Flott og oppgradert 4-roms rekkehus med garasje og vestvendt balkong med optimale solforhold!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20834,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 169,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 144,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Stue og kjøkken. <br />1. etasje: 47  kvm  Entré, gang/trapp, bad og 3 soverom. <br />Kjeller: 48  kvm Kjellerstue, bad/vaskerom, gang og bod. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Utebod. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Balkong. <br />1. etasje: 9  kvm Trapp/platt. <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5859314,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1165060,
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 15696,
      "collectiveDebt": 253618,
      "collectiveAssets": 67832,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr. 8406,-<br />4. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)<br /> <br />Omkostninger totalt kr 15 696,-"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott og oppgradert 4-roms rekkehus med garasje og vestvendt balkong med optimale solforhold!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 74 856"
      },
      {
        "mobile": "480 72 476"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6798,
        "lng": 18.9394,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6798&lng=18.9394&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9015",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stærvegen 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 354,
        "municipalityNumber": 5501,
        "partOwnershipNumber": 526
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer i Bonord har forkjøpsrett. Sterkest forkjøpsrett har den som har intern forkjøpsrett. dvs. den som er andelseier i det samme borettslaget som den tilgjengelige andelen. Denne vil gå foran øvrige medlemmer i Bonord.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7282,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag fellesgjeld, internett, forsikring bygg, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar, drift, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Romslig og oppgradert rekkehus over tre plan med solrik og barnevennlig beliggenhet på Håpet!<br /><br />Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene og fremstår i dag med god standard. På øverste plan finner du en lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter, samt et oppgradert kjøkken fra 2025 med rikelig skap -og benkeplass. Stuen har utgang til en vestvendt balkong med optimale solforhold, minimalt med innsyn og god plass til utemøbler. Videre i første etasje finner du tre gode soverom, et komplett flislagt bad med varmekabler og en innbydende flislagt entre. Kjelleretasjen inneholder et moderne bad/vaskerom oppført i 2017, romslig kjellerstue med gode møbleringsmuligheter, gang, samt bod med gode oppbevaringsløsninger. <br /><br />Romslig garasje på 22 kvm og utebod medfølger."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, gang/trapp, bad og 3 soverom. <br />2. etasje: Stue og kjøkken. <br />Kjeller: Kjellerstue, bad/vaskerom, gang og bod. <br /><br />Utebod/sportsbod på 3 kvm. <br />Balkong på 12 kvm. <br />Platting på 9 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Håpet, et regulert boligområde på Tromsøyas vestside, omtrent 6 km fra Tromsø sentrum. <br /><br />Området er attraktivt og sentralt, med nærmeste matbutikk &#34;Kiwi&#34; kun noen få minutter unna til fots, samt kort vei til nærmeste skole og barnehage. Ellers byr området på et godt utvalg av restauranter, caféer, butikker, samt frisør - alt samlet på Jekta Storsenter som ligger innenfor kort rekkevidde. <br /><br />For den aktivitetsglade har boligen umiddelbar nærhet til Tromsømarka, hvor du kan nyte friluftslivet i flott natur med lysløype og turstier. Alternativt kan også treningsøkten gjennomføres innendørs på nærmeste treningssenter &#34;Feel 24&#34; kun 10 min unna til fots.  <br /><br />Gangavstand til UiT/UNN med gang- og sykkelsti hele veien. Ellers binder gode bussforbindelser Håpet sammen med resten av Tromsø, med busstopp &#34;Olsgårdveien&#34; i kort avstand fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Garanti visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE FORHOLD: <br /><br />GULV: <br />Gulv i stue, gang, soverommene har 3-stavs parkett, laminatfliser på kjøkken og flis i entrè. Flis på kjellerstuen. Gulv og vegger er kledd med plater.<br /><br />VEGGER: <br />Veggene har malte glatte flater i stuen og malt strie på gang og soverommene samt kjellerstuen. Himlingene har himlingsplater. Veggene har ulik årstall for når de er malt, både 2017, 2019 og 2026. <br /><br />ETASJESKILLER: <br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i trekonstruksjoner.