Lys og pen 3-roms med flott intern beliggenhet | Solrik, sydvestvendt balkong | Barnevennlig | Garasjeplass med el-lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 35322,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 79,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 79  kvm Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og bod. Leiligheten er oppmålt til 78,82 m².<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod målt til 3,4 m², merket med nr. 98. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Utgang fra stue til sydvestvendt balkong målt til 10,35 m².<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3716731,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1068690,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 107386,
      "collectiveAssets": 42674,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr. 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr. 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr. 8 255,-<br /> <br />Omkostninger: kr. 9 345,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen 3-roms med flott intern beliggenhet | Solrik, sydvestvendt balkong | Barnevennlig | Garasjeplass med el-lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 46 063"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8436,
        "lng": 10.8119,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8436&lng=10.8119&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1266",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nebbejordet 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 186,
        "titleNumber": 100,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 98
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler eller USBL for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6214,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. 14.09.2026 er kr. 6 214,- per måned som inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-TV/internett (grunnpakke), fjernvarme-forbruk m.m.<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader: kr. 3 598,-<br />Renter felleslån 3: kr. 459,-<br />Avdrag felleslån 3: kr. 413,-<br /><br />Tilleggsytelser: <br />BRENSEL, 145/98 ( 173 - 98 ): kr. 1 026,-<br />Telenor: kr. 564,-<br />VASKETILLEGG, 145/98 ( 179 - 98 ): kr. 154,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjelden/felleskostnader vil kunne endre seg ved økning av rentenivå (kapitalkostnader), økte energipriser/kommunale avgiter o.l. og evt. ved vedtak/endringer vedtatt på generalforsamling. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og pen 3-roms med flott intern beliggenhet og optimal planløsning. Boligen består av entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, separat toalettrom, bod og sydvestvendt balkong. Garasjeplass i felles lukket anlegg med el-lader.<br /><br />Boligen ligger sentralt på Hauketo, samtidig som den er skjermet for trafikk og gjenboere. Fra Hauketo stasjon er det kort avstand til Oslo sentrum, Kolbotn og Ski. Videre er det kort vei til dagligvarebutikk, treningssenter og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sjarmerende 3-roms med ypperlig beliggenhet<br />- Solrik, sydvestvendt balkong<br />- Innvendig- og ekstern bod med gode lagringsmuligheter<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Kabel-TV/Internett inkl.<br />- Oppvarming via fjernvarme inkl.<br />- Noe moderniseringsbehov<br />- Populært borettslag<br />- Gode tur- og rekreasjonsmuligheter"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med følgende rominndeling: <br />- Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og bod. Leiligheten er oppmålt til 78,82 m².<br />- Utgang fra stue til sydvestvendt balkong målt til 10,35 m².<br />- Bod i kjeller målt til 3,4 m², merket med nr. 98. <br /><br />- Parkeringsplass målt til 13,1 m², merket med nr. 98. Det er montert ladeboks for elbil på plassen. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen rom for rom:<br /><br />Entré: <br />Innbydende entré med plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko.<br /><br />Stue: <br />Videre fra entréen blir du møtt av en romslig og lys stue som fremstår som boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys som skaper en luftig og innbydende atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong målt til 10 m².<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet er innredet med malte fronter, laminat benkeplate, fliser på vegg over benkeplaten og nedfelt kum i rustfritt stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, samt plass til et frittstående kjøle-/fryseskap (medfølger ikke).<br /><br />Baderom:<br />Eldre baderom med moderniseringsbehov som har en funksjonell utforming innredet med glatte folierte fronter, heldekkende servant, speilskap og lysarmatur på vegg over servanten. Videre er badet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og badekar med dusjmulighet. Rommet har flislagte vegger og gulv, samt malt himling. Ventilasjon gjennom felles mekanisk avtrekk med avtrekksventil på vegg, og tilluft tilføres gjennnom spalte under dørbladet.