Kringstad- Stor enebolig med utleiedel- Panoramautsikt- Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 758,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 306,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 61,
      "usableAreaI": 245
    },
    "price": {
      "total": 6561090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1498047,
      "suggestion": 6400000,
      "salesCostSum": 161090,
      "municipalFees": 37553,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 160 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 161 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 561 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 579 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Kringstad- Stor enebolig med utleiedel- Panoramautsikt- Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748137921"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.73634446146422,
        "lng": 7.080445012192401,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.73634446146422&lng=7.080445012192401&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6411",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sirivegen 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 192,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 306,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>45260104</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 21, bnr. 192 i Molde kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Molde (Privatmegleren Molde AS) / Randi Hollingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Malfrid Gussiås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1981</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 306,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 245,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 61,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 130 kvm (Gang m/utgang, gang 2, stue, kjøkken, 3 soverom, vaskerom og bad)</p><br /><p>Underetasje hoveddel inneholder</p><p>- BRA: 63 kvm</p><p>- BRA-i: 59 kvm (Vindfang/gang, hall m/trapp, soverom, kjellerstue, bad og bod)</p><p>- BRA-e: 4 kvm (Utvendig bod)</p><br /><p>Underetasje sokkelleilighet inneholder</p><p>- BRA-i: 56 kvm (Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod)</p><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til arealer i sin rapport:</p><p>&#34;Boligen må måles med laser innvendig i flere omganger og det er således lett å få noe feilmargin, men den er målt flere ganger og målt i henhold til slik plantegninger viser bygningen. Arealet skal derfor være så omlag riktig som mulig med denne målemetoden.</p><p>Når det gjelder veranda terrasser så er areal på betongplatt med skifer foran under etg, samlet mulig noe større, men det kommer an på hva man definerer som platt/terrasse.&#34;</p><br /><p>Garasje BRA 57 kvm</p><p>1.etasje (Garasje og bod)</p><p>Loft (Bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>9</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 758,00 kvm iht. matrikkelrapport datert 06.08.2026. Se også vedlagt matrikkelkart for angivelse av tomtegrenser.</p><br /><p>NB! Det gjøres oppmerksom på at tomten til Sirivegen 16 i det sørvestre hjørnet er opparbeidet ca 10-15 kvm over på naboens eiendom (Sirivegen 18).</p><br /><p>Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 758,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er beskrevet under byggemåte og standard. </p><br /><p>Garasje: Byggeår 1988</p><p>Garasje oppført med betoggulv på grunn, og yttervegger av armert betong. Over mur er det takkonstruksjon og delvis yttervegger av trekonstruksjon. Taktekking av torv. Leddporter av tre, og sidedører av tre. Strøm og lys innlagt samt el. bil lader. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Det er ikke kjente og opplyste feil eller mangler med bygningen utover det som normalt kan forventes ut fra alder og bruk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Det er opplyst at boligen er oppført på sprengsteinmasser på fjellgrunn.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Grunnmur av leca lettklinker med utvendig stenkepuss. Grunnmursplast utvendig som fuktsikring. Innvendig påforet isolert og plate og panel kledd. Ingen registrert avvik eller skader - utover plast diffusjonssperre som er beskrevet og vurdert under punkt for drenering.</p><br /><p>Forstøtningsmurer:</p><p>Støttemurer av betongstein mot nord.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</p><p>Ingen deler av utvendige vann og avløpsrør er kjente eksakt og det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Oppgitte typer rør over her er derfor 100% basert på det som var normal byggeskikk den gang.