Vakker, klassisk perle av en leilighet | Hybel med gode leieinntekter | Tregulv, stukkatur & rosetter | Må sees!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 444,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 91
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9470935,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2168546,
      "suggestion": 9350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 119845,
      "collectiveAssets": 22296,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 119 845,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 470 935,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 480 885,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Vakker, klassisk perle av en leilighet | Hybel med gode leieinntekter | Tregulv, stukkatur & rosetter | Må sees!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745512355"
      },
      {
        "mobile": "+4796048447"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.920267448494904,
        "lng": 10.763286238296406,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.920267448494904&lng=10.763286238296406&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0559",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sverdrups gate 8B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:45",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T114500Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 435,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8210,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, kabel-TV, betjening av andels fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Storvand, datert 24.09.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har ingen TG3.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass.</p><p>Varierende alder på vinduene: 1983 og 2017 (ved hybel), 1989 på øvrige.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. De eldste vinduene har en usikker fremtidig funksjon fordi isolerglassruter er eldre enn 35 år. Det er registrert stedvis slitasje i karmer og på utvendige beslag.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</p><br /><p><strong>Dokumentasjon for våtrom</strong></p><p>Ved tilstandsvurdering ser vi etter detaljdokumentasjon som sjekklister, bilder, beskrivelse av oppbygging av våtrommet o.l.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke våtrommets tettesjikt er korrekt utført eller hvem som har utført arbeidet.</p><br /><p><strong>Overflater gulv - bad 1</strong></p><p>Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det ble målt fall mot sluk på badegulvet: Forskjellen mellom overkant gulvflis ved døren til overkant slukrist ble målt til ca. 22 mm. Avstanden ble målt til ca. 1,95 meter. Lokalfall i dusjsonen ble målt til ca. 17 mm. Det er ingen synlig oppkant av membran mot dørterskel.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Dette kan medføre stedvise vannansamlinger og vann som ikke ledes effektivt til sluket. Uten oppkant av membran ved døren er det en økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved en lekkasje.</p><br /><p><strong>Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p>Vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter.</p><p>Ovenpåliggende benkeplate.</p><p>Rund servant med 1-greps armatur.</p><p>Speilskap med belysning.</p><p>Stikkontakt på vegg ved siden av skapet.</p><p>Dusjhjørne avgrenset av flislagte vegger (delvis åpen løsning).</p><p>Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj.</p><p>Vegghengt toalett tilkoblet innebygget sisternekasse.</p><p>Opplegg for vaskemaskin i nisje ved dusjsonen.</p><p>Separat nisje med hyller i vegg mot kjøkken.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Forholdet kan undersøkes videre av fagkyndig på VVS ved demontering av trykkplate og innvendig inspeksjon.</p><br /><p><strong>Dokumentasjon for våtrom - bad 2</strong></p><p>Ved tilstandsvurdering ser vi etter detaljdokumentasjon som sjekklister, bilder, beskrivelse av oppbygging av våtrommet o.l.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke våtrommets tettesjikt er korrekt utført eller hvem som har utført arbeidet. I dette tilfellet er det angitt et foretak i eldre salgsannonse, men dokumentasjon fra foretaket foreligger ikke.</p><br /><p><strong>Overflater, vegger og himling - bad 2</strong></p><p>Våtromsplater på vegg. Disse er overmalt. Malt slett flate i himling.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Veggflatene bærer stedvis preg av slitasje med riper i malingen, både i og utenfor dusjsonen. Det er også registrert noe svertesopp/misfarging i fugene, spesielt ved og rundt bunnlist og mot dusjhjørner.