← Back to listings
Moderne og gjennomført leilighet med tre soverom, flotte uteplasser med gode solforhold og flott utsikt, samt parkering.
5 990 000 kr
· ad_id 477299430
Key details
- Price
- 5 990 000 kr
- Area (BRA)
- 95 m²
- Bedrooms
- 3
- Rooms
- 4
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 2019
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 376,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 95,
"openArea": 59,
"usableAreaI": 95
},
"floor": 2,
"price": {
"total": 6140840,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1286989,
"suggestion": 5990000,
"salesCostSum": 150840,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 153 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 4,
"title": "Moderne og gjennomført leilighet med tre soverom, flotte uteplasser med gode solforhold og flott utsikt, samt parkering.",
"contact": [
{
"mobile": "+4741607781"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 58.78476213732603,
"lng": 5.722651932787948,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.78476213732603&lng=5.722651932787948&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "4355",
"postalName": "Kvernaland",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Grensevegen 12 E"
},
"viewings": [
{
"to": "17:30",
"date": "05.10.2026",
"from": "17:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-05",
"iCalendarTo": "20261005T153000Z",
"iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 9,
"titleNumber": 657,
"sectionNumber": 2,
"municipalityNumber": 1120
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Heis",
"Offentlig vann/kloakk",
"Parkett",
"Bredbåndstilknytning",
"Moderne",
"Balansert ventilasjon"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 1249
},
"energyLabel": {
"class": "C"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>310260230</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 9, bnr. 657, snr. 2 i Klepp kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Bjørn Rune Salte</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Nese AS</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>2</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 95,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 95 kvm</p><p>- BRA-i: 95 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>4</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype felles / 376,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen har en rolig og barnevennlig beliggenhet på Orstad.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Orstad barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.<br /><br />Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Kvernaland og Kiwi Kvernaland, ca. 11 minutters gange fra eiendommen.<br /><br />Fine avstander til nærmeste kjøpesentre. Jærhagen og M44 er bare en kort kjøretur unna. Disse kjøpesentrene kan blant annet tilby restauranter, baker, matbutikker, klesbutikker, skobutikker, skomaker, sportsbutikker, apotek, vinmonopol, gullsmed, bokhandel, frisør, helsekostbutikk, bowling, optiker, bolsterbutikk, utstyrsbutikk og interiørbutikk. På Jærhagen har man en kjekk trampolinepark.<br /><br />Både buss og tog ligger i gangavstand. Nærmeste bussholdeplass ca. 5 minutter fra boligen og toget kan man ta fra Øksnavadporten ligger ca. 19 minutters gange fra boligen. Herfra er det togavganger både mot nord og sør.<br /><br />Nærområdet har et godt trening og idrettstilbud.<br /><br />I kort avstand fra boligen ligger det nesten 1 mil lange Frøylandsvatnet, og langs vannet er det opparbeidet turvei som er velegnet for småbarnsfamilier, sykling og mosjonister. Det er også fine turveier i Njåskogen, med bruovergang via Midgardsormen til østsiden av vannet. På østsiden er det turvei fra Klepp stasjon til Bryne. I tillegg er det kort vei til Kalbergskogen, som byr på fine turmuligheter.<br /><br />Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er felles og måler 376,00 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Bygning oppført med grunnmur. </p><p>Yttervegger i tre som utvendig er kledd stoplater og pusset. </p><p>Trebjelkelag mellom etasjer. </p><p>Flatt tak tekket med papp/takmembran. </p><p>Vinduer og dører i tre med isolerglass.</p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom og teknisk rom</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>Velkommen til Grensevegen 12 E!</p><br /><p>ENTRÉ/GANG</p><p>Det er adkomst til boligen via heis eller utvendige trapper. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har egen inngang fra en skjermet terrasse med belysning. Entréen har enstavsgulv og slette, lyse overflater, en stil som går igjen i leilighetens øvrige oppholdsrom. Et sidefelt i glass ved inngangsdøren slipper inn godt med dagslys og gir en hyggelig velkomst.</p><br /><p>STUE/KJØKKEN</p><p>Stue og kjøkken har en åpen planløsning som skaper en luftig og romslig atmosfære. Store gulvvinduer strekker seg opp mot himlingen og slipper inn godt med dagslys fra flere retninger, samtidig som de gir flott utsikt over området og videre mot Frøylandsvatnet. Oppholdsrommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra både stue og kjøkken er det skyvedør ut til den romslige balkongen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealene. Balkongen har glassrekkverk og byr på flott utsikt, gode solforhold og god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Kjøkkenet har en innbydende innredning med hvite, slette fronter, belysning og sorte benkeplater. En praktisk kjøkkenøy med nedfelt kum gir ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass, samtidig som den skaper en naturlig overgang mellom kjøkken og stue. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp med komfyrvakt, oppvaskmaskin og ventilator. Det er i tillegg nisje for kjøleskap og fryseskap. I naturlig tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisebord, noe som skaper en hyggelig ramme for både hverdagsmåltider og sosialt samvær.</p><br /><p>BAD/VASKEROM</p><p>Badet fremstår stilrent med delikate fliser på gulv og vegger. Her er det behagelig gulvvarme, vegghengt toalett og et innbydende dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Rommet er videre utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap med tre fronter og LED-belysning. Her har man også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Leiligheten har totalt tre soverom. Hovedsoverommet gir plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. De andre soverommene har en fleksibel utforming og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor alt etter behov. Med nøytrale overflater, er alle rommene lette å møblere og tilpasse etter egne ønsker.</p><br /><p>I tillegg til garderobeløsningen på hovedsoverommet disponerer leiligheten en stor bod på ca. 20 m². Her er det god plass til blant annet utemøbler, sykler, ski, sportsutstyr og bildekk.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Oppvarming: Elektrisitet og varmepumpe</p><p>Ventilasjon: Balansert ventilasjon</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Parkering i lukket garasjeanlegg. </p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sindre Serigstad med dato: 25.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registret 1 TG2 avvik i boligen.</p><br /><p>TG2 - Varmesentral</p><p>Oppsummering: Boligen er utstyrt med varmepumpe som varmekilde. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service. Manglende jevnlig service kan medføre redusert virkningsgrad og driftssikkerhet, samt økt risiko for feil og redusert levetid på anlegget. Det anbefales at det gjennomføres service av kvalifisert fagperson.</p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>2018/966507-2/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT</p><p>02.07.2018 21.00</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:1120 GNR:9 BNR:656</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:1120 GNR:9 BNR:658</p><p>Rett til bruk av gangadkomster</p><p>Bestemmelse om felles ansvar for vedlikehold av gangsarealene</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:1120 GNR:9 BNR:657</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers forklaring: Gnr. 9 bnr. 656, 657 og bnr. 658 skal ha vederlagsfri rett til bruk av gangadkomster beliggende på gnr. 9 bnr. 656 og 657, med slik omtrentlig beliggenhet som vist med gul avmerking på kart vedlagt som vedlegg 1. Gangadkomstene skal sikre adkomst mellom Grensevegen og Tuftevegen, samt adkomst til og fra anleggseiendom med gnr 9 bnr. 757. Med bruksretten skal det følge et felles ansvar for å besørge og bekoste vedlikehold av de aktuelle gangarealene, med lik del på hver av boenhetene som er / blir etablert på gnr. 9 bnr. 656 til 658. Hver boenhet svarer for sin andel av kostnadene fra og med boenheten tas i bruk. Gnr. 9 bnr. 656 og 657 skal ha bruksrett til området skravert med rosa på vedlegg 1, beliggende på gnr. 6 bnr. 656, til formålet gjesteparkering. Det nærmere omfang / den nærmere regulering av hver av eiendommenes bruksrett skal fastsettes i vedtekter. Se vedlagt servitutt.</p><br /><p>2018/1091820-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING</p><p>02.08.2018 21.00</p><p>Gjensidig bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:1120 GNR:9 BNR:657</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers forklaring: Rett til å ha liggende og vedlikeholde ledninger for spillvann, overvann og vannledninger frem til offentlig hovedledning.</p><br /><p>2018/1091820-2/200 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/ STIKKRENNER</p><p>02.08.2018 21.00</p><p>Gjensidig bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:1120 GNR:9 BNR:657</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers forklaring: Rett til å ha liggende og vedlikeholde ledninger for spillvann, overvann og vannledninger frem til offentlig hovedledning.</p><br /><p>2018/1571959-1/200 SEKSJONERING</p><p>20.11.2018 21:00</p><p>Opprettet seksjoner: </p><p>SNR: 2</p><p>Formål: Bolig </p><p>Sameiebrøk: 1/3</p><br /><p>2025/813621-1/200 RESEKSJONERING</p><p>11.07.2025 21:00</p><p>SNR: 2 </p><p>Formål: Bolig </p><p>Sameiebrøk: 1/3 </p><p>VEDERLAG: NOK 0 </p><p>Omsetningstype: Uoppgitt </p><p>Endring av tegninger</p><br /><p>2019/565585-1/200 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE</p><p>20.05.2019 21.00</p><p>DENNE MATRIKKELENHETEN</p><p>HAR ANDEL I KNR:1120 GNR:9 BNR:757 SNR:1</p><p>IDEELL: 1/12</p><br /><p>Eiendommens rettigheter</p><p>2019/565506-1/200 BESTEMMELSE OM PARKERING</p><p>20.05.2019 21:00</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 1120 GNR: 9 BNR: 757 FNR: 0 SNR: 1 Bestemmelse om bruksrett til parkeringsplass </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boliger og garasjeanlegg, datert 08.01.2020.</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 286 989,00 pr. 2019, og som sekundærbolig kr 5 147 957,00 pr. 2019.</p><br /><p>Formuesverdien er innhentet fra skatteetatens boligkalkulator. </p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område. Eiendommen er regulert til boligformål. Det er delareal rundt eiendommen som er regulert til boliger, park og kjørevei.</p><p><br />Eiendommen er regulert etter Orstad aust - endring nr. 2, med planid 3140, ikrafttredelse 09.12.1991.</p><p><br />Gjeldende kommuneplan er Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen, med planid 2022001, ikrafttredelse 27.03.2023. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.</p><p><br />Reguleringskart med bestemmelse ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Sameiet"
