Vessia - Fin og innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet - Flotte uteplasser - Garasje med innredet rom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 681,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 191
    },
    "price": {
      "total": 5073750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 845606,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 123750,
      "municipalFees": 22860,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 123 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 123 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 073 750,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 093 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Vessia - Fin og innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet - Flotte uteplasser - Garasje med innredet rom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798482676"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.144479494873494,
        "lng": 9.638214466162605,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.144479494873494&lng=9.638214466162605&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3919",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jonas Wessels gate 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 3079,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 247,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>103260156</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 200, bnr. 3079 i Porsgrunn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark  AS) / Marius Lundeberg Enger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Morten Evensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1951</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 247,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 191,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 56,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 88 kvm</p><p>- BRA-i: 88 kvm</p><p>- TBA: 30 kvm</p><p>- GUA: 88 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 37 kvm</p><p>- BRA-i: 37 kvm</p><p>- ALH: 7 kvm</p><p>- GUA: 44 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 66 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm</p><p>- GUA: 66 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 56 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 681,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i et barnevennlig boligområde.</p><br /><p>Servicetilbud:</p><p>Dagligvarehandel kan du gjøre ved Kiwi Tollnes eller på Porselensfabrikken på andre siden av veien for PP-senteret. Her kommer det etter hvert Obs hypermarked, i tillegg til at det er Boots apotek, treningssenteret SATS og Porselensklinikken.  PP-senteret er under oppussing og her flytter det inn en splitter ny og fin Kiwi. I tillegg er det en liten cafè, Apotek og dyrebutikk på senteret. </p><p><br />Fra boligen har du gangavstand til Porsgrunn sentrum med alle sine fasiliteter. Down Town og Storgata med det meste av butikker, Bratsberg Brygge og Friisebrygga med populære caféer og restauranter, samt promenaden langs Porsgrunnselva med rådhusamfiet og det nye kulturhuset Ælvespeilet.</p><p><br />Skoler og barnehage:</p><p>Boligen ligger i nærhet til Vestsiden barne- og ungdomsskole. Trygg adkomst med fortau og ca. 5 min å gå fra boligen. Det