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Rom under terreng. Det er anlagt drenering og avløp for takvann i rør. I følge eiers opplysning så er oppfylling rundt huset og drenering stablet sprengstein hvor selve dreneringsgrøften ligger i pukk. På grunnmur er det utvendig montert grunnmursplast med klemlist på topp som fuktsikring av mur.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking av betongpanner på lekter over bærende undertak av trobord og deriver undertaks membran av sannsynligvis papp, men denne er ikke synlig.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</p><p>Takrenner, nedløp, samt beslag som luftelyrer og annet pipebeslag på en pipe av lakkert metall. Nyere pipebeslag men ellers er alt av beslag og vindskier fra byggeår Etter befaring er takrenner opplyst å ha blitt renset, og det er bestilt reparasjon av en lekkasje i en skjøt på baksiden av boligen.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltak av tre med plassbygde takstoler med bærende undertak av tre tro. Kaldt luftet loftrom med adkomst via takluke og nedfellbar stige i vaskerom i 1 etg. Isolert loftbjelkelag med 15 cm mineral ull. Det spalter langs raft med brettes kassetter for lufting. Lettkledd takkonstruksjon over del av stue med høy himling er ikke mulig å vurdere nærmere, men det er sett spalte mellom isolasjon og tro i denne delen av takkonstruksjonen.</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Isolert bindingsverk med utvendig stående trepanel og innvendig platekledd. Vegger i under etg sør og delvis vest er bindingsverk av tre med mursteins forblanding. Det er god lufting av kledning av tre, og det er opplyst at det er luftet forblanding av murstein i under etg, men der er det ikke synlig noen lufting. Det er imidlertid synlig drensrør i bunn av vegg mot sør. Veggpanel er godt vedlikeholdt, og dette er furu trekledning som byggherre selv skar på sag på Gussiåsen, det tømmer ble tatt ned på familiegård. Også det meste av annet treverk i bygningen er tatt ned fra samme skog.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Malte trevinduer med 2 lags glass. Fastvinduer i stue i 1 etg sør og vest har 3-lags glass.</p><br /><p>Ytterdører:</p><p>Hovedytterdører - samt bod dør sør/vest av teak. Totalt 4 dører. Sidefelt med 2 lags glass i noen dører. Balkongdører(2 stk) av tre med 2-lags glass. Dører fra byggeår.</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p>Veranda av betong med flis på dekket og rekkverk av tre foran fasade syd og vest. Takoverbygg vest. Det ble gjort noe stikkprøve kontroll av fliser i forhold til &#34;bom&#34;, men i hovedsak ikke bom eller lite hulrom under fliser der det ble sjekket. Ikke alle fliser sjekket, og det kan derav av naturlig grunner ikke garanteres at det ikke finnes fliser med bom eller fliser som er løse.</p><br /><p>Utvendige trapper:</p><p>Det er betong trapp med takoverbygg langs garasjens øst og nord side, og videre oppover mot hoved inngang er det åpen betong trapp. Skifer på trinn og varmekabler i den delen av trapp som er åpen. Mot nord er det betong trapp fra utgang nord. Fra plen nord og mot boligen er det en støttemur av betong og trapp.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>Etasjeskiller av betong. Over er det isolert tilfarer gulv. Nedlektet og kledd med panel og takplater under. Gulv mot grunn av betong med isolert tilfarer gulv over betong. Helning målt i stuer i under etg og i stue og gang i 1 etg. Kuler og svanker finnes inntil 7-11 mm på målestrekk over 2 m i 1 etg, men dette er ikke over de toleranser vi kontrollerer etter i henhold til NS 3600 i denne rapporten.</p><br /><p>Radon:</p><p>Boligen oppført før det ble innført krav om radontiltak i boliger.</p><br /><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Drenering. Hulltaking gjort i vegg nord helt nord vest i kjellerstue og i vegg nord helt nord øst i soverom i utleiedel samt en mpling med langpigger ned i treverk i gulv i hjørne i soverom øst i utleidel og i svill i gulv i via nisje i vegg mot bad i kjellerstue.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over 2 etasjer og inneholder følgende:</p><br /><p>1. etasje: Gang m/utgang, gang 2, stue, kjøkken, 3 soverom, vaskerom og bad.</p><p>Underetasje hoveddel: Vindfang/gang, hall m/trapp, soverom, kjellerstue, bad og bod. Utvendig bod.</p><p>Underetasje sokkelleilighet: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod.</p><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til byggetegninger i sin rapport:</p><p>&#34;Det er innhentet og mottatt originale godkjente tegninger fra kommunen via megler. Disse viser i all hovedsak samsvar mellom dagens bruk og tegnet og godkjent løsning. Unntakene er at hobbyrom og matbod nord/vest i under etg. nå er innredet og i bruk som kjellerstue, og disp. rom sør er i bruk som soverom. Kjellerstue har ikke dagslys/vindus areal i henhold til krav til rom for varig opphold. Slike forhold overtar ny eier ansvar for.