Solliveien - Praktisk familiebolig med stor hage, terrasse og gode muligheter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 655,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 164,
      "openArea": 85,
      "usableAreaI": 164
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 882645,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 18958,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 109 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Solliveien - Praktisk familiebolig med stor hage, terrasse og gode muligheter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748132108"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.01434524187954,
        "lng": 10.013372701384888,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.01434524187954&lng=10.013372701384888&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3292",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solliveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4044,
        "titleNumber": 305,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 164,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52260110</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4044, bnr. 305 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Siri Tvetene Istre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Maria Cesilie Bjerkholt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1969</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 164,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 164,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 85,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA:  101 kvm</p><p>- BRA-i: 101 kvm</p><br /><p>Kjeller/ underetasje inneholder</p><p>- BRA:  63 kvm</p><p>- BRA-i:  63 kvm</p><br /><p>Gjestehus/anneks</p><p>BRA 13 kvm</p><br /><p>Kjeller/underetasje:</p><p>Innredet rom: 11 kvm- Ikke godkjent soverom</p><p>Kjellerstue: 20 kvm</p><p>Vaskerom: 7 kvm</p><p>Grovbod: 19 kvm</p><p>Innebod 1: 3 kvm</p><p>Innebod 2: 4 kvm</p><br /><p>Etasje 1:</p><p>Spisestue: 28 kvm</p><p>Stue: 23 kvm</p><p>Kjøkken: 11 kvm</p><p>Soverom 1: 14 kvm</p><p>Soverom 2: 14 kvm</p><p>Dusjbad: 4 kvm</p><p>Entre/trappegang: 7 kvm</p><br /><p>Gjestehus/anneks: 13 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 655,00 kvm</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen ligger i landlige, naturskjønne og barnevennlige omgivelser på Solli like ved Stavern. Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og to matbutikker. Flotte turområder i nærheten.</p><br /><p>Fra eiendommene er det også gangavstand til badestrand og rekreasjonsområder i Agnesbukta, og en liten gåtur unna lokker Stavern sentrum. Her finner du koselige handlegater, søndagsåpent bakeri, flere spisesteder, kafeer og et yrende liv om sommeren.</p><br /><p>Besøk Nerdrum Museum og spis lunsj på Havfuglen Cafe´ under de gamle kastanjetrærne pa  Agnes Torg. Se utstillingene i Kunst i Sjøparken, eller legg søndagsturen til Lillevikstranda.</p><br /><p>Stavern er kjent for sine mange soldager, og ble kåret til årets sommerby i 2016, for fjerde år på rad. Strendene i, og rundt stedet er anerkjente og innbydende. I sentrum er Corntin den mest kjente stranden med nydelig sand og barnevennlig langgrunne. Stranda ligger ved Fredriksvern der det er store gressletter for soling og lek.</p><br /><p>Sommerstid går det rutebåt fra Stavern til Svenner fyr - et badeparadis som er verdt å oppleve. Fra Stavern kan du følge kyststien helt til Helgeroa og nyte fantastiske naturopplevelser. Mellom Helgeroa og Nevlunghavn kan det mektige kulturlandskapet Mølen by på storslåtte naturopplevelser av en helt unik karakter.</p><br /><p>Foldvik Familiepark ligger ca. 5,2 km unna og byr på aktiviteter for store og små. Videre er det ca. 2,3 km til Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard, og er en av de banene med lengst spillesesong i landet. Her arrangeres også den årlige Stavernfestivalen som byr på kjente artister.