Innholdsrik og moderne familiebolig med alle funksjoner på hovedplan.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 723,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "openArea": 50,
      "usableAreaI": 181,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 83  kvm Gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad<br />Underetasje: 98  kvm Entré, gang, bad, vaskerom, bod, teknisk rom, garasje og 3 soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm Terrasse- og balkongareal<br />Underetasje: 20  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4613890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1394688,
      "estateTax": 9417,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113890,
      "municipalFees": 21159,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />113 890 (Omkostninger totalt)<br />130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik og moderne familiebolig med alle funksjoner på hovedplan.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 91 638"
      },
      {
        "mobile": "413 20 888"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8737,
        "lng": 9.3649,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8737&lng=9.3649&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3772",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solåsen 91"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 614,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik familiebolig fra 2016 med praktisk planløsning over to etasjer. Boligen har fire soverom, to bad, romslig stue med utgang til veranda, kjøkken med integrerte hvitevarer, walk-in closet, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Moderne overflater og gjennomgående materialvalg gir et lyst og velholdt inntrykk.<br /><br />Eiendommen ligger på Solåsen, et rolig og familievennlig boligområde i Kragerø med lekeplass i nærmiljøet, kort vei til dagligvarebutikker, treningssenter og Kragerø sentrum. Her bor du i et rolig og veletablert boligområde med nærhet til både natur og hverdagens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et nyere etablert boligfelt ca. 4,5 km fra Kragerø sentrum. Her er det stille og fredelig med lite trafikk og fine lekeområder. Det er kort vei til flotte turområder, med mange fine stier og badeplasser. Kun 500 meter fra eiendommen ligger sjåtjenna, som er en populær skøytebane på vinteren. Kragerøs fineste og mest benyttede utsiktspunkt, Storkollen og Sjåen, har bestandig vært et eldorado for turgjengere. Du kan følge blåløypa opp fra Rørvikliaveien, ca 1/2 time opp herfra. Blåløypa ble ryddet og merket av Knut Buen og kona i 1979. På Solåsen finner du også en opparbeidet lekeplass som er et naturlig samlingspunkt for områdets barn.<br /><br />For den aktive familien er det kort vei til MOT-gym, som tilbyr gode treningsmuligheter for alle aldersgrupper. Daglige gjøremål gjøres enkelt med både Spar, Kiwi og Rema 1000 innen kort kjøreavstand.<br /><br />Kragerø sentrum ligger kun få minutter unna og byr på et godt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Her kan du nyte den hyggelige småbystemningen som Kragerø er kjent for, samtidig som du bor skjermet og fredelig.<br /><br />Dette er en attraktiv beliggenhet for familier som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår og enkel tilgang til hverdagens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />113 890 (Omkostninger totalt)<br />130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse i siste halvdel av april dersom annet ikke skriftlig avtales. Selger er villig til å diskutere tidligere overtakelse om avgjørende for kjøper.<br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje:<br />BRA-i 98 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, bod, teknisk rom, garasje og 3 soverom<br />TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />1. etasje:<br />BRA-i 83 kvm: Gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad<br />TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik familiebolig fra 2016 med moderne overflater og en praktisk planløsning fordelt over to etasjer. Boligen fremstår med gjennomgående materialvalg, og overflatene er i hovedsak fra byggeår.<br /><br />Entrè / Gang<br />Man kommer inn i en lys entré med laminatgulv, malt panel på veggene og takess i himlingen. Entréen har varmekabler i gulvet og leder videre inn til en romslig gang med tilsvarende overflater. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet er praktisk innredet med gulvbelegg, platekledde vegger og takess i himlingen. Rommet har varmekabler i gulvet og god plass til vask og oppbevaring. På hver side av vaskerommet ligger det boder som gir ekstra lagringsplass, og fra den ene boden er det direkte adkomst til garasjen.<br /><br />Soverom<br />Boligen har tre romslige soverom. Hovedsoverommet ligger i underetasjen og har egen walk-in closet samt direkte adkomst til bad. Rommet har laminatgulv, panelte vegger og takess i himlingen. Walk-in closet er utført med tilsvarende overflater. Soverom nummer to benyttes i dag som barnerom og har laminatgulv, panel på veggene og takess i himlingen. Det tredje soverommet ligger i andre etasje og har laminatgulv, malt panel på veggene og malt takess i himlingen.<br /><br />Bad<br />Boligen har to bad. Begge badene har flislagte gulv og vegger samt varmekabler i gulvet. Badet i underetasjen er innredet med servant med underskap, toalett og badekar med dusjløsning. Badet i andre etasje inneholder servant med underskap og LED-speil, toalett og dusjhjørne.<br /><br />Stue<br />Stuen er romslig og delt inn i naturlige soner for både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og trivelig romfølelse. Fra spiseplassen er det kort vei til kjøkkenet, mens sittegruppen har direkte utgang til verandaen. Stuen har laminatgulv, malt panel på veggene og malte takplater. Varmepumpe er installert i rommet.