<br /><br />PIPE/ILDSTED: <br />Det er elementpipe og vedovn.<br /><br />HULLTAKING: <br />Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />TRAPPER: <br />Innvendig trapp er en malt tretrapp.<br /><br /><br />VÅTROM <br /><br />BAD 1. ETASJE<br /><br />FORSKRIFTER OG DOKUMENTASJON: <br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelse eller oppgradering av våtrommet ved befaringen.<br /><br />OVERFLATER: <br />Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm.<br /><br />SLUK OG MEMBRAN: <br />Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 10 mm.<br /><br />SERVANT OG SANITÆRUTSTYR: <br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.<br /><br />AVTREKK: <br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />FUKTMÅLING: <br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i himling bad/vaskerom kjeller, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0.<br /><br /><br />VÅTROM KJELLER<br /><br />DOKUMENTASJON OG FORSKRIFTER: <br />Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2010, og det foreligger kontrollerklæringer. Det er fremlagt dokumentasjon for utførelse av våtrommet, herunder dokumentasjon på vanntett sjikt og utførelse i henhold til gjeldende forskrifter og standarder.<br /><br />GULV: <br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 25.<br /><br />SLUK OG MEMBRAN: <br />Våtrommet har synlig vanntett sjikt av baderomspanel (handelsvare siden ca. 1980) og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 45 mm.<br /><br />INNREDNING: <br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />AVTREKK: <br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />FUKTMÅLING: <br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i åpning i rør-i-rør skap, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0.<br /><br /><br />KJØKKEN <br /><br />INNREDNING: <br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og er utstyrt med vannstoppsystem.<br /><br />VENTILASJON: <br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br /><br />VANN-OG AVLØP: <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Dette gjelder bad/vaskerom. Øvrige vannledninger er av kobberrør. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br /><br />VENTILASJON: <br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br /><br />VARMTVANNSBEREDER: <br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG: <br />Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering er ukjent.<br /><br />BRANNTEKNISKE FORHOLD: <br />Brannslukkerapparat og røykvarslere. <br /><br /><br />TILSTANDSVURDERING:<br />Alle bygningsdeler med tilstandsgrad TG 3, TG 2 og TG IU oppsummeres her: <br /><br />TG 3 AVVIK: <br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad  &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG 2 AVVIK: <br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad  &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />- Avvik: Det drypper vann inn i sportsbod og på trapp under balkong. <br /><br />Opplysningene er innhentet fra utarbeidet tilstandsrapport. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Frittstående hvitevarer medfølger ikke, med mindre annet er avtalt."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av boligbebyggelse med rekkehus og boligblokker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIGE FORHOLD: <br /><br />VINDUER: <br />Det er malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />YTTERDØRER: <br />Ytterdøren er i treverk med Yale kodelås.<br /><br />BALKONG: <br />Balkong.<br /><br />BOD: <br />Vanninntrengning i utebod. <br /><br />Opplysningene er innhentet fra utarbeidet tilstandsrapport. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Området/tomten er felles tomt, skrånende og fallende mot vest."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 12131743287, DnB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 23.09.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 61<br />Saldo per 23.09.2026: 13 585 561<br />Andel av saldo: 253 619<br />Første termin/første avdrag: 20.04.2017 ( siste termin 20.10.2041 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje i rekke. Elbillader montert 2024."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærhet til bussforbindelse fra bla. &#34; Olsgårdveien&#34; 6 min unna til fots. Hyppige avganger og direkterute til bl.a. sentrum, UNN/UiT, flyplassen, mm."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk via panelovner, varmekabler i entrè og bad/vaskerom. Vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Husdyr, hund og katt er tillatt dersom det ikke medfører ubehageligheter og ulemper for andre andelseiere. For øvrig info omkring husdyrhold, se ordensreglene vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Ta kontakt med skolekontoret i Tromsø kommune, tlf. 777 90 000, for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Polarhagen barnehage, Hvalrossen barnehage og Sjømannsbyen barnehage."