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Overflatebehandling bør påregnes.</p><br /><p><strong>Vanntett sjikt, membran og sluk - bad 2</strong></p><p>Synlig vanntett sjikt på gulv (vinylbelegg), antatt fra 2015.</p><p>Synlig vanntett sjikt på vegger (våtromspanel/baderomspanel).</p><p>Sluk av plast.</p><p>Årstall: 2015 Kilde: Tidligere salgsoppgaver</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Konsekvensen er at membranen/tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. Dette øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Det kan bli behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet i nær fremtid.</p><br /><p><strong>Ventilasjon - bad 2</strong></p><p>Tilluft via spalter/glipper rundt utenpåliggende skyvedør. Avtrekk via ventil i himling.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det bør undersøkes om det er mulig å etablere mekanisk avtrekk fra badet.</p><br /><p><strong>Avtrekk - kjøkken 1</strong></p><p>Platetopp med integrert avtrekksfunksjon. Avtrekkløsningen har kullfilter og omluft. Årstall: 2024 Kilde: Egenerklæring</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke forsert/mekanisk avtrekk fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Et kullfilter kan fjerne matos (fett) og lukt, men ikke vanndamp. Luften sirkuleres tilbake i rommet. Uten separat avtrekksmulighet kan dette føre til tidvis økt luftfuktighet i rommet.</p><p>Det bør undersøkes om det er mulig å få etablert avtrekksmulighet fra kokesonen som kan føre fuktig luft ut av leiligheten.</p><br /><p><strong>Innredning - kjøkken 2</strong></p><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter.</p><p>Benkeplate av laminat.</p><p>Oppvaskkum av kompositt med 1-greps armatur.</p><p>Integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.</p><p>Automatisk lekkasjevarsler i benkeskapet under oppvaskkum. Komfyrvakt på vegg.</p><p>Årstall: 2021 Kilde: Tidligere salgsoppgaver</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er en sprekk i platetoppen (se bilde). Sprekken er ikke ny og ble bemerket ved forrige omsetning i 2024. Selger opplyser om at platetoppen er i daglig bruk og fungerer med avviket.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Skaden har betydning for forventning til gjenværende levetid (begrenset).Selv om platetoppen fungerer per i dag bør planlegges for utskiftning.</p><br /><p><strong>Avtrekk - kjøkken 2</strong></p><p>Platetopp med integrert avtrekksfunksjon (med kullfilter og omluft).</p><p>Årstall: 2024 .Kilde: Egenerklæring</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke forsert/mekanisk avtrekk fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Et kullfilter kan fjerne matos (fett) og lukt, men ikke vanndamp. Luften sirkuleres tilbake i rommet. Dette kan føre til tidvis økt luftfuktighet i rommet. Det bør undersøkes om det er mulig å få etablert avtrekksmulighet fra kokesonen som kan føre fuktig luft ut av leiligheten.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 111,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 91,0 m²</li><li>BRA-e: 20,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 111 m²</p><p>- BRA-i 91 m²: Entré, to bad, to soverom, to kjøkken, allrom og stue.</p><p>- BRA-e 20 m²: Bod i trappeoppgang på ca. 1 m² og to kjellerbod på 10 m²og 6 m²</p><p>- TBA 3 m²: Balkong.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en bod på loftet. På grunn av mye lagret inventar på befaringstidspunktet, ble arealet ikke målt. Arealet er derfor ikke inkludert i oppstillingen i denne rapporten. I tilstandsrapport fra 2024 ble boden angitt til 3 m2 (BRA-e).</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet med varmekabler i gulv på badni hoveddel, peisovn i stuen (hoveddel) samt panelovner.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:</p><p>Vannledninger av typen plast og kobber.</p><p>Stoppekraner i leiligheten og hovedstoppekran i kjeller.</p><p>Leiligheten har synlige avløpsrør av plast.</p><p>Stakeluke i kjeller.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon. Tilluft via spalter i</p><p>vinduskarmer samt ventil i vegg ved allrommet i hybel.</p><p>Avtrekk fra bad og kullfilter på kjøkken.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke:</p><ul><li>Lamper (unntatt spotter på bad).</li><li>Vaskemaskin på bad.</li></ul><p>  </p><p>Følgende medfølger:</p><ul><li>Resterende hvitevarer</li><li>Garderobeskap</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>444,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</p><br /><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år</p><p>- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år</p><p>- El-bil: 1300 kroner for ett år</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p>Det tas forbehold om prisendringer.