&#34;</p><br /><br /><p>I tillegg følger garasje med bod i 1.etasje og bod på loft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Vaskerom 1. etasje:</p><p>Originalt vaskerom fra byggeår 1981. Malte takplater i himling, våtromstapet på vegg og våtromsbelegg på gulv. Plast sluk. Varmekabler i gulv. Ventilasjon består av en ventil i yttervegg. Det er to stål skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det understrekes av det kan være andre forhold i andre områder av rommet, og ved åpning av konstruksjoner kan man aldri utelukke at det kan avdekkes skader eller spor av lekkasjer som ikke er synlig på overflater i ett våtrom på 45 år. Rommet er forøvrig vurdert med behov for oppgradering grunnet alder og usikkerhet vedr tettesjikt og tekniske anlegg.</p><br /><p>Bad 1.etasje:</p><p>Originalt bad fra byggeår. Malte takplater i himling og våtromstapet på vegg. Flis på vegger i dusjsnisje. Det ble lagt flis og membran i dusjnisje for ca 10 år tilbake er opplyst. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Flis på gulv. Plast sluk i dusjnisje. Direkte avløp fra badekar. Innredning med heltre fronter i mørkbeiset utførelse og benkeplate med to nedfelte servanter i farget porselen. Badekar med frontplate og gulvmontert toalett i tilsvarende farge som servanter. Dusjnisje med glassdør. Varmekabler i gulv. El. avtrekksvifte med avkast ut. Ikke fukt i målepunkt på befaringsdag.</p><br /><p>Bad hoveddel underetasje:</p><p>Det var litt usikkerhet vedr når bad ble etablert/pusset opp, men slutten av 90 tallet/ca 2000 er opplyst. Malte takplater i himling og våtromsplater på vegg. Flislagt gulv med varmekabler. Plast sluk. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter og heldekkende servant. Gulv montert toalett. Veggdusj i nisje med sidehengslede glassdører. Avtrekksvifte for ventilasjon. El. avtrekksvifte. Tilluftspalte over dør.</p><br /><p>Kjøkken 1. etasje:</p><p>Benker og skap med fronter av heltre med profil og mørkbeiset overflate. Laminat benkeplate med stål oppvaskkummer. Lagt opp for løse hvitevarer. Ventilator med avkast i kanal opp og ut.</p><br /><p>Bad sokkelleilighet underetasje:</p><p>Bad ble overflate oppusset med nye fliser og membran i 2015 ca er opplyst. Original innredning fra byggeår med heltre fronter og laminat benkeplate med nedfelt servant. Vegghengt toalett og veggdusj med innfellbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Synlig lokk av plast under servant antas å være dren fra innbygd sisterne da dette ikke kan være noe annet. Flislagte vegger og malte takplater. Flis fra ca 2015 og takplater fra byggeår.  Flatt gulv fra dørterskel og ca 1 m. inn på gulv. Ellers er total høydeforskjell fra topp tett gulv ved terskel og til topp slukrist til kravet, eller ca 27 mm. Lokalt fall er til kravet på 1:50 fra både øst og sør. Derav kun ett mindre avvik på fall første del av gulv som er tilnærmet flatt. Dette medfører mindre praktisk betydning. Det foreligger ingen opplysninger om membran/tettesjikt. Plast sluk fra byggeår. Ellers originale tekniske anlegg og innredning med unntak av toalett og husvegger samt dusj garnityr. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på membran/tettesjikt eller utførelse av bad fra oppussing i 2015. Fuktstyrt vifte i yttervegg med tilluftspalte under dør. Dette er tørt tre. Indikator sjekk ved blandebatteri viser ingen unormal verdi, men bad har ikke vært brukt en tid.</p><br /><p>Kjøkken sokkelleilighet underetasje:</p><p>Benker og skap med glatte trefiber fronter og laminat benkeplate med dobbel stål oppvaskkum. Lagt opp før løse hvitevarer. Ventilator med avkast ut.</p><br /><p>Overflater gulv:</p><p>Det er ulike gulvoverflater, men i stuer er det parkett, og ellers er det i hovedsak tregulv av furu, vinylbelegg og flis. Normal elde og slitasje i henhold til alder så langt det er mulig å se i tilgjengelige områder. Møbler er ikke flyttet for å undersøke gulv under møbler og tepper og tilstand der er ukjent.</p><br /><p>Overflater vegger og himlinger:</p><p>Vegger har malt og natur panel, platekledd med tapet, malt tapet/strie. Flis ett bad og i dusjnisje i ett annet bad. Eller vinyltapet i våtrom. Så langt det er mulig å se i tilgjengelige områder er det normale forhold i henhold til alder. Møbler eller annet er ikke flyttet og hva som skjuler seg bak slikt er ukjent for takstmannen.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Lakkert svingtrapp av tre.