Lys og arealeffektiv 2-roms selveier | Balkong og heis | Vinduer 2021 | Kjøkken 2017 | Vv. inkl. | Sentralt på Sandaker

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1907,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 34
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3981041,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1053887,
      "suggestion": 3560000,
      "salesCostSum": 98140,
      "collectiveDebt": 322901,
      "collectiveAssets": 28454,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 560 000,00 Prisantydning<br />322 901,40 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 882 901,40 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />97 050,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />98 140,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />108 090,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 981 041,40 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 990 991,40 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Leilighetens andel av sameiets fellesgjeld vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og arealeffektiv 2-roms selveier | Balkong og heis | Vinduer 2021 | Kjøkken 2017 | Vv. inkl. | Sentralt på Sandaker",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 02 587"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9417,
        "lng": 10.7749,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9417&lng=10.7749&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0482",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nils Huus' gate 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "to": "19:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T163000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 281,
        "sectionNumber": 48,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3761,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 3 761 pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, honorarer samt betjening av fellesgjeld.<br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Lån: kr 2 120,74<br />Felleskostnader: kr 1 640,62<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 362,- pr. år / 6 788 kWh pr. år.<br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025-31.12.2026, og denne er pt. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV/bredbånd. TV-dekoder medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nils Huus&#39; gate 18! Lys og arealeffektiv 2-roms eierleilighet i 3. etasje med heis og balkong.<br /><br />Leiligheten byr på en godt utnyttet planløsning, fine lysforhold og en åpen stue-/kjøkkenløsning med direkte utgang til balkongen. Her bor du sentralt på Sandaker med kort vei til kollektivtransport, butikker, servicetilbud og flotte turmuligheter langs Akerselva.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Heisadkomst<br />- Nordvestvendt balkong på 4 m²<br />- Nymalt i 2026<br />- Flislagt bad fra ca. 2000: gulvvarme, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin<br />- Kjøkken fra 2017: integrerte hvitevarer, komfyrvakt, automatisk vannstopper<br />- Disponerer loftsbod samt kjellerbod<br />- Fellesvaskeri og sykkelbod<br />- Varmtvann inkl. i felleskostnadene<br />- Mulighet for kjøp/leie av parkering<br /><br />Leieestimat: kr 17 000,-/mnd."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Sandaker, i et veletablert boligområde mellom Torshov og Storo. Her bor du tilbaketrukket fra den mest hektiske bytrafikken, samtidig som du har kort vei til et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, serveringssteder og kollektivtransport.<br /><br />De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos Joker Sandaker eller Extra Storo, som begge ligger kun få minutters gange unna. Sandaker Senter, et nærsenter på Sagene, ligger ca. 8 minutters gange fra boligen og byr på butikker, serveringssteder og servicetilbud. Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter, ligger ca. 10 minutters gange unna og har et omfattende utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Rett over veien fra storsenteret ligger også ODEON kino.<br /><br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med kort vei til Akerselva og turveien langs elven. Her kan du følge turveien sørover mot Sagene og sentrum, eller nordover gjennom Nydalen og videre mot Maridalsvannet. Langs elven i Nydalen finnes også populære badeplasser. En kort tur unna ligger Sagene med et hyggelig utvalg av kaféer, restauranter og lokale utesteder. I nærområdet finner du også Haarklous plass og Bjølsenhallen. For trening er det kort vei til blant annet Fresh Fitness Storo, samt SATS på Storo og i Nydalen. For lengre turer er det heller ikke langt til Grefsenkollen, med flott utsikt over byen og enkel tilgang til Nordmarkas tur- og løypenett.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Grefsenveien holdeplass ligger ca. 3 minutters gange fra boligen, med trikkelinjene 12, 15 og 18, samt bussforbindelser også på nattestid. Storo T-banestasjon ligger ca. 7 minutters gange unna og betjenes av linje 4 og 5, mens Grefsen stasjon ligger i kort gangavstand og gir togforbindelse med RE30 og R31. Dette gir enkel adkomst til blant annet sentrum, Grünerløkka, Majorstuen og Nydalen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 39 m².<br /><br />BRA-i:<br />3. etasje, 34 m²: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />BRA-e:<br />Loft, 5 m²: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />3. etasje, 4 m²: Balkong.<br /><br />Kommentar til areal:<br />- Det opplyses av selger at leiligheten disponerer én bod i kjeller. Denne opplysningen fremkom etter befaringstidspunktet, og kjellerboden er derfor ikke besiktiget eller oppmålt, og eventuelt areal er ikke medtatt.