Pent rekkehus i attraktivt område | Hage | Terrasse | Vestvendt | Barnevennlig | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9312,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 27,
      "usableAreaI": 100
    },
    "price": {
      "total": 3090036,
      "taxValue": 625157,
      "suggestion": 2550000,
      "salesCostSum": 11040,
      "collectiveDebt": 528996,
      "collectiveAssets": 41763,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 550 000,- (Prisantydning)<br />528 996,- (Andel av fellesgjeld)<br /><br />3 078 996,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br /><br />11 040,- (Omkostninger totalt)<br /><br />3 090 036,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pent rekkehus i attraktivt område | Hage | Terrasse | Vestvendt | Barnevennlig | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 61 12 44"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.19277827586743,
        "lng": 9.61780550383404,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.19277827586743&lng=9.61780550383404&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3732",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gråtenvegen 27C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning ! Fint om du kan melde deg på. Passer ikke dagen? Ring megler på 906 11 244"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 1434,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 26
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7797,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring på bygget, TV/internett, utgifter til forretningsfører, avsetning vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Andelsnummer 26 i Gimsøy VIII borettslag. Orgnr: 946741760"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr 528 996,-"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til på Gråten/Gimsøy i Skien, i et etablert boligområde med kort vei til både dagligvare, servicetilbud og Skien sentrum. Området har god bussforbindelse, og det er kort avstand til skoler, barnehager og øvrige servicetilbud.<br /><br />Boligen har en hyggelig hage som gir et trivelig uteareal. Beliggenheten gir samtidig enkel tilgang til byens fasiliteter og fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Gråtenvegen ligger sentralt mellom Skien sentrum og Porsgrunn, med gode forbindelser i begge retninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien sentrum følger du Porsgrunnsvegen. Ta av mot Gråten og følg Gråtenvegen videre gjennom boligområdet. Følg Gråtenvegen frem til nr. 27C, som ligger på venstre side av veien når man kjører i retning sydover.<br /><br />Boligen er merket med Best til salgs plakat."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt ca 9312 m²<br />Asfaltert og gruset gårdsplass. Grøntarealer. Opparbeidet plen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Gang/entré, kjøkken og stue/spisestue.<br />2. Etasje: Gang, tre soverom og bad.<br /><br />Kjeller: Gang og tre boder. Takstmann skriver at kjeller er på tegninger vist med rom benevnt  Mat ,  Brensel  og  Hobbyrom . Hobbyrommet har åpen forbindelse mot tilstøtende areal og enhet benevnt  Sykler, barnevogner etc. Eier- og bruksrett til hobbyrommet kan ikke fastslås på bakgrunn av tegningene alene og bør avklares med borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Boligtype",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1955"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;100 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm<br /><br />BOLIG<br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 40 m²<br />- BRA-i: 40 m² (Gang/entré, kjøkken og stue/spisestue.)<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 40 m²<br />- BRA-i: 40 m² (Gang, tre soverom og bad.)<br /><br />Kjeller:<br />BRA: 20 m² <br />BRA-i: 20 m² (Gang og tre boder)<br /><br />-TBA (terrasse-/balkongareal) 27 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall oppholdsrom",
        "textUnsafe": "1"
      },
      {
        "heading": "Antall soverom",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad:<br /><br />TG3 - Store avvik<br /><br />Terreng - Terrengforhold  <br />Terrenget har utilstrekkelig fall fra bygningen og leder stedvis overflatevann inn mot grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak<br />Kjøper må påregne tiltak på terrenget og oppfølging av fuktforholdene ved grunnmuren.<br />Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall vekk fra bygningen slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren.<br />Middels kostnad (100 000-300 000 kr)<br /><br />Bad - Overflater - vegger og himling<br />Utetthet i blandebatteri og avløpsinstallasjon tilhørende servanten medfører lekkasje<br />Konsekvens/tiltak<br />Kjøper må påregne at installasjonene ikke kan benyttes uten risiko for fortsatt vannlekkasje.<br />Det anbefales å utbedre lekkasjene og kontrollere at blandebatteri og avløpsinstallasjon er tette etter utført<br />arbeid.<br />Lav kostnad (0-100 000 kr)<br /><br />TG2 Vesentlige avvik<br /><br />1. Rom under terreng (kjeller / underetasje / sokkel) - Kjeller<br />2. Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Vanninstallasjon<br />3. Fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring - Fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring<br />4. Kjøkken - Kjøkken<br />5. Bad - Overflater - gulv - Overflater - gulv<br />6. Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Avløpsinstallasjon<br />7. Bad - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer<br />8. Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Varmtvannsbereder<br />9. Bad - Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon for våtrom<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt (1)<br />1. Loft (innredet loftetasjerom) - Loft<br /><br />HMS / sikkerhetsforhold<br />1. Elektrisk anlegg<br />2. Branntekniske forhold<br />3. Innvendige trapper<br />4. HMS - forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />5. Radon<br /><br />Fra selger egenerklæring hentes følgende: <br /><br />Pkt 1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Ja<br />Beskriv feilen og omfanget: Det drypper fra krana på badet. Jeg skal få en rørlegger til å fikse det før boligen selges.<br /><br />Pkt 32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br />Ja<br />Murpussen i kjelleren faller av noen steder. Da jeg preppet boligen for salg, oppdaget jeg fukt i tak og gulv i kjelleren. Grunnen var leietaker som ikke hadde tint av fryseren, hun hadde latt fryserdøra stå igjen og tatt strømmen. Da jeg kom, åpnet jeg fryserdøra, men så ikke vannet. Noe rant ut og trengt gjennom gulvet og ned i kjelleren. Jeg oppdaget det dagen etter og tørket opp. Alt er i orden nå.<br /><br />For ytterligere opplysninger om boligens tilstand se selgers egenerklæring og tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "GULV:<br />Kjeller: Støpt dekke i alle rom.<br />1. Etasje: Laminat i gang/entré, parkett i øvrige rom.<br />2. Etasje: Flis på bad, tregulv i øvrige rom.<br />VEGGER:<br />Kjeller: Støpt dekke og trepanel i alle rom.<br />1. Etasje: Malt tapet i alle rom.<br />2. Etasje: Flis på bad, panelplater på ett soverom, malt tapet i øvrige rom.<br />TAK/HIMLING:<br />Kjeller: Trepanel i alle rom. <br />1. Etasje: Tak-ess i alle rom.<br />2. Etasje: Tak-ess i alle rom."