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Det er heltre fyllingsdører i hele hoveddel av boligen. I utleiedel er det glatte finerdører.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><br /><p>Innvendige vannledninger:</p><p>Boligen har originalt trykkvannsopplegg med kobberrør fra byggeår. Stoppekraner innvendig i nisje i vegg i kjellerstue og i bod i utleiedel. Så en utvendig stoppekran under en løs skiferhelle foran fasade sør/øst.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><p>Originale avløpsrør og sluker fra byggeår. Lufting på kloakk ført til lyre over tak.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det er avtrekksvifte med avkast ut fra alle tre bad. Videre ventilatorer med avkast ut fra begge kjøkken. Tilluft inn via spalter i vinduer.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><p>I vaskerom i 1. etasje er det en v- bereder på 200 l. Tilkoblet el. via fast punkt.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank - 1:</p><p>I sokkelleilighet er det en vv-bereder på 150 l. fra byggeår. Tilkoblet el. via fast punkt.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Originalt anlegg med krus skrusikringer i begge fordelerskap. Det er satt inn noen jordfeil brytere på enkelte kurser etter byggeår. Ellers originalt anlegg.</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Det er montert seriekoblede røykvarslere i begge boligene. Det er 6 kg brannslukningsapparat fra 2017 i hver boenhet.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er varmekabler i gulv på vaskerom i 1.etasje, bad i 1.etasje og bad i sokkelleilighet i underetasje.</p><br /><p>Det er to element piper i boligen. En med bruk tilknyttet rentbrennende vedovn i stue i 1. etasje og en eldre/original vedovn i stue i utleiedel, og en i vestre del med vedovn i kjellerstue og peis i stue. Peis er stålmodul med sidehengslede dører. Synlige deler av pipe i boligen har tegl. Sotluker i bunn av piper i underetasje henholdsvis kjellerstue og hall. Det er nyere pipebeslag og avtrekksvifte påsatt pipe med vedovn i stue og utleiedel. Dette for å bedre trykkforhold i pipe, og det fungerer greit etter at dette ble gjort.</p><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen er gitt tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport med følgende vurdering av avvik: &#34;Det er anmerket ett avvik vedr manglende adkomst til piper over tak i form av feietrinn og eventuell plattform ved piper. Det ble imidlertid ikke gitt pålegg om å rette dette eller noen tidsfrist. Ellers ikke sett eller opplyst om feil eller mangler med piper eller ildsteder, utover at det var lite trekk i en pipe etter montering av ny ovn. Alder på piper og de eldste ildstedene vurderes til TG 2 som følge av redusert restbrukstid.&#34;</p><br /><p>I følge Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS var sist utførte tilsyn 28.11.2024. Det ble registrert følgende anmerkning: &#34;Det mangler takstige. Ettersom at det er lav helling på tak kan feiing likevel utføres dersom utførende brannforebygger vurderer det som trygt og huseier påtar seg ansvaret for eventuelle skader på taktekke.&#34; Sist feiet 06.05.2024.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen eiendom. Det er dobbel garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Henrik Malme med dato: 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. </p><p>. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. </p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><p>. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. </p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. </p><p>. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. </p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. </p><p>. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Byggegrunn (Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. I kjellerstue var det 17,3 % fukt i nedre lekt i vegg. Det var antydning til mugglukt i borehull. Grense for risiko/skadelig fukt er satt til 17 %. Det er plast diffusjonssperre på vegger under terreng. Dette var vanlig byggeskikk på 70 og 80 tallet til inn på 90 tallet, men er senere ansett som byggefeil, da dette hindret veggkonstruksjon å diffusere ut mindre grunnfukt som tilføres konstruksjon fra gulv eller grunnmur mot grunn. Området det her er snakk om har ett taknedløp og det kan naturligvis ikke utelukkes at det kan være tett nedløp som gjør at det bygges opp noe fukt mot grunnmur i nedbørsrike perioder.)</p><p>-Forstøtningsmurer (Deler av mur har fallhøyde over 50 cm og fall ned på hardt terreng. Da skal det være rekkverk/fallsirking.)</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering (Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.)