Unik eiendom med nydelig utsikt | Stor tomt på ca 2 mål

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2072,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "openArea": 108,
      "usableAreaI": 187,
      "descriptionUnsafe": "<b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm <br />1. etasje: 84  kvm <br />Underetasje: 44  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm <br />1. etasje: 66  kvm <br />Underetasje: 29  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 392104,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 4900,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 112 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 113 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Unik eiendom med nydelig utsikt | Stor tomt på ca 2 mål",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 33 858"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.481,
        "lng": 5.9933,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.481&lng=5.9933&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4373",
      "postalName": "Egersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tengsveien 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "12.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-12",
        "iCalendarTo": "20261012T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261012T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 197,
        "municipalityNumber": 1101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Tengsveien 23. Enebolig over tre plan med nydelig utsikt.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Egersund med kort vei til bussholdeplass på Tengs og fine turområder. I første etasje finner du en lys og romslig stue med åpen peis og varmepumpe, separat kjøkken med utgang til terrasse samt bad. Andre etasje byr på en luftig loftstue med varmepumpe og utgang til altan, tre soverom og et praktisk vaskerom med toalett. Boligen har romslige oppholdsrom og skjermede uteplasser med terrasser oppført i ulike nivåer.<br /><br />Høydepunkter:<br /> <ul><li>Nydelig utsikt <br /></li><li>Stor hage med mye beplantning<br /></li><li>Hovedetasjen ble oppusset i 1984, samtidig som andre etasje ble etablert. <br /> </li><li>Terrasser i flere nivåer på ca. 108 m² til sammen. <br /> </li><li>God parkering</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint og høyt til i et etablert boligområde på Tengs i Eigersund kommune. Fra boligen og de solrike uteplassene er det flott, åpen utsikt over det frodige landskapet og Tengselva. Beliggenheten kombinerer rolige og landlige omgivelser med nærhet til Egersund sentrum, som nås med en kort kjøretur.<br /><br />Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon rett utenfor døren. Tengselva og Tengsosen danner nedre del av Bjerkreimsvassdraget og er et ettertraktet område for laksefiske, med fine turstier langs vannet og laksetrapp ved Fotlandsfossen. I tillegg finner du flotte tur- og sykkelruter i nærheten, blant annet den populære traséen langs Den Gamle Jærbanen mot Hellvik og historiske turveier langs Den Vestlandske Hovedvei.<br /><br />Hverdagen er praktisk tilrettelagt med gode forbindelser og kort vei til nødvendige servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass på Tengs ligger i gangavstand fra eiendommen. Egersund jernbanestasjon ligger en kort kjøretur unna og tilbyr gode togforbindelser videre langs Jærbanen og Sørlandsbanen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med bil på Kiwi Eiekrysset eller Rema 1000. For barnefamilier er det et godt utvalg av barnehager og skoler i kommunen, der både Skattekisten kulturbarnehage, Grøne Bråden skole, Lagård ungdomsskole og Dalane videregående skole ligger en kort kjøretur unna. Idretts- og aktivitetstilbud ved Lagård idrettsanlegg og Espelandshallen nås likeledes enkelt med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom:<br /><br />Underetasje BRA-i: Gang, to soverom, vaskerom, grovkjeller og toalettrom.<br /><br />1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken og bad.<br /><br />2. etasje BRA-i: Loftstue, tre soverom og vaskerom m/toalett.<br /><br />Terrasse på 29 m² med utgang fra underetasjen. Terrasse på 66 m² med utgang fra 1. etasje. Altan på 13 m² med utgang fra 2. etasje.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. <br /><br />Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt  tegninger fra byggeår, men kun fra når bolige ble påbygd/ombygd i 1984 . Tegningene viser ikke underetasjen. Ut i fra rommenes utforming antas det at rommene i underetasjen er avsatt til bod/lagring på opprinnelige tegninger.  Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc. <br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens utendørsarealer. På de godkjente tegningene fra 1984 er det kun tegnet inn to mindre balkonger, mens det i dag er etablert terrasser i ulike nivåer med et samlet areal på ca. 108 m², inkludert et takoverbygg med glasstak over deler av terrassen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse strukturene er byggemeldt. Store terrasser og takoverbygg er normalt søknadspliktige tiltak<br /><br />Vaskerom med toalett i 2. etasje er byggemeldt som bad; funksjonsendringen er innenfor hoveddel<br /><br />Overnevnte er bygd/innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca 2072 m² opplyst av Eigersund kommune, eiendommen er nylig fradelt og oppmålt.  <br /><br />Eiendommen har et skrånende og kupert terreng med opparbeidede grøntarealer, diverse beplantning og bergknauser. Mange flotte prydbusker samt spiselige vekster i form av frukttrær.  <br />Det er etablert forstøtningsmur av lødd naturstein, som gjør at en får gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Terreng inntil grunnmur er i hovedsak tildekket av terrasser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Våningshuset er oppført på grunnmur av betongblokker pusset med murpuss på et støpt betongfundament, og har støpt gulv mot grunn. Ytterveggene er oppført i lett bindingsverk kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har saltakform konstruert med sperrer og haneband av tre, tekket med betongtakstein og undertak av oljeimpregnerte trefiberplater og underlagspapp."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan opprinnelig oppført i 1970, hvor andre etasje ble påbygd i 1984 og første etasje ble pusset opp samme år. Boligen har en etablert tomt med hage og utsikt over elveløp og omkringliggende landskap. Uteområdet er tilrettelagt med store terrasseflater over flere nivåer. Rommene har varierende standard fra ulike tidsperioder, og boligen har et generelt oppgraderingsbehov, særlig i underetasjen.<br /><br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er delvis en del rusk i takrenner. Det er større lekkasjer fra sammenføyninger mellom rennedeler. Det er registrert takrenner med helning feil vei. Det er manglende bortledning av vann fra taknedløp. Det ene nedløpet synes å være tett. Det renner vann ut ved sammenføyninger mellom rørdeler. Det mangler et nedløpsrør.<br /><br />- Ytterdører - 2 | Kjellerdør er værslitt og oppfuktet. Det er utett mellom mur og karm og råteskader i innvendig utforing. Det er flyvehull etter stripet borebille.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert store skjevheter som vurderes å ha årsak i setning i grunnen. Det er spesielt lave partier inn mot midten av langside mot sørøst.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er konstatert kritisk fuktinnhold i bunnsvill i vegg under terreng ved hulltaking på det ene soverommet. Det er også synlig fukt på bunnsvill. Det er fuktutslag både på vegg og gulv i samme område. Det er også registrert fukt og råte på utlektede trevegger der grunnmur er over terreng.<br /><br />- U. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet mangler tettesjikt og tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til våtrom. Grunnleggende egenskaper ved et våtrom etter dagens krav er ikke ivaretatt. Det er fuktskader på vegg i våtsone. Det er skjevheter i vegger. Armatur ved utslagsvask er noe løst festet. Det demmer seg opp en del vann i sluk ved tapping. Rommet har kun naturlig ventilasjon via lukkevindu. Overflater og sanitærutstyr er ikke tilpasset dagens forventningskrav til vaskerom. Det er spor etter stripet borebille i treverk.<br /><br />- U. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er 18,1 vektprosent og synlig flyvehull fra stripet borebille i trepanel over utslagsvask. Det er 23,6 vektprosent, synlige fuktskader og flyvehull fra stripet borebille i trepanel under utslagsvask.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. Det er kun et sluk i rommet og sluk er avgrenset av dusjprofil. Videre er det ingen oppbrett ved dørterskel.<br /><br />- 2. Etasje Vaskerom m/toalett - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre tettesjikt for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ut ifra NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 skal det settes TG3 på tettesjikt eldre enn år 2000 og/eller tettesjikt eldre enn 30 år, uavhengig av om det er avdekket svikt eller ikke. Videre er det en sprekk i vinylbelegget like ved klemring og det er ikke etablert tettesjikt på vegg i våtsonen.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Det er tegn på sviktende drenering. Det er registrert noe vanninntrening i krypkjeller. Det er også mye saltutslag som tyder på at muren transporterer fukt.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Det er observert råte i ender på vindski.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Stedvis er det sammenklemt åpning hvor tilluften til loftet slippes inn mellom taksperrer. Det er heller ikke ventiler i gavlvegger eller utlufting i mønet. Det er registrert symptomer på at mus/skadedyr har hatt tilhold i boligen på et tidspunkt. Dette er registrert på kalde kneloft og kaldt kryploft. Finerplate mellom altan og gesimskasse er råteskadet og det trekker inn fukt i gesimskassen.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er spredte råteskader i kledning. Det er ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr. Det er eldre museband med til dels store åpninger.