<br />- Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m², men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 5 m² måleverdig som bruksareal (BRA-e). Areal med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m².<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.09.2026 utført av Anticimex AS v/Andre Nordli."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst, i en boligblokk oppført i 1965. Sameiet gjennomførte i 2021/2022 en omfattende rehabilitering med blant annet ny fasadekledning, nye vinduer og balkonger. Leiligheten har en arealeffektiv og godt utnyttet planløsning på ett plan, med entré, bad, soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong.<br /><br />Entré:<br />Entré med parkett på gulv og malte vegger. Her er det et plassbygget skap samt en nisje med plass til oppheng av yttertøy og sko. Det er installert porttelefon, og entréen leder videre til badet og oppholdsrommet.<br /><br />Bad:<br />Funksjonelt bad fra ca. 2000 med flislagt gulv, elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys og vegghengt skap. Videre er det dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil.<br /><br />Stue:<br />Lys stue med parkett på gulv og malte vegger. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gir en sosial og effektiv løsning. Store vindusflater og helglasset balkongdør gir godt med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til en nordvestvendt balkong på 4 m², med rekkverk i metall og glass og plass til sittegruppe og beplantning.<br /><br />Kjøkken:<br />Moderne kjøkken fra 2017 i åpen løsning mot stuen. Den hvite innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate, og er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benken. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator med kullfilter er integrert i overskap. Kjøkkenet har også komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.<br /><br />Alle hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har parkett på gulv og lyse, tapetserte vegger. Arealet er godt utnyttet med plass til seng og kommode, samt oppbevaring i vegghengt skap og garderobeskap.<br /><br />Teknisk informasjon:  <br />- Felles sikringsskap er plassert i felles gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.<br />- Hovedstoppekraner er plassert bak toalettet på badet.<br />- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.<br /><br />For nærmere informasjon om boligens konstruksjon, tekniske installasjoner og tilstand vises det til punktet  Byggemåte  og vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1965. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong/murkonstruksjoner, og etasjeskillere er av betongkonstruksjoner. Yttervegger er av betong/mur med utvendige fasadeplater. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).<br />Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35 dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer har karmer av tre med tre-lags glass fra 2021. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br />Fra stuen er det utgang til balkong på 4 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass (rekkverkshøyde målt til 1,24 meter).<br /><br />Felles sikringsskap er plassert i felles gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.<br />Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.<br /><br />Boligen er utstyrt med røykvarsler og komfyrvakt. Det er registrert at godkjent slokkeutstyr mangler.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom - bad (helhetsvurdering)<br />- Skade i veggflis over avtrekksventil, hullyd i enkelte fliser, mindre lokallfall i sluksonen enn anbefalt, vanntett sjikt med alder som tilsier usikker fremtidig funksjon, uoversiktlig overgang mellom sluk og vanntett sjikt, samt kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Kjøkken<br />- Noe redusert avrenning i kjøkkenvask.<br />- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br /><br />Andre rom<br />- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br /><br />Vinduer<br />- Funksjonstest viser at vrider og lås på vinduet ved kjøkken er delvis defekte.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Andre rom<br />- Veggflater er ikke tilstandsvurdert da det var pågående malearbeider på befaringstidspunktet.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader (helhetsvurdering)<br />- Yttervegger har begrenset inspeksjonsmulighet og er kun besiktiget via balkong.<br /><br />Balkong<br />- Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser da de kun er synlige fra andre boenheter.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass.<br /><br />Sameiet har garasjeplasser organisert i egen næringsseksjon (seksjon 82). Garasjeplassene eies som ideelle andeler og følger ikke automatisk boligseksjonene. Ved salg av garasjeplass har seksjonseierne forkjøpsrett til høyeste bud. En eier kan maksimalt eie to parkerings-/MC-plasser. Felleskostnader for garasjeplass utgjør pt. kr 250,- pr. måned.<br />Ved leie av garasjeplass er det mulighet for montering av elbillader.<br /><br />Sameiet har i tillegg 18 utvendige parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Kontakt styret for informasjon om tilgjengelighet. Leie utgjør pt. kr 650,- pr. måned.<br /><br />Det er beboerparkering i området. For 2026 er prisen kr 3 850,- pr. år for bensin-, diesel- og hybridbil, kr 1 300,- for elbil, kr 1 925,- for motorsykkel/moped og kr 650,- for elektrisk motorsykkel/moped. Se Oslo kommunes hjemmesider for vilkår og oppdatert informasjon."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 907 m² som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser og sykkelstativer. Sameiet har felles gårdsplass med plen, sykkelstativer, tørkestativ og søppelcontainere foran hovedinngangen.<br />På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt å plante lav hekk rundt plenene på forsiden av blokken."