</p><br /><p>For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv, rolig og tilbaketrukket beliggenhet sentralt på Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Rett utenfor døren er det yrende byliv, kafeer, restauranter og grønne parker.</p><br /><p>Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatekafeer, markeder og små nisjeforretninger.</p><br /><p>Leiligheten ligger i kort avstand til matvareforretninger som Joker, Rema 1000, KIWI, Meny Ringnes park og flere andre. Kun få minutter unna finner du dessuten flere av løkkas mest populære spisesteder. På Trattoria Popolare får du fantastisk italiensk mat, Ostebutikken på Birkelunden er en intim og autentisk fransk Bistro, på Villa Paradiso finner du pizza som er beskrevet som Oslos beste, meksikansk mat på Tijuana og tapas på Txotx. Dette er bare noen av mange alternativer!</p><br /><p>En kort spasertur unna ligger Vulkan, som er Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter. Her finner man Mathallen med spesialbutikker, kafeer og spisesteder. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles &#34;den lille byen i byen&#34;.</p><br /><p>På Grünerløkka finnes også mange andre parker som Kubaparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden og Sofienbergparken. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok.</p><br /><p>For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, som for eksempel SIO Vulkan og SATS Ringnes Park. Det finnes også flere fotballbaner i området.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 12 og 15 fra Schous plass og nr. 17 fra Lakkegata) og busser (nr. 31 fra Sars gate) i nærheten. Grünerløkka ligger dessuten med kort avstand til sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Det er gangavstand til Torshov, Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Carl Berner, Tøyen og Grønland.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det betales i tillegg eiendomskatt på kr. 1 992 fordelt utover fire ganger i året. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 8 210,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Varmtvann, kabel-TV, betjening av andels fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Felleskostnader: 6 586,-</li><li>Renter og avdrag felles lån: kr 1.624.-</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil øke med 5% fra 01.11.2026, nye felleskostnader blir da kr 8 620,- pr. mnd før evt. innfrielse av IN-ordning.</p><br /><p>Det er mulighet til å betale inn fellesgjelden (andel fellesgjeld pr 31.08.26 er kr. 119 845) for denne leiligheten (IN-ordning). Renter og avdrag på fellesgjelden med IN-ordning utgjør kr. 1 624,-/mnd. Nedbetales fellesgjelden med IN-ordning i sin helhet, vil leiligheten ha månedlige utgifter på ca. kr. 6 586,-. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Innboforsikring.</li><li>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 9 000 kwh. pr. år. Faktisk forbruk varierer fra husstand til husstand.</li></ul><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 168 546,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 674 182,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Sverdrupsg 8, Orgnr: 953 125 943</p><p>Forretningsfører: Byggforvaltning AS</p><br /><p>Borettslaget Sverdrupsgate 8 består av 17 leiligheter.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>For dyrehold kreves det skriftlig samtykke.</p><br /><p><strong>Kontaktinformasjon</strong></p><p>Styret kan kontaktes per e-post på sverdrupsgate8brl&#64;gmail.com.</p><br /><p><strong>Rengjøringstjeneste</strong></p><p>Borettslaget har inngått avtale om trappevask med Renhold Senter AS</p><br /><p><strong>Fellesvaskeri</strong></p><p>Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i kjelleren. Selger opplyser om at det er gratis å benytte seg av dette.</p><br /><p><strong>Takterrasse</strong></p><p>I tillegg til balkongen i leiligheten har borettslaget også en felles vestvendt takterrasse.</p><br /><p><strong>Internett</strong></p><p>Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-TV og GlobalConnect som leverandør av fibernett. Gjeldende priser fremgår av leverandørenes nettsider.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid i 2025-2026</strong></p><p>Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 6 styremøter i tillegg til ordinær generalforsamling, samt hatt løpende kommunikasjon mellom styremedlemmene via e-post og Facebook Messenger.