Lekker 4-roms toppleilighet | Sydvendt balkong med utsikt | Garasjeplass med elbillader | Varmtvann inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31552,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 95  kvm Entré, kjøkken, Bad, 3 soverom og stue <br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 2  kvm Bod på balkong<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8570162,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1835201,
      "estateTax": 405,
      "suggestion": 8200000,
      "salesCostSum": 210090,
      "collectiveDebt": 160072,
      "collectiveAssets": 19650,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 200 000  (Prisantydning)<br />160 072 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />8 360 072 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />209 000 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />210 090 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />8 570 162 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />14 200 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker 4-roms toppleilighet | Sydvendt balkong med utsikt |  Garasjeplass med elbillader | Varmtvann inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 20 181"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.955,
        "lng": 10.6645,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.955&lng=10.6645&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0784",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmenkollveien 80A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 2237,
        "sectionNumber": 221,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4897,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: <br />Renter felleslån: 1 834<br />Felleskostnader: 3 631<br />Tilleggsytelser: TV/Internett 432<br /><br />Varmtvann, trappevask, tv og internett, vaktmester og gartner.<br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holmenkollveien 80A! Lys og gjennomgående 4-roms toppleilighet med flott utsikt og attraktiv beliggenhet i Holmenkollen/Kragskogen. Her bor du rolig og skjermet, med naturen rett utenfor døren og kort vei til butikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Balkong på ca. 12 m² med inngang til bod på 2m²<br />- Flott utsikt mot Oslofjorden<br />- Varmtvann inkludert<br />- Énstavs eikeparkett<br />- Parkeringsplass med elbillader<br />- Familievennlig og skjermet<br />- Kort vei til Røa Torg, Oslo sentrum og flotte turområder året rundt.<br />- Kort vei til kollektivtransport<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Se plantegningen for rommenes plassering. Fra boligen er det utgang til en balkong på 12 kvadratmeter med en bod på 2 kvadratmeter. I tillegg disponeres det en bod på ca. 4 kvadratmeter. Til informasjon deles denne med naboen. <br /><br />Kontroll av byggetegninger: <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse.<br /><br />Vurderingen er basert på byggetegninger fra byggeåret og tegninger fra byggesaken om innbygging av balkongen i 2016, innhentet fra kommunens elektroniske byggesaksarkiv. Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler som ikke er avdekket ved denne vurderingen.<br /><br />Rommenes plassering på stuesiden, samt plasseringen av kjøkken, bad og ett soverom på kjøkkensiden, samsvarer i hovedsak med byggetegningene fra byggeåret.<br /><br />Tegningene fra byggesaken i 2016 viser at den innbygde balkongen på kjøkkensiden skulle inngå i et større kjøkken, ett soverom og en intern bod. Tegningene viser også separate rom for vaskerom, toalett og bad.<br /><br />Dagens planløsning avviker fra tegningene fra 2016. Boligen har nå to soverom på kjøkkensiden, ingen intern bod og ett større, samlet baderom. Boligen er dermed innredet som en 4-roms i stedet for en 3-roms.<br /><br />Opprinnelig balkong på kjøkkensiden ble bygget inn i 2018 og utført av BRAFAS AS i regi av et større prosjekt med ca. 20 sameiere. (Kilde: Salgsprospekt fra<br />forrige salg). Arealet er nå del av kjøkken og soverom. Det ligger en sak i kommunens byggesaksarkiv på innbygging av balkonger. (Saksnummer<br />201610286). Saken har ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en lys og gjennomgående planløsning, gode romstørrelser og en delikat fargepalett som skaper en lun og innbydende atmosfære.<br /><br />Entréen er romslig og gir et godt førsteinntrykk, med god plass til yttertøy og sko.<br /><br />Stuen er lys og romslig, med gode muligheter for å innrede flere naturlige soner. Her er det plass til både en hyggelig sofagruppe og en spisegruppe av god størrelse, slik at hele familien kan samles rundt bordet   eller man kan invitere venner og familie til hyggelige middager.