6400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 158074,
      "collectiveAssets": 60132,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 158 074,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 559 164,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 569 114,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående 3-roms med solrik balkong. Sentralt og tilbaketrukket. Parkeringsleie. Veldrevet borettslag.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795477632"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.924571598340535,
        "lng": 10.7771915307302,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.924571598340535&lng=10.7771915307302&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0564",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ola Narr 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T123000Z"
      },
      {
        "to": "18:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 62
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5234,
      "includesUnsafe": "I felleskostnader inkluderes bla. felles bygningsforsikring, tv/internett, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, snømåking, generelt vedlikehold av borettslaget.<br /><br />Fordeling:<br />Felleskostnader: 3 411,90,-<br />Regulering lån 2: 445,90,-<br />Lån nr: 8398717163; IN lån 2: Akonto renter 506,94,-<br />Lån nr: 8398717163; IN lån 2: Akonto avdrag 348,14,-<br />Lån nr: 8398717164; IN lån 1: Akonto renter 201,76,-<br />Lån nr: 8398717164; IN lån 1: Akonto avdrag 552,28,-<br />Tilgode: Internett: 136,00,-<br />Internett:169,00,-<br />TV: 29,00,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 82,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 69,0 m²</li><li>BRA-e: 13,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ola Narr 20!</p><br /><p>En lys og gjennomgående 3-roms med solrik balkong og hyggelig utsyn. Leiligheten har en skjermet intern beliggenhet i populære Ola Narr borettslag. Den gode takhøyden og de store vindusflatene sørger for en lys og fin atmosfære.</p><br /><p>Her bor man i naturskjønne omgivelser med Ola Narr-parken som nærmeste nabo. Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med umiddelbar nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket til, med store og flotte grøntarealer like utenfor døren.</p><br /><p>- Vestvendt balkong</p><p>- Pent kjøkken i eget rom</p><p>- To soverom av god størrelse</p><p>- Praktisk innvendig bod ved entré</p><p>- Loft og kjellerbod med et gulvareal på 17 m²</p><p>- Parkeringsleie etter venteliste</p><p>- Sentral beliggenhet med nærhet til alt du trenger i hverdagen</p><p>- Svært populært og godt driftet borettslag</p><p>- Gode kollektivforbindelser med buss, trikk og t-bane</p><p>- IN-ordning (nedbet. andel fellesgjeld)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og bod. Adkomst til balkong fra stue og kjøkken. </p><br /><p>Leiligheten disponerer en loftsboden har et totalt gulvareal på 8m2 (bod med skråtak) og en kjellerbod oppmålt til 9,35m2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré/gang: <br />Velkommen inn! Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Lys og luftig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Fra entré har du adkomst til en innvendig bod for praktisk oppbevaring.</p><br /><p>Stue: <br />Leiligheten har en lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord.  Vinduer i stue vender ut mot borettslagets fint opparbeidede bakgård.</p><br /><p>Balkong: <br />Utgang fra stue og kjøkken til vestvendt balkong på 5m² med fin utsikt mot borettslagets rolige gårdsrom. På balkongen har du solen fra 13/14 og til kveld. Her er det god plass til sittegruppe, grill og beplantning - det perfekte stedet å nyte lange sommerkvelder.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Pent kjøkken i eget rom med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet byr på godt med benke- og skapplass for oppbevaring av kjøkkenredskaper. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Fliser på vegg bak kjøkkenbenk og overskap. Brannslange under kjøkkenbenk.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Lyst og fint baderom som ble renovert i regi av borettslaget i 2006. Baderommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys. Vegghengt skap over speil. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Vannrør av kobber i himling og synlige forkrommede rør. Naturlig avtrekksventil i himling.</p><br /><p>Separat toalett:</p><p>Gulvflate belagt med fliser. Flislagte vegger. Nedsenket himling. Vegghengt servant med armatur. Gulvstående toalett. Enkelte synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling. Fordelerstammer for rør-i-rør plassert i himlingsflate.</p><p><br />Annet:<br />- Takhøyde er målt opp mot 2,65 meter<br />- Disponerer loft- og kjellerbod<br />- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann<br />- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral<br />- Elektriske varmekabler på baderom<br />- Nytt gulv (laminat) i 2021-2025<br />- Markiser/rullgardin i alle rom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har 83 parkeringsplasser for utleie, hvorav 16 er ladeplasser. Disse tildeles etter ventelister. Det er 1 måneds oppsigelsesfrist, regnet fra den 1. i påfølgende måned. Parkeringsplassen følger ikke med leiligheten ved salg eller fremleie. Ved salg må andelseier selv kontakte styret for oppsigelse.