Velholdt og romslig 2-roms leilighet m/ balkong på 13m² | 2 boder | Heisadkomst | Sentral beliggenhet i Lørenskog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 454,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Entré/gang, bad, stue, kjøkken og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 3  kvm Bod<br />Kjeller: 3  kvm Bod (merket bd 46)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3172336,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 845083,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 10250,
      "collectiveDebt": 962086,
      "collectiveAssets": 1070,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 200 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />962 086,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />3 162 086,00 (Kontraktsum totalt)<br />962 086,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 162 086,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />1 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />10 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 163 436,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 172 336,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Velholdt og romslig 2-roms leilighet m/ balkong på 13m² | 2 boder | Heisadkomst | Sentral beliggenhet i Lørenskog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "463 58 297"
      },
      {
        "mobile": "930 64 820"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9206,
        "lng": 10.949,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9206&lng=10.949&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1461",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Doktor Wendts gate 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 173,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 44
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8938,
      "includesUnsafe": "IN lån 1 - Akonto renter: 3 708,01<br />IN lån 1 - Akonto avdrag: 1 844,39<br />Lån rehabilitering: 348,16<br />Felleskostnader: 3 037,35<br /><br />Strøm kommer i tillegg etter eget forbruk. <br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Doktor Wendts gate 11! Romslig og fin 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i Lørenskog. Her bor du med kort gangavstand til dagligvarebutikker, treningssentre, Lørenskog storsenter og gode kollektivforbindelser til både Oslo og Lillestrøm. I tillegg har du nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, inkludert marka og Losby.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning med entré, bad, soverom og åpen stue/kjøkken-løsning. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på hele 13 m², som gir gode møbleringsmuligheter og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Ny parkett i hele leiligheten<br />- Balkong på 13 m² <br />- Nye heller på balkongen<br />- To boder <br />- Heisadkomst<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til alt"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bo sentralt og attraktivt i Lørenskog, rett ved Triaden! Her får du en enkel og praktisk hverdag med alt du trenger i umiddelbar nærhet, enten det er butikker, treningssentre, restauranter eller gode kollektivforbindelser. Dagligvarehandelen gjøres raskt og enkelt med Joker Vestparken kun et minutts gange unna, eller Meny Triaden som nås på cirka fire minutter. For et bredere utvalg av shopping og servicetilbud ligger Triaden Lørenskog Storsenter kun fire minutter fra boligen.<br /><br />Triaden har de siste årene blitt betydelig oppgradert og fremstår i dag som et moderne og levende kjøpesenter. Her finner du et stort utvalg av butikker, spisesteder, restauranter og kafeer, samt treningssenter og aktivitetstilbud. Området rundt senteret har også blitt utviklet med flotte uteområder og møteplasser, noe som gjør dette til et attraktivt og urbant nærområde.<br /><br />Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus. kommunens kulturhus, med blant annet kino, bibliotek, musikk- og kulturskole samt hyggelige møteplasser. I tilknytning til kulturhuset finner du Metro kjøpesenter, en komplett handledestinasjon med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud, i tillegg til treningssenter og andre fritidsaktiviteter.<br /><br />For deg som er glad i aktivitet, er SNØ et unikt tilbud i nærområdet. Her kan du stå på ski året rundt i verdens største innendørs skianlegg, enten du foretrekker alpint eller langrenn. Anlegget byr også på treningssenter, sportsbutikker og serveringssteder, perfekt for en aktiv livsstil.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser. Bussholdeplassen i Vallerudveien ligger kun fem minutters gange unna, med flere linjer som tar deg effektivt videre. Hanaborg stasjon med togforbindelse og Ellingsrudåsen T-banestasjon er også innen kort avstand, noe som gjør boligen svært godt egnet for pendlere.<br /><br />Dette er en ideell bolig for førstegangskjøpere, single eller par som ønsker en lettstelt leilighet med sentral beliggenhet, nærhet til det meste og gode muligheter for en aktiv og sosial hverdag."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom.<br />Balkong på 13m².<br />Sportsbod på balkongen på 3m².<br />Kjellerbod på 3m² (merket bd 46)."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, belegningsstein, grøntarealer og variert beplantning. Boligområdet er opparbeidet med felles grøntareal i mellom blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Lyst entré med direkte tilgang til oppholdsrommet og baderommet. Her er det skyvedørsgarderobe med speilfront, som gir praktisk oppbevaring, i tillegg til god plass for oppheng av yttertøy.<br /><br />Stue <br />Leiligheten har en åpen stue/kjøkken- løsning. Det er god plass til sofagruppe og annet møblement. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong på 13 m². Store vindusflater sørger for gode lysforhold i oppholdsrommet. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er en enkel stålkum med ettgreps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Det har blitt satt opp nytt kjøkkenøy fra IKEA i 2023. Kjøkkenøya gir ekstra arbeidsplass og kan benyttes som en spiseplass.