Pen hjørneleilighet i 3. etasje - 2 soverom - Vestvendt og usjenert balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21704,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2506390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 870622,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 16390,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />kr 6 400,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 390,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 506 390,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen hjørneleilighet i 3. etasje - 2 soverom - Vestvendt og usjenert balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741525560"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.30002864024919,
        "lng": 11.122702989126186,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.30002864024919&lng=11.122702989126186&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1727",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olsokveien 65"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3607,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 113
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4682,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter og eiendomsskatt, garasje, bygningsforsikring, kabel-TV/internett, trappevask, forretningsførsel og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260164</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 3607, andelsnr. 113 i OLSOKVEIEN BORETTSLAG i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Martin Stangeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Inger Wenche Bjerknes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1968</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 69,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 21704,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sarpsborg og omegns boligbyggelag (SOBBL)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har flott beliggenhet i 3. etasje i Olsokveien 65, vestvendt og solrikt. Borettslaget ligger øverst i Olsokveien, og dette gir rolig og skjermet beliggenhet uten gjennomfartstrafikk. Uteområdene har en fin blanding av naturtomt, grøntarealer med gressplen, og bartrær. Det er også satt opp en fotballbane, og det er garasjeanlegg og parkeringsplass på borettslagets område. Til tross for at leiligheten kun ligger noen få minutter fra byens sentrum, er dette et stille og rolig boområde. Borettslaget ligger på et høydedrag, og dette skjermer leiligheten for innsyn, samtidig som du har sol til sent på kveld.</p><br /><p>Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover mot Øvre Tune. Den mest brukte delen av Sarpsborgmarka er de populære rundløypene. Her er det belysning, og på vinterstid er det oppkjørte skispor når forholdene tillater det. Inngang til lysløypa ligger kun noen hundre meter fra leiligheten. Det er også gangavstand til den flotte bryggestien som knytter Sarpsborgmarka til Glengshølen.</p><p>Kurland for øvrig er et svært populært boområde. Her finner du flere barnehager, barneskole, matbutikker, spisesteder og et flott idrettsanlegg.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>50 meter - Bussholdeplass</p><p>500 meter - Inngangen til Sarpsborgmarka med lysløype</p><p>500 meter - Barnehage</p><p>650 meter - Barneskole</p><p>650 meter - Dagligvareforretning</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>4 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>4 minutter - Sarpsborg Jernbanestasjon</p><p>7 minutter - Grålum med på/avkjøring til E6</p><p>9 minutter - Sykehuset på Kalnes</p><p>21 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>22 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 21704,00 kvm.</p><p>Borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med asfalterte gangstier, trafikkarealer og</p><p>parkeringsplass. Tomten består av grøntarealer gressplen gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Deler av tomten består av naturtomt med skogsbunn, bartrær og fjell i dagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i 1968. Ytterveggene er utført i mur og kledd med teglkledning, begge fra 1968.</p><p>Det er registrert toppsvingvinduer med 2-lags glass fra 2005. Flat takkonstruksjon med antatt sveiset taktekking.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en pen og velholdt 3-romsleilighet med flott beliggenhet i 3. etasje. Beliggenheten øverst i Olsokveien er meget populær, og leiligheten har balkong med kveldssol, og er skjermet for innsyn. Det er laget en åpen løsning mellom stue og kjøkken, og med det utnyttes arealene godt. Vinduer på 2 sider gjør også at det slippes mye dagslys inn i leiligheten.</p><br /><p>Inngangsparti/entré:</p><p>Det er felles utvendig inngangsparti og trappegang. I leiligheten er det en romslig entré med god plass til yttertøy, og her er det porttelefon med fjernbetjening av ytterdøren i 1. etasje. Entréen er lys og har laminat på gulv, hvite malte vegger, og himling med innfelte downlights.