</p><p>-Taktekking (Taktekking og undertaks membran er 44 år, og har således passert halv brukstid med god margin, og for taktekking nærmer den seg normal teknisk brukstid. Derav TG 2 grunnet alder og normale svekkelser og begrenset restbrukstid. Det ble sett to takpanner med noe avskallet overflate, og en sprekk i en takpanne, samt at en vindski panne nord/vest er seget litt ut. Ellers normal elde og slitasje i henhold til alder og noe mindre mose i bunn av grader.)</p><p>-Takkonstruksjon/Loft (Det ble registrert kun to mindre områder med tørre fuktskjolder. Dette er i området nord for luftelyre gjennom tak. Det ble gjort fuktkontroll med protimeter, men ingen unormal fukt på befaringsdag. Det har regnet bra de siste dagene før befaring. Ellers er brettes kassettene bøyd opp i spalten i stor grad. Dette tette/begrenser den luftspalten som skal være 50 mm. Det er ikke vindsperre på isolasjon, og på tiden for oppføring av boligen var det ikke brukt vindsperre på isolasjon i de tilfeller brettes kassettene var ført så høyt opp og fra at det var minimum 20 cm fra frarant av luftespalte og ned på overflate av isolasjon. Slik brettes kassettene har endret seg er det tvilsomt om det er 20 cm fra spalte og ned på isolasjon i særlig grad, og luftdrag i rommet kan redusere noe effekt av isolasjon. Loftluke har ikke pakning og det er derav diffusjonslekkasje rundt luke.)</p><p>-Yttervegger/Veggkonstruksjon (Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)</p><p>-Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.)</p><p>-Ytterdører (Alder er grunnlag for TG 2. Isolerglass over 35 år har usikker videre brukstid, og punktering kan oppstå når som helst. Ellers er det normal elde og slitasje, samt redusert isolasjonsevne i dører med denne alderen.)</p><p>-Utvendige trapper (Det er handrekket kun på en side i den åpne delen av trapp fra hovedinngang og ned til gate. Det mangler handrekker på trapp nord. Det mangler også rekkverk og handrekke på trapp i hage nord. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.)</p><p>-Rom under terreng - kjeller, underetasje, sokkeletasje (I vegg nord nord/vest i kjellerstue var det 17,3 %, og i vegg og i gulv nord helt nord/øst i soverom i utleidel var det 15)</p><p>-Bad sokkelleilighet underetasje, dokumentasjon for våtrom (Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.)</p><p>-Bad sokkelleilighet underetasje, vanntett sjikt, membran og sluk (Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone)</p><p>-Kjøkken 1.etasje, overflater og innredning (Normal elde og bruksslitasje i henhold til alder, men ikke sett større skader eller avvik.)</p><p>-Kjøkken sokkelleilighet underetasje, overflater og innredning (Normal elde, slitasje og utidsmessighet i henhold til alder, men ikke sett skader eller avvik utover det.)</p><p>-Innvendige vannledninger (Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.)</p><p>-Innvendige avløpsrør (Avløpsrør og sluker er 45 år gamle og derav oppnådd 2/3 del av normal brukstid. En del rustne skruer på klemring i sluker, og mest i bad i under etg hoveddel der skruer går i oppløsning)</p><p>-Ventilasjon (Kun periodiske avtrekksvifter fra 3 våtrom og 2 ventilatorer - med tilluft via spalter i vinduer gir lavt luftskifte i boligen når alle vifter står og begrenset også når enkelte vifte tidvis går. Særlig soverom og rom i under etg er utsatt i så måte.)</p><p>-Varmtvannsbereder/tank -1 (Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. . Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.)</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Vaskerom 1.etasje, generell (Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav)</p><p>-Bad 1.etasje, generell (Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.)</p><p>-Bad hoveddel underetasje (Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging eller utførelse av vanntett sjikt, og det kan ikke verifiseres at tilfredsstillende tettesjikt er etablert i alle nødvendige våtsoner. Tettesjiktet vurderes på bakgrunn av alder å ha passert eller være ved utløpet av forventet funksjonstid. Forholdet vurderes til TG3 i henhold til NS 3600:2025.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. </p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1980/8255-2/60 05.09.1980 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighetshaver Molde kommune</p><ul><li>Molde kommune samt eier eller bruker av tomt som støter til parsellen har rett til, uten vederlag, men med plikt til å legge vann- og kloakkledninger gjennom parsellen, og til å foreta vedlikeholdsarbeider på slike ledninger. Videre har Elektrisitetsverket og Telegrafverket på samme måte rett til å legge kabler gjennom eiendommen og til å vedlikeholde disse.