</p><br /><p>I tillegg har man både strender og en av Norges beste golfbaner i nærområdet. Det er også kort vei til Larvik med bl.a. Indre Havn, strender, Kulturhuset Bølgen, Farris Bad og flere restauranter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området rundt Solliveien byr på en kombinasjon av rolig atmosfære og sentral beliggenhet. Her har du kort vei til flotte naturområder, som innbyr til rekreasjon og utendørsaktiviteter. Det er flere turmuligheter i nærheten. Området er godt tilrettelagt med gang- og sykkelstier, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt.</p><br /><p>For de som er avhengige av kollektivtransport, ligger det nærmeste kollektivknutepunktet kun minutters gange unna, med hyppige avganger som gjør det lettvint å komme seg til andre deler av byen eller videre.</p><br /><p>Solliveien har et variert nabolag med både barnefamilier og voksne i ulike livsfaser. Her finner du også et rikt utvalg av serveringssteder innen kort kjøreavstand, fra koselige kafeer til restauranter med variert meny. For de aktive finnes det flere idrettsanlegg og treningssentre i nærheten.</p><p>Dette området er velegnet for deg som ønsker en bolig i et rolig nabolag, men samtidig vil ha kort vei til nødvendige fasiliteter og rekreasjonsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 655,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 05.12.1969. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet. Grense mot gangvei er koordinatmålt. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for hele eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Kart og oppmåling - Tlf. 982 31 865</p><br /><p>Opparbeidet hagetomt med steinlagt uteområde, plattinger og overbygget uteplass. Tomten har plen og er pent opparbeidet og beplantet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst direkte fra Solliveien. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført etter tradisjonelle bygningstekniske metoder. Grunnmuren er av plasstøpt betong fra byggeår, utvidet med nye</p><p>murer i forbindelse med tilbygget i 2015, der arbeidene er utført av fagfolk iht. framlagt dokumentasjon. Innvendig i kjeller er det registrert fuktutslag.</p><p>Ytterveggene har en sammensatt historikk med flere trinnvise utskiftinger av kledning. Det opplyses at all kledning ble skiftet i 2023. Det er likevel registrert avvik: deler av kledningen mangler luftespalte i underkant, gnagesikringen er ikke sammenhengende,</p><p>og malingen er avflasset ved nedkant mot beslag (TG2). Se egne punkt for ytterligere omtale.</p><br /><p>Hoveddelen av vinduene ble skiftet i 2014, enkelte eldre vinduer stammer fra 2004, terrassedøren i stue opplyses å være fra 2010, og innvendig dør med karmsett ble skiftet i 2024.</p><p>Takkonstruksjonen er fra byggeår, og iht. selger-dokumentasjon ble det utført takutbedring i i ett soverom i 2010. Yttertaket ble lagt om i sin helhet av Tak-Consult AS i 2019 med nytt undertak, taktekke, beslag, takrenner og nedløp - god forventet restlevetid.</p><p>Uteanlegget består av flere plattinger med tilhørende trapper ved inngangsparti og bakhage, samt en overbygget uteplass med pyramideformet takoverbygg. Platting og trapp ble oppført i 2005 og senere fornyet i 2011. Anlegget framstår samlet sett med et</p><p>vedlikeholdsetterslep, inkludert råte, som ikke samsvarer med angitt alder.</p><br /><p>Tiltak utført:</p><p>Følgende er en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år. Oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne  en rød tråd  av tiltak presentert</p><p>av selger og observasjoner under befaringen. Årstallene er en pekepinn og kan ikke alltid bekreftes med sikkerhet.</p><br /><p>2007 ? Skiftet sikringsskap</p><p>2010 ? Oppgradert biloppstillingsplass og mur</p><p>2011 ? Montert ny trapp og platting utvendig</p><p>2012 ? Oppuset bad</p><p>2013 ? Oppført grillstue på veranda i bakhagen</p><p>2014 ? Montert flere nye vinduer</p><p>2017 ? Montert ny kjøkkeninnredning</p><p>2019 ? Utført takreparasjoner med vindskier, takrenner og beslag</p><p>2019 ? Lagt nytt taktekke</p><p>2023 ? Ny utvendig kledning</p><p>2023 ? Skiftet isolasjon i en fak og tre luftespalter i grunnmur</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller: Innredet rom, kjellerstue, vaskerom, grovbod og 2 inneboder.</p><p>Etasje 1: Entre/trappegang, spisestue, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.</p><p>Gjestehus/anneks.