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca. 12 kvadratmeter  med plass til flere utemøbler. Herfra er det flott utsikt mot Oslofjorden og byen. På motsatt side møter du en grønn vegg av trær, hvor fugler og ekorn bidrar til en rolig og naturnær atmosfære. Ifølge selger er det gode solforhold midt på sommeren, med sol fra ca. kl. 09.00 til ca. kl. 20.00.<br /><br />Kjøkkenet ligger praktisk til i et eget rom og har plass til en mindre spisegruppe   perfekt for en rolig frokost og dagens første kopp kaffe. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, integrert stekeovn, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen ble skiftet ut i 2025, mens blandebatteriet ble fornyet i 2019. Det er også installert komfyrvakt og trådløs fuktsensor. Kjøkkenet er opplyst å være fra 2017 og har gulvvarme.<br /><br />Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og oppbevaringsløsninger. De øvrige rommene passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. To av soverommene har gulvvarme.<br /><br />Det romslige, flislagte badet er ifølge selger fra 2014 og har gulvvarme. Badet er innredet med dusjsone med dusjdør og glassvegg samt dobbel servant med ettgreps blandebatteri. Det er også opplegg for vaskemaskin. Toalettet er praktisk plassert i et eget rom med adkomst fra badet.<br /><br />Leiligheten har en bod på ca. 2 kvadratmeter i tilknytning til balkongen. I tillegg disponeres det en bod ved inngangspartiet som deles med naboen. <br /><br />Dette er en lys og lekker leilighet med en funksjonell planløsning som passer godt til både familieliv og hyggelige sammenkomster.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Det er et godt etablert og veldrevet sameie med en god blanding av unge, voksne, eldre og barnefamilier. Området er bilfritt med gjesteparkering foran den lokale matbutikken Joker. <br /><br />Leiligheten har en naturskjønn, fredelig og svært attraktiv beliggenhet i Kragskogen på sydsiden av Holmenkollen. Her bor du i et veletablert og familievennlig boligområde omgitt av frodig natur, samtidig som du har enkel tilgang til byen og hverdagens servicetilbud. Sameiet har store, velholdte grøntarealer med lekeplasser, sittegrupper og hyggelige, bilfrie internveier.<br /><br />Beliggenheten passer perfekt for deg som setter pris på en aktiv livsstil. Nordmarka ligger nærmest utenfor inngangsdøren og byr på et omfattende nettverk av turstier, sykkelruter, lysløyper og skiløyper. Via Krags vei og Midtstuen når man marka på få minutter, mens en annen hyggelig turvei går gjennom området, forbi Voksen skole og videre gjennom Mærradalen mot Bogstad og Sørkedalen.<br /><br />Nærområdet har et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne. På Gressbanen er det fotball om sommeren og skøyteis om vinteren, og i nærheten finner man blant annet Holmenkollen Tennisklubb, Njårdhallen, SATS Røa Bad og Kragskogen Sandvolleyball Klubb. Ready, Vestre Aker og Røa er blant idrettslagene som tilbyr aktiviteter i området. Holmenkollen nasjonalanlegg byr på langrenn, hopp, skiskyting og rulleski, mens Tryvann og Wyller tilbyr gode aktivitetsmuligheter gjennom hele året.<br /><br />Det er også kort vei til Holmendammen og Bogstadvannet, med gode muligheter for bading om sommeren og skøyter vinterstid. Ved Bogstad ligger dessuten golfbane og Bogstad gård, som byr på kafé, kulturarrangementer, utstillinger og hyggelige gårdsopplevelser.<br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærheten. Trygge gangveier og bilfrie internveier gjør det enkelt å ferdes mellom boligen, nærbutikken og områdets mange fritids- og aktivitetstilbud.<br /><br />Dagligvarehandelen er svært praktisk, med søndagsåpne Joker Holmenkollen som nærmeste nabo. I tillegg finnes blant annet Rema 1000, Meny ved Gressbanen og Coop Prix på Besserud i nærområdet. På Røa finner du et variert tilbud av butikker, kaféer og restauranter, samt vinmonopol, apotek og Meny med ferskvaredisk. Ytterligere servicetilbud finnes på Slemdal, Vinderen og Majorstuen, samt ved CC Vest på Lilleaker. Kragskogen legekontor ligger også like i nærheten.<br />Kollektivtilbudet er godt, med kort vei til nærmeste bussholdeplass i Krags vei. Herfra går blant annet buss mot Majorstuen. Det er også kort vei til holdeplassen i Amagerveien, og Holmenkollbanen gir ytterligere forbindelser mot Majorstuen og Oslo sentrum.<br /><br />Alt i alt kombinerer beliggenheten det beste fra to verdener: fredelige og grønne omgivelser tett på marka, sammen med enkel tilgang til butikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og byens øvrige tilbud. Et eldorado for både barnefamilier og friluftsinteresserte."