</li></ul><br /><p>1980/8254-1/60 05.09.1980 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1506 GNR: 21 BNR: 81</p><ul><li>Delingsforretning og målebrevskart over parsell av gnr. 21 bnr. 81.</li></ul><br /><p></p><p>Ovennevnte dokumenter er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i disse. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke utstedt ferdigattest. Det er gitt midlertidig bruksatillatelse for hovedleilighet i enebolig, datert 04.02.1982.</p><p>Midlertidig brukstillatelse for sokkelleilighet ble gitt 23.10.1984. Se vedlagte midlertidig brukstillatelser for gjenstående arbeider før ferdigattest kunne utstedes.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Godkjente tegninger av bolig følger vedlagt. Sokkelleilighet og hoveddel i 1.etasje samsvarer med dagens bruk. Det er følgende avvik mellom godkjent tegninger og dagens bruk i underetasje (tilhørende hoveddel):</p><ul><li>I underetasje er bad utvidet, hvor deler av areal fra kjellerstue (hobbyrom) er medtatt i bad.</li><li>Matbod er fjernet, og arealet er medtatt i kjellerstue (hobbyrom). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig forhold. Det er ikke søkt om bruksendring for dette tiltaket.</li><li>Soverommet er på tegninger godkjent som disponibelt rom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig forhold. Det er ikke søkt om bruksendring for dette tiltaket.</li></ul><br /><p>Utvendig:</p><ul><li>Fasadetegning nord viser 2 vinduer i underetasje (sokkelleilighet). Her er det kun 1 vindu.</li><li>Tegning viser kledning (spiler) over vindu ved inngangsdør til 1. etasje. Det er ikke kledning over vindu.</li></ul><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til byggetegninger i sin rapport:</p><p>&#34;Det er innhentet og mottatt originale godkjente tegninger fra kommunen via megler. Disse viser i all hovedsak samsvar mellom dagens bruk og tegnet og godkjent løsning. Unntakene er at hobbyrom og matbod nord/vest i under etg. nå er innredet og i bruk som kjellerstue, og disp. rom sør er i bruk som soverom. Kjellerstue har ikke dagslys/vindus areal i henhold til krav til rom for varig opphold. Slike forhold overtar ny eier ansvar for.&#34;</p><br /><p>Det er gitt arealoppgave for garasje datert 10.11.88. I følge byggetillatelse for garasje, er det gitt dispensasjon fra regulert byggelinje. Godkjente tegninger følger også vedlagt.</p><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til åpenbare ulovligheter for garasje i sin rapport:</p><p>&#34;Garasje inklusive bod i 1. etg. og bod i 2. etg. er over 50 m2 BTA. Da utløser man brannkrav til garasje når bygningen er nærmere boligen enn 8 m. Til sammen er det EI60 krav, som tilsier EI30 som minimum for begge bygninger. For garasje kan dette sannsynligvis løses ved at man bygger bod i 2. etg. som egen branncelle, eller setter inn en B30 branndør i garasjerom i 1. etg. Slik vil BTA for garasje komme under 50 m2.&#34;</p><br /><p>Kjøper overtar risikoen og konsekvenser tilknyttet de overnevnte forhold, herunder eventuell risiko for søknadsprosess, riving og dagbøter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 498 047,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 992 189,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Iht. kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også i faresonen &#34;Ras- og skredfare&#34;. Kommuneplankart med bestemmelser følger vedlagt.</p><p>Utdrag av bestemmelsene:</p><p>&#34;§ 15 Faresoner</p><p>§ 15.1 Ras - og skredfare</p><p>a) Skredsikkerhet skal dokumenteres i plansammenheng. Der skredsikkerhet ikke er dokumentert i reguleringsplan, skal dette gjøres ved byggesøknad.</p><p>b) Ved tiltak jf. PBL § 11-7, nr. 1-2 innenfor ras- og skredfareområder, skal farenivået og eventuelle avbøtende tiltak vurderes.</p><p>c) I områder under marin grense skal eventuell forekomst av kvikkleir og rasfare vurderes av geoteknikker. Sikringstiltak må være gjennomført før bygging.&#34;</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 er under arbeid.</p><br /><p>Gjeldende reguleringsplan er &#34;Reg.plan for Kringstad øst, nord for riksveg 662&#34; med id 2879. Eiendommen er regulert til villamessig bebyggelse. Reguleringsplankart med bestemmelser følger vedlagt.</p><p>Utdrag av reguleringsbestemmelsene: <br />&#34;§ 4 Områder for åpen, villamessig bebyggelse.</p><p>a) Frittliggende bolighus kan oppføres i inntil 2 etasjer. Sokkel- etasje kan, hvor terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, innredes til beboelse innenfor rammen av bestemmelsen i byggeforskriftene. Gesims- og sokkelhøyde kan fastsettes av bygningsrådet.</p><p>(...)