Enebolig i Øvermarka med godkjent utleiedel i sokkelen - Medfølger naust og sjøtomt i Ura

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 222,
      "openArea": 30,
      "usableAreaI": 222
    },
    "price": {
      "total": 6253850,
      "suggestion": 6100000,
      "salesCostSum": 153850,
      "municipalFees": 38207,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 100 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />152 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 100 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />153 850,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 253 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig i Øvermarka med godkjent utleiedel i sokkelen - Medfølger naust og sjøtomt i Ura",
    "contact": [
      {
        "mobile": "40 89 57 95"
      },
      {
        "mobile": "94 88 59 86"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.00163314937856,
        "lng": 12.558958151985095,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.00163314937856&lng=12.558958151985095&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8802",
      "postalName": "Sandnessjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvermarka 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "20.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-20",
        "iCalendarTo": "20261020T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261020T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 90,
        "municipalityNumber": 1820
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Øvermarka 7<br />8802 Sandnessjøen"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Enebolig: Gnr. 36 Bnr. 90 i Alstahaug kommune<br />Naust: Gnr. 36 Bnr. 222 i Alstahaug kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Øvermarka 7 ligger i et etablert og rolig boligområde med kort vei til både sentrum og natur. Området har lite trafikk og oppleves som trygt og oversiktlig. Turstier og grøntområder finnes i umiddelbar nærhet, noe som gir gode muligheter for hverdagsaktivitet. Beliggenheten gir enkel tilgang til skole, barnehage og idrettsanlegg. Dagligvare og øvrige servicetilbud nås på få minutter. <br /><br />Området har gode sol- og lysforhold gjennom store deler av dagen. Nabolaget består av en variert miks av familier og voksne beboere. Adkomsten er enkel, med kort vei til hovedveier og kollektivtilbud. Dette gir en praktisk og behagelig ramme rundt hverdagen. Øvermarka er et område mange trives i over tid."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Byggeår enebolig 1985<br />Byggeår tilbygg på bolig 1997<br />Bruksendring i sokkel 2015 <br />Naust har ukjent byggeår."
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />Boligen er oppført på ukjente masser og drenering av ukjent type og årstall. Manglende utvendig fuktsikring av grunnmuren. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. og forstøtningsmurer av betong og betongstein. Eiendommen ligger i terrassert/skrånende terreng. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendig vann og avløpsledninger av ukjent type fra byggeår.<br /><br />Taket er tekket med steinbelagte stålplater, med undertaktekking av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater). Renner og nedløp av plast og nedløp av metall på vestsiden. Taket har stigetrinn av metall til pipen og to luftehatter på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag.<br /><br />Taket er saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Vinduer i hovedetasjen på fasaden mot vest er skiftet i 2024 opplyser eier. Det er malte inngangsdører og inngangsdøren i sokkeletasjen har 2-lags isolerglassfelt. Inngangsdørene i hovedetasjen er fra byggeår og det er kjøpt inn nye dører hvorav den ene er montert og den andre medfølger. <br /><br />Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass i hovedetasjen. Ubehandlet balkongdør i tre med 2-lags isolerglass i sokkeletasjen. Sør-vest vendt terrasse på ca. 21 m2 med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Deler av terrassen er takoverbygget. Øst-vendt markplatting på ca. 9 m2. Utvendige trapper er av tre.<br /><br />Naust<br />Naustet er fundamentert på naturstein. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående bordkledning og bølgeplater på deler av bygningen. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med bølgeplater. Hjemmelaget labankdør av tre. Vindu av tre med ett-lags glass. Det er ikke strøm i naustet. <br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 222m² består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 222 m²<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  30 m²<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 112 m²<br />- BRA-i: 112 m² , Vindfang, soverom, soverom 2, bad, stue, spisestue, kjøkken, entré<br />- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)<br /><br />Sokkeletasje<br />- BRA: 110 m²<br />- BRA-i: 110 m² Soverom, to boder, vaskerom, uisolert bod, trapperom, gang (leilighet), soverom (leilighet), bad (leilighet),<br />badstue (leilighet), stue/kjøkken (leilighet)<br /><br />Naust<br />- BRA: 29 m²<br />- BRA-e: 29 m², Naust/lagerrom<br /><br />Naustet var låst og ikke tilgjengelig for innvendig befaring. Arealet er derfor beregnet på bakgrunn av målinger i tilgjengelig kartgrunnlag og må anses som omtrentlig.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.<br /><br />Lovlighet<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk og fordeling mellom hoveddel (soverom, stue, kjøkken etc.) og tilleggsdel (bod, garasje, teknisk rom etc.). Det er gjort mindre, ikke søknadspliktige endringer som feks. flytting av vegger, dører og rominndeling. Det foreligger ferdigattest for boligen datert 02.07.1986 og ferdigattest for bruksendring datert 19.01.2015. <br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for tilbygget fra 1997. Siden byggesaken var påbegynt før 01.01.1998, er det ikke mulig å utstede ferdigattest etter gjeldende plan- og bygningslov. Dette betyr ikke at ulovlige tiltak blir lovlige. Kjøper oppfordres til å gjøre nødvendige undersøkelser for å avklare lovligheten av tilbygget da tilbygget ikke er matrikkelført. Kjøper overtar risikoen for eventuelle manglende offentlige tillatelser/godkjenninger og må påregne kostnader knyttet til eventuell etterfølgende søknadsbehandling, gebyrer, godkjenninger og eventuelle krav fra kommunen dersom byggesaken ikke er korrekt avsluttet. <br /><br />Megler har ikke mottatt opplysninger om bebyggelsen på nausttomten. Bygningen er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Byggeår er også usikkert. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelt manglende lovligheter knyttet til naustet."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, med normal bruksslitasje. For konkret informasjon om hver enkelt bygningsdel anbefales det at tilstandsrapporten leses grundig.<br /><br />Innvendig<br />Gulv er utført med laminat, betong og belegg. Veggene har trepanel, panelplater, malte plater, malt strie og betong/murvegg. Himlingene har trepanel og himlingsplater. Etasjeskilleren er av trebjelkelag.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Boligen har elementpipe. Det er montert vedovn i gangen og i stuen i sokkelleiligheten. Tilstanden på pipe og ildsteder er vurdert på bakgrunn av vedlagte tilsynsrapport fra brann-/feiertilsyn. Siste tilsyn og feiing ble utført i 2015.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Gulvet har laminat på betong. Veggene har plater på betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br /><br />Innvendige trapper<br />Innvendig trapp er av tre.<br /><br />Innvendige dører<br />Innvendige dører er malte og umalte speildører, og enkelte dører har glassfelt.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det ble ved befaringen ikke observert synlige tegn eller spor etter skadedyr/mus eller fuktkrevende insekter. Det er heller ikke opplyst om kjente problemer med skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen.<br /><br />Bad i hovedetasjen<br />Baderommet er av eldre dato, ingen dokumentasjon foreligger. Vegger og gulv er tekket med fliser. Himling er tekket med trepanel. Rommet har oppvarming med varmekabler i gulvet. Plastsluk i gulvet i dusjsonen og under badekaret. Baderomsinnredning med nedfelte servanter med ett-greps blandebatteri og veggmontert toalett. Rommet har dusjhjørne og plassbygget badekar med veggmontert blandebatteri. Baderommet har mekanisk avtrekk montert i taket. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i tilstøtende soverom, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Vaskerom i sokkel<br />Vaskerommet er av eldre dato, ingen dokumentasjon foreligger. Vegger er tekket med malte plater og himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er av malt betonggulv. Det er ikke etablert membran/tettesjikt på gulvet. Plastsluk i gulvet. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Kjøkken i hovedetasjen<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Det er montert fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad i leiligheten<br />Baderommet er av eldre dato, ingen dokumentasjon foreligger. Vegger er tekket med fliser og himling er tekket med malte plater. Gulvet er tekket med fliser og dette gulvet har noe fall. Plastsluk i gulvet. Sluken er avgrenset med en terskel. Baderomsinnredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri, samt veggmontert toalett. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri. Baderommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Kjøkken i leiligheten<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål. Frittstående hvitevarer og opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Badstue i leiligheten<br />Badstuen har belegg på gulv, trepanel på vegger og i himling. Sittebenker av tre. Det er benyttet trepanel med en del kvist i badstuen. Kvister kan oppnå høyere overflatetemperatur enn omkringliggende treverk, og det kan forekomme utslag av kvae ved oppvarming. Det anbefales å være oppmerksom på dette, spesielt på berøringsutsatte områder. Badstueovn av merket Tylö.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Det er naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og i vinduer. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1984. Luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin fra 2025, montert i stuen.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Hoveddel: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler. Overbelastningsvern på 50 A, 3-polet. Anlegget har en kombinasjon av eldre og nyere automatsikringer.<br /><br />Leilighet: Sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern og strømmåler. Overbelastningsvern på 32 A, Anlegget har eldre automatsikringer.<br /><br />Gulvvarme: Elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Branntekniske forhold<br />Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr. Rømningsmuligheter er via ytterdører og vinduer.<br /><br />Oppsummering av avvik som takstmann har gitt tilstandsgrad 3 (TG3) eller tilstandsgrad 2 (TG2):<br /><br />TG3 INNVENDIG<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellermur og kjellergulv. Det er registrert forhøyede fuktverdier på åpne murvegger. Hulltaking i innkledde vegger er ikke utført, da store deler av kjelleretasjen har åpne murkonstruksjoner og fuktbelastningen allerede er påvist på tilgjengelige flater. På bakgrunn av de registrerte fuktforholdene vurderes det som sannsynlig at det også kan forekomme forhøyet fukt og fuktrelaterte skader i innkledde konstruksjoner mot terreng.<br /><br />Bad hovedetasje: Våtrommet er fra før 2000 og gis TG3 på bakgrunn av alder og kriteriene i NS 3600:2025. Våtrommets tettesjikt/membran har passert forventet brukstid. På grunn av alder kan tettesjiktets videre funksjon ikke forventes, og det foreligger økt risiko for svikt og fuktskader.<br /><br />Vaskerom hoveddel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Våtrommet er av eldre dato og mangler membran/tettesjikt.<br /><br />Bad kjellerleilighet: Våtrommet er fra før 2000 og gis TG3 på bakgrunn av alder og kriteriene i NS 3600:2025. Våtrommets tettesjikt/membran har passert forventet brukstid. På grunn av alder kan tettesjiktets videre funksjon ikke forventes, og det foreligger økt risiko for svikt og fuktskader. Det er registrert forhøyede fuktverdier i gulv og vegger i dusjsonen og det er registrert soppvekst i overgang mellom vegg og himling og i dusjsonen. Det er videre registrert sprekkdannelse i flere fliser i dusjsonen.<br /><br />TG IU (Ikke utført)<br />Bad leilighet: Hulltaking er ikke foretatt. Da det er registrert avvik i våtsonen. Videre undersøkelser vurderes derfor ikke som hensiktsmessige, da det allerede foreligger avvik av en slik karakter at tiltak må påregnes.<br /><br />Vaskerom hoveddel: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />TG2 UTVENDIG<br />Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Taktekkingen har enkelte bulker og begynnende vekst av mose og lav.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Luftehatter har noe avflassing og slitasje. Takrenner har værslitasje. Eldre takrenner av plast kan over tid bli sprø og mer utsatt for sprekkdannelser og skader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bordkledningen er stedvis ført helt ned til terreng, noe som gir økt risiko for fuktopptak og skader. Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på kledning fra byggeår. Det er registrert åpninger i musesperre som er store nok til at mus kan komme seg inn i veggkonstruksjonen.