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet er innredet med heldekkende servant og speilskap på vegg. Rommet er videre utstyrt med gulvstående toalett. Ventilasjonen via felles mekanisk avtrekk med avtrekksventil på vegg, og tilluft tilføres gjennom spalte under dørbladet.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to romslige soverom med gode innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord på hver side, garderobeløsning og øvrig møblement. Soverom 2 er også av god størrelse og kan enkelt innredes med seng, garderobeløsning eller tilpasses etter behov og ønsker.<br /><br />Innvendig-/ekstern bod:<br />Innenfor éntreen har man tilgang til en praktisk og romslig bod med gode lagringsmuligheter. Leiligheten disponerer også en kjellerbod målt til 3,4 m², merket med nr. 98.<br /><br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER:<br />Gulv:<br />- Gulvflatene i boligen er av laminat. Lagt nytt gulv i entré, stue og kjøkken i år 2018.<br />- Flislagt gulv på bad og toalettrom.<br /><br />Kommentar gulvflater: Gulvflater har normal og forventet bruksslitasje. Stedvise riper og merker er noe man må forvente i en brukt bolig. Overflater på baderom er vurdert separat under punktet  Bad  i rapporten.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger:<br />- Tapetserte vegg- og himlingsflater som er malt.<br />- Flissatte vegger på bad og toalettrom.<br /><br />Kommentar vegger og himlinger: Gulvflater har normal og forventet bruksslitasje. Stedvise riper og merker er noe man må forvente i en brukt bolig.  I tillegg er det ikke uvanlig med noe oppsprekking i hjørner og plateskjøter, som følge av forandringer i trevirke ut fra årstid, vær o.l<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />- Hovedsakelig vannførende rør i kobber.<br />- Hovedstoppekran i kjeller.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />- Interne og synlige avløpsrør i plast.<br />- Eier opplyser at det ble byttet vannlås under kjøkkenvasken i 2021. Arbeidet ble utført av 24T-Rørservice AS.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Boligen har felles mekanisk avtrekk.<br />- Avtrekk via ventiler på kjøkken, bad og toalettrom.<br />- Eier opplyser at det ble utført rens av ventilasjonskanalene i blokkene sommeren 2026. Arbeidet ble utført av Aktiv ventilasjon AS i regi av borettslaget.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):<br />- Oppvarming i boligen med radiatorer.<br />- Radiatorene er tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. <br />- Varmt forbruksvann leveres fra samme system.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />- Sikringsskapet er plassert i felles gang.<br />- Eldre skrusikringer.<br />- 63 AMP hovedsikring med 5 fordelingskurser.<br />- Strømmåler er plassert i samme tavle.<br />- Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. <br />- Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.<br />- For mer informasjon om elektriske arbeider, se tilstandsrapport.<br /><br />For utdypende informasjon/beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten/salgsoppgaven i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2016.<br /><br />Det ble gjennomført funksjonskontroll av et utvalg vinduer ved befaringen, uten at avvik ble registrert. Vindusglassene fremstod som hele, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det ble ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til vinduenes alder og utførelse.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.<br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer. <br /><br />Ytterdører: Entrédør med brann- og lydklassifisering.<br />Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2008.<br /><br />Isolerglass fremstår som hele, og det ble ikke observert synlige tegn til punkteringer ved befaringen. Punkterte isolerglass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det er ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelenes alder og utførelse.<br /><br />Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />Balkong: Utgang fra stue til sydvestvendt balkong i betongkonstruksjoner.<br />Fliser over betongdekke. <br />Rekkverk i treverk. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm. Dette tilfredsstiller dagens krav på minimum 100 cm.<br /><br />Konstruksjonene vurderes å ha normal kvalitet og funksjon sett opp mot alder og bruk, med overflater preget av normal bruksslitasje og klimapåvirkning. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller/bærende konstruksjon i betong.<br /><br />Det er utført kontrollmålinger av gulvplan for å avdekke eventuelle planavvik. Det er målt total høydeforskjell på 32 mm over rommets utstrekning. Målinger er tatt i stuen.