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal, hvilket betyr at sameiet eier og forvalter de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke den enkelte seksjon rett til eksklusiv bruk eller disponering av arealene, med mindre annet er spesifisert i en avtale eller fremgår av sameiets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer egen parkeringsplass med elbillader i felles parkeringsanlegg i underetasje<br /><br />Styret opplyser at det er mulig å leie ekstra parkeringsplass på grusplassen foran blokk 78 eller mellom blokkene 70 og 72. Det forekommer også at enkelte sameiere leier ut sine garasjeplasser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />Montert elektriske panelovner <br /><br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 60308128353, Nordea Bank abp, filial i Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 22.09.2026: 6.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 76<br />Saldo per 22.09.2026: 37 905 501<br />Andel av saldo: 160 072<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2045 )<br />Annuitet, fasttermin, flytende rente<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.<br /> <br />Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting.<br />Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Utvendig: <br />Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong.<br />Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran).<br />3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. Vinduer fra 2017 på kjøkkensiden.<br />Soverom stue: 3- lags isolerglass i treramme. Kombinasjon av hengslet vindu og fastkarmsvindu.<br />Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Døren har Yale Doorman. Balkongdør (skyvedør) fra 2014 med glassfelt.<br />Balkong i betong med halvbuet balkongkasse som rekkverk. Gulvet har platting i tre. Underliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 50 cm. Balkongen er på ca. 12 m². Det er lys og markise på balkongen. Det er en utebod på balkongen på ca. 2 m².<br />Det er lagt nytt tremmegulv på terrassen i 2020. (Kilde: Salgsprospekt fra forrige salg).<br />Balkongen er omtrent sydvendt.<br />Con-Rehab AS betongrehabiliterte hele sameiet i 2020 og 2021. Dette inkluderte også ny epoxy på balkonggulvet.<br /><br />Innvendig:<br />Gulv: 1- stavs parkett. Veggflater: Malte flater. Himling: Malte flater.<br />Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Alle målinger er innenfor kravene for TG 1. Det er målt noe skjevhet på alle stikkmål. Størst avvik er målt i stuen med ca. 15 mm. gjennom hele rommet og ca. 10 mm. over 2 meter.<br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.<br />Glatte innerdører med terskler.<br />Oppvarming: Det er montert elektriske panelovner som varmekilde. Varme i baderomsgulvet. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br /><br />Vannrør kjøkken: Rør i rør med stoppekraner i benkeskapet under kummen. Det er tettemuffer på rørene.<br />Bad/toalett: Skjult anlegg. Rørskap på veggen inne på toalettet med samlestokker og stoppekraner. Drensåpning ut på gulvet for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Kursene er nummerert.<br /><br />Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon.<br /><br />Soilrør er som regel borettslagets/sameiets ansvarsområde. Avløpsrør under servanter og oppvaskkum er som regel eiers ansvar. Vurderingen gjelder interne rør.<br />Spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil i stuen. Det er fremvist faktura på levering og montering av ventil i stuen utført av Vindus Entreprenøren AS i 2026.<br /><br />Det er sentralt varmtvannsanlegg. Anlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier.<br /><br />Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 11 kurser. Overbelastningvern på 40 A.<br /><br />Det ble utført elsjekk av hele leiligheten med utbedring av avvik i 2026. Det henvises i sin helhet til rapporten fra Oslo Vest Elektro AS for status.<br /><br />Brannvarsler i himling og brannslukkingsapparat.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />Vinduer:<br />Beskrivelse: Soverom stue: 3- lags isolerglass i treramme. Kombinasjon av hengslet vindu og fastkarmsvindu. Årstall: 1980 Kilde: Produksjonsår på produkt<br />Vurdering av avvik:<br />- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre vindu med bruksslitasje. Vinduet subber i karmen.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom: <br />Beskrivelse: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt (membran). Det er et krav til dokumentasjon i denne type rapporter.<br />Manglende dokumentasjon skal vurderes til TG 2.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak:   Ved manglende dokumentasjon på utførelse skal det vurderes som økt risiko for skjulte feil og avvik.<br /><br />Overflater, vegger, himling bad: <br />Beskrivelse: Fliser på veggene. Malt himling.