</p><br /><p>Styrets arbeid består av en rekke forskjellige oppgaver beroende på behov gjennom året. Dette gjelder generell drift, oversikt og planlegging av nødvendige aktiviteter som møter, dugnader, generalforsamling osv., løpende kontakt med regnskapsfører, kontakt med beboere som har spørsmål og innhenting av ev. informasjon ift. disse, kontakt med meglere som trenger informasjon ifb. med salg, oppfølging av ev. mislighold og/eller klager fra beboere ift. andre beboere, og løpende vedlikehold av fellesarealene. Dette innebærer å innhente fagpersoner når noe må repareres, rydding av søppel i bakgården, på fortauet, i oppgangen, i fellesvaskeriet, samt skifte av lyspærer. Styret står også for innkjøp av felles utstyr (lyspærer, vaskemiddel, koster etc.).</p><br /><p>I 2025 har det ikke vært noen større prosjekter, og styrets fokus har vært på vedlikehold av bygget og fellesarealene. Det har vært mer behov for at styret gjennomfører vaktmesteroppgaver da avtalen ble sagt opp grunnet økonomi. Forrige styre har  ryddet  i felles disk slik at det er mer oversiktlig for neste styre.</p><br /><p>Styret har jobbet kontinuerlig med å minske felleskostnader og samtidig sørge for bra vedlikehold i bygget.</p><br /><p><strong>Opplysning om planlagte større tiltak i borettslaget:</strong></p><p>Vedlikeholdsplanen for borettslaget generelt inneholder en rekke punkter, der de fleste burde/ønskes gjennomført innen 5-10 år.</p><p>Det er startet prosess om kostnadene/behov rundt å skifte ut vinduer på hele bygget.</p><br /><p>Det er startet prosess om kostnader i forbindelse med nåværende Kabel-TV-ordning med Telia og muligheten for endring/kansellering.</p><p>For å forbedre kommunikasjon og gjennomsiktighet i borettslaget er det startet prosess om å bytte eiendomsforvalter, for derigjennom få tilgang til en mer funksjonell digital kommunikasjonsplattform.</p><br /><p>Styret har hatt flere befaringer rundt avfuktning i kjelleren samt felles ventilasjonssystem i borettslagets baderom. Det anbefales at neste styre ser på dette til høsten. </p><br /><p>Installasjon av felles avtrekkssystem på badene i borettslaget Eventuell installasjon av avtrekkssystem på badene skal uttreders videre av styret. Det skal innhentes tilbud på nye stillegående vifter på alle bad. Eventuell installasjon kan muligens skje i løpet av 2027 Det er også avdekket fukt problemer i kjeller, dette har sammenheng med vask og tørk av klær. Problemet har blitt større etter at man har gjennomført brannsikring i kjeller, da kjellerlokalet har blitt tettere. Det er gjennomført befaringer og innhentet tilbud. Tilbudene varierer veldig, fra NOK 30 000 til NOK 200 000. Styret jobber videre med dette for å finne den beste og mest kostnadsfornuftige løsningen. Styret fikk innvilget en ramme begrenset oppad til NOK 100 000 for disse prosjektene.</p><br /><p>Den ene vaskemaskinen har røket, og styret tenker å vente med å bytte ut denne til begge vaskemaskinene skal skiftes ut. Det anbefales da at styret da skal se på muligheten for å kjøpe en industrivaskemaskin.</p><br /><p><strong>Større vedlikehold og rehabilitering:</strong></p><ul><li>2026 - Servicearbeider på vaskemaskiner i fellesvaskeri. Låseservice på portlås. Engasjerte DSI Systemer AS for å utbedre lekkasje fra maskin i fellesvaskeri.</li><li>2025 - Byttet brannvarslere i kjeller, utskiftning av dørpumpe i B-oppgangen, utbedret porttelefonen og spyling av tett sluk i vaskerom og bakgård.</li><li>2024 - Utskiftning av portlåssylinder, etablering av varmekabler i nedløpsrør på utvendig fasade, div. rehabilitering vedrørende pipeløp.</li><li>2023 - Fiberkabel inn til borettslaget ble oppgradert, nedløpsrør ved balkonger i A og B ble byttet ut, rensing av takrenner, skade i murvegg i oppgang B ble utbedret, felles terrasse nede samt felles takterrasse ble beiset.</li><li>2022 - Utbedring av brannsikkerhet i bygget, branntetting av kjeller, boder og loft. Tilsyn fra Elvia. Utbedring av grensesnitt fasade/gate langs deler av fasaden.</li><li>2021 - Tilsyn fra OBRE, utbedring av skade på fasade i bakgård, brannteknisk vurdering utført.</li><li>2020 - Bytte av samtlige brannslukningsapparat i borettslaget, innhentet tilstandsrapport samt vedlikeholdsplan for bygget.</li><li>2019 - Byttet portlås og renset takrenner. Duepigger ble flyttet for å hindre ny tilstopping.</li><li>2018 - Bodene i trappeoppgang A og B ble lagt ut for salg, to boder solgt. Rens av takrenner og rørleggerarbeid med ny kran i vaskekjelleren.</li><li>2017 - Rehabilitering av utvendig fasade og trappeoppganger, utskifting av tre vinduer og oppgradering av el-anlegget i oppgangene. Kostnad i underkant av 2 millioner kroner. Styret valgte av økonomiske hensyn å ikke skifte alle vinduer eller rehabilitere bakgårdsfasaden.