<br /><br />Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert. Enkelte vinduer er utvendig værslitt.<br /><br />Ytterdører : Terrassedøren i hovedetasjen har noe værslittasje.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren av betong har noe avskalling og tegn til aldringssvekkelser. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger.<br /><br />TG2 INNVENDIG<br />Overflater - gulv: Enkelte overflater har noe sår/bruksslitasje. Det er registrert sprekk i flisfuger og løse fliser i entré.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger: Enkelte overflater har noe bruksslitasje. Det er registrert spredte misfarginger/prikkdannelser i himlingen i boden. Rommet fremstår med høy luftfuktighet, og merkene kan være relatert til kondens og fuktbelastning.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Siste dokumenterte tilsyn og feiing av pipe og ildsteder ble utført i 2015. Sotluke ble ikke lokalisert ved befaringen. Det foreligger dermed begrenset informasjon om dagens tilstand på pipe og ildsteder.<br /><br />Innvendige trapper: Trappen har noe bruksslitasje. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br />Innvendige dører: Enkelte dører har noe slitasje, og noen dører subber mot karmen.<br /><br />Kjøkken kjeller: Det er registrert noe fuktsvell i veggplater bak oppvaskkummen.<br /><br />TG2 TEKNISKE INTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger og vannledninger har derfor usikker fremtidig funksjon. Hovedstoppekran av eldre dato uten kuleventil.<br /><br />Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Avløpsledninger har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Teknisk anlegg badstue: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.<br /><br />Annet<br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS-vurderingen omfatter en overordnet gjennomgang av forhold som kan ha betydning for personsikkerhet, brannsikkerhet, radon, rekkverk, trapper, rømningsforhold og ytre risikoforhold.<br /><br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det foreligger kommunal godkjenning for etablering av leilighet i sokkeletasjen. Det er imidlertid ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av branncelleinndelingen mellom boenhetene.<br />- Kommunal godkjenning dokumenterer ikke i seg selv at branncellebegrensende konstruksjoner er utført i samsvar med kravene. Utførelsen kan derfor ikke verifiseres ved befaringen. <br />- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />Pkt 16 - Vinduer og etterisolert vegg mot vest (ikke oppgitt årstall), Utført av faglært Airbuilding<br />Pkt 19 - Kjølerom ombygd til kjøkken i utleiedel"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Bad i hovedetasjen har varmekabler i gulv. Disse er ikke funksjonstestet. Videre er det luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin fra 2025, montert i stuen. Ellers elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gruset oppstillingsplass på eiendommen. Videre er det tinglyst rett til parkering på felles parkering i enden av gaten."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Øvermarka 7 har eiet tomt oppgitt til 683 m2. <br /><br />Nausttomt oppgitt i offentlige register til 426 m2 på eiet tomt. <br /><br />Tomtene har ikke koordinartbestemt målebrev så arealene er ikke helt nøyaktige og må anses som veiledende. Arealet kan avvike ved senere oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet hage med prydbusker og plen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett med private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Øvermarka 7<br />Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Området er regulert i Reguleringsplan for Ura 1, plan-ID 504213. <br />Delareal boliger 678 m2<br />Delareal gangvei 5 m2<br /><br />Videre er området regulert i Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. <br /><br />Nausttomt<br />Denne eiendommen ligger i et område regulert til privat småbåtanlegg. Også denne eiendommen er regulert i Reguleringsplan for Ura 1, plan-ID 504213."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen har opprinnelig ferdigattest datert 02.07.1986.<br />Forstøtningsmur har ferdigattest datert 16.05.1986.<br />Bruksendring i sokkel har ferdigattest datert 19.01.2015<br />Megler har ikke mottatt noen dokumentasjon på tegninger eller ferdigattest på naustet. Byggeår på naustet er også usikkert."