Pen 3-roms selveier med solrik balkong og god planløsning | Parkeringsplass m/ lademulighet | Landlig og sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4944,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Entré/gang, soverom 1, soverom 2, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Utvendig sportsbod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3342837,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 777458,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82590,
      "collectiveDebt": 10247,
      "collectiveAssets": 18814,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 250 000  (Prisantydning)<br />10 247 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />3 260 247 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />81 500 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />82 590 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />3 342 837 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />14 200 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms selveier med solrik balkong og god planløsning | Parkeringsplass m/ lademulighet | Landlig og sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 42 798"
      },
      {
        "mobile": "966 51 211"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.032,
        "lng": 11.1328,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.032&lng=11.1328&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2016",
      "postalName": "Frogner",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søndre Mohagen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 294,
        "titleNumber": 85,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4023,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, drift og noe vedlikehold, utvendig forsikring, kommunale avgifter og bredbånd.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Søndre Mohagen 7 - en pen 3-roms i 2. etasje. Her bor du fredelig og barnevennlig ytterst i boligfeltet, med lite gjennomgangstrafikk, flott utsyn og landlige omgivelser. Boligen har en god planløsning med to soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning og bad. Den vestvendte balkongen har gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol.<br /><br />Leiligheten er løpende oppgradert. I 2026 er veggene i stue og kjøkken gjort slette og alle vegger malt. Kjøkkenet fikk ny benkeplate i 2026 og nytt kjøleskap i 2025, mens gulvene i leiligheten og varmtvannsberederen ble skiftet i 2023. I tillegg får du gode lagringsmuligheter. Boligen disponerer parkeringsplass, mulighet for elbillader. <br /><br />Kort vei til Frogner sentrum med dagligvare, apotek og skole, flotte turmuligheter og gode kollektivforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Søndre Mohagen 7 ligger i boligfeltet Mohagen på Lindeberg, i Frogner-området i Lillestrøm kommune. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, med villabebyggelse og flermannsboliger nær skog og jordbruksarealer. Beliggenheten gir gode muligheter for turer og aktivitet rett i nærområdet.<br /><br />Lindeberg ballbane ligger ca. 1,5 km fra eiendommen. På Frogner finnes idrettsanlegg og svømmehall, i tillegg til aktivitetshall og tilbud for blant annet ballspill og sandvolleyball ved Melvold skole. <br /><br />På Frogner finner du skole, barnehager, dagligvarebutikk, apotek og øvrige servicetilbud. Frogner skole har 1. 10. trinn og ligger ca. 3,7 km fra eiendommen. Lindeberg FUS barnehage ligger ca. 1,5 km unna. For et større utvalg butikker er det kort vei til Kløfta og Romerikssenteret.<br /><br />Lindeberg stasjon ligger ca. 1,5 km fra eiendommen og betjenes av tog på linje R13. Fra Lindebergkrysset, ca. 1,9 km unna, går busslinje 425. Kløfta stasjon ligger ca. 6,4 km fra boligen og har både buss- og togforbindelser. Med bil er det enkel adkomst til E6 og kort vei videre til blant annet Frogner, Lillestrøm og Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med flotte grøntarealer, prydbusker, asfalterte gangveier og sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner på enkelt rom."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207976113<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,70%<br />Restsaldo 283 960,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2029<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke krav til styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Kjøper plikter å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse inneholder bestemmelser om blant annet bruk av bolig og fellesarealer, vedlikeholdsansvar, utleie, parkering, dyrehold og øvrige forhold knyttet til beboernes rettigheter og plikter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Flermannsbolig (4-mannsbolig) på rekke, oppført i 2005 og leiligheten ligger i 2.etasje. Bygningen har saltakkonstruksjon tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong,<br />trebindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater.<br />Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng da dette er en del av sameiets/borettslagets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leilighet i sameier/borettslag er det primært innvending i leiligheten og de arealene som tilhører denne som er vurdert.<br />Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. På bakgrunn av observasjoner gjort på befaringsdagen, vurderes grunnforholdene å være stabile. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Temakart fra NGU viser at boligen ligger i et område under marin grense.<br />Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.<br />Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU.<br />Byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. Se fullstendig rapport inkludert i salgsoppgave. <br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2:<br />Bad - Overflater - vegger og himling <br />ÅRSAK<br />Flisene har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Det er stedvis registrert glipper og gulnet silikon i innerhjørnene, noe som vurderes å ha sammenheng med aldring, bruksslitasje og bevegelser i overgangene over tid.<br /><br />Bad - Overflater - gulv <br />ÅRSAK<br />Forholdet vurderes å ha sammenheng med gulvets opprinnelige oppbygning og utførelse. Gulning og avskalling i fuger, bom under to fliser samt silikon som glipper og er gulnet, vurderes å skyldes alder, bruksslitasje, fuktbelastning og bevegelser i overgangene over tid.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer <br />ÅRSAK<br />Membranen er imidlertid fra 2005 og er dermed ca. 21 år gammel. Den har passert mer enn halvparten av oppgitt forventet teknisk levetid på ca. 30 år og har vært utsatt for langvarig fuktbelastning og naturlig aldring.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom <br />ÅRSAK<br />Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres hvilke produkter, materialer, løsninger og utførelsesmetoder som er benyttet, eller om arbeidene er utført og kontrollert i tråd med gjeldende krav og anbefalinger for våtrom.<br /><br />Kjøkken<br />ÅRSAK<br />Den registrerte bruksslitasjen vurderes å skyldes normal aldring, daglig bruk, rengjøring og belastning på fronter, skuffer, hengsler, beslag og benkeplate over tid.<br /><br />1. Ventilasjon <br />ÅRSAK<br />Kjøkkenventilatoren er fra 2005 og er dermed ca. 21 år gammel. Den har overskredet oppgitt forventet teknisk levetid på 15 20 år. Selv om det ikke ble registrert synlige feil eller funksjonsmangler på befaringstidspunktet, må aldersrelatert slitasje på viftehjul, brytere, elektriske komponenter, filter og øvrige bevegelige deler påregnes.<br /><br />1. Vinduer og dører <br />ÅRSAK<br />Den løse tetningslisten på soveromsvinduet vurderes å skyldes aldring, redusert elastisitet og vedheft eller mekanisk påvirkning ved bruk og rengjøring. Merkene på gerikter, foringer og håndtak vurderes som normal bruks- og aldersslitasje. Vinduer og balkongdør har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, og pakninger, beslag, overflatebehandling og øvrige bevegelige deler har derfor naturlig slitasje over tid.<br /><br />HMS - forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />Observasjoner<br />Rømningsveier via utvendig trapp, balkong og vinduer og rekkverkshøyde på 90 cm på balkongen.<br />Avvik<br />En rekkverkshøyde på 90 cm på balkongen er for lav og oppfyller ikke dagens krav til høyde på rekkverk.<br />Årsak: Rekkverket er trolig utført etter eldre byggeskikk eller uten senere oppgradering til dagens sikkerhetsnivå.<br />Konsekvens<br />Risiko: For lavt rekkverk gir økt risiko for fall fra balkongen, særlig for barn og ved opphold nær rekkverket.<br />Konsekvens: Forholdet medfører redusert personsikkerhet og kan føre til alvorlig personskade ved fall. Det kan også oppstå behov for oppgradering ved rehabilitering eller andre søknadspliktige tiltak.<br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales å forhøye eller skifte rekkverket slik at høyde, utforming, åpninger og innfesting tilfredsstiller kravene som gjelder for det aktuelle tiltaket. Løsningen bør prosjekteres og utføres av fagperson.