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er pusset opp over tid, mellom 2006-2021, og det bærer preg av at mye av dette arbeidet er ufagmessig utført.</p><p>Boligen vil ha behov for oppgraderinger og fornyelser, både innvendig og utvendig, også inkludert elektrisk anlegg og røranlegg for å tilfredstille dagens krav. Overflatene i de ulike rommene varierer mellom nyere og eldre oppgraderinger. På soverommet ved spisestue er det registrert fuktskjolder og svertssopp på vegg i garderobe.</p><p>Boligen har store terrassearealer fordelt på platting ved inngangspartiet og platting utenfor stue i bakhagen. I tillegg er det et større areal med et pyramideformet takoverbygg. Det vil være behov for utskifting og oppgradering av terrassene.</p><p>Innholdsrik enebolig med som inneholder bl. a:</p><br /><p><strong>Inngangsparti</strong><br />Velkommen inn i et lyst og romslig inngangsparti som gir rikelig med plass til å organisere yttertøy og sko på en praktisk måte. Rommet er malt i en nøytral farge som gir deg friheten til å sette ditt eget preg på rommet. Det er skyvedørsgarderobe med speildører som gir plass til oppbevaring.<br /><br /></p><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet ligger et halvt plan opp og har trappeadkomst fra inngangspartiet som er godt tilpasset hverdagslivets behov med en gjennomtenkt og praktisk planløsning. Her får du rikelig med oppbevaringsplass gjennom smarte skap og hyller. Naturlig lys fra vinduene gir en lys og behagelig atmosfære som inviterer til både matlaging og sosiale stunder.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Innbygde garderobeskap gir rikelig med lagringsplass.</p><p>Det mindre soverommet er like allsidig som det er koselig, med plass til både seng og oppbevaring. Dette rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><p>Garderoberommet ved gangen er tidligere brukt som soverom og er godkjent som dette.</p><br /><p><strong>Spisestue</strong><br />Spisestuen er et romslig område hvor det er god plass til både spisebord og stoler. Her kan du samle familie og venner til hyggelige måltider, samtidig som det er plass til lagringsløsninger. Rommets utforming gjør det til et naturlig samlingspunkt i hjemmet.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen er av god størrelse som gir fleksible muligheter for møblering. Uansett om du ønsker en komfortabel sofagruppe, spiseplass eller en leke- og aktivitetsplass for barna. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys, og skaper et lyst, behagelig og funksjonelt oppholdsrom. Her får du et allsidig rom som kan tilpasses den livsstilen du ønsker.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Pent bad med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med oppbevaringsskap. Badet ble pusset opp i ca. 2012 med flislagte overflater på gulv og vegger.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Enkelt vaskerom i boligens kjeller. Rommet har behov for oppgraderinger.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>Kjelleren inneholder boder og en kjellerstue samt et innredet rom. (ikke godkjent soverom).<br />Kjellerstuen er romslig og har vedovn. Her har du gode muligheter for en ekstra lekeplass for barna, og plass til oppbevaring, noe som bidrar til å holde hverdagen organisert og enkel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Ventilasjon skjer ved naturlig avtrekk, supplert med punktavsug på kjøkken og bad.</p><p>El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument. </p><p>Innmat i sikringsskapet opplyses skiftet i 2007.</p><p>Pipestokk fra byggeår med frittstående vedovn.</p><p>Luft-til-luft varmepumpe i stue er ettermontert som supplerende oppvarming.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Ildsteder: kjeller vedovn. Siste utførte tilsyn 09.02.2026. Feiing utført 09.02.2026.</p><p>Avvik: hull etter tidligere ildsted. Beskrivelse: ovn i underetasjen / kjeller har mindre skader på støpejernstoppen. Skadene er kun på kanten av støpejernstoppen, på utsiden av pakning. Anbefaler å bytte ovnen, da den ikke er rentbrennende og skader som kan utvikle seg.</p><br /><p>Tak: det mangler tilfredsstillende adkomst på tak.