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Isolerglassruter i eldre vinduer er eldre enn 35 år. Eldre vinduer har derfor en redusert gjenværende brukstid. Videre er det enkelte vinduer som er værslitt og har påbegynt råte i overflaten og/eller råte i utvendig karmlist. Det ser ut til at det har vært større påbegynt råteskade i bunnkarm som har stagnert noe på de store stuevinduene, men ved stikk er det råte i overflaten. Det er registrert vinduer med punktert glass. Dette gjelder to takvinduer. Ved enkelte vinduer er det dekklist utenpå bunnkarm i stedet for vannbord inn under.<br /><br />- Ytterdører | Sidefelt til hovedytterdør har isolerglass, og har dermed redusert gjenværende brukstid. Isolerglassrute er eldre enn 35 år. Balkongdør med utgang til altan i 2.etg mangler beslag/fullgod tetting under terskel.<br /><br />- Terrasser | Det er skjevheter i terrasse. Enkelte terrassebord har påbegynt råte. Det er sprekk i et glass i takoverbygg.<br /><br />- Altan | Det er råte i overflaten på terrassebord under briketter av PVC.<br /><br />- Utvendige trapper | Det er stedvis noe råte i utvendige tretrapper. Spesielt gjelder dette trapp ned til hage hvor trinn er noe løst som følge av råten. Det er ellers noe mindre råte i et trinn i trapp mellom terrasser og noe råte på rekkverk i trapp opp til terrasse med utgang fra kjøkken.<br /><br />- Innvendig - Overflater - 2 | Stedvis er det knirk i gulvoverflate. Dette er spesielt observert i laminat ved inngang til bad i 1.etg. Gulvoverflater har stedvis høy slitasjegrad. Det er litt generell slitasje i parkett i stue. Det er merker etter tidligere montert utstyr og småskader i gulv i loftstue. Det er glipper i tverrskjøter i gang i 1.etg. Det er sprekk i mur og løsnet stein rundt stikkontakt i stue.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er ikke etablert ubrennbar plate underåpen peis og det er under 80 cm til bakveggen i peisen. Det er sotutrenning hvor pipe er påskjøtet ifbm påbygg (på kaldt kryploft). Det er videre synlige sotrenninger på pipe i loftstue.<br /><br />- Krypkjeller | Fuktmåling i treverk viser litt høyt fuktinnhold , men det er under nivået for at råteutvikling kan oppstå i treverket som er målt i. Det ble ikke registrert tendens til råteskader i treverk på befaringsdagen. Det er imidlertid zoologiske tegn til at krypkjeller jevnt over er fuktig ved at flere &#34;kjelleredderkopper&#34; har etablert seg. Disse er helt vanlig å finne i krypkjellere med litt fuktig miljø. Det er ikke etablert ventiler, men det er montert en avtrekksvifte i grovkjellerdelen.<br /><br />- Innvendige trapper | Det er enkelte merker etter tidligere montert utstyr i trapp mellom 1.etg og 2.etg. Trapp mellom u.etg og 1.etg er slitt i trinn.<br /><br />- Innvendige trapper - HMS | Det er større åpninger enn 10 cm i rekkverk ved trapp mellom 1.etg og 2.etg. Dette gjelder også ved spiler i trapp mellom u.etg og 1.etg. Det er større åpninger enn 10 cm mellom trinn ved trapp mellom 1.etg og 2.etg. Det er ikke fri vertikal høyde på 2 meter i gangbanen ved trapp mellom u.etg og 1.etg. Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp ved trapp mellom u.etg og 1.etg.<br /><br />- Innvendige dører | På enkelte dører tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel. Dørblad står ikke stille i åpen posisjon ved enkelte dører. Styrepinne til skyvedør mangler eller følger ikke som den skal i spor under dørblad. Låskasse på dør mellom gang og kjøkken er slitt. Fjærbelastet lukkefalle fungerer ikke som tiltenkt.<br /><br />- Innvendig - Dagslys | Soverom i u.etg har avvik fra krav til dagslys i rom for varig opphold.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er løs/skadet kantlaminat på benkeplate ved kokesone. Skapdør under vask legger seg ikke skikkelig inntil skapstamme i lukket posisjon.<br /><br />- U. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er registrert fukt ved søk med fuktindikator på vegg og gulv.<br /><br />- U. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Avløpsrør fra servant er ikke fagmessig tilsluttet avløpsrør til toalett.<br /><br />- U. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er kun etablert naturlig oppdriftsventilasjon. Det er ikke etablert tilluft til rommet.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Vannrør eller deler av vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Avløpsrør av ABS plastrør har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekk/riss i grunnmur.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Terrengforhold | Terreng inntil grunnmur er i hovedsak tildekket av terrasser. Det er derfor ikke mulig å vurdere terrengfall bort fra grunnmur.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøras: Det er manglende sikring mot snøras fra tak.<br /><br />- Rekkverk: Rekkverk av tre er lavere enn dagens krav på 100 cm.<br /><br />- Utvendige trapper: Utvendige trapper mangler håndløpere på begge sider og til dels rekkverk.<br /><br />- Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og det er ikke etablert radonsperre i boligen.<br /><br />- Røykvarsler: På befaringsdagen var ikke røykvarsler montert i hver etasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. To luft-til-luft-varmepumper i henholdsvis stue i 1. etasje og loftstue. Vedovn og åpen peis. Gulvvarme på bad i 1. etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Oljefyr/oljetank. Det er forbud mot fossil oljefyring, og kommunen kan kreve anlegg og tank fjernet for kjøpers regning."