</li><li>2016 - Ekstraordinær generalforsamling ga 29. november styret fullmakt til å igangsette fasade- og oppgangsprosjektet, samt låneopptak på inntil 3 millioner kroner. Siste gamle vaskemaskin ble byttet, og de to gamle tørketromlene erstattet med én industritørketrommel.</li><li>2015 - Utskifting av vaskemaskin i vaskekjelleren; ny Asko industrivaskemaskin ble kjøpt inn.</li><li>2014 - Beising og vedlikehold av platting, takterrasse og andre detaljer i bakgården, utført på initiativ fra styret.</li><li>2013 - Piperehabiliteringen ble ferdigstilt, og styret gjennomførte en rekke brannsikringstiltak: rutiner for internkontroll, serviceavtale på brannslukkere, seriekoblede røykvarslere i fellesarealene, røykvarslere til beboere og fuging av gipsbokser i kjelleren. Generalforsamlingen åpnet for balkonger, og fem enheter inngikk avtale med Balkongteam AS på egen kostnad. Duer og rotter i bakgård og kjeller ble håndtert av Skadedyrkontroll AS, tett avløp i vaskekjelleren ble spylt, og det ble montert nye utelamper og skilt ved inngangene.</li><li>2012 - Videokontroll av pipene avdekket behov for rehabilitering med syrefaste stålrør og bytte av luker i de fem pipeløpene i bruk. Jobben ble lagt ut på anbud og utført av Alt til peis og pipe AS, med etterkontroll. Generalforsamlingen godkjente også utbygging av kjeller under én leilighet (37 kvm, ny fordelingsnøkkel med 40 % av normal kvadratmeterpris).</li><li>2011 - Blikk over inngangen til bakgården ble byttet uten kostnad i forbindelse med nabobyggets oppussing. Elektronisk kortsystem på en vaskemaskin, flekkvis sikring av fasaden over første etasje og maling av gulv i fellesvaskeriet.</li><li>2010 - Oppussing av begge trappeoppganger, vaskerom og deler av utvendig fasade (1. etasje), samt hel eller delvis utskifting av defekte nedløpsrør, finansiert ved låneopptak. Nye varmtvannsberedere, opprydding og brannsikring i kjellerens fellesarealer.</li></ul><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 158 657,- pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 119 845,- pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 22 296,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: DNB</p><p>Rentesats: 8,70%, nominell</p><p>Restgjeld pr. 31.08.26: kr 1.158.657,-</p><p>Andel av saldo pr. 31.08.26: kr 119 845,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 1 628 709, utgifter på kr. 990 919 og et årsresultat på kr. 548 111. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring AS med polisenummer: 56943609</p><br /><p>Sameiet har også forsikring hos norsk Hussopp Forsikring med polisenr. 4284231.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument på bygget, med innleveringsdato 18.12.1898.</p><br /><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><br /><p>Videre foreligger det ferdigattest for rehabilitering, innredning av bad, WC mm datert 13.06.1994, installasjon av brannalarmanlegg datert 08.12.2022 og for oppføring av balkonger datert 20.07.2023.</p><br /><p>Dagens planløsning avviker fra de originale byggetegningene. De to soverommene er byggemeldt som et kjøkken. I tillegg er det satt inn inngangsdør fra trappegangen på motsatt side av trapperommet, og det er etablert bad i denne delen av leiligheten (hybeldelen). Inngangsdøren fra trappegangen var opprinnelig en del av bygget. Ifølge de siste godkjente byggetegningene er åpningen lukket, men den er senere åpnet igjen uten at megler har mottatt dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent. Dagens allrom er byggemeldt og godkjent som soverom.</p><br /><p>Utover dette er begge kjøkkenene byggemeldt som stue/soverom. Dette anses ikke å ha betydning for lovligheten, da både kjøkken og stue/soverom er rom for varig opphold.</p><br /><p>Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra offentlige myndigheter eller aksjelaget. Dette omfatter også risikoen for om en eventuell søknad om godkjenning av endringene blir innvilget, samt alle kostnader i den forbindelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.</p><br /><p>Vernestatus for Sverdrups gate 8B: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).</p><br /><p>Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i nærområdet: </strong></p><p>*Trondheimsveien 8 - oppføring av seks balkonger mot bakgården. Saksnr. 2025/03950. Det har blitt gitt tillatelse til et tiltak som omhandler oppføring av seks balkonger mot bakgård.</p><br /><p>*Herslebs gate 6 - ombygging, riving og nybygg i bakgård. Saksnr. 