</p><br /><p>Stue/kjøkken:</p><p>Den åpne stue/-kjøkkenløsningen utnytter arealene godt, og gir god plass for både salong og spisestue. Det er lagt laminatgulv både i stue og kjøkken, og det er lysmalt tapet og panel på veggene. Det er utgang til overbygd og vestvendt balkong på 12 kvm), og her kan du nyte kveldssolen usjenert for innsyn.</p><p>Kjøkkenet har hvit slett innredning, håndtak i stål, og laminerte benkeplater. Det er takhøye overskap, og det er kjøkkenvifte med avtrekk til yttervegg. Komfyr, oppvaskmaskin og kobinert kjøl-/fryseskap medfølger.</p><br /><p>Baderom/WC:</p><p>Baderommet er fra 2011 og har god størrelse. Gulv og vegger har fliser, og det er varmekabler i gulvet. Det er montert en pen baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap, og over innredningen er det speilskap i samme utførelse som innredningen. Det er vegghengt toalett, dusjkabinett, og inntil kabinettet er det plass for vaskemaskin. Himlingen har innfelte downlights, og det er lyslist over speilskapet.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet er ekstra romslig, og her er det også montert en skyvedørsgarderobe. Begge soverommene har laminatgulv , og det er lyse malte vegger.</p><br /><p>Lagerplass/boder:</p><p>Til leiligheten medfølger det 2 boder i kjelleren med lagerplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulvet på baderommet.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje i felles garasjerekke medfølger. Det er mulighet for å få montert ladeboks for el.bil i garasjen.</p><p>Ellers parkering på asfaltert biloppstillingsplass.</p><br /><p>Månedsabonnement for ladeboks i garasje er kr. 89,- pr. mnd.</p><p>Engangs-oppstartskostad for ladeabonnement er kr. 399,-.</p><p>Ladeboks kan kjøpes for kr. 19 900,-, eller den kan leies for kr. 252,- pr. mnd.</p><p>Forbruk av strøm ved bruk av ladeboks faktureres i tillegg.</p><p>Pris pr. kWh er i dag Norgespris &#43; nettleie.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 24.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Oppsummering av avvik som har fått TG2:</p><br /><p>1 Yttervegger:</p><p>Det er påvist stedvis oppsprekking i fuger mellom teglstein. Det kan planlegges vedlikehold av fuger for å opprettholde motstandsdyktighet mot vann.</p><br /><p>2 Vinduer og ytterdører:</p><p>Det er stedvis utett mellom utvendig omramming og karmer. Ett soveromsvindu tar i karm ved åpning og lukking. Ytre omramming og tetting bør gjennomgås, og vinduet bør justeres.</p><br /><p>3 Balkonger, verandaer og terrasser:</p><p>Det er registrert slitasje og oppsprekking i tregulvet. Vedlikehold og utskiftninger kan påregnes.</p><br /><p>4.1.1 Bad - Vegger og himlinger:</p><p>Fliser og fuger har noe ufagmessig utførelse med trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser. Over dusjkabinettet er det registrert avflassing og svelling på MDF-panel. Det er registrert tiltak om planlegging for fornyinger og utskifting av himling til mer fuktbestandig materiale.</p><br /><p>4.1.2 Bad - Gulv:</p><p>Det er registrert ujevnt fall mot sluk, manglende tilstrekkelig vanntett forhøyning under døren, samt noe ufagmessig utførelse av fliser og fuger med trapping, varierende fuger og sprang mellom fliser. Ved rehabilitering av badet må gulvet konstrueres med fall mot sluk i henhold til forskriftskrav og preaksepterte løsninger. Ingen tiltak nødvendig omgående, og fornyinger bør planlegges.</p><br /><p>4.1.3 Bad - Membran og tettesjikt:</p><p>Det er registrert utette gjennomføringer ved rør fra kjøkken, samt at sluket er eldre enn membranen. Det er også registrert at tettesjiktet ikke er ført tilstrekkelig opp ved terskel eller døråpning. Unngå direktevannpåkjenning i disse områdene, og fuging eller lignende kan være skadeforebyggende.</p><br /><p>4.1.4 Bad - Sanitær og rør:</p><p>Manglende dokumentasjon for innebygget toalettsisterne. Det er etablert en liten inspeksjonsluke, men denne gir ikke mulighet for å konstatere at fuktsikring er komplett. Jevnlig tilsyn for å hurtig kunne avdekke eventuelle lekkasjer.</p><br /><p>5 Kjøkken:</p><p>Gulvet er ikke av fuktbestandig materiale. Innredning og benk har stedvis avskallinger og påbegynt svelling. Lokale utbedringer som tetting og overflatebehandling anbefales ved videre bruk, og utskifting kan planlegges.</p><br /><p>6.1 VVS-installasjoner:</p><p>Rør er mangelfullt festet eller klamret. Stoppekran er vanskelig plassert i liten luke ved veggtoalett og er ikke merket. Deler av avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Rørene bør festes i henhold til anvisninger, og stoppekran bør merkes og gjøres bedre tilgjengelig.