</p><br /><p>For beboere i borettslaget:</p><p>Pris pr mnd: kr 700,- for ordinær p-plass</p><p>Pris pr mnd: Kr 900,- for parkeringsplass med lademulighet. &#43;2,25kr KW/H</p><p>For interne priser må bilen må ha en offisiell tilknytting til en beboer i borettslaget. Administrasjonsgebyr fra OBOS tilkommer ved oppstart og bytte av p-plass.</p><br /><p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><p>Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><p>- Installert taklamper i gang, kjøkken og gjesterom.<br />- Byttet downlights på badet i 2023.<br />- Taklamper over spisebordet i stuen i 2024.<br />- Sprekker i bunnledning i Ola Narr 6,8,10. Ble utbedret i regi av borettslaget.<br />- Styret har planlagt videre rehabilitering av bunnledninger og overvannsledninger. Styret i borettslaget har opplyst at tiltaket skal finansieres gjennom borettslagets oppsparte midler, slik at man unngår låneopptak og økning i felleskostnader som følge av tiltaket. Borettslaget skal også bygge et nytt sykkelskur. Styret i borettslaget har opplyst at det ikke vil bli tatt opp lån for å dekke denne kostnaden. Det vises til protokoll fra årsmøtet 2026.<br />- Nye gulv i alle rom unntatt bod. Utført i 2021/2025. De fleste overflater ble helsparklet i 2019. Overflater er også malt i nyere tid.<br /><br /></p><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport følger vedlagt.</p><br /><p>Oppsummering av tilstandsrapport følger..</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens vinduer og ytterdører (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:  Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Balkongdører fra 1986. Konsekvens er at døren har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.  Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av boligens vinduer og ytterdører, slik at forebyggende tiltak og/eller lokale utbedringer kan iverksettes etter behov. <br /><br /></p><p>Våtrom - Bad.:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:  Det observeres tegn til slitasje på flisfuger inne i dusjsonen. Forholdet vurderes å være aldersrelatert. Vindu er plassert i våtsonen, noe som normalt anses som uheldig. Utførelsen vurderes til å ivareta tilstrekkelig fuktbeskyttelse, til tross for uheldig plassering av vinduet. Det registreres noe malingsavflassing på innvendig listverk. </p><p>Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.</p><p>Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Tilluftsspalte er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at forholdet kan medføre redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket.  Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser. </p><p>Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.  Fordelerstammer har ikke sikker avrenning til sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerstammer ikke raskt synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. Forholdet er ikke i tråd med dagens anbefalte utførelse.  Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for. <br /><br /></p><p>Kjøkken:</p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. På befaringstidspunktet ble det ikke registrert avtrekkskanal. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. <br /><br /></p><p>Toalettrom:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:  Det observeres riss i veggflate, i overgangen mellom yttervegg og vegg med dør. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i veggkonstruksjonen. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i rommet hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med dagens anbefalte utførelse.</p><p>Henviser til ventilasjon under Tekniske anlegg. Det er registrert stedvis riss i porselenet på toalettet. Erfaringsmessig skyldes slike forhold aldersrelatert slitasje, men eksakt årsak kan ikke fastslås. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. <br /><br /></p><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. <br /><br /></p><p>Andre rom:</p><p>- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig. </p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1942. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl /murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Vinduer og balkongdører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>18398,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>Det foreligger i tillegg ferdigattest for Ola Narr 18-22 - Rehabiltering av bad i 2006.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietager. Skjema fås hos OBOS. Utleier har fullt og helt ansvaret for at leietager til enhver tid følger regler gitt av borettslaget og står dermed ansvarlig for overtredelser. Utleier er pliktig til å overlate fremleier et eksemplar av husordensreglene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral), samt elektrisk gulvvarme på bad.