</p><p>c) For hver enkelt leilighet skal det på egen tomt avsettes plass for 1 garasje samt plass for oppstilling av minst 1 bil. Garasjen kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 50 m2. Den bør være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. 2 Plassering av garasje og biloppstillingsplass skal være vist på situasjonsplanen som følger byggemelingen for bolighuset, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette. Bygningsrådet kan godkjenne at garasje og biloppstillingsplass anlegges og utføres som fellesanlegg der enkeltanlegg viser seg vanskelig.&#34;</p><br /><p>Da det i reguleringsbestemmelser ikke fremkommer BYA i prosent (%), vises det til bestemmelsene i kommuneplanen. Eiendommen ligger iht. fortettningskartet til Molde kommunen i gul sone med en BYA på 30%. Kommuneplanen sier da følgende: &#34;</p><p>§ 20 Fortetting </p><p>Generelle bestemmelser for fortetting </p><p>§ 20.1 For boligområder med planer uten krav om grad av utnytting eller hvor utnyttelsesgrad er angitt på annen måte enn % - BYA skal følgende gjelde: · </p><p>-Områder med særlige restriksjoner jf. Temakart 4 (grønn sone) - 27 % BYA · </p><p>-Områder for småhusbebyggelse jf. Temakart 4 (gul sone) - 30 % BYA · </p><p>-Øvrige områder jf. Temakart 4 (hvit sone) - 35 % BYA</p><p>§ 20.2 For planer uten bestemmelser for byggehøyde, eller byggehøyde kun angitt i etasjetall skal PBL § 29-4 legges til grunn. </p><p>§ 20.3 I planer da det er regulert til villamessig bebyggelse skal villamessig forstås som frittliggende bebyggelse (enebolig, vertikaldelt/horisontaldelt tomannsbolig) </p><p>§ 20.4 Ved fortetting skal krav til parkering og uteoppholdsareal tilfredsstilles. </p><p>§ 20.5 Fortetting skal gjennomføres i henhold til gjeldende soneinndeling. Soneinndelingen fremgår av figur 4 og Temakart 4.</p><p>(...)</p><p>Områder for småhusbebyggelse jf. Temakart 4 (gul sone) </p><p>§ 20.10 Småhuspreget skal ivaretas i det enkelte prosjekt. Med småhus menes frittliggende eller sammenføyde bolighus. § 20.3 gjelder ikke.</p><p>§ 20.11 Strøkets dominerende bebyggelsesstruktur skal legges til grunn ved plassering av ny bebyggelse, avstand til veg skal særlig vektlegges. </p><p>§ 20.12 Nye tiltak skal opprettholde strøkets karakter ved og samspille med høyde, volum, grunnflate, takform, farge, materialbruk og terreng.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 22 215 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 33000,- de siste 12 mnd. Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 37 553,- pr. år. Dette dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter opplyst av Molde kommune er en prognose for 2026. Avvik kan derfor forekomme.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. forsikringer, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 160 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 579 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Bad i underetasje i hovedenhet nybygd ca år 2000. Dusj i hovedbad 1. etasje ny innvendig kledning ca år 2010. Bad utleieenhet underetasje oppbygd på nytt ca 2015. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Nei</p><p>Forklar: Bad i u.etg i hovedenhet er innvendig kledning utført av eier. Dusj i hovedbad 1. etg ny innvendig kledning utført av eier. Bad utleieenhet u.etg oppbygd på nytt av eier. Ukjent bruk av membran. Ukjent utførelse av elektro- og rørleggerarbeid.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bad i u.etg i hovedenhet alt elektrisk arbeid. Bad utleieenhet u.etg alt elektrisk arbeid.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Svar: Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Kun arbeider i forbindelse med nytt bad u.etg hovedenhet, dusjnisje hovedbad 1. etg og bad utleieenhet.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Lekkasje i skjøter takrenne mot nord. Det er bestilt utbedring av dette.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Svar: Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny isolert pipehatt ved etablering av ny mekanisk avtrekk i pipe.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Utskifting av enkelte taksteiner.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumentasjon på utført arbeid ved ny pipehatt utført av: Alt i Ild AS.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Ved installasjon av ny rentbrennende ovn i stue 1. etasje ble trekken for dårlig. Dette førte til sot på overlater i stue 1. etasje. Mekanisk avtrekk montert i pipe i 2025. </p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Svar: Ja </p><p>Hvilke endringer er gjort? Innredet og isolert kjellerstue u.etg hovedenhet. Bad u.etg hovedenhet nybygd. Tømrer- og malerarbeider utført av eier.