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en lys, profilert innredning fra byggeår med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Overflatene består av laminatgulv, malt panel på veggene og lysmalte takplater. Kjøkkenet har en praktisk utforming og ligger med adkomst til spiseplassen, noe som gjør det til et naturlig samlingspunkt i boligen.<br /><br />Samlet fremstår boligen som en velholdt familiebolig med moderne overflater, gode oppbevaringsmuligheter og en planløsning som passer godt for både små og store familier."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 723,3 m² iht. matrikkelbrev datert 22.06.2016. Eiendommens grenser er koordinatfestet.<br /><br />Tomten er flat og har asfaltert adkomst og parkering, det er i tillegg en gruset parkeringsplass på nordsiden. På sørsiden er det opparbeidet en uteplass med belegningsstein, herfra går det trapp opp til solrik terrasse. I forlengelse av uteplassen er det en stor, flat og fin plen, med god plass til lek og aktivitet. Deler av plen ligger utenfor tomtegrense. Eiendommen ligger i et koselig trafikkstille tun, øverst i et boligfelt.<br /><br />Rett vest for tomten ligger 5 ubebygde regulerte boligtomter, se salgsoppgave side 56."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved og elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 2017 står på støpt såle i betong, med ringmurselementer og grunnmur i leca og betong på byggegrunn av sprengsteinsfylling. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, kaldtloft og tekking av betongtakstein. Beslag, renner og nedløp er i stål, og det er registrert at nedløp føres til drensrør. Det er registrert fuktsikring mot grunnmur med topplist og drensrør i plast. Etasjeskillet er av trebjelkelag, og gulv mot grunn ligger på støpt såle. Vinduene er i tre med 2-lags isolerglass, og rapporten opplyser om normal slitasje på vinduene. Inngangsdør er i tre med glassfelt, terrasseskyvedør er i tre med glassfelt, og boligen har terrasse i tre med rekker i tre, platting av belegningsstein og utvendige trapper i tre.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />Det er registrert alder- og værslitasje, sprekker i bordkledning.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik: Det er registrert noe alder- og værslitasje og sprekker i treverk.<br />Spesielt på rekkverk mot terrasse.<br /><br />- Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Det er påvist inntrekksveier for gnagere.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1 etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer.<br />Fjernavleser er lokalisert i utvendigskap.<br />Dokumentasjon el-anlegg.<br />Sikringsskap."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er godt med biloppstillingsplass på egen eiendom, samt en garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bolighus og garasje datert 18.04.2017. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Ferdigattesten ble gitt under forutsetning av at ildsted/vedovn ble montert av ansvarlig foretak senest innen oktober 2017.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 15.04.2012. Tegningene samsvarer med dagens løsning, med unntak av én mindre endring. Det er i dag satt opp en lettvegg mellom gang og stue i 1. etasje. Den tidligere gang/stuen er dermed delt inn i en gang og et soverom. Forholdet antas ikke å ha betydning for kjøper."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ronny Jørstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan fra 2008 for Dalane, Sjåen, Kalstad og Stene. Reguleringsformål for eiendommen er bolig. Eiendommen ligger i ett felt med konsentrert småhusbebyggelse, i området B 12, og skal ha maks bebygd areal på 40 %. På området vest for eiendommen, er det noen ubebygde boligtomter. Disse tomtene inngår i reguleringsplanen fra 2008 for Dalane, Sjåen, Kalstad og Stene, og er regulert til både småhus- og villamessig bebyggelse. Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Kragerø (Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bolig. Reguleringsplanen inngår i kommuneplanens arealdel, og skal fortsatt gjelde. Reguleringsbestemmelser fås ved henvendelse megler.",
    "externalAdId": "1302.262371",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik familiebolig fra 2016 med praktisk planløsning over to etasjer. Boligen har fire soverom, to bad, romslig stue med utgang til veranda, kjøkken med integrerte hvitevarer, walk-in closet, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Moderne overflater og gjennomgående materialvalg gir et lyst og velholdt inntrykk.<br /><br />Eiendommen ligger på Solåsen, et rolig og familievennlig boligområde i Kragerø med lekeplass i nærmiljøet, kort vei til dagligvarebutikker, treningssenter og Kragerø sentrum. Her bor du i et rolig og veletablert boligområde med nærhet til både natur og hverdagens fasiliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1302260222",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=ad05bda4-a363-4d43-9e10-0fbcc6224ca4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1302260222&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik familiebolig fra 2016 med praktisk planløsning over to etasjer. Boligen har fire soverom, to bad, romslig stue med utgang til veranda, kjøkken med integrerte hvitevarer, walk-in closet, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Moderne overflater og gjennomgående materialvalg gir et lyst og velholdt inntrykk.<br /><br />Eiendommen ligger på Solåsen, et rolig og familievennlig boligområde i Kragerø med lekeplass i nærmiljøet, kort vei til dagligvarebutikker, treningssenter og Kragerø sentrum. Her bor du i et rolig og veletablert boligområde med nærhet til både natur og hverdagens fasiliteter.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=ad05bda4-a363-4d43-9e10-0fbcc6224ca4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=ad05bda4-a363-4d43-9e10-0fbcc6224ca4&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477302816,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:44+02:00",
    "ownerId": 177495922,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:45:01.457515671+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177495922",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}