</p><br /><p>Andre forhold: før salg må det monteres en røykvarsler i hver etasje og ordne et godkjent slukkeapparat, det som står i boligen i dag er utgått på dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Einar schau med dato: 17.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsgradoversikt</p><p>Alle avvik (TG 2 og TG 3) samlet i én oversikt, sortert etter tilstandsgrad, med kort begrunnelse og kostnadsanslag for TG 3.</p><br /><p>Bør utbedres Vaskerom Kjeller/u.etg - Gulv: Skjøten i gulvbelegg er ikke tett sammenføyd, og belegget har mistet elastisitet med alderen. Vinylbelegget utgjør rommets vanntette sjikt, slik at en åpen skjøt medfører at gulv ikke er tett.</p><p>0 - 20 000 kr TG 3</p><br /><p>Bør utbedres Vaskerom Kjeller/u.etg - Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Fuktskjolder og soppgroe i veggen indikerer at fukt har trukket inn i konstruksjonen bak overflaten. Omfanget kan ikke fastslås uten å åpne konstruksjonen.</p><p>0 - 20 000 kr TG 3</p><br /><p>Bør utbedres Vaskerom Kjeller/u.etg - Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjikt fra oppføringsåret har</p><p>passert forventet levetid iht. NS 3600 Tabell C.1, og den åpne skjøten i belegget viser at sjiktet ikke lenger er sammenhengende. Tilslutningen mot sluk lar seg ikke kontrollere uten å åpne konstruksjonen.</p><p>20 000 - 100 000 kr TG 3</p><br /><p>Bør utbedres Vaskerom Kjeller/u.etg - Vegger og himling: Vedvarende fuktbelastning mot vegg ved rørgjennomføring og stoppekran, forenlig med fuktopptak i veggkonstruksjonen bak tapetet.</p><p>Overflatematerialet tåler ikke fuktpåkjenningen i rommet, og manglende utlufting forlenger opptørkingstiden.</p><p>20 000 - 100 000 kr TG 3</p><br /><p>Bør utbedres Innvendige overflater - Overflater - Vegger og himling: Misfargingen er forenlig med kondens mot kald yttervegg bak tett innredning. Lagret utstyr i skyvedørsgarderoben over flere år har hindret luftsirkulasjon mot veggflaten, slik at overflatetemperaturen holder seg lav nok til at fuktig romluft feller ut på veggen.</p><p>20 000 - 100 000 kr TG 3</p><br /><p>Bør utbedres Rom under terreng - Tilfarergulv og utforede vegger: Fukt fra grunnen kan trekke gjennom betongkonstruksjonen og bli stående i lukkede, påforede trekonstruksjoner.</p><p>20 000 - 100 000 kr TG 3</p><br /><p>Prioritet Avvik Kostnad TG</p><p>Bør utbedres Balkonger / terrasser - Balkong, veranda, terrasse og platting: Åpne skjøter og eksponert endeved i terrassebordene gir vedvarende fuktopptak, og nedslitt overflatebehandling har fjernet den beskyttende barrieren mot nedbør. Fuktbelastningen holder seg i bærende tilfarer og bjelker som ligger nær terreng, hvor uttørkingen er langsom.</p><p>20 000 - 100 000 kr TG 3</p><br /><p>Vedlikehold Dusjbad 1.etg - Gulv: Vann tas opp i fugemassen og transporteres videre der fugene er porøse eller ujevnt utført.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold Dusjbad 1.etg - Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Manglende tilgang gjør at fuktforholdene i tilliggende konstruksjon ikke er direkte kontrollert.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold Dusjbad 1.etg - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket ligger på nivå under betong og erurenset, slik at tilslutningen mellom tettesjikt og sluk ikke lar seg kontrollere. Dokumentasjon på vanntett sjikt foreligger ikke.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold Dusjbad 1.etg - Utstyr og innredning: Innbygget sisterne uten synlig drenering gir ingen synliggjøring av lekkasjevann, slik byggeforskriften fra oppussingsåret forutsetter.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold Dusjbad 1.etg - Vegger og himling: Kondens mot kald yttervegg ved vindussmyget gir vedvarende fuktbelastning på foringene av tre.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold Vaskerom Kjeller/u.etg - Ventilasjon: Fuktbelastet rom med vaskemaskin og varmtvannstank uten fungerende avtrekk gir ingen utlufting av fuktig luft. Manglende tilluft hindrer i tillegg luftgjennomstrømning.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold Vaskerom Kjeller/u.etg - Utstyr og innredning: Utstyr og opplegg fra byggeåret har medgått forventet levetid, og pakninger og tilkoblinger svekkes med alderen. Vurderingen er aldersbasert, ikke basert på påvist avvik.