Stor og lys 2-roms i 4.etg | innglasset balkong | heis | Fyring & V.v ink | Sentral beliggenhet med T-bane utenfor døren

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2089,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "primary": 57,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 56
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4187873,
      "taxValue": 1248708,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 269177,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000,- (Prisantydning)<br />269 177,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 169 177,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 187 873,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor og lys 2-roms i 4.etg | innglasset balkong | heis | Fyring & V.v ink | Sentral beliggenhet med T-bane utenfor døren",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 41 01 78"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.86624363557769,
        "lng": 10.822524197245333,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.86624363557769&lng=10.822524197245333&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1157",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mellombølgen 143"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 210,
        "apartmentNumber": "4141",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 544
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 6130
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "- Entré -<br />Praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />- Stue -<br />Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. De store vindusflatene gir gode lysforhold i rommet. Stuen har plass til både sofagruppe og spiseplass, og har direkte adkomst til den sydøstvendte, innglassede balkongen.<br /><br />- Balkong -<br />Fra stuen er det adkomst til en sydøstvendt, innglasset balkong på ca. 7,56 m². Balkongen har PVC-fliser på gulv og utelys, og gir god plass til utemøbler og hyggelige uteopphold.<br /><br />- Kjøkken -<br />Separat kjøkken med profilerte, lakkerte skapfronter, laminat benkeplate og fliser på bakvegg. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, enkel oppvaskkum med benkebeslag og ventilator. Frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. <br /><br />- Soverom -<br />Soverom med gode møbleringsmuligheter og gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har plass til seng og øvrig nødvendig soveromsinnredning.<br /><br />- Bad -<br />Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant med skuffeseksjon og speilskap med sidelys. Videre er det vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2015. <br /><br />Innvendige overflater er belagt med:<br />Gulv: Overflater er belagt med fliser på baderom ellers laminat i øvrige rom.<br />Tak: Overflater belagt med senket, malt gisphimling med innfelte downlights på baderom ellers malte glatte flater i øvrige rom.<br />Vegger: Overflater belagt med fliser på baderom ellers malt tapet i øvrige rom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Mellombølgen 143 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Lambertseter i Oslo. Området byr på en god kombinasjon av servicetilbud, kollektivforbindelser og nærhet til marka og gode rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Servicetilbud:<br />Lambertseter Senter ligger i nærheten og tilbyr et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, servicetilbud, spisesteder og andre fasiliteter. Her finner du blant annet apotek, Vinmonopolet, klesbutikker, kaféer og restauranter.<br /><br />Transport:<br />Det er gode kollektivforbindelser i området, med kort vei til både T-bane og buss. Lambertseter T-banestasjon betjenes av linje 1 og 4, med direkte forbindelse til Oslo sentrum. Området har også gode forbindelser til øvrige deler av byen med buss og bil.<br /><br />Tur- og treningsmuligheter:<br />Det er gode muligheter for både trening og friluftsliv i nærområdet. Lambertseter idrettspark tilbyr ulike idrettsfasiliteter, mens Østmarka ligger innen kort avstand og byr på et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier. Det finnes også flere treningssentre i området.<br /><br />Mellombølgen 143 har dermed en attraktiv beliggenhet med kort vei til daglige servicetilbud, kollektivtransport, trening og rekreasjonsområder."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.<br /><br />Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. Bygningen er en høyblokk på ni etasjer samt kjeller og loft. Den bærende konstruksjonen er i betong, og etasjeskillene er i armert betong. Fasaden er<br />forblendet med teglstein. Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Fjerde etasje:<br />- BRA: 71 m²- består av:<br />- BRA-i: 56 m²- består av: Entré/gang, kjøkken, stue, bad/wc, soverom<br />- BRA-b: 8 m²- består av: Innglasset balkong<br />- BRA-e: 7 m²- består av: Kjellerbod og loftsbod<br /><br /> Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.<br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 8 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad. Leiligheten er befart av takstingeniør Håkon Hosle den 16.09.2026. <br /><br />TG2:<br />- Tekniske installasjoner -<br />Oppvarming generelt &gt; Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.<br /><br />- Kjøkken -<br />Overflater og innredning &gt; Det registreres noe svelling i underkant av benkeplaten ved oppvaskkummen. Forholdet skyldes fuktbelastning over tid da innredningen er av eldre<br />data.<br />Avtrekk &gt; Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er<br />bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. gjeldene standard.<br /><br />TGIU:<br />- Tekniske installasjoner -<br />Varmtvannsbereder/ tank &gt; Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen.<br /><br />- Våtrom -<br />Tiliggende konstruksjoner våtrom &gt; Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: (....) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme på bad ellers radiatorovner."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 2089.8 m²."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer p-plasser og garasjer som kan leies. Plasser tildeles etter lister/ansiennitet.<br /><br />Forøvrig gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser for området."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS, tlf 22 86 55 00"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Mellombølgen 143 ligger i Pynten Borettslag. Borettslaget består av 566 andeler og ble stiftet i 1962, ett år etter boligene ble bygget.