2025/20682. Det har blitt søkt om tillatelse til til et større tiltak som omhandler ombygging, samt riving og nybygg i bakgård. Siste hendelse i saken er at tiltakshaver etterspurte status på saksbehandlingen.</p><br /><p>*Kirkegårdsgata 11 A og B - utskifting av vinduer. Saksnummer<strong> </strong>2026/00303. Det foreligger rammetillatelse datert 21.05.2026. Det søkes om å skifte ut vinduer i samtlige leiligheter i murgårdene Kirkegårdsgata 11A og 11B. I trappeoppgangene ønskes det å installere varevinduer på innsiden av eksisterende vinduer. Murfasadene vil også bli utbedret i forbindelse med vindusutskiftingen. </p><br /><p>*Conradis gate 6 - oppføring av seks balkonger. Saksnummer<strong> </strong>2026/04278. Det foreligger ingen tillatelse til tiltaket per 25.09.26. For mer informasjon og oppdatering om saken, kan du se her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202604278.</p><br /><p>*Rathkes gate 8 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Saksnummer 202610510. Søknad om rammetillatelse er sendt inn den 16.09.2026. Det foreligger ingen tillatelse til tiltaket per 25.09.26. For mer informasjon og oppdatering om saken, kan du se her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202610510</p><br /><p>*Kirkegårdsgata 16 B - bruksendring av 1. og 2. etasje til bolig og fasadeendringer. Saksnummer<strong> </strong>202603487. Det foreligger rammetilaltelse datert 24.08.2026. Det søkes om bruksendring av 1. og 2. etasje i Kirkegårdsgata 16 B bydel Grünerløkka. Det etableres fire leiligheter. Totalt bruksareal for tiltaket er 205 m2 .</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 68140, tgl. 28.11.1994 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 1 491 256<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET V/STYRET<br />Orgnr: 1 142 769</p><br /><p>Dnr. 707190, tgl. 30.06.2017 - Pantedokument</p><p>Beløp: 3 000 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dnr. 900821, tgl. 09.03.1899 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p>Dnr. 505260, tgl. 15.04.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 82416, tgl. 15.12.1986 - Best om garasje/parkering</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 33113, tgl. 19.05.1988 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 54745, tgl. 17.08.1988 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Bestemmelse om bruksrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 74183, tgl. 24.12.1996 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bruksrett til utearealet på del av eiendommen<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør<br />for etat for eiendom og utbygging.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 54628, tgl. 01.09.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bruksrett<br />Bestemmelse om plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med<br />kommunale krav til utbedringsstandard for eldre eiendommer<br />og kommunenes minstekrav ved utbedring av gårdsrom<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved<br />direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 31801, tgl. 23.05.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Erklæring om bruk av gårdsrom<br />Rett til å legge og vedlikeholde tekniske ledninger<br />best. om vedlikehold av arealet.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren<br />for Eiendoms- og byfornyelsesetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900008, tgl. 08.01.1898 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 900259, tgl. 02.06.1898 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 900408, tgl. 13.08.1898 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 900213, tgl. 02.05.1899 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 900214, tgl. 02.05.1899 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 900453, tgl. 28.11.1899 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 900472, tgl. 14.12.1899 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie.</p><br /><p>Utleiedelen har gitt 15.000,- skattefri inntekter pr. mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det ble utført radonmåling i regi av borettslaget i 2022. Målingen viste verdier på 88 bq, under anbefalt tiltaksgrense.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 350 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 119 845,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 480 885</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 119 845 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 10 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 9 750,00,-</p><p>Visning/deltagelse på overtagelse per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Factoringgebyr - Selgers betaling til megler utsettes til oppgjøret: kr. 3 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Markedspakke med ekstra synlighet: kr. 29 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 43 800.