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold Vaskerom Kjeller/u.etg - Vann- og avløpsledninger: Kobberrør tæres innvendig over tid gjennom groptæring drevet av vannkvaliteten, og alderen tilsier redusert motstand mot lekkasje. Vurderingen er aldersbasert, ikke basert på påvist avvik.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold Kjøkken - Overflater - Gulv: Skjoldene og svellingen i parkettskjøtene er forenlig med tidligere vanntilførsel fra kjøleskapsonen, enten som mindre lekkasje eller kondensvann.</p><p>Parkettskjøter tar opp vann raskt, og oppsvellingen er permanent.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold Kjøkken - Vann-/avløp: Tapet skjøt er ikke en fagmessig tettemetode og indikerer at det har vært behov for å stoppe drypp fra skjøten. Manglende lekkasjesikring i benkeskapet gjør at vann kan renne ned gjennom åpningen i skapbunnen uten å bli synlig.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold Vinduer og dører - Dører og terrassedører: Skjevmontasje gir ujevnt anlegg mellom dørblad og karm, slik at tetningslistene ikke komprimeres jevnt. Alderen alene forklarer ikke avviket.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold Vinduer og dører - Vinduer: Tegn til ufagmessig utførelse/montasje av enkelte vinduer.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold Rom under terreng - Gulv: Svelling i skjøtene er forenlig med fuktopptak i laminaten fra underliggende betong. Diffusjonstett belegg direkte på betong mot grunnen hindrer uttørking, slik at fukten samles i skjøtene.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold Rom under terreng - Vegger og himling: Saltutslag og fuktrender i nedre veggsone er forenlig med kapillærsug fra grunnen gjennom grunnmuren. Utvendig fuktsikring og drenering fra oppføringsåret har medgått forventet levetid, og begrenset ventilasjon i kjelleren bidrar til at fukten blir stående i overflatene.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold Rom under terreng - Ventilasjon: Antall og plassering av ventiler gir ikke tilstrekkelig</p><p>gjennomtrekk i rom under terreng, slik at fukt tilført fra grunnen ikke luftes ut.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold Etasjeskillere - Skjevhet og høydeforskjeller: Inngrep i betongvegg uten fremlagt søknad og ferdigattest gjør at endringens betydning for bæresystemet ikke kan vurderes.</p><br /><p>TG 2</p><p>Vedlikehold Innvendige trapper - Trapper - Samlet vurdering: Trappene er fra byggeår og mangler</p><p>sikringstiltak som ivaretar dagens krav til håndløper og rekkverk. Bratt stigningsforhold i den flislagte trappen øker belastningen på den manglende håndløperen.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold Takkonstruksjon/loft - Innfelte installasjoner mot kald sone: Innfelte armaturer mot kald sone forutsetter damptett innbygging. Uten dokumentert tetting kan dampsperren være perforert ved gjennomføringene, med konvektiv fukttransport fra boligen opp i konstruksjonen som mulig følge.</p><p>TG 2</p><br /><p>Prioritet Avvik Kostnad TG</p><p>Vedlikehold Takkonstruksjon/loft - Konstruksjon: Manglende adkomst gir ingen mulighet for å verifisere bærende treverk, isolasjon og dampsperre. Registrert sig er forenlig med nedbøyning over tid i eldre trekonstruksjon dimensjonert etter tidligere praksis for snølast.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold Takkonstruksjon/loft - Lufting av takverk: Manglende adkomst gir ingen mulighet for å verifisere om konstruksjonen har fungerende gjennomluftning. Vurderingen er basert på manglende kontrollmulighet, ikke på påvist avvik.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold Ildsteder og skorsteiner - Pipe og ildsted - Samlet vurdering: Ufagmessig påforing av steinfliser og lokal lapping av puss på pipevangen gir usikkerhet om vangens tetthet og om avstand til brennbart materiale er ivaretatt. Uten fremlagt tilsynsrapport foreligger ingen dokumentasjon på pipeløpets innvendige tilstand.</p><p>TG 2</p><p>Vedlikehold Ventilasjon - Tilluft og luftskifte: Luftskiftet drives av oppdrift og vindtrykk alene, og blir i stille perioder for lavt til å fjerne fukten som produseres innendørs. Registrert kondens er forenlig med at tilluft og luftskifte ikke står i forhold til fuktbelastningen.