      },
      {
        "heading": "TV/Internett",
        "textUnsafe": "TV/Internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "Innredning med slette fronter, benkeplate av laminat, treplater på vegg over benk.<br />Oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør i plast.<br />Komfyr med mekanisk avtrekksvifte i overskap, integrert oppvaskmaskin og kjøleskap."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap"
      },
      {
        "heading": "Bad/Vaskerom/WC",
        "textUnsafe": "Bad med flis på gulv og vegger, samt tak-ess i tak/himling.<br />Innredning med slette fronter, servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. To skap og speil. Skap på vegg over servant.<br />- Veggmontert toalett.<br />- Dusjkabinett."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget står på støpt såle og fundament mot grunn.<br />Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset trekledning.<br />Etasjeskille av bjelkelag i tre.<br />Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein.<br /><br />Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er vedovn i stue. Ellers er det elektrisk oppvarming. Varmekabler pbad og i entré. <br />For ordens skyld opplyses det om at det ikke er montert oppvarming i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Garasje/Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på borettslagets plasser"
      },
      {
        "heading": "Energimerke",
        "textUnsafe": "Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F<br /><br />Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Utført av:Kenneth Sørø Olsen<br />Takstdato: 04.09.26<br />Formuesverdi: 625 157<br />Sekundær formuesverdi: 2 500 629<br />Formuesverdi pr.:17.09.26<br /><br />Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4126015701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Gråtenvegen 27C ! Rekkehus over to etasjer. Koselig vestvendt hage og utsikt til Skienselva. Praktisk bolig med sentral beliggenhet. </p><br /><p>Boligen passer godt for både par, enslige og familier. God planløsning med stue og kjøkken i 1. etasje og 3 soverom og bad i 2. Den uinnredede kjelleren består av boder og gir god plass til oppbevaring.</p><br /><p>Stor terrasse og hage med plass til lek og avslapping. Pallekasser hvor du kan dyrke grønnsaker og ha blomster. </p><br /><p>Beliggende i etablert boligområde på Gråten, kort vei til Sykehuset Telemark, Skien sentrum og Herkules kjøpesenter og godt utvalg av butikker, servicetilbud, skoler og barnehager.</p><br /><p>Inneholder:</p><br /><p>Kjeller: Gang og tre boder.</p><br /><p>1. Etasje: Gang/entré, kjøkken og stue/spisestue</p><br /><p>2. Etasje: Gang, tre soverom og bad</p><br /><p>Parkering på borettslagets plasser<br /> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "41260157",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/244/3014134/uzbivlhwqa",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "SKIEN-GRÅTEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=244&oppdragsId=3014134",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=244&oppdragsId=3014134",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Gråtenvegen 27C ! Rekkehus over to etasjer. Koselig vestvendt hage og utsikt til Skienselva. Praktisk bolig med sentral beliggenhet. </p><br /><p>Boligen passer godt for både par, enslige og familier. God planløsning med stue og kjøkken i 1. etasje og 3 soverom og bad i 2. Den uinnredede kjelleren består av boder og gir god plass til oppbevaring.</p><br /><p>Stor terrasse og hage med plass til lek og avslapping. Pallekasser hvor du kan dyrke grønnsaker og ha blomster. </p><br /><p>Beliggende i etablert boligområde på Gråten, kort vei til Sykehuset Telemark, Skien sentrum og Herkules kjøpesenter og godt utvalg av butikker, servicetilbud, skoler og barnehager.</p><br /><p>Inneholder:</p><br /><p>Kjeller: Gang og tre boder.</p><br /><p>1. Etasje: Gang/entré, kjøkken og stue/spisestue</p><br /><p>2. Etasje: Gang, tre soverom og bad</p><br /><p>Parkering på borettslagets plasser<br /> </p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k244/akdokument/i3769453/pzjijz",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=244&oppdragsId=3014134",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gimsøy VIII borettslag",
      "organisationNumber": "946741760"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477294838,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:06+02:00",
    "ownerId": 349520077,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:07:02.679711279+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:349520077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}