},
{
"heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
"textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Boligen er tilknyttet to Sameier.</p><p>Sameie Grensevegen parkeringsanlegg og Sameie Grensevegen/Tuftevegen.</p><p><br />Sameiets navn er Sameiet Grensevegen Parkeringsanlegg har som formål å eie og organisere bruk, drift og vedlikehold av Sameiets felles eiendom og installasjoner til beste for Sameieme, samt annet som står i naturlig sammenheng med dette.</p><p><br />Sameie Grensevegen/Tuftevegen består av 3 boligseksjoner.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger har ikke opplysninger om årlig energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Boligen er tilknyttet to Sameier. Sameie Grensevegen parkeringsanlegg og Sameie Grensevegen/Tuftevegen.</p><p>Fellesutgifter kr 1 249,- pr. mnd og gjelder totalt for de to sameiene.</p><p>Fellesutgifter Sameie Grensevegen parkeringsanlegg kr 833,- og dekker forsikring, drift av fellesanlegg og parkering.</p><p>Fellesutgifter Sameie Grensevegen/Tuftevegen kr 416,- og dekker forsikring av bygg og evt. utvendig vedlikehold.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Trygg Forsikring , (polisenummer 7266349/6806641).</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Kommunen opplyser at det ikke finnes informasjon om kommunale avgifter på denne seksjonen pga en feil hos dem i forbindelse med en reseksjonering. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 153 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndi.</p><br />"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndi.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Bolig kan fritt leies ut.</p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 22 700,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 700,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 500,00</p><p></p><p>Foto: 8 125,00</p><p>Panterett med urådighet - Statens Kartverk: 545,00</p><p><br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest</p><p>Tegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommuneplankart</p><p>Opplysningsbrev fra Sameie</p><p>Vedtekter</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "310260230",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Grensevegen 12 E! <br /><br />Kort fortalt: <br /><ul><li>Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med moderne og gjennomførte materialvalg.<br /></li><li>Eiendommen har en rolig og barnevennlig beliggenhet på Orstad, med nærhet til det man trenger i hverdagen, som dagligvarebutikk, skole, barnehage og kollektivtransport<br /></li><li>Leiligheten har parkering i lukket garasjeanlegg med tilhørende bod på ca. 20 kvm. <br /></li><li>Romslig stue med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter<br /></li><li>Stilrent kjøkken med slette fronter og en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass<br /></li><li>Romslig balkong med glassrekkverk som sikrer flott utsikt over Frøylandsvatnet<br /></li><li>Boligen har et helfliset bad <br /></li><li>Boligen har totalt tre soverom<br /><br />Innhold: <br />2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom og teknisk rom</li></ul>"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "310260230",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=66b5e46a-20e5-438d-af21-0a80b88fee08",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=66b5e46a-20e5-438d-af21-0a80b88fee08",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124272",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/124272/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/124272",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Grensevegen 12 E! <br /><br />Kort fortalt: <br /><ul><li>Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med moderne og gjennomførte materialvalg.<br /></li><li>Eiendommen har en rolig og barnevennlig beliggenhet på Orstad, med nærhet til det man trenger i hverdagen, som dagligvarebutikk, skole, barnehage og kollektivtransport<br /></li><li>Leiligheten har parkering i lukket garasjeanlegg med tilhørende bod på ca. 20 kvm. <br /></li><li>Romslig stue med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter<br /></li><li>Stilrent kjøkken med slette fronter og en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass<br /></li><li>Romslig balkong med glassrekkverk som sikrer flott utsikt over Frøylandsvatnet<br /></li><li>Boligen har et helfliset bad <br /></li><li>Boligen har totalt tre soverom<br /><br />Innhold: <br />2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom og teknisk rom</li></ul>",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/124272",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124272",
"constructionYear": 2019,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477299430,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-26T18:53+02:00",
"ownerId": 472915,
"version": "3.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-26T18:53:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-26T18:53:12.635108289+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Heis
✓Offentlig vann/kloakk
✓Parkett
✓Bredbåndstilknytning
✓Moderne
✓Balansert ventilasjon