<br /><br />Baderom<br />Flislagt baderom fra 2008 med elektriske varmekabler i gulv og malt himling. Badet er utstyrt med servant med ettgreps blandebatteri, veggmontert toalett og en dusjnisje med innfellbare dører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Soverom <br />Romslig soverom med innebygd garderobeskap og god plass til dobbeltseng. Rommet har praktisk adkomst fra begge sider via skyvedører, noe som gir en gjennomgående løsning og god flyt rundt sengen.<br /><br />Bod <br />Leiligheten disponerer en bod på 3 m² på balkongen. I tillegg medfølger en kjellerbod på 3 m², med god plass for ekstra oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panelovner. Elektriske varmekabler på baderommet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.<br />Det er mulighet for leie garasjeplass i Aimo Park | Vestparken P-hus."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i etablert boligområde, hovedsakelig bestående av leilighetsbygg."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Diverse møbler kan følge med etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2008.<br /><br />UTVENDIG <br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br />Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.<br />Balkong i betong med rekkverk i stål/plater. Adkomst fra stuen.<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater.<br />Innvendige tak har malte plater.<br />Bygget har etasjeskillere i betong.<br />Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Rør i rør system med fordelingskap på badet. Vanninntak og stoppekran i kjøkkenskapet. Det er avløpsrør av plast. Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet. Skjulte felles avløps stammer o.l er ikke vurdert, da dette anses som fellesområder. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping. Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Tilluft til leiligheten via ventil på yttervegg og ventil i vinduet på soverommet. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenken. Overløp fra sikkerhetsventilen til avløpet i kjøkkenbenken.<br /><br />Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.<br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 4 stk. TG2 i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Våtrom - 2.ETASJE &gt; BAD/WC - Sluk, membran og tettesjikt:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Våtrom - 2.ETASJE &gt; BAD/WC - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Typiske svelleskader på dørbladet mot terskelen. Oppstår som følge av fuktbelastning over tid.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelingsskap uten merking av kurser. Kurser skal merkes med lengde og hvor de leder vann.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Dette er ikke i tråd med gjeldende forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW. NEK 400 krever fast tilkobling på egen kurs for å ivareta sikkerhet og belastning.<br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse.<br />Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. Det gjøres oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. "
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Truls Hauge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger og park iht. reguleringsplan Skårer Vest, Id 2003007. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende i kommuneplanens arealdel, Id 2022003. Kommuneplanens arealdel 2026-2038, id 2024004 er under arbeid. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1520.26364",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Doktor Wendts gate 11! Romslig og fin 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i Lørenskog. Her bor du med kort gangavstand til dagligvarebutikker, treningssentre, Lørenskog storsenter og gode kollektivforbindelser til både Oslo og Lillestrøm. I tillegg har du nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, inkludert marka og Losby.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning med entré, bad, soverom og åpen stue/kjøkken-løsning. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på hele 13 m², som gir gode møbleringsmuligheter og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Ny parkett i hele leiligheten<br />- Balkong på 13 m² <br />- Nye heller på balkongen<br />- To boder <br />- Heisadkomst<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til alt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1520260064",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=ec0e5f25-5b57-4ca2-96f8-563bd3b0f60b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LØRENSKOG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/ec0e5f25-5b57-4ca2-96f8-563bd3b0f60b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=ec0e5f25-5b57-4ca2-96f8-563bd3b0f60b",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1520260064",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13792952",
        "title": "Social Video"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13648445",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Doktor Wendts gate 11! Romslig og fin 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i Lørenskog. Her bor du med kort gangavstand til dagligvarebutikker, treningssentre, Lørenskog storsenter og gode kollektivforbindelser til både Oslo og Lillestrøm. I tillegg har du nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, inkludert marka og Losby.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning med entré, bad, soverom og åpen stue/kjøkken-løsning. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på hele 13 m², som gir gode møbleringsmuligheter og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Ny parkett i hele leiligheten<br />- Balkong på 13 m² <br />- Nye heller på balkongen<br />- To boder <br />- Heisadkomst<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til alt",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1520260064",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=ec0e5f25-5b57-4ca2-96f8-563bd3b0f60b",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "VESTPARKEN 5 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "992534354"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477294646,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:42+02:00",
    "ownerId": 1521335120,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:43:37.533859310+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1521335120",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}