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 153 650 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 15260308</p><p>Ansvarlig megler: Jacob Santiago Salvesen</p><br /><p>EIE Ullevål &amp; Sagene</p><p>Ullevål &amp; Sagene eiendomsmegling AS</p><p>NO 989 734 598 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260308",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sverdrups gate!<br /><br />Dette er virkelig en godtepose av en leilighet, med de kvalitetene vi bare elsker i klassiske bygårder, som takhøyde, slipte tregulv og stukkatur. Og store vinduer så klart. Denne leiligheten er i tillegg gjort til noe helt eget, med superfine farger og en helt egen følelse. Vi vet det er et forslitt uttrykk, men denne må du virkelig se!<br /><br />Og ikke bare er den lekker: den er smart også. Her har du en egen hybeldel med mulighet for svært gode og skattefrie leieinntekter, og som ikke legger noen demper på resten av leiligheten. For de som bare trenger stor plass kan selvsagt denne delen brukes som en del av leiligheten også.<br /><br />Beliggenheten er supersentral, med alt Løkka kan by på utenfor døren. Det er trikk og buss til hvor du vil - når du vil - og du har både matbutikk og grønnsaksbutikk nesten rett utenfor døren. Og alt av restauranter og sånne ting så klart.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15260308",
    "localAreaName": "BESTE GRÜNERLØKKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/97d73da7-a3df-4b91-abc1-d41d929d21d6/Files/17ef1fc0-7a5d-4ba5-bc81-08bf94ad1535",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/97d73da7-a3df-4b91-abc1-d41d929d21d6/Files/a9ec3a89-ecc0-4e2d-b830-0b1069883c59",
        "title": "Innkalling & protokoll 2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/97d73da7-a3df-4b91-abc1-d41d929d21d6/Files/480d7564-df9b-4a82-8d20-0efb137e9f92",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/97d73da7-a3df-4b91-abc1-d41d929d21d6/Files/84d1c4ab-249e-47f4-8b9c-127df1e3f808",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/97d73da7-a3df-4b91-abc1-d41d929d21d6/Files/d792b69a-8e3b-4f2c-a1b6-722bbe6cf64c",
        "title": "Vedtekter & husordensregler.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/97d73da7-a3df-4b91-abc1-d41d929d21d6/Files/9a442afa-5711-4590-832a-73bfd61e63ee",
        "title": "Mangler du egenkapital - kjop med Finit Deleie.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/97d73da7-a3df-4b91-abc1-d41d929d21d6/Files/1b53c00c-5f1b-4051-8ed8-da977946350d",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=97d73da7-a3df-4b91-abc1-d41d929d21d6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260308/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260308/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260308?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sverdrups gate!<br /><br />Dette er virkelig en godtepose av en leilighet, med de kvalitetene vi bare elsker i klassiske bygårder, som takhøyde, slipte tregulv og stukkatur. Og store vinduer så klart. Denne leiligheten er i tillegg gjort til noe helt eget, med superfine farger og en helt egen følelse. Vi vet det er et forslitt uttrykk, men denne må du virkelig se!<br /><br />Og ikke bare er den lekker: den er smart også. Her har du en egen hybeldel med mulighet for svært gode og skattefrie leieinntekter, og som ikke legger noen demper på resten av leiligheten. For de som bare trenger stor plass kan selvsagt denne delen brukes som en del av leiligheten også.<br /><br />Beliggenheten er supersentral, med alt Løkka kan by på utenfor døren. Det er trikk og buss til hvor du vil - når du vil - og du har både matbutikk og grønnsaksbutikk nesten rett utenfor døren. Og alt av restauranter og sånne ting så klart.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/15260308?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/15260308/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1895,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Sverdrupsg 8",
      "organisationNumber": "953125943"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477297452,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T19:21+02:00",
    "ownerId": 482161064,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T19:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T19:21:25.129944276+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:482161064",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}