</p><br /><p>Energikarakter: E - Lys grønn</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 158 074,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 569 114,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 158 074,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 5 234,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>I felleskostnader inkluderes bla. felles bygningsforsikring, tv/internett, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, snømåking, generelt vedlikehold av borettslaget.<br /><br />Fordeling:<br />Felleskostnader: 3 411,90,-<br />Regulering lån 2: 445,90,-<br />Lån nr: 8398717163; IN lån 2: Akonto renter 506,94,-<br />Lån nr: 8398717163; IN lån 2: Akonto avdrag 348,14,-<br />Lån nr: 8398717164; IN lån 1: Akonto renter 201,76,-<br />Lån nr: 8398717164; IN lån 1: Akonto avdrag 552,28,-<br />Tilgode: Internett: 136,00,-<br />Internett:169,00,-<br />TV: 29,00,-</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br /><p>Borettslaget har avtale med Lyse om individuell måling av forbruk av varmtvann og fyring. Kostnad vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 158 074,- pr. 22.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>29 034 520,- pr. 22.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 60 132,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selskapets totale lån og vilkår:</strong></p><p>Lån 1)<br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 83987171637</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,35%</p><p>Restsaldo 21 613 449,83</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2043</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja.</p><br /><p>Lån 2)</p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 83987171645</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,35%</p><p>Restsaldo 7 421 070,48</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2032</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja.</p><br /><p><strong>Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:</strong></p><p>Lån 1)<br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenummer: 83987171637</p><p>Restsaldo: 113 367,87</p><p>Kapitalkostnader: 822,05</p><p>IN-avtale: Ja.</p><br /><p>Lån 2)<br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenummer: 83987171645</p><p>Restsaldo: 44 706,20</p><p>Kapitalkostnader: 688,93</p><p>IN-avtale: Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>In-ordning: Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.</p><br /><p>Sikringsordning: Ja. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 673 040,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 6 692 161,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>OLA NARR BORETTSLAG, Orgnr: 948 314 991</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p>- Borettslaget består av 204 andelsleiligheter.</p><p>- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><p>- Styret har kontor ved velferdsrommet i Ola Narr 1, og sitter tilgjengelig hver onsdag mellom 18.30 og 19.30 for å svare på spørsmål, utleie av velferdsrom, parkering m.m. Styret kan kontaktes på e-post: styret&#64;olanarr.no eller telefon 951 54 537.</p><p>- Hjemmeside www.olanarr.no blir oppdatert løpende. Siden er under stadig utvikling og beboere bes følge med på nettsiden for å holde seg oppdatert på siste nytt. Nettsiden inneholder også relevant og praktisk informasjon om alt som angår beboerne.</p><p>- Borettslaget har et eget velferdsrom som leies ut til borettslagets beboere og andre naboer. Her kan det arrangeres barnebursdager, selskaper, kurs, generalforsamling m.m. Rommet har en kapasitet på 30 til 40 personer. For mer informasjon se hjemmesiden.</p><p>- Borettslaget arrangerer julegrantenning og flaggheising på 17. mai.</p><p>- Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/</p><p>- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen</p><p>- 1000/1000 Mbps fibernett i borettslaget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Ja. Meldefristen har utløpt. Forkjøpsretten avklares fortløpende. Ingen meldt interesse for forkjøpsrett.</p><br /><p>Styregodkjenning: Ja.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 3898642-1.1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for 2025 viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 14 689 901,-</p><p>Driftskostnader kr. 9 957 370,-</p><p>Årsresultat kr. 3 217 740,-</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensreglene følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Styret planlegger å rehabilitere bunnledningene og bygge sykkelskur i løpet av 2026. Det vil ikke bli tatt opp lån for å dekke denne kostnaden, men vi vil benytte oppsparte midler. Dette vil føre til redusert egenkapital for borettslaget.</p><br /><p>Styret opplyser om følgende utbedringer og planer for styreperioden 2024-2025:</p><p>- Det er felt et stort tre ved Ola Narr 18-20.</p><p>- Det er foretatt fullstendig rens av radiatoranlegget av Pentex. Dette vil forlenge levetiden på anlegget.