</p><br /><p>7 Ventilasjon:</p><p>Det er registrert kun naturlig avtrekk fra badet, uten etablert tilluft fra tilstøtende rom. Det er anbefalt å etablere mekanisk avtrekk hvis mulig, samt tilluft fra tilstøtende rom med spalte under døren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Olsokveien borettslag er oppført i 1967 og består av 5 blokker med til sammen 80 leiligheter. <br />Tomta som blokkene ligger på er den høyeste åsen i området, og det er fin utsikt. Borettslaget har et koselig felles hageanlegg, og opparbeidet lekeplass. <br />Borettslaget har eget garasjeanlegg bestående av 85 garasjeplasser.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført IN-ordning i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom: Ingen</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 05.08.1968.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 870 622,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 482 486,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av:</p><p>Kommuneplanens arealdel 2024-2036 m/tilhørende temakart. Formål: Bebyggelse og anlegg. Godkjent: 18.06.2015.</p><p>Område er uregulert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 682,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, garasje, bygningsforsikring, kabel-TV/internett, trappevask, forretningsførsel og vedlikehold.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm, ca 8 000 kWh pr  år.</p><p>Borettslaget har bygningsforsikring i Gjensidige (polisenummer 87371913).</p><br /><p>Innboforsikring og eventuell alarm kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 22.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 6 400,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 506 390 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke konsesjon- eller odelsbelagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 35 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 12 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Boligopplysninger fra forretningsfører</p><p>Innkalling til generalforsamling 2026 med årsberetning regnskap og budsjett</p><p>Protokoll fra generalforsamling 2026</p><p>Innkalling til generalforsamling 2025 med årsberetning regnskap og budsjett</p><p>Protokoll fra generalforsamling 2026</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Eiendomskart</p><p>Planrapport</p><p>Områdeanalyse</p><p>Ferdigattest</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260164",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en pen og velholdt 3-romsleilighet med flott beliggenhet i 3. etasje. Beliggenheten øverst i Olsokveien er meget populær, og leiligheten har balkong med kveldssol. Det er kun ca 2 km til sentrum, og kort avstand til butikk, lysløype og flotte turområder.<br /><br />Det er laget en åpen løsning mellom stue og kjøkken, og med det utnyttes arealene godt. Vinduer på 2 sider gjør også at det slippes mye dagslys inn i leiligheten.<br /><br />Noen stikkord:<br /><br />- Usjenert beliggenhet i 3. etg.<br />- Vestvendt balkong på 12 kvm<br />- Pent flislagt baderom<br />- 2 soverom<br />- Garasje medfølger<br />- Mulighet for ladeboks<br />- 0,- fellesgjeld og lave felleskostnader<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193260164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4e49a49f-24e6-4e6f-b202-12bb45befa25",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kurland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4e49a49f-24e6-4e6f-b202-12bb45befa25",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131281",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131281/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131281",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en pen og velholdt 3-romsleilighet med flott beliggenhet i 3. etasje. Beliggenheten øverst i Olsokveien er meget populær, og leiligheten har balkong med kveldssol. Det er kun ca 2 km til sentrum, og kort avstand til butikk, lysløype og flotte turområder.<br /><br />Det er laget en åpen løsning mellom stue og kjøkken, og med det utnyttes arealene godt. Vinduer på 2 sider gjør også at det slippes mye dagslys inn i leiligheten.<br /><br />Noen stikkord:<br /><br />- Usjenert beliggenhet i 3. etg.<br />- Vestvendt balkong på 12 kvm<br />- Pent flislagt baderom<br />- 2 soverom<br />- Garasje medfølger<br />- Mulighet for ladeboks<br />- 0,- fellesgjeld og lave felleskostnader<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131281",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131281",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "OLSOKVEIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948656876"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477302968,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T22:07+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T22:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T22:07:22.300687097+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}