<br /><br />Etasjeskiller og gulvplan omfattes ikke direkte av minimumskravene i forskrift til avhendingslova, men forholdet er vurdert grunnet merkbare høydeforskjeller i gulvplanet. Vurderingen er gjennomført iht. NS 3600:2025 pkt. A.2.11.1 som en forenklet vurdering av skjevheter og høydeforskjeller, basert på visuell observasjon og stikkprøvemålinger med laser. I møblerte rom eller rom med fastmontert innredning kan målenøyaktigheten være begrenset, og enkelte målbare forhold kan dermed ikke bli avdekket.<br /><br />Det presiseres at vurderingen gjelder skjevheter og høydeforskjeller i gulvplanet, og ikke etasjeskillerens konstruksjonsmessige bæreevne eller dimensjonering. <br /><br />TG2<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er utført måling av planavvik. Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm gjennom stuen. Måleverdien overstiger grenseverdien i NS 3600:2025 A.2.11.1 for total høydeforskjell (30 mm). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Målt høydeforskjell overstiger grenseverdien i NS 3600:2025 A.2.11.1. Dette indikerer skjevhet i etasjeskilleren, men gir i seg selv ikke holdepunkter for å fastslå årsak eller svikt i konstruksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved eventuell oppretting bør konstruksjonens bæreevne vurderes før det tilføres laster (f.eks. flytesparkel). <br /><br />Innvendige dører<br />Det påpekes svelleskader og slitasje i bunn av dørbladene, listverk og terskel på bad og toalettrom. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Svelleskader og slitasje tyder på at dørblad, listverk og terskel over tid har vært utsatt for fukt og bruksslitasje. Videre fuktbelastning kan føre til økte skader og redusert levetid på berørte materialer.<br /><br />Tiltak:<br />Lokalt skadet listverk og terskel bør utbedres eller skiftes. Dørbladene bør vedlikeholdes, og utskifting kan vurderes dersom svelleskadene utvikler seg eller påvirker funksjonen. Det anbefales samtidig å sikre god lufting og begrense direkte fuktpåvirkning for å hindre videre utvikling. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: <br />Uten dokumentasjon lar det seg ikke sannsynliggjøre hvordan de skjulte detaljene i det vanntette sjiktet er utført. Det kan derfor ikke fastslås om tettesjiktet er utført i tråd med anerkjent bransjenorm, og eventuelle svakheter i utførelsen vil normalt ikke være synlige før de gir seg utslag i fuktskade. Manglende dokumentasjon gir i tillegg et kortere alderskriterium for usikker fremtidig funksjon etter NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 enn ved dokumentert utførelse.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales at det innhentes ytterligere opplysninger om utførelsen, for eksempel FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, opplysninger fra tidligere eier, kontakt med utførende håndverker, saksinnsyn hos kommunen der det er gjennomført søknadspliktige tiltak, eller henvendelse til styret i boligselskapet (nivå 2-registreringer, jf. NS 3600:2025 C.2). Dersom slike opplysninger ikke lar seg fremskaffe, anbefales nærmere undersøkelser på nivå 3, for eksempel vanntest med tilhørende fuktregistreringer eller andre undersøkelser som kan avklare tettesjiktets tilstand. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Riss og sprekker i flisfuger kan redusere fugens evne til å være tett. Dette kan over tid føre til at fukt trenger ned bak flisene, særlig i våtsoner. Omfanget og risikoen avhenger av hvor utbredt sprekkene er, samt rommets bruk og alder.<br /><br />Tiltak:<br />Skadde fuger bør utbedres ved å fjerne løs eller sprukket fugemasse og legge ny egnet fug. Det anbefales samtidig å kontrollere nærliggende flater for tegn til fuktpåvirkning. Lokal utbedring vil normalt være tilstrekkelig dersom det ikke er andre indikasjoner på underliggende skade. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Konsekvens:<br />Manglende avrenning mot sluk gir økt fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre fallforholdene mot sluk. Frem til utbedring bør vannsøl tørkes opp etter bruk. Konsekvens:<br />Riss og sprekker i flisfuger kan redusere fugens evne til å være tett. Dette kan over tid føre til at fukt trenger ned bak flisene, særlig i våtsoner. Omfanget og risikoen avhenger av hvor utbredt sprekkene er, samt rommets bruk og alder.<br /><br />Tiltak:<br />Skadde fuger bør utbedres ved å fjerne løs eller sprukket fugemasse og legge ny egnet fug. Det anbefales samtidig å kontrollere nærliggende flater for tegn til fuktpåvirkning. Lokal utbedring vil normalt være tilstrekkelig dersom det ikke er andre indikasjoner på underliggende skade. <br /><br />2. Etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det er registrert svelling i servantskapet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Svelleskader i servantskapet indikerer fuktpåvirkning, sannsynligvis fra lekkasje eller kondens. Plater som har svellet har redusert styrke og tåler ny fuktbelastning dårligere. Dersom årsaken er en mindre lekkasje fra rørkoblinger eller avløp under servanten, kan vedvarende fukttilførsel gi følgeskader i innredning og tilstøtende konstruksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å kontrollere rørkoblinger og avløp under servanten for utettheter, og å følge med på om svellingen utvikler seg. Utskifting av berørt plate eller innredning kan påregnes ut fra estetiske og bruksmessige hensyn. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Kobberrøranlegg har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for tæring, brudd og lekkasje i skjøter over tid. Skjulte skader eller redusert tetthet i skjøter kan ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales nærmere kontroll av rørføringene av rørlegger, og at utskifting vurderes ut fra alder og tilstand. Skjøtene bør kontrolleres særskilt. <br /><br />TG3<br />2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist utettheter mellom tettesjikt og sluk. Det er påvist avvik da det er målt en høydeforskjell fra topp membran ved terskel til topp slukrist som er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Utettheter mellom tettesjikt og sluk kan medføre at vann trenger ned i omkringliggende konstruksjoner. Over tid kan dette føre til fuktskader og redusert levetid på tilstøtende materialer.<br /><br />Tiltak:<br />Overgangen mellom tettesjikt og sluk bør utbedres slik at det etableres en tett og varig tilslutning. Omfang og egnet utbedringsmetode bør vurderes nærmere av fagkyndig, med mål om lokal utbedring dersom dette er teknisk mulig.<br />Underliggende konstruksjoner er normalt vanskelig å modernisere uten å modernisere hele baderommet. Kostnadsestimatet tar høyde for dette. Konsekvens:<br />Manglende høydeforskjell ved rørgjennomføring og døråpning gir utilstrekkelig sikring mot at vann trenger inn i konstruksjonen ved rørgjennomføringen eller ledes ut av våtrommet mot tilstøtende rom. Det er økt risiko for fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjon og tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales at fallforhold, tettesjikt og rørgjennomføring vurderes nærmere. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet bør høydeforskjellen utbedres i tråd med preaksepterte ytelser og Byggebransjens våtromsnorm (BVN). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er fremlagt samsvarserklæringer og øvrig dokumentasjon for arbeider utført i regi av eier, men det mangler samsvarserklæringer for arbeider før eiers eiertid. Sikringsanlegg med eldre utførelse. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Uten radonmålinger er det usikkerhet om radongassnivåene i boligen. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan medføre helsefare. Gjennomføring av målinger vil eliminere denne usikkerheten og gi grunnlag for eventuelle tiltak.<br />I borettslag og sameier pleier dette å gjøres som et felles tiltak.<br /><br />Tiltak:<br />Radonmålinger bør gjennomføres for å kartlegge nivået av radongass i boligen. Dersom radonnivåene overstiger anbefalte grenser (200 Bq/m³ i henhold til norske myndigheters anbefalinger), bør tiltak som ventilasjonsforbedringer eller installasjon av radonsperre vurderes. Konsekvens:<br />Manglende samsvarserklæring gjør det usikkert om arbeid på det elektriske anlegget er utført av registrert installasjonsvirksomhet og i henhold til gjeldende krav. Dette kan innebære skjulte feil eller mangler som kan øke risikoen for driftsfeil, elektrisk støt eller brann. Eventuelle avvik kan også medføre behov for utbedringer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider. Dersom dette ikke lar seg gjøre, eller det er usikkerhet om arbeidene er fagmessig utført, anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person. Konsekvens:<br />Det elektriske anlegget har eldre skrusikringer. Det er kun fremlagt samsvarserklæringer for arbeider utført i eiers botid, og dokumentasjon for øvrige deler av anlegget foreligger ikke. Sammen med at det er mer enn fem år siden siste el-tilsyn, medfører dette usikkerhet rundt den samlede tilstanden på anlegget.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelt behov for vedlikehold eller oppgradering av eldre deler, herunder sikringsskapet, kan vurderes på bakgrunn av kontrollen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />For utdypende informasjon/beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten/salgsoppgaven i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Oppvarming i boligen med radiatorer. Radiatorene er tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Varmt forbruksvann leveres fra samme system."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsaklig av blokk- og rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nebbejordet er et veletablert og barnevennlig nabolag på Hauketo, i Oslo kommune. Området passer perfekt for barnefamilier som søker et trygt og skjermet bomiljø. Her bor du omgitt av vakre grøntområder og har umiddelbar tilgang til barnehager, skoler og ulike fritidstilbud. Områdets fellesarealer er innbydende, med fine skogstomter, velstelte grøntområder og lekeplasser for de små.