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold Ventilasjon - Toalett og rom med avtrekk: Naturlig avtrekk gir variabel luftmengde avhengig av årstid og vindforhold. Registrert kondens flere steder i boligen er forenlig med at avtrekket ikke fjerner fuktig luft raskt nok etter dusjing og annen fuktproduksjon.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold VVS - Avløpsledninger: Avløpsanlegget har passert forventet levetid iht. NS 3600 Tabell C.5, og gjenværende funksjonstid er usikker.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold VVS - Avløpsledninger (utvendig): Ukjent alder og materiale gir usikker gjenværende funksjonstid iht. NS 3600 Tabell C.5. Manglende stakepunkt gir ingen tilkomst for spyling eller staking av ledningen.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold VVS - Vannledninger: Kobberrør fra oppføringsåret har passert forventet levetid iht. NS 3600</p><p>Tabell C.5, og gjenværende funksjonstid er usikker. Kobber tæres innenfra ved groptæring, der vannkvaliteten gradvis gir nålstikkhull uten synlig varsel på utsiden.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold VVS - Vannledninger (utvendig): Stikkledningens alder er ukjent, og gjenværende</p><p>funksjonstid er usikker iht. NS 3600 Tabell C.5. Ledningen ligger i grunnen og kan ikke</p><p>besiktiges uten graving eller rørinspeksjon.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold VVS - Varmtvannsbereder/varmesentral: Ukjent alder på bereder gir usikker gjenværende funksjonstid iht. NS 3600 punkt C.8. Berederen er ikke lekkasjesikret utover avrenning på gulvtil sluk.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold Yttervegger / fasade - Yttervegg - Kledning: Kledning montert uten gjennomgående luftespalte i underkant gir ikke totrinnstetting med drenerende og uttørkende sjikt bak panelet. Gnagesikringen er ikke sammenhengende, da spalten bak vindsperregipsen står åpen forbi musebåndet.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold Taktekke og beslag - Undertak/ventilasjon: Begrenset luftgjennomstrømning i yttertaket kan ha sammenheng med at etterisolering ved raft reduserer luftespalten, samtidig som fuktig inneluft trekker opp i det kalde loftsrommet gjennom utettheter i dampsperren.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold Terrengforhold - Terrengforhold, fall og overvannshåndtering: Plant terreng gir ingen effektiv bortledning av overflatevann fra grunnmuren, og nedløp uten avledning gir konsentrert vannbelastning inntil fundamentet. Fallforholdene oppfyller ikke preakseptert ytelse i TEK17 om fall bort fra grunnmur i tremeterssonen.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold Fundament, grunnmur og drenering - Fuktsikring og drenering: Drenerende masser og fuktsikring har tapt funksjon over tid. Uten kapillærbrytende sjikt trekkes fukt fra grunnen oppover i grunnmuren, og terrengfall mot bygget fra nordvest øker vannbelastningen på denne siden.</p><p>TG 2</p><br /><p>Vedlikehold Fundament, grunnmur og drenering - Fundament og grunnmur: Opprinnelig del av grunnmuren har medgått hoveddelen av forventet levetid, mens tilbyggets murer er vesentlig nyere. Ulik fundamenteringsalder i skjøten mellom gammel og ny mur kan gi</p><p>differansesetning.</p><p>TG 2</p><br /><p>Prioritet angir anbefalt rekkefølge for oppfølging, ikke en tidsfrist. Kostnadsestimat oppgis kun for alvorlige avvik (TG3) og er ikke summert; for øvrige avvik bør tilbud innhentes. Full omtale i den rom-for-rom-baserte gjennomgangen lenger bak i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Solliveien er kommunal vei</p><p>Vann: Offentlig </p><p>Avløp: Offentlig </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig godkjent 1969.</p><p>Tilbygg godkjent 2015. Tiltaket er ikke avsluttet med søknad om ferdigattest.</p><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:  Soverom i kjeller innredet 2005 - rommet er ikke godkjent omdisponert fra bod til soverom.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 882 645,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 530 579,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.  