<br /><br />Resultatregnskap 2025:<br />Driftsinntekter: 35 201 095,-<br />Driftskostnader: -26 208 979,-<br />Driftsresultat: 8 992 116,-<br />Res. Finansinnt./-kostnader: -7 176 149,-<br />Årsresultat: 1 815 967,-<br /><br />I forbindelse med våtromsrehabilitering besluttet man samtidig å optimalisere eksisterende naturlig oppdriftsventilasjon i den enkelte leilighet. Det vil si at man åpnet alle opprinnelige tilluftsluker i leilighetene (i yttervegg). I tillegg sørget man for luftespalter under dør til soverom og stue. Dette for at luft fra tilluftventiler skal sirkulere fritt til avtrekksventiler på bad og kjøkken. Både lufteventiler og avtrekksventiler er et krav i Plan- og Bygningsloven (også i 1960 da borettslaget ble bygd). Borettslaget vil ikke påtvinge noen denne løsningen, men satt det som krav at ventilen på utsiden av ytterveggen må monteres. Dette for at fasadene skal bli like fra utsiden i hele borettslaget. Dersom ventilasjonen ikke er bygd om kan borettslaget gå på kjøper og kreve at ventilasjonslukene åpnes for andelseiers regning. I boliger der det ikke er montert lufteventiler og luftespalter under dør til soverom og stue må kjøper signere på en erklæring.<br /><br />Se vedlagt innkalling årsmøte 2025 og protokoll for mer informasjon rundt vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.<br /><br />Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillat å holde inntil 2 kjæledyr pr boenhet. <br />Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. <br />Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslaget er forsikret gjennom Sparebank 1 Forsikring AS med polisenummer -20711053."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 1 248 708 når boligen benyttes som primærbolig.<br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr mnd: kr 6 130,-<br /><br />Herav:<br />Lån nr: 8450451462; IN lån 1 - Akonto renter    26,92<br />Lån nr: 8450451462; IN lån 1 - Akonto avdrag  671,72<br />Felleskostnader                                                       5 431,80<br /><br />Varmtvann, fyring og varme på bad (vannbåren varme) er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 269 177,-, pr. 15.09.2026. <br />Sum fellesformue kr 11 946,- pr. 15.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge<br />Lånenr.: 84504514624<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,25%<br />Restsaldo: 184 822,00<br />Restsaldo andel: 6 599,80<br />Kapitalkostnader: 658,12<br />Innfrielsesdato: 30.05.2027<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge<br />Lånenr.: 67144013235<br />Lånetype: Serielån<br />Rentesats: 4,96%<br />Restsaldo: 147 622 741,42<br />Restsaldo andel: 262 577,16<br />Kapitalkostnader: 5 780,91<br />Innfrielsesdato: 30.06.2052<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Lånet er et NIBOR-basert lån med flytende rente og har formell løpetid til 2027. Ved utløp må lånet refinansieres. Det betales løpende avdrag på lånet, og under forutsetning av videreføring av dagens avdragsprofil er estimert nedbetalingstid ca. 2052. Oppgitt sluttdato representerer derfor refinansieringstidspunktet og ikke tidspunktet hvor hele lånet forventes innfridd. <br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 1965. <br />Det foreligger ferdigattest for innglassing utvidete balkonger og fasadeendring datert 2007. <br />Det foreligger ferdigattest for modernisering av bad datert 2015. <br />Det foreligger ferdigattest for tak over balkonger datert 1997.<br />Det foreligger ferdigattest for forretningsbygg og boligblokk datert 1965.<br />Det foreligger ferdigattest for oppgradering av eksisterende basestasjon datert 2024.<br />Det foreligger ferdigattest for utskifting av heis datert 2015."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boliger."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet eierskifteforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, nabolagsprofil og energiattest forside. <br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Salgsleder/Eiendomsmegler Andreas Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70426013201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Mellombølgen 143! En lys og praktisk 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger i 4. etasje og byr på en god planløsning, store vindusflater og en romslig, innglasset balkong. Her bor du med kort vei til kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.</p><br /><ul><li>Sydøstvendt, innglasset balkong på ca. 8m²</li><li>Lys og romslig stue med store vindusflater</li><li>Separat kjøkken med godt med skap- og benkeplass</li><li>Mulighet å flytte kjøkken ut i stuen</li><li>Ekstra lagringsplass i både loftsbod og kjellerbod</li><li>Mulighet for leie av parkeringsplass og garasje etter borettslagets ordninger</li><li>Gode kollektivforbindelser med T-bane og buss rett utenfor døren</li><li>Nærbutikk Rema 1000 ligger kun 1 min unna</li><li>Nærhet til flotte turmuligheter i Østmarka.</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "704260132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600005358/phgjbyksuv",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Lambertseter / Bergkrystallen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600005358",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005358",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005358/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Mellombølgen 143! En lys og praktisk 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger i 4. etasje og byr på en god planløsning, store vindusflater og en romslig, innglasset balkong. Her bor du med kort vei til kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.</p><br /><ul><li>Sydøstvendt, innglasset balkong på ca. 8m²</li><li>Lys og romslig stue med store vindusflater</li><li>Separat kjøkken med godt med skap- og benkeplass</li><li>Mulighet å flytte kjøkken ut i stuen</li><li>Ekstra lagringsplass i både loftsbod og kjellerbod</li><li>Mulighet for leie av parkeringsplass og garasje etter borettslagets ordninger</li><li>Gode kollektivforbindelser med T-bane og buss rett utenfor døren</li><li>Nærbutikk Rema 1000 ligger kun 1 min unna</li><li>Nærhet til flotte turmuligheter i Østmarka.</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005358/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005358",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Pynten Borettslag",
      "organisationNumber": "948976242"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477297917,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:05+02:00",
    "ownerId": 723971073,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:05:14.939225111+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:723971073",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}