<br /><br />Dagligvareinnkjøp blir enkelt med Kiwi rett i nærheten, og den populære søndagsåpne grønnsakshandleren Istanbul på Hauketo. Ønsker du et måltid ute, kan du dra til hyggelige Essa eller Peppes Pizza. Sæter Torg, Holmlia Senter og Mortensrud Torg har varierte servicetilbud med rask tilgang med bil, buss eller sykkel. For enda større utvalg og shoppingmuligheter ligger Lambertseter Senter og Oslo sentrum kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Grønliåsen er et flott turmål hele året, enten du vil gå en avslappende skogstur om sommeren eller stå på ski om vinteren. Her er det flotte lysløyper, bålplasser og gode muligheter for bær- og sopplukking. Er du glad i sjøliv, har du kort vei til Hvervenbukta   en av Oslos mest populære badestrender, med gode muligheter for både fiske og bading. Her finner du også den koselige kafeen Anne på Landet, hvor du kan nyte kaffe og nybakte kanelboller mens du skuer ut over Oslofjorden. <br /><br />Søndre Nordstrand byr på et aktivt idrettsmiljø, med svømmehall, treningssentre som Fresh Fitness og 24/7 Fitness, fotballbaner og til og med en liten slalåmbakke på Sloreåsen. For golfinteresserte er det flere baner innen 10 minutters kjøretur. Rett over kommunegrensen venter Kolbotn med shopping på Kolbotn Torg, alpint i Ingierkollen og hyggelige middager på Gamle Tårnhuset Restaurant.<br /><br />Nebbejordet har svært gode kollektivmuligheter. Buss 77 stopper bare et par minutters gangavstand fra boligen og går mellom Bjørndal og Holmlia via Hauketo. Fra Hauketo stasjon kan du ta toglinje L2 som tar deg til Oslo sentrum på 12 min."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 16363994583, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 14.09.2026: 5.24% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 59<br />Saldo per 14.09.2026: kr. 20 670 276,-<br />Andel av saldo: kr. 107 386,-<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2021 (siste termin 31.03.2041)<br />Flytende rente<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at USBL kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato. Vedtatt renteøkning av Norges Bank i september 2026 er ikke iverksatt per dags dato 25.09.2026 og man må forvente noe økning av kapitalkostnader.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt som er opparbeidet med asfalterte internveier, steinsatte arealer, gressplener, variert beplantning, lekeplasser og sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger i følge selger bruksrett til parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Plassen er målt til 13,1 m² og merket med nr. 98. Det er montert ladeboks for elbil på plassen.<br /><br />Selger opplyser om følgende:<br /><br />Dagens løsning:<br />Det er satt opp en ladeboks på plassen, kjøpt av meg. Det er foreløpig fastpris 300kr per måned for dette. Verdt å ta med er at denne ble installert før det ble etablert felles ladeløsning i garasjene med ladeboks fra felles leverandør, men det ble avgjort at de som allerede hadde installert egen boks før dette fikk beholde den. Styret informerte da ny felles ladeløsning kom på plass om at det en gang i fremtiden kan bli aktuelt å vurdere å flytte de med egne ladebokser over på felles system, men det har ikke vært noe mer snakk om det de siste årene.<br /><br />Fremtidig løsning:<br />Borettslaget i fremtiden kan få behov for å flytte ladere installert på gammel kurs over på felles system, gjelder prising fra elaway.io: https://elaway.io/no/drivers/onboarding/fd079a8f-e430-569d-ad03-d397a46f51f5/available-products <br /><br />Det er da 89 kr / måned &#43; kjøp av ny ladeboks kr. 19 900 &#43; oppstartskostnad kr. 399 &#43; strømforbruk eller 320 kr / måned &#43; strømforbruk for å leie ladeboks.<br /><br />Det må sies at det ikke har kommet noen ny informasjon om hvorvidt dette blir nødvendig en dag eller ikke. Jeg vet heller ikke om beboere selv må kjøpe ny ladeboks dersom det gjennomføres en dag, eller om det er noe borettslaget skal bidra på siden beboer allerede har betalt for egen installasjon i utgangspunktet. Interessenter må ta høyde for at man potensielt må kjøpe ny boks i fremtiden. <br /><br />For mer informasjon oppfordres interessenter til å kontakte styret direkte på e-post om dette har betydning for kjøpet: nebbejordet&#64;mittusbl.no"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Christiania Vedlikehold AS utfører vaktmestertjenester i regi av Hauketo Sameie. Hauketo Sameie er et driftssameie eid av Nebbejordet og Rugdeberget borettslag.<br /><br />- Hjemmeside: www.nebbejordet.no<br /><br />-Nebbejordet borettslag har fått et tilskudd fra Oslo kommune for å fikse opp Nebbejordets fotballbane og etablere felles grillplass.