Reguleringsplaner bunn Bebyggelsesplaner Bebyggelsesplaner under bakken Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer </p><p>Delareal 431 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare 2 Ras- og skredfare </p><p>Delareal 655 m 2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer </p><p>Delareal 431 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare 2 Ras- og skredfare 2 </p><p>Delareal 655 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 115.01 Navn Brunlafeltet Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.03.1970 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/479/115.01_Bestemmelser_65.pdf Delarealer 2 </p><p>Delareal 15 m Formål Kjørevei </p><p>Delareal 640 m 2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse</p><br /><p>Iflg Larvik kommune er det ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 959,- pr. år. </p><p>- Forsikring, ca. kr. 12.000 i året.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 109 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Boligen selges som et dødsbo . Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke boplikt i denne delen av kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 20 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Fotografering: 4 300,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse. : 3 500,00</p><p>Pantattester og e-signeringer: 1 950,00</p><p>Visninger og overtakelse pr stk. (kun betale for en visning): 2 950,00<br /><br /></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg ihht. inngått oppdragsavtale.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Nabolagsprofil</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport m/Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260110",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger i et rolig og attraktivt område med kort vei til skoler, barnehager og et godt utvalg av servicetilbud. Her får du en fin kombinasjon av nærhet til natur og kyst, samtidig som butikker, kaféer, idrettsanlegg og kollektivtransport ligger lett tilgjengelig.<br /><br />Boligen har en praktisk og fleksibel planløsning med lyse og romslige oppholdsrom. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, og kjøkkenet er funksjonelt utformet med god oppbevaringsplass. De to soverommene har en god størrelse og kan enkelt tilpasses familiens behov. <br /><br />Eiendommen ligger på en flat tomt med en stor og fin hage, og terrasse som gir gode muligheter for utesitting og hyggelige dager utendørs. Området er omgitt av grøntarealer og ligger kystnært, med fine tur- og badeområder i nærheten.<br /><br />Dette er en bolig med et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52260110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e91f8915-3fa6-43f3-9918-bab7d2f7e3a4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e91f8915-3fa6-43f3-9918-bab7d2f7e3a4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134704",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134704/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger i et rolig og attraktivt område med kort vei til skoler, barnehager og et godt utvalg av servicetilbud. Her får du en fin kombinasjon av nærhet til natur og kyst, samtidig som butikker, kaféer, idrettsanlegg og kollektivtransport ligger lett tilgjengelig.<br /><br />Boligen har en praktisk og fleksibel planløsning med lyse og romslige oppholdsrom. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, og kjøkkenet er funksjonelt utformet med god oppbevaringsplass. De to soverommene har en god størrelse og kan enkelt tilpasses familiens behov. <br /><br />Eiendommen ligger på en flat tomt med en stor og fin hage, og terrasse som gir gode muligheter for utesitting og hyggelige dager utendørs. Området er omgitt av grøntarealer og ligger kystnært, med fine tur- og badeområder i nærheten.<br /><br />Dette er en bolig med et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134704",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134704",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477302815,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:45+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:45:06.357598786+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}