<br /><br />Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /> <br />Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).<br /> <br />Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.\nFor mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.\n\nDet foreligger DOK-analyse for eiendommen. Eiendommen ligger under marin grense, og løsmassene er registrert som hav- og fjordavsetninger. Området er registrert med svært stor mulighet for marin leire og omfattes av NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred. Aktsomhetskartet angir områder hvor det kan være behov for nærmere vurdering av områdeskredfare ved planlagte tiltak.\n\nOmrådet er videre registrert med moderat til lav radonaktsomhet. Det er registrert modellerte dreneringslinjer i området. Disse viser mulige vannveier i terrenget og er modellberegninger hvor blant annet stikkrenner og andre kritiske punkter ikke er hensyntatt.\n\nEiendommen berøres også av kommunens strategiske støykartlegging for veitrafikk. Kartleggingen viser treff i kategoriene Lden 50 54 dB og 55 59 dB, og er basert på beregnet utendørs støysituasjon i 2021.\n\nI kommuneplanens temadata ligger området i indre sone, samtidig som det omfattes av kommuneplanens støysone 3   øvrige deler av kommunen. Det er også registrert som viktig friluftslivsområde/leke- og rekreasjonsområde i Miljødirektoratets datasett; rapporten opplyser samtidig at datagrunnlaget for dette temaet er mangelfullt eller avviker fra kvalitetskravene.\n\nDOK-analysen viser i tillegg at området inngår i verneplan for vassdrag, og det er registrert grunnundersøkelser i NADAG. Rapporten og tilhørende kart anbefales gjennomgått i sin helhet, særlig ved planer om terrenginngrep, tilbygg eller andre byggearbeider.",
    "externalAdId": "4.26587",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Søndre Mohagen 7 - en pen 3-roms i 2. etasje. Her bor du fredelig og barnevennlig ytterst i boligfeltet, med lite gjennomgangstrafikk, flott utsyn og landlige omgivelser. Boligen har en god planløsning med to soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning og bad. Den vestvendte balkongen har gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol.<br /><br />Leiligheten er løpende oppgradert. I 2026 er veggene i stue og kjøkken gjort slette og alle vegger malt. Kjøkkenet fikk ny benkeplate i 2026 og nytt kjøleskap i 2025, mens gulvene i leiligheten og varmtvannsberederen ble skiftet i 2023. I tillegg får du gode lagringsmuligheter. Boligen disponerer parkeringsplass, mulighet for elbillader. <br /><br />Kort vei til Frogner sentrum med dagligvare, apotek og skole, flotte turmuligheter og gode kollektivforbindelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA4.26350",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=e1f57815-240e-4f5e-8d95-5a74a4c61fa1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner / Lindeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/e1f57815-240e-4f5e-8d95-5a74a4c61fa1/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/e1f57815-240e-4f5e-8d95-5a74a4c61fa1",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Søndre Mohagen 7 - en pen 3-roms i 2. etasje. Her bor du fredelig og barnevennlig ytterst i boligfeltet, med lite gjennomgangstrafikk, flott utsyn og landlige omgivelser. Boligen har en god planløsning med to soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning og bad. Den vestvendte balkongen har gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol.<br /><br />Leiligheten er løpende oppgradert. I 2026 er veggene i stue og kjøkken gjort slette og alle vegger malt. Kjøkkenet fikk ny benkeplate i 2026 og nytt kjøleskap i 2025, mens gulvene i leiligheten og varmtvannsberederen ble skiftet i 2023. I tillegg får du gode lagringsmuligheter. Boligen disponerer parkeringsplass, mulighet for elbillader. <br /><br />Kort vei til Frogner sentrum med dagligvare, apotek og skole, flotte turmuligheter og gode kollektivforbindelser.",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/e1f57815-240e-4f5e-8d95-5a74a4c61fa1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/e1f57815-240e-4f5e-8d95-5a74a4c61fa1",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477296239,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T14:10+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T14:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T14:10:58.276078098+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}