</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei </p><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold? Svar: Ja</p><p>Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort: Innredet og isolert kjellerstue u.etg hovedenhet. Tømrer- og malerarbeider utført av eier.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Våtrom og kjellerstue.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Svar: Ja </p><p>Av hvem?: Ukjent </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen kjente avvik </p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ventilasjon våtrom</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Bygd dobbeltgarasje.</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: 2-roms sokkelleilighet.</p><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Konf. godkjente tegninger for prosjektet.</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? Svar: Nei</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Svar: Ja </p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Se prospekt. Informasjon innhentet av ansvarlig megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut. Sokkelleiligheten er ikke utleid p.t.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Selger ønsker overtagelse medio november 2026.  Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 80 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging og AHV-arbeid: 15 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger fast eiendom: 5 900,00</p><p>Visninger/ overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Innhenting grunnbok og servitutter: 1 500,00</p><p>Markedspakke standard: 21 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; markedspakke, tilrettelegging, visninger og direkte utlegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Grunnkart/eiendomskart</p><p>Plankart og bestemmelser</p><p>Dokumenter vedrørende tiltak på eiendommen</p><p>Øvrige dokumenter kommunen</p><p>Servitutter</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260104",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler MNEF Randi Hollingen har gleden av å presentere Sirivegen 16, en større enebolig med en 2-roms utleieleilighet i østre del av sokkeletasjen. <br /><br />Boligen er oppført i 1981 og har vært i samme families eie i 45 år. Huset er i hovedsak i original stand fra byggeår. <br /><br />Fra eiendommen er det vakker utsikt mot Kringstadbukta og Moldepanoramaet. Hagen er velstelt med variert beplantning. <br /><br />Dobbelgarasjen ble oppført i 1988. Garasjen har el-billlader, og har rikelig bodplass. <br /><br />Eindommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Kringstad med kort avstand til butikk, legekontor, barneskole og barnehage. Kringstadbukta friluftsområde med badestrand ligger i nærområdet, og det er kort vei til Kringstadnakken og Moldemarka med flotte turløyper.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "45260104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=679354b2-a2fd-4ac6-8d0c-cdf6355e5f41",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=679354b2-a2fd-4ac6-8d0c-cdf6355e5f41",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109261",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109261/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109261",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler MNEF Randi Hollingen har gleden av å presentere Sirivegen 16, en større enebolig med en 2-roms utleieleilighet i østre del av sokkeletasjen. <br /><br />Boligen er oppført i 1981 og har vært i samme families eie i 45 år. Huset er i hovedsak i original stand fra byggeår. <br /><br />Fra eiendommen er det vakker utsikt mot Kringstadbukta og Moldepanoramaet. Hagen er velstelt med variert beplantning. <br /><br />Dobbelgarasjen ble oppført i 1988. Garasjen har el-billlader, og har rikelig bodplass. <br /><br />Eindommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Kringstad med kort avstand til butikk, legekontor, barneskole og barnehage. Kringstadbukta friluftsområde med badestrand ligger i nærområdet, og det er kort vei til Kringstadnakken og Moldemarka med flotte turløyper.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109261",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109261",
    "constructionYear": 1981,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=5rKHnY9NCWa",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477296756,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T18:13+02:00",
    "ownerId": 6631942,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T18:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T18:13:40.332452366+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6631942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}