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 053 887,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Fremleie skal meddeles styret med minst 14 dagers varsel før innflytting. Det kan kun opprettes tidsbestemte leiekontrakter."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på boligblokk med garasje, datert 11.10.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Boligen er opprinnelig godkjent som en 1 roms, men er gjort om til en 2 roms av nåværende eier. <br />Soverommet er opprinnelig byggemeldt som kjøkken. Det er ikke gjort endringer fra tilleggsdel til hoveddel. Ombygning er søkt og godkjent av sameiet. <br /><br />Det foreligger i tillegg ferdigattest på følgende tiltak:<br />- Ombygging til 5 stk. 1-roms leiligheter, datert 12.07.1999.<br />- Utskifting av heis i eksisterende sjakt, datert 09.02.2009.<br />- Fasadeendring og oppføring av balkonger, datert 17.06.2022.<br />Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /> <br />Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet innredning og bruk av beboelsesrom og andre bygningsmessige forhold, vei, fortau og kloakk, vann- og avløpsledninger, overvannsavløp samt transformatorstasjon med tilhørende rettigheter for Oslo Lysverker.<br />Servituttene anses å være av generell karakter og vurderes ikke å ha vesentlig betydning for kjøpers bruk av eiendommen.<br /><br />Eiendommen ble seksjonert i 1986. Seksjonen er registrert som boligseksjon, seksjonsnr. 48, med opprinnelig sameiebrøk 127/10000. Seksjoneringen er tinglyst 08.09.1986 med dok.nr. 55454. Eiendommen ble reseksjonert i 2025, og seksjonens sameiebrøk ble endret til 127/10300. Reseksjoneringen er tinglyst 08.04.2025 med dok.nr. 399536.<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255  Oslo sentrum og indre sone , vedtatt 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen omfattes også av detaljregulering S-5142  Ny vannforsyning Oslo - Stamnett , vedtatt 04.03.2022. Eiendommen er på vertikalnivå 1 regulert til vannforsyningsanlegg. Planen legger til rette for tunneler og bergrom med tilhørende tiltak for vannforsyning.<br /><br />Eiendommen berøres i tillegg av reguleringsplan S-178GO  Østre bydel IV , vedtatt 06.11.1942, som regulerer areal langs eiendommens grenser mot offentlig kjørebane.<br /><br />Pågående plansak i nærområdet:<br />- Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48: detaljregulering, saksnr. 2025/06693. Planarbeidet skal bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister og gående langs strekningen, samt ivareta fremkommeligheten for kollektivtrafikken. Saken er under behandling.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Nils Huus&#39; gate 11: installasjon av ny heis, saksnr. 2025/17498.<br />- Amtmann Meinichs gate 14: utskifting av vinduer, saksnr. 2026/07663.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo kommunes hjemmesider.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18.262029",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nils Huus&#39; gate 18! Lys og arealeffektiv 2-roms eierleilighet i 3. etasje med heis og balkong.<br /><br />Leiligheten byr på en godt utnyttet planløsning, fine lysforhold og en åpen stue-/kjøkkenløsning med direkte utgang til balkongen. Her bor du sentralt på Sandaker med kort vei til kollektivtransport, butikker, servicetilbud og flotte turmuligheter langs Akerselva.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Heisadkomst<br />- Nordvestvendt balkong på 4 m²<br />- Nymalt i 2026<br />- Flislagt bad fra ca. 2000: gulvvarme, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin<br />- Kjøkken fra 2017: integrerte hvitevarer, komfyrvakt, automatisk vannstopper<br />- Disponerer loftsbod samt kjellerbod<br />- Fellesvaskeri og sykkelbod<br />- Varmtvann inkl. i felleskostnadene<br />- Mulighet for kjøp/leie av parkering<br /><br />Leieestimat: kr 17 000,-/mnd."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR48.2630",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7ea153d3-6286-42b9-9530-379a9ad64c07&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandaker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/7ea153d3-6286-42b9-9530-379a9ad64c07?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7ea153d3-6286-42b9-9530-379a9ad64c07&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR48.2630",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nils Huus&#39; gate 18! Lys og arealeffektiv 2-roms eierleilighet i 3. etasje med heis og balkong.<br /><br />Leiligheten byr på en godt utnyttet planløsning, fine lysforhold og en åpen stue-/kjøkkenløsning med direkte utgang til balkongen. Her bor du sentralt på Sandaker med kort vei til kollektivtransport, butikker, servicetilbud og flotte turmuligheter langs Akerselva.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Heisadkomst<br />- Nordvestvendt balkong på 4 m²<br />- Nymalt i 2026<br />- Flislagt bad fra ca. 2000: gulvvarme, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin<br />- Kjøkken fra 2017: integrerte hvitevarer, komfyrvakt, automatisk vannstopper<br />- Disponerer loftsbod samt kjellerbod<br />- Fellesvaskeri og sykkelbod<br />- Varmtvann inkl. i felleskostnadene<br />- Mulighet for kjøp/leie av parkering<br /><br />Leieestimat: kr 17 000,-/mnd.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/7ea153d3-6286-42b9-9530-379a9ad64c07?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477300183,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T09:04+02:00",
    "ownerId": 404105363,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T09:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T09:05:34.513317969+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:404105363",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}