Lekker og sjarmerende 3R leilighet med solrik balkong, frodig bakgård og sentral beliggenhet | Peis | Vv inkl | Må sees!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 532,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6807726,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1526110,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 9302,
      "collectiveDebt": 298424,
      "collectiveAssets": 32194,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 500 000,00 Prisantydning<br />298 424,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />6 798 424,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 212,00  Forkjøpsrett avklaring<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 807 726,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 817 676,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og sjarmerende 3R leilighet med solrik balkong, frodig bakgård og sentral beliggenhet | Peis | Vv inkl | Må sees!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 33 588"
      },
      {
        "mobile": "471 73 588"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9153,
        "lng": 10.7657,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9153&lng=10.7657&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0561",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heimdalsgata 27F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 211,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6463,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr. 6 463,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester og diverse vedlikehold, felles forsikring osv.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Avdrag felleslån: kr. 452,-<br />Renter felleslån 4: kr. 140,-<br />Renter balkonglån: kr. 33,-<br />Renter felleslån 3: kr. 5,-<br />Felleskostnader Borettslag: kr. 94,-<br />Avdrag felleslån 4: kr. 204,-<br />Felleskostnader: kr. 3 334,-<br />Renter felleslån: kr. 1 109,-<br />Avdrag balkonglån: kr. 484,-<br />Avdrag felleslån 3: kr. 209,-<br />Kollektiv internettavtale: kr. 399,-<br /><br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen. <br /><br />Selger informerer om et årlig strømforbruk på ca. kr. 8 078,- / 8207 kWh for 2025.<br />Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av internett der avgiften er inkludert i felleskostnader. Ønsker man tv-pakke eller raskere internett, kan dette bestilles og betales av hver enkelt beboer. Dekoder/trådløs ruter medfølger.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stine Thorvik v/ Krogsveen Hasle har gleden av å presentere Heimdalsgata 27F.<br />En lys og gjennomgående 3-roms leilighet med en god og gjennomtenkt planløsning. Leiligheten holder en god standard og er full av sjarmerende, fargerike og lekre detaljer.  <br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolig bakgårdsliv med kort vei til Botanisk hage, Tøyenparken, Akerselva, kafeer,  bakerier, barer og restauranter på Tøyen, Enerhaugen og Grønland.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br /><ul><li>Ekstern bodplass med gulvareal på hele 17 kvm<br /></li><li>Solrik balkong mot idyllisk og frodig bakgård<br /></li><li>Originale tregulv, rosett og klassiske detaljer<br /></li><li>Varmvann og internett inkludert i felleskost<br /></li><li>God takhøyde (3m på det høyeste)<br /></li><li>Vinduer fra 2021<br /></li><li>Nyere peis<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget sentralt og attraktivt beliggende i grenseland mellom Grünerløkka, Tøyen og Grønland. Dette er et trivelig område som er i full oppblomstring, med kort vei til alle fasiliteter og offentlig kommunikasjonsmuligheter. Det er en døgnåpen nærbutikk i umiddelbar nærhet, samt Bunnpris i Urtekvartalet bare 200m unna leiligheten. Meny er også innen gangavstand. <br /><br />Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder! Favoritter som må nevnes er den hyggelige kaffebaren Papegøye i Tøyengata 20. Plantene kan du kjøpe på Tøyen Blomster på Tøyen Torg, eller på marked i Botanisk hage. Her kan du også nyte gode kanelboller på kafeen Handwerk. Oslos desidert beste surdeigsrundstykker finner du på The Little Pickle. Andre favoritter som ligger i nærområdet er Kinabolle på Grønland Basar, Mjøl på Tøyen Torg, og Gråbein kafe/bar som for øvrig kun ligger fem minutters gange unna. Det er også en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass som ligger i nærheten av leiligheten.<br /><br />Like ved finner du også Teaterplassen som er Grønlands nye torg, hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste &#34;vannhull&#34;. Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen.<br /><br />På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter.<br /><br />En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk hage finner du rett opp i gata. Et perfekt sted for hyggelige søndagspikniker. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres er også en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret.<br /><br />Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bidratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kafèliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge.<br /><br />Kollektiv transport:<br />Bussholdeplass i Tøyenkirken (60 og nattbuss) og trikkestopp i Trondheimsveien/Heimdalsgata (trikk 17) samt buss 30 og 31, og buss 20 fra Munchmuseet. Det er ca. 500 m til både Grønland- og Tøyen T- bane hvor alle t-banens linjer trafikkerer.Til Grünerløkka tar du deg på 7-8 minutters gange."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 74 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 63 kvm:  Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue<br /><br />BRA-e:<br />-1. etasje 11 kvm: Kjellerbod<br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje 4 kvm: Balkong<br /><br />Boligen disponerer en kjellerbod på 11 kvm, og en loftsbod med et gulvareal på 6 kvm. Loftsboden er ikke måleverdig areal grunnet skråtak og for lav takhøyde. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.09.2026 utført av Marcus Bratland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  <br /><br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Se punkt ferdigattest for mer info."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Krogsveen avd. Hasle har gleden av å presentere Heimdalsgata 27F.<br /><br />Nærmere innhold:<br /><br />ENTRÉ:<br />Velkommen inn! Innbydende entré som er med på å gi et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Pent flislagt gulv i entreén med gulvvarme, noe som er svært praktisk i hverdagen.<br /><br />STUE:<br />Leilighetens stue er av god størrelse med plass til å møblere etter eget behov og ønske. Her er det god plass til sofagruppe og tilhørende salongbord. Peisen i stuen ble nylig skiftet ut og gir godt med varme, samt skaper en hyggelig atmosfære på de kalde høstkveldene. I stuen er det målt en takhøyde på hele 2,83 meter. Takhøyden, sammen med originale tregulv og klassiske detaljer, sørger for en svært god romfølelse! Stuen oppleves som lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet, med en naturlig plass til å innrede med spisebord. En perfekt plass å invitere over venner og familie på herlige sammenkomster. <br /><br />KJØKKEN:<br />Her får du et lunt kjøkken med sjarmerende detaljer. Kjøkkenet er fra Ikea med innredningen av mørke og glatte fronter. Benkeplaten er av heltre, med nedfelt vaskekum. Kjøkkenets utforming sørger for godt med skap og benkeplass. På kjøkkenet er det også behagelig varme i gulvet! Sømløst integrerte hvitevarer består av platetopp med kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Den åpne løsningen mot stuen sørger for god kommunikasjon med gjestene når maten skal lages. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov og skaper et åpent og sosialt rom. Fra kjøkkenet er det utgang til leilighetens herlige balkong.<br /><br />BALKONG:<br />Balkongen er på 4 kvm, og har god plass til å innrede med en hyggelig sittegruppe eller annet ønskelig møblement. På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av leiligheten. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder. Balkongen er sydvestvendt og byr på gode solforhold - selger opplyser om sol fra ca. kl. 13:00-20:00 på sommerhalvåret. Her har du et grønt og frodig utsyn over herlige til en rolig bakhage.<br /><br />HOVEDSOVEROM:<br />Hovedsoverommet er av svært god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Store vinduer sørger for godt med lysinnslipp. Det er rikelig med plass til å sette inn ønsket oppbevaringsmøblement. Her kan du også innrede med en pult til for eksempel hjemmekontoret. På soverommet er det målt en takhøyde på hele 3 meter! Lekre detaljer med rosett og stukkatur, samt originale tregulv. <br /><br />SOVEROM:<br />Boligens andre soverom er også av god størrelse med plass til seng og ønsket oppbevaringsmøblement. Vinduet sørger for godt med lysinnslipp.<br /><br />BAD:<br />Badet er romslig og har vegger med microsement, og flislagt gulv. Innredningen består av toalett, servant på innredning og badekar. Opplegg for vaskemaskin. Badet har fått tilstandsgrad 3, se salgsoppgave for mer info. <br /><br />BAKGÅRD/BAKHAGE:<br />Beboere har tilgang til en fantastisk felles bakgård med en idyllisk bakhage. Dette oppleves som et skjermet og rolig sted, omkranset av frodige grøntområder. Her finner du parseller til å dyrke grønnsaker, bålpanne og felles grill. <br /><br />Andre kvaliteter:<br />- Rikelig med bodplass, en i kjeller og en på loftet (samlet gulvareal på 17 kvm)<br />- I oppgangen er det kun tre leiligheter<br />- Felles bod i oppgangen som de tre enhetene deler<br />- Felles sykkelbod i bakgård"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp av elektrisk varme og peis. Elektrisk gulvvarme i gang og kjøkken. <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygård bygget i 1877. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt følgende TG3 grunnet: <br />- Etasjeskillere: Det er registrert et nivåforskjell mellom soverom og stue som er større enn 25 mm. Det anses ikke å være noen umiddelbare tiltak nødvendig, men det vil være naturlig å gjøre opprettholdende tiltak ved oppussing av overflater. <br /><br />- Baderom: Våtrommet fremstår med eldre utførelse og mangler dokumentasjon på tettesjikt og oppbygging. Basert på alder og utførelse vurderes det å væ re økt <br />risiko for svikt i våtrommets fuktsikring. Det må påregnes oppgradering ved fremtidig rehabilitering. Våtrommet må totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt følgende TG2 grunnet: <br />- Vann- og avløpsrør grunnet alder.<br />- Det er naturlig ventilasjon i boligen, som er typisk for byggeåret. Det bør etableres bedre ventilasjonsløsninger der det mangler for å redusere risikoen for dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og kondens. <br />- Kjøkken, avtrekk: Kjøkkenet har kullfiltervifte. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.<br /><br />Sentralt varmtvannsanlegg som ikke er undersøkt av takstmann. Hulltaking i vegg bak våtsone er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Disse to punktene er gitt som TGIU. <br />Pipe og ildsted er også begrenset, visuelt kontrollert av takstmann. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. <br /><br />Øvrige kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden) og TG0 (ingen avvik). <br /><br />Info fra selger:<br />- Riper og noe skjevheter i de gamle tregulvene, og gulvet på kjøkkenet er også slitt.<br />- Overflaten/linoliumen øverst på skuffene under vasken på badet har begynt å løsne.