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Det er ikke etablert radonsperre i boligen. Det var ikke krav til radonforebyggende tiltak da boligen ble bygget."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gårdsrom på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger eller de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc. Det foreligger således heller ingen brukstillatelse eller ferdigattest fra opprinnelige byggeår. <br /><br />Det foreligger dokumentasjon i form av godkjente byggetegninger for enebolig, datert 04.04.1984. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens utendørsarealer. På de godkjente tegningene fra 1984 er det kun tegnet inn to mindre balkonger, mens det i dag er etablert terrasser i ulike nivåer med et samlet areal på ca. 108 m², inkludert et takoverbygg med glasstak over deler av terrassen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse strukturene er byggemeldt. Store terrasser og takoverbygg er normalt søknadspliktige tiltak."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />Selger gjør oppmerksom på at garderobeskap på hovedsoverommet i 2 etasje ikke medfølger i handelen. <br /><br />FORKJØPSRETT: <br />Eiendommen selges som ledd i et arveoppgjør mellom eierne. Partene har avtalt at hver av dem har rett til å tre inn i høyeste bud som oppnås gjennom salgsprosessen. Dersom en av partene benytter denne retten, vil vedkommende overta eiendommen på samme vilkår som fremgår av det høyeste aksepterte budet.<br />Interessenter gjøres oppmerksom på at et inngitt bud, selv om det aksepteres av selgerne, kan danne grunnlag for at en av eierne overtar eiendommen i henhold til den avtalte forkjøpsretten. Forkjøpsretten skal avklares innen 24 timer fra budaksept. Budgiver vil bli informert dersom slik rett blir gjort gjeldende. Dersom forkjøpsretten benyttes kanselleres boligselgerforsikringen, og det er i heller mulig å tegne boligkjøper forsikring for den som benytter forkjøpsretten."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for kystdel med Hellvik.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.<br /><br />Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann.<br /><br />Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen.<br /><br />Deler av iiendommen er i kommuneplanen vist med båndlegging etter lov om kulturminner.<br /><br />Flom:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er nærområdet der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.<br /><br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2405.261915",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Tengsveien 23. Enebolig over tre plan med nydelig utsikt.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Egersund med kort vei til bussholdeplass på Tengs og fine turområder. I første etasje finner du en lys og romslig stue med åpen peis og varmepumpe, separat kjøkken med utgang til terrasse samt bad. Andre etasje byr på en luftig loftstue med varmepumpe og utgang til altan, tre soverom og et praktisk vaskerom med toalett. Boligen har romslige oppholdsrom og skjermede uteplasser med terrasser oppført i ulike nivåer.<br /><br />Høydepunkter:<br /> <ul><li>Nydelig utsikt <br /></li><li>Stor hage med mye beplantning<br /></li><li>Hovedetasjen ble oppusset i 1984, samtidig som andre etasje ble etablert. <br /> </li><li>Terrasser i flere nivåer på ca. 108 m² til sammen. <br /> </li><li>God parkering <br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2405260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f47509b1-9bc3-4fd4-992e-b2e63409b247",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Egersund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f47509b1-9bc3-4fd4-992e-b2e63409b247",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f47509b1-9bc3-4fd4-992e-b2e63409b247?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Tengsveien 23. Enebolig over tre plan med nydelig utsikt.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Egersund med kort vei til bussholdeplass på Tengs og fine turområder. I første etasje finner du en lys og romslig stue med åpen peis og varmepumpe, separat kjøkken med utgang til terrasse samt bad. Andre etasje byr på en luftig loftstue med varmepumpe og utgang til altan, tre soverom og et praktisk vaskerom med toalett. Boligen har romslige oppholdsrom og skjermede uteplasser med terrasser oppført i ulike nivåer.<br /><br />Høydepunkter:<br /> <ul><li>Nydelig utsikt <br /></li><li>Stor hage med mye beplantning<br /></li><li>Hovedetasjen ble oppusset i 1984, samtidig som andre etasje ble etablert. <br /> </li><li>Terrasser i flere nivåer på ca. 108 m² til sammen. <br /> </li><li>God parkering <br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f47509b1-9bc3-4fd4-992e-b2e63409b247?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f47509b1-9bc3-4fd4-992e-b2e63409b247?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477295178,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T22:28+02:00",
    "ownerId": 1731026978,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T22:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T22:29:03.358555789+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1731026978",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}