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Renter fellesgjeld: 1 106,-<br />Avdrag fellesgjeld: 903,-<br />Grunnleie: 4812,-<br />Internett: 361,-<br />Dugnadspenger: 100,-<br /><br />Totale felleskostnader per måned: 7 282,-"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "* Boligselskapet har avtale om forskutterte felleskostnader.<br /><br />* Du betaler ingen dokumentavgift på andelsleiligheter! <br /><br />*Generalforsamlingen vedtok i 2025 å starte en planleggingsprosess for helhetlig oppgradering av borettslagets bygningsmasse.<br />23.09 er det planlagt at leverandør for rapport &#34;forprosjektering&#34; skal velges, COWI er innstilt som foretrukket leverandør. Når leverandør er valgt vil de starte med gjennomgang av hele bygningsmassen. Dette for å kartlegge akutte vedlikeholdsbehov og mulige oppgraderinger. Når rapporten er ferdig vil den blir lagt frem på ekstraordinær GF. Dette forventes skje tidligste første/andre kvartal 2027. Hvilket eventuelle oppgraderinger og kostnadsrammer man kan forvente er ikke mulig å si noe om per i dag, men bygningsmassen er 55 år, så man må forvente økning i fellesutgifter og fellesgjeld i årene som kommer."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI Eiendomsmegling: Fastpris vederlag kr 40 000,- &#43; markedspakke og utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, skal oppdragsgiver betale markedspakke og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Området er regulert til boligformål. Kontakt megler for nærmere opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.10.1975."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig adkomstvei. <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Raimond Sørensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "51.2616487",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig og oppgradert rekkehus over tre plan med solrik og barnevennlig beliggenhet på Håpet!<br /><br />Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene og fremstår i dag med god standard. På øverste plan finner du en lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter, samt et oppgradert kjøkken fra 2025 med rikelig skap -og benkeplass. Stuen har utgang til en vestvendt balkong med optimale solforhold, minimalt med innsyn og god plass til utemøbler. Videre i første etasje finner du tre gode soverom, et komplett flislagt bad med varmekabler og en innbydende flislagt entre. Kjelleretasjen inneholder et moderne bad/vaskerom oppført i 2017, romslig kjellerstue med gode møbleringsmuligheter, gang, samt bod med gode oppbevaringsløsninger. <br /><br />Romslig garasje på 22 kvm og utebod medfølger."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "GAR51.26119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=c30644c4-0b67-4232-a0f4-c89cced57aeb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Håpet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/c30644c4-0b67-4232-a0f4-c89cced57aeb",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/c30644c4-0b67-4232-a0f4-c89cced57aeb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=c30644c4-0b67-4232-a0f4-c89cced57aeb",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Romslig og oppgradert rekkehus over tre plan med solrik og barnevennlig beliggenhet på Håpet!<br /><br />Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene og fremstår i dag med god standard. På øverste plan finner du en lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter, samt et oppgradert kjøkken fra 2025 med rikelig skap -og benkeplass. Stuen har utgang til en vestvendt balkong med optimale solforhold, minimalt med innsyn og god plass til utemøbler. Videre i første etasje finner du tre gode soverom, et komplett flislagt bad med varmekabler og en innbydende flislagt entre. Kjelleretasjen inneholder et moderne bad/vaskerom oppført i 2017, romslig kjellerstue med gode møbleringsmuligheter, gang, samt bod med gode oppbevaringsløsninger. <br /><br />Romslig garasje på 22 kvm og utebod medfølger.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR51.26119",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/c30644c4-0b67-4232-a0f4-c89cced57aeb",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Olsgård I borettslag",
      "organisationNumber": "848 627 232"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477302299,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:34+02:00",
    "ownerId": 1798041878,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:35:37.804368450+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1798041878",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}