<br /><br />Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Interessentene må også sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.<br /><br />Gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 532 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte og steinbelagte internveier med diverse beplantning. Hyggelig, felles bakgård."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 526 110,-  for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1877. <br />Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. <br /><br />Det foreligger en bygningsanmeldelse fra 1877, som var dokumentasjonen det tidligere ble brukt for å melde et bygge- eller endringsarbeid til kommunen, før det ble utført.<br /><br />Ferdigattest for nye balkonger foreligger, og er datert 14.12.2009.<br /><br />Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for eiendommen og megler har derfor ikke mulighet til å bekrefte lovlighet av rom og bygninger. <br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Det er tinglyst en servitutt på eiendommen som omhandler seksjoneringen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig i henhold til reguleringsplan S-3478 datert 15.03.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny &#34;Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.&#34; Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo.  Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.<br /><br />Eiendommen står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.<br /><br />Utdrag av planer iht. saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:<br /><br />- Saksnummer: 2026/07522 - Byggesak: Heimdalsgata 27 - ombygging av 1. etasje og fasadeendringer. Tiltaket omhandler endringer ved inngangsparti knyttet til Frelsesarmeens lokaler i bygningens 1.etg. Tillatelse til tiltaket ble gitt 04.09.2026.<br /><br />- Saksnummer: 2025/13854 - Byggesak: Motzfeldts gate 19 B - oppføring av fire balkonger. Saken er under behandling p.t (25.09.2026).<br /><br />- Saksnummer: 2025/06886 - Plansak: - Detaljregulering, Lilletorget 1 - Planforslag til politisk behandling. Lilletorget 1 AS v/ Entra ASA foreslår å omregulere Lilletorget 1 fra forretning, kontor, trafikkområde/plass og  friområde/park til forretning, kontor, tjenesteyting, torg og park med mer. Hensikten med planforslaget er å  legge til rette for et flerfunksjonelt bygg høyere utnyttelse og byggehøyder. Det foreslås et nybygg på 40 000  m2 bruksareal (BRA), på inntil 102 meters høyde. Det foreslås å omregulere ca 800 m2 av offentlig gategrunn  til byggeområde, og det foreslås å etablere en parkeringskjeller under grunnen for å ivareta Oslo Spektrum sitt behov bl.a. ifm. arrangementer. Samlet behov for erverv av kommunal grunn er ca 1 500 m2. Forslaget sikrer også opparbeidelse av flomvei i Brugata, gjennom Vaterlandsparken og til Akerselva. Planforslaget ble sendt til politisk behandling 24.02.2025 og er under behandling. <br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Charlotte Lunde<br />Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612684",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stine Thorvik v/ Krogsveen Hasle har gleden av å presentere Heimdalsgata 27F.<br />En lys og gjennomgående 3-roms leilighet med en god og gjennomtenkt planløsning. Leiligheten holder en god standard og er full av sjarmerende, fargerike og lekre detaljer.  <br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolig bakgårdsliv med kort vei til Botanisk hage, Tøyenparken, Akerselva, kafeer,  bakerier, barer og restauranter på Tøyen, Enerhaugen og Grønland.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br /><ul><li>Ekstern bodplass med gulvareal på hele 17 kvm<br /></li><li>Solrik balkong mot idyllisk og frodig bakgård<br /></li><li>Originale tregulv, rosett og klassiske detaljer<br /></li><li>Varmvann og internett inkludert i felleskost<br /></li><li>God takhøyde (3m på det høyeste)<br /></li><li>Vinduer fra 2021<br /></li><li>Nyere peis<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.26346",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=66732886-0738-4c52-967c-454d968a270d&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/66732886-0738-4c52-967c-454d968a270d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=66732886-0738-4c52-967c-454d968a270d&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.26346",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Stine Thorvik v/ Krogsveen Hasle har gleden av å presentere Heimdalsgata 27F.<br />En lys og gjennomgående 3-roms leilighet med en god og gjennomtenkt planløsning. Leiligheten holder en god standard og er full av sjarmerende, fargerike og lekre detaljer.  <br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolig bakgårdsliv med kort vei til Botanisk hage, Tøyenparken, Akerselva, kafeer,  bakerier, barer og restauranter på Tøyen, Enerhaugen og Grønland.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br /><ul><li>Ekstern bodplass med gulvareal på hele 17 kvm<br /></li><li>Solrik balkong mot idyllisk og frodig bakgård<br /></li><li>Originale tregulv, rosett og klassiske detaljer<br /></li><li>Varmvann og internett inkludert i felleskost<br /></li><li>God takhøyde (3m på det høyeste)<br /></li><li>Vinduer fra 2021<br /></li><li>Nyere peis<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/66732886-0738-4c52-967c-454d968a270d?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1877,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Motzfeldtsgate 18",
      "organisationNumber": "952421204"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477302177,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T19:25+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T19:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T19:25:59.240300469+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}