Lekker og oppgradert 3-roms | Nytt bad 2023 | Kjøkken fra 2025 | To uteplasser | Garasje med lader | Trappefri adkomst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17633,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 76  kvm Gang, soverom, soverom 2, stue, kjøkken, bod, bad, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Terrasse/balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5251030,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1048382,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "collectiveDebt": 135190,
      "collectiveAssets": 33842,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 124 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 125 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og oppgradert 3-roms | Nytt bad 2023 | Kjøkken fra 2025 | To uteplasser | Garasje med lader | Trappefri adkomst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 04 986"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8427,
        "lng": 10.4211,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8427&lng=10.4211&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1384",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Frydendal 100"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 5,
        "sectionNumber": 53,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4920,
      "includesUnsafe": "*Kabel-TV-Bredbånd<br />*Renter og avdrag på felleslån<br />*Bygningsforsikring<br />*Administrasjon og forretningsførsel<br />*Utvendig vedlikehold av bygninger og garasjeanlegg<br />*Drift og vedlikehold av fellesarealer, veier, lekeplasser, biloppstillingsplasser og grøntarealer<br />*Vaktmestertjenester<br />*Offentlige avgifter som gjelder sameiets bygninger"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nedre Frydendal 100!<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt, stille og rolig boligområde med direkte tilgang til turstier og preparerte skiløyper. Her bor du i et veldrevet sameie, kun 15 minutters gange fra Asker sentrum, med kort vei til barnehager, skoler og kollektivtransport. Semsvannet og marka mot Solli byr på flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />Høydepunkter |<br />* Gjennomgående leilighet med gode solforhold og fritt utsyn<br />* Separat kjøkken fra 2025<br />* Terrasse på bakkeplan fra kjøkken og balkong mot friområde <br />* Totalrenovert bad fra 2023 <br />* Gjennomgående parkett og nye overflater 2023-2025<br />* Separat toalettrom <br />* Garasjeplass med elbil-lader<br />* Vinduer og balkongdører fra 2018 <br />* Fasader og balkonger er oppgradert<br />* Veldrevet sameie<br />* Varmtvann og tv/internett inkludert"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje | Gang, soverom, soverom 2, stue, kjøkken, bod, bad, toalettrom<br />Egen bod med tilgang fra 1. etasje / inngangsparti"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige gulv består av parkett og belegg, mens vegger og himlinger i hovedsak har sparklet og malt utførelse. Eier opplyser at overflatene er fornyet i perioden 2023-2025. <br />Stuen har god størrelse og flere naturlige møbleringssoner, med utgang til balkong utført i betongkonstruksjon. Kjøkkenet har glatte fronter, laminatbenkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Skapfronter og benkeplate ble skiftet i 2025 samt hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kullfilterventilator. Herfra er det utgang til en terrasse på bakkeplan med glassrekkverk.<br />Leiligheten har to soverom. Badet ble totalrenovert i 2023 og flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser i  dusjnisje med glassdører, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Øvrige vegger sprarklet og malt med våtromsmaling. Det separate toalettrommet har belegg på gulvet, malte overflater, vegghengt toalett og servantskap. Boligen har en innvendig bod, en ekstern bod i oppgangen og disponerer en bod ved parkeringsplassen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig |<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2018. <br />Ytterdører: Balkongdører med trelags isolerglass, produsert i 2018.<br />Brann og lydklassifisert entredør. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse på mark. Terrassen er oppført med dekke av terrassebord og glassrekkverk. Fra stuen er det utgang til balkong utført i betongkonstruksjon. Konstruksjonene fremstår som ordinære for bygningstype og alder, og vurderingen er basert på visuell befaring av tilgjengelige deler. <br /><br />Innvendig |<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygningen er oppført med etasjeskiller av betong. Det er foretatt stikkprøvekontroll av gulvoverflatene ved måling av høydeforskjeller i stue, kjøkken og ett soverom. Målingene er utført som en orienterende kontroll av gulvenes planhet og nivåforhold, og resultatene må vurderes opp mot bygningens alder, konstruksjonsmåte og normale toleranser for eksisterende bebyggelse. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad  - Overflater gulv |<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. <br /><br />Bad  - Ventilasjon |<br />TG 2 settes fordi våtrommet ikke har egen direkte avtrekksventilasjon. Ventilasjonen skjer indirekte via luke til tilstøtende toalettrom med avtrekk over tak. Løsningen vurderes å ha begrenset ventilasjonseffekt sammenlignet med dagens krav og anbefalinger for våtrom. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet |<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten oppvarmes med elektriske panelovner, samt varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nedre Frydendal 100 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde med nærhet til både Asker sentrum og flotte natur- og friluftsområder. Her bor man i rolige og barnevennlige omgivelser, samtidig som servicetilbud, kollektivtransport og daglige gjøremål er lett tilgjengelig.