<br /><br />Til informasjon:<br />- Det ble i 2021 utført betongrehabilitering under blokkene, i garasjeanlegg.<br />- Det er tilrettelagt infrastruktor som muliggjør montering av ladepunkter for EL-kjøretøy i garasje.<br />- Fasaden ble pusset og malt i 2017 på blokkene og rekkehusene skiftet deler av panel og ble malt i 2021.<br />- I følge årsberetningen ble vinduene/balkongdør skiftet i 2016 i regi av borettslaget. Enklte av glassene (vinduer/balkongdør) har produksjonsår 2012.<br />- Ellers føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak. For oversikt over utførte arbeider henvises det til &#34;innkalling til ordinær generalforsamling&#34; og borettslagets styre.<br /><br /><br />Tilbud fra elektriker, ved Elektro-Partner AS:<br />Selger opplyser at etter utbedring av følgende i 2026: Utbedret alle punkter i el-kontroll fra 2019. Satt inn jordfeilbryter på kurser til badet. Trakk jording til alle stikk i stue og byttet stikk i stue og 2 stikk på kjøkken. <br />Ble det av elektriker opplyst i risikovurderingen om sikring som gjelder stikk på kjøkken har litt lavere toleranse, så hvis sikring begynner å gå bør det installeres en egen 15A kurs til kjøkkenet. Kostnad for kun ny kurs til kjøkken er opplyst å være på ca. kr. 4 200 ekskludert mva. Med den oppgraderingen vil det da bare være 2 gamle skrusikringer igjen i skapet, så Elektro-Partner AS gav også et tilbud på kr. 6 000 ekskludert mva for å både oppgradere kurs og også bytte de to gjenværende skrusikringene så det ikke lenger er noen gamle sikringer. Kjøper må selv vurdere og bekoste dette, mva tilkommer."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kapil Sarna"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, offentlig bygning, friområder, spesialområde og trafikkområde i henhold til reguleringsplan S-2616. \nKnytning mot andre planer: 15882\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nBjørnerudveien 13 - forespørsel om mulig ulovlig installasjon av ventilasjonsanlegg på tak\nSiste dok. 11.12.2025\nSaksnr: 202521438",
    "externalAdId": "307.263888",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og pen 3-roms med flott intern beliggenhet og optimal planløsning. Boligen består av entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, separat toalettrom, bod og sydvestvendt balkong. Garasjeplass i felles lukket anlegg med el-lader.<br /><br />Boligen ligger sentralt på Hauketo, samtidig som den er skjermet for trafikk og gjenboere. Fra Hauketo stasjon er det kort avstand til Oslo sentrum, Kolbotn og Ski. Videre er det kort vei til dagligvarebutikk, treningssenter og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sjarmerende 3-roms med ypperlig beliggenhet<br />- Solrik, sydvestvendt balkong<br />- Innvendig- og ekstern bod med gode lagringsmuligheter<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Kabel-TV/Internett inkl.<br />- Oppvarming via fjernvarme inkl.<br />- Noe moderniseringsbehov<br />- Populært borettslag<br />- Gode tur- og rekreasjonsmuligheter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260220",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b587a7ae-6452-4b82-b105-4aa9d539ae81&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nebbejordet/Hauketo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260220?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260220?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b587a7ae-6452-4b82-b105-4aa9d539ae81?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260220?https://dnbeiendom.no/bolig/307260220?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og pen 3-roms med flott intern beliggenhet og optimal planløsning. Boligen består av entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, separat toalettrom, bod og sydvestvendt balkong. Garasjeplass i felles lukket anlegg med el-lader.<br /><br />Boligen ligger sentralt på Hauketo, samtidig som den er skjermet for trafikk og gjenboere. Fra Hauketo stasjon er det kort avstand til Oslo sentrum, Kolbotn og Ski. Videre er det kort vei til dagligvarebutikk, treningssenter og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sjarmerende 3-roms med ypperlig beliggenhet<br />- Solrik, sydvestvendt balkong<br />- Innvendig- og ekstern bod med gode lagringsmuligheter<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Kabel-TV/Internett inkl.<br />- Oppvarming via fjernvarme inkl.<br />- Noe moderniseringsbehov<br />- Populært borettslag<br />- Gode tur- og rekreasjonsmuligheter",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260220?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nebbejordet Borettslag",
      "organisationNumber": "950 280 166"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477294807,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T12:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T12:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T12:41:45.330717739+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}