<br />Vurdering av avvik: <br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er svertesopp i silikon- og sementfuger i dusjen. Svertesopp kan skyldes manglende rengjøring over tid og/eller dårlig ventilering. Noen typer silikon er mer utsatt for svertesopp.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning bad: <br />Beskrivelse: Innredning med dobbel servant med ett greps blandebatterier og underskap. Dusjbatteri med hånddusj og regnskogdusj. Opplegg for vaskesøyle. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dreneringsåpning under doskålen for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra sisternen. <br />Vurdering av avvik:<br />- Bunnventil/klikkventil i venstre servant sitter helt fast i åpen posisjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Justere/smøre alternatvt bytte bunnventil. Konsekvens er at man ikke får lukket ventilen for å holde på vannet i servanten.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår).<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det er ikke krav til utbedring siden rekkverket er bygget etter eldre regler. Vær oppmerksom på sikkerhetsaspektet ved bruk av balkongen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består hovedsakelig av blokker og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Taklampe på kjøkkenet medfølger ikke. <br /><br />Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Se sameiets vedtekter for deres regler."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jeanette Risberget Bertoia"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig.\nReguleringsbestemmelser: S-2346. Reguleringsplan med reguleringsbestemelser for gnr. 27 bnr. 327 og gnr. 33 bnr. 19, Kragskogen. Vedtaksdato: 08.09.1978. \n\nNy kommuneplan fra 23. september 2015Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen.\nFor informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/\n\n\nHolmenkollveien 70-80 - rehabilitering av fasader og utskifting av vinduer. Siste dok. 4.9.2026\nSaksnr: 202609696\n\nHolmenkollveien 74 B - bruksendring og innbygging av balkong - H0301. Siste dok. 10.9.2026\nSaksnr: 202607329\n\nHolmenkollveien 74 B - innvendig ombygging. Siste dok. 28.5.2026\nSaksnr: 202605003\n\nHolmenkollveien 76 A - innbygging og innlemming av balkong til bolig - H0202. Siste dok. 27.5.2026\nSaksnr: 202603543\n\nHolmenkollveien 76 A-C - innbygging og bruksendring av balkonger til bolig i fjerde etasje. Siste dok. 3.2.2026\nSaksnr: 202522802",
    "externalAdId": "1.26444",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holmenkollveien 80A! Lys og gjennomgående 4-roms toppleilighet med flott utsikt og attraktiv beliggenhet i Holmenkollen/Kragskogen. Her bor du rolig og skjermet, med naturen rett utenfor døren og kort vei til butikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Balkong på ca. 12 m² med inngang til bod på 2m²<br />- Flott utsikt mot Oslofjorden<br />- Varmtvann inkludert<br />- Énstavs eikeparkett<br />- Parkeringsplass med elbillader<br />- Familievennlig og skjermet<br />- Kort vei til Røa Torg, Oslo sentrum og flotte turområder året rundt.<br />- Kort vei til kollektivtransport<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA1.26211",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=d7af5caa-8a38-4947-9765-5bb58eefcd0a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmenkollen/Kragskogen.",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/d7af5caa-8a38-4947-9765-5bb58eefcd0a/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/d7af5caa-8a38-4947-9765-5bb58eefcd0a",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holmenkollveien 80A! Lys og gjennomgående 4-roms toppleilighet med flott utsikt og attraktiv beliggenhet i Holmenkollen/Kragskogen. Her bor du rolig og skjermet, med naturen rett utenfor døren og kort vei til butikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Balkong på ca. 12 m² med inngang til bod på 2m²<br />- Flott utsikt mot Oslofjorden<br />- Varmtvann inkludert<br />- Énstavs eikeparkett<br />- Parkeringsplass med elbillader<br />- Familievennlig og skjermet<br />- Kort vei til Røa Torg, Oslo sentrum og flotte turområder året rundt.<br />- Kort vei til kollektivtransport<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/d7af5caa-8a38-4947-9765-5bb58eefcd0a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/d7af5caa-8a38-4947-9765-5bb58eefcd0a",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477297824,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T20:15+02:00",
    "ownerId": 8197583,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T20:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T20:16:11.119411205+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8197583",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}