<br /><br />Området passer godt for barnefamilier. Barn bosatt på Frydendal har prioritert plass i Frydendal barnehage, og det finnes også flere barnehager i nærområdet, blant annet Hanevold og Sem barnehage. Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole er de naturlige skolene for området.<br /><br />Asker sentrum ligger omtrent 15 minutters gange eller fire minutters kjøring unna. Sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, i tillegg til kulturhus med kino, bibliotek og konserter. Asker stasjon er et sentralt kollektivknutepunkt med hyppige buss- og togavganger mot blant annet Oslo og Drammen, samt Flytoget til Oslo lufthavn. Fra Frydendal busstopp tar bussen rundt fem minutter til stasjonen. Coop Extra ligger også kun få minutter unna og gjør dagligvarehandelen enkel.<br /><br />For den turglade byr nærområdet på gode muligheter gjennom hele året. Semsvannet er et populært mål for bading, piknik og turer, mens marka mot Solli og Vestmarka har et omfattende nettverk av turstier og preparerte skiløyper. Ved Semsvannet ligger også Bergvang besøksgård, med dyr og aktiviteter for hele familien.<br /><br />Frydendal kombinerer et trygt og sosialt bomiljø med kort vei til sentrum, kollektivtransport og varierte friluftsopplevelser - et område hvor både små og store kan trives."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 96660136786, BoligBanken ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 19.04.2024: 7.35% pa..<br />Antall terminer til innfrielse: 232<br />Saldo per 19.04.2024: 16 523 579<br />Andel av saldo: 128 693<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 31.07.2043 )<br /><br />Lånenummer: 96660136794, BoligBanken ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per  19.04.2024: 7.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 195<br />Saldo per 19.04.2024: 2 050 683<br />Andel av saldo: 15 972<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2040 )"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, lekeområde for barn, sittegruppe, trær og annen beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en plass i felles garasjeanlegg med elbil-lader<br />Gjesteparkering på oppmerkede plasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Solveig Aune"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner |\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 022040B\nNavn Frydendal\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 17.06.1983\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/19/40B_bestemmelser.pdf\nDelareal 15 394 m2\nFormål Blokkbebyggelse\nFeltnavn I\nDelareal 4 m2\nFormål Felles lekeareal\nFeltnavn F\nDelareal 2 174 m2\nFormål Felles avkjørsel\n\nId 02202013005\nNavn Biterud B3\nPlantype Detaljregulering\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 10.05.2016\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3576/2013005_Bestemmelser.pdf\nDelareal 34 m2\nFormål Turveg\nFeltnavn GT\n\nId 022040D\nNavn Del av Frydendal, barnehage\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 15.03.1989\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/6/40D_bestemmelser.pdf\nDelareal 26 m2\nFormål Almennyttig formål - barnehage",
    "externalAdId": "402.263667",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nedre Frydendal 100!<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt, stille og rolig boligområde med direkte tilgang til turstier og preparerte skiløyper. Her bor du i et veldrevet sameie, kun 15 minutters gange fra Asker sentrum, med kort vei til barnehager, skoler og kollektivtransport. Semsvannet og marka mot Solli byr på flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />Høydepunkter |<br />* Gjennomgående leilighet med gode solforhold og fritt utsyn<br />* Separat kjøkken fra 2025<br />* Terrasse på bakkeplan fra kjøkken og balkong mot friområde <br />* Totalrenovert bad fra 2023 <br />* Gjennomgående parkett og nye overflater 2023-2025<br />* Separat toalettrom <br />* Garasjeplass med elbil-lader<br />* Vinduer og balkongdører fra 2018 <br />* Fasader og balkonger er oppgradert<br />* Veldrevet sameie<br />* Varmtvann og tv/internett inkludert"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "402260237",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b828647d-1da2-4d01-a7dc-326db80bd6e0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frydendal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/402260237?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/402260237?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b828647d-1da2-4d01-a7dc-326db80bd6e0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/402260237?https://dnbeiendom.no/bolig/402260237?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nedre Frydendal 100!<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt, stille og rolig boligområde med direkte tilgang til turstier og preparerte skiløyper. Her bor du i et veldrevet sameie, kun 15 minutters gange fra Asker sentrum, med kort vei til barnehager, skoler og kollektivtransport. Semsvannet og marka mot Solli byr på flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />Høydepunkter |<br />* Gjennomgående leilighet med gode solforhold og fritt utsyn<br />* Separat kjøkken fra 2025<br />* Terrasse på bakkeplan fra kjøkken og balkong mot friområde <br />* Totalrenovert bad fra 2023 <br />* Gjennomgående parkett og nye overflater 2023-2025<br />* Separat toalettrom <br />* Garasjeplass med elbil-lader<br />* Vinduer og balkongdører fra 2018 <br />* Fasader og balkonger er oppgradert<br />* Veldrevet sameie<br />* Varmtvann og tv/internett inkludert",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/402260237?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477298854,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T14:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T14:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:51:12.894395626+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}