</p><p>- Utbedret sprekker på bunnledning i Ola Narr 6,8,10 som medførte blokkering av kloakk. Reparasjonskostnad kom på 750.000,- som ble dekket av borettslaget. Styret vil løpende vurdere utbedring av de andre bunnledningene i løpet av 2025.</p><p>- Borettslaget gikk over til individuell energiavregning etter sommeren 2024. Alle leiligheter har fått installert energimålere på radiatorer og energimåler på varmt tappevann. Lyse Energiservice sørger for avlesning og fakturering etter forbruk.</p><br /><p>Styret har også sett på og reforhandlet følgende avtaler:</p><p>- Forsikring - Byttet fra Tryg til Protector Forsikring.</p><p>- Lån - Blir værende hos handelsbanken da de har best lånevilkår.</p><p>- Snøbrøyting og måking: Byttet til Facilitec som sørger for å brøyte, strø samt feie i borettslaget.</p><p>- Det ble avholdt en ekstraordinær generalforsamling 29.10 for å avklare om borettslaget skulle bestille Norgespris på fjernvarme. Vedtak fattet - avtale om Norgespris er inngått.</p><p>- Fibernettet ble oppgradert med nye modem, rutere og switsjer.</p><br /><p>Større vedlikehold og rehabilitering:</p><p>2024 - 2025 - Vask og maling av fasade i Frydens gate 1</p><p>2024 - 2025 - Renset hele radiatoranlegget, Installert individuell energiavregning.</p><p>2023 - 2024 - Mosefjerning av tak, Etablert tuftepark.</p><p>2022 - 2023 - Byttet ekspansjonskar, byttet sirkulasjonspumper til varmtvann, Malt vinduer og dører.</p><p>2019 - 2020 - Ladeanlegg for el-bil (16 plasser).</p><p>2018 - 2019 - Drenert Ola Narr 18-22 øst-og sørsiden.</p><p>2017 - 2018 - Sykkelparkering ved Ola Narr 1 og 3.</p><p>2016 - 2017 - Etablert utelamper langs gangveier.</p><p>2015 - 2016 - Rehabilitert gangveier til Ola Narr.</p><p>2015 - 2016 - Totalrehabilitert rørkulvert mellom Ola Narr 1,3,5 og Frydens gate 1A.</p><p>2015 - 2016 - Installert vann- og slamutskiller på varmeanlegg.</p><p>2014 - 2015 - Skiftet ut porttelefon/callinganlegg.</p><p>2013 - 2014 - Fibernett/Branndører/Betalingssystem</p><p>2012 - 2013 - Byttet vinduer/dører i velferdsrom og næringslokale.</p><p>2011 - 2012 - Balkong/fasade, flyttet styrerom</p><p>2010 - Avsluttet drenering, pusset opp vaskeri.</p><p>2009 - Startet drenering.</p><p>2008 - Fjernvarme, rehabilitert fyringsanlegget.</p><p>2007 - 2008 - Entrédører, oppussing trappeoppganger.</p><p>2006 - Våtromsrehabilitering ferdigstilt.</p><p>2005 - Våtromsrehab, vedl. velferdsrom/styrerom. Oppussing bad/kjøkken velferdsrom.</p><p>2004 - Maling. Oppussing vaskeri og fellesrom.</p><p>2003 - Skift tak/blikk, drenert, ny oljebrenner.</p><p>2002 - Skifte noen tak, nye porttlf og oljetank.</p><p>2001 - Skifte av noen tak og takluker.</p><p>2000 - Maling vinduer og vask fasade.</p><br /><p>Mer detaljert informasjon om utbedringer følger av vedlegget &#34;årsrapport 2025&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt, men det må avklares med dine nærmeste naboer. Husdyr skal ikke luftes på lekeplassen, og det er båndtvang hele året på borettslagets eiendom. Ved gjentatte klager på dyrehold fra flere beboere vil styret avgjøre om dyreholdet kan fortsette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Pågående byggesaker:</p><p>Grenseveien 11F - bruksendring fra butikk til fysioterapiklinikk. Se saksnummer: 202511514.</p><p>Grenseveien 11 F - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202506222.</p><p>Grenseveien 11 C - åpning i bærevegg. Se saksnummer: 202510585.</p><p>Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds. Se saksnummer: 202507924.</p><p>Trondheimsveien 110 C - bruksendring. Se saksnummer: 202521945.</p><p>Trondheimsveien 102 A-C og 110 A - overordnet skiltplan med markiser. Se saksnummer: 202512272.</p><p>Grenseveien 13 A - b - Riving og gjenoppføring av balkonger. Se saksnummer: 202510110.</p><p>Grenseveien 13, 15 og 17 - innglassing av balkonger. Se saksnummer: 202601823.</p><br /><p>Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 401410, tgl. 28.01.1953 - Obligasjon</p><p>Beløp: 420 250<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><br /><p>Dnr. 940092, tgl. 07.11.2012 - Obligasjon</p><p>Beløp: 2 250<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><br /><p>Dnr. 688728, tgl. 27.06.2017 - Pantedokument</p><p>Beløp: 28 000 000<br />Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF<br />Orgnr: 971 171 324</p><br /><p>Dnr. 688733, tgl. 27.06.2017 - Pantedokument</p><p>Beløp: 41 000 000<br />Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF<br />Orgnr: 971 171 324</p><br /><p>Dnr. 401632, tgl. 26.03.1947 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 400001, tgl. 02.01.1948 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 411791, tgl. 20.09.1951 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 411792, tgl. 20.09.1951 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 69021, tgl. 09.10.1989 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr. 229 bnr. 5, 6, 7, 8, og 9.