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "6 100 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Verdi EiendomsTakst AS<br />Takstdato : 24.08.2026<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 6 600 000,-<br />Teknisk verdi : 6 600 000,-"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 38 207 pr. år<br />Renovasjon kr 7 740,- per år fordelt på fire terminer<br />Kommunale avgifter kr 30 467,- for 2026. <br />Da boligen har to boenheter betales det to gebyrer for vann og avløp. <br />Prisene er avhengige av bruk."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "Boligen er i dag utleid i sin helhet og består av to boenheter. <br /><br />Hovedetasjen leies ut for kr 16.000,- per måned inkl kommunale avgifter og forsikring. Strømabonnement tegnes av leietaker. Leiekontrakten er tidsubestemt. Gjensidig oppsigelsestid er tre måneder fra den første dagen i påfølgende måned. Nåværende leietaker har løpende leie og har ikke sagt opp. <br /><br />Sokkeletasjen leies ut for kr 7.000,- per måned inkl kommunale avgifter og forsikring. Strømabonnement tegnes av leietaker. Leiekontrakten er tidsubestemt. Gjensidig oppsigelsestid er tre måneder fra den første dagen i påfølgende måned. Nåværende leietaker har løpende leie og har ikke sagt opp."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Radon<br />Det er ikke utført radonmåling i boligen. <br />Alle som leier ut bolig skal kunne dokumentere at radonnivåene i utleieboligen er innenfor gjeldende grenser. Dette er et krav i strålevernforskriften og gjelder alle typer utleieboliger, både offentlige og private. Kravet innebærer at utleiere må måle radon. Dersom nivåene er for høye, er utleier ansvarlig for å gjøre tiltak mot radon. Leietager skal ha informasjon om målinger og eventuelle tiltak. Forhøyede verdier er gyldig oppsigelsesgrunn. <br /><br />VEDLEGG<br />Tilstandsrapport datert 24.08.2026<br />Selgers egenerklæring datert 19.08.2026<br />Tegninger opprinnelig bolig 1984<br />Tegninger tilbygg 1997<br />Tegninger bruksendring 2014<br />Ferdigattest opprinnelig bolig 02.07.1986<br />Ferdigattest forstøtningsmur 16.06.1986<br />Ferdigattest bruksendring 19.01.2015<br />Matrikkelbrev Gnr 36 Bnr 90<br />Grunnkart<br />Ledningskart<br />Kommuneplankart<br />Reguleringsplankart"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "26026000701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Øvermarka og denne innholdsrike eneboligen med godkjent utleie i deler av sokkeletasjen. Med god beliggende i et populært boområde får du kort vei til både skole, nærbutikk og turløyper. Fra stua kan du nyte utsikten mot Alstenfjorden og Dønnamannen og med overbygget veranda mot sør forlenger du sesongen for utekos.</p><br /><p>I tillegg medfølger det naust med sjøtomt i Ura. En sjelden mulighet til å sikre deg ditt eget sted å dyppe tærne i fjorden eller trekke opp båten etter en nydelig fisketur. </p><br /><p>I dag er hele boligen utleid med en total inntekt pr måned på 23.000,- for de to boenhetene. Leieavtalene kan videreføres av kjøper. </p><br /><p>Velkommen!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "260260007",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/349/3011371/hofioagdft",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3011371",
        "title": "Registrer deg som interessent"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Øvermarka og denne innholdsrike eneboligen med godkjent utleie i deler av sokkeletasjen. Med god beliggende i et populært boområde får du kort vei til både skole, nærbutikk og turløyper. Fra stua kan du nyte utsikten mot Alstenfjorden og Dønnamannen og med overbygget veranda mot sør forlenger du sesongen for utekos.</p><br /><p>I tillegg medfølger det naust med sjøtomt i Ura. En sjelden mulighet til å sikre deg ditt eget sted å dyppe tærne i fjorden eller trekke opp båten etter en nydelig fisketur. </p><br /><p>I dag er hele boligen utleid med en total inntekt pr måned på 23.000,- for de to boenhetene. Leieavtalene kan videreføres av kjøper. </p><br /><p>Velkommen!</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k349/akdokument/i3171926/pkgyqw",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3011371",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477302268,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:08+02:00",
    "ownerId": 7629049,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:08:59.181160436+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7629049",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}