<br /></p><br /><p>Dnr. 401632, tgl. 26.03.1947 - Erklæring/avtale</p><p>I.H.T. FESTEKONTRAKT<br />Festetid: 50 år<br />Best. om festeavgift<br />Best. om regulering av leie<br />Best. om bebyggelse<br />Pant for forfalt festeavgift<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 405017, tgl. 29.10.1946 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br /><p>Presisering: Lamper over spisegruppen i stuen medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Mari Lunde Toreskås og Marcus Seip Norderheim.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Ola Narr 20.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 229, bnr. 4, andelsnr. 62 i OLA NARR BORETTSLAG i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 62.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 17260202.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Elektroniske tinglsyningsgebyr: 2 490,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p>Markedspakke : 24 950,00</p><p>Tilrettelegging : 7 500,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Visning/overtagelse pr. stk.: 2 750,00</p><p>Sikkerhetsstillelse : 2 490,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 101 248,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Byggtegninger 380,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Fotografering 6 000,00</p><p></p><p>Kommunal info 0,00</p><p></p><p>Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra  2 900,00</p><p></p><p>Stylingveiledning inkl. 0,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 9 950,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag  545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 26 500,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 127 748,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jørgen Traran Åkerland / &#43;47 95 47 76 32 / jorgen.akerland&#64;partners.no / &amp;Partners Carl Berner.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260202",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ola Narr 20!<br /><br />En lys og gjennomgående 3-roms med solrik balkong og hyggelig utsyn. Leiligheten har en skjermet intern beliggenhet i populære Ola Narr borettslag. Den gode takhøyden og de store vindusflatene sørger for en lys og fin atmosfære.<br /><br />Her bor man i naturskjønne omgivelser med Ola Narr-parken som nærmeste nabo. Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med umiddelbar nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket til, med store og flotte grøntarealer like utenfor døren.<br /><br />- Vestvendt balkong<br />- Pent kjøkken i eget rom<br />- To soverom av god størrelse<br />- Praktisk innvendig bod ved entré<br />- Loft og kjellerbod med et gulvareal på 17 m²<br />- Parkeringsleie etter venteliste<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til alt du trenger i hverdagen<br />- Svært populært og godt driftet borettslag<br />- Gode kollektivforbindelser med buss, trikk og t-bane<br />- IN-ordning (nedbet. andel fellesgjeld)"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17260202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=930865b6-41b2-444f-b94e-94a71721f2fa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idylliske Ola Narr / Carl Berners Plass",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=930865b6-41b2-444f-b94e-94a71721f2fa",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166765/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166765/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/carlberner",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ola Narr 20!<br /><br />En lys og gjennomgående 3-roms med solrik balkong og hyggelig utsyn. Leiligheten har en skjermet intern beliggenhet i populære Ola Narr borettslag. Den gode takhøyden og de store vindusflatene sørger for en lys og fin atmosfære.<br /><br />Her bor man i naturskjønne omgivelser med Ola Narr-parken som nærmeste nabo. Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med umiddelbar nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket til, med store og flotte grøntarealer like utenfor døren.<br /><br />- Vestvendt balkong<br />- Pent kjøkken i eget rom<br />- To soverom av god størrelse<br />- Praktisk innvendig bod ved entré<br />- Loft og kjellerbod med et gulvareal på 17 m²<br />- Parkeringsleie etter venteliste<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til alt du trenger i hverdagen<br />- Svært populært og godt driftet borettslag<br />- Gode kollektivforbindelser med buss, trikk og t-bane<br />- IN-ordning (nedbet. andel fellesgjeld)",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166765",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166765/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1946,
    "housingCooperative": {
      "name": "OLA NARR BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948314991"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477294612,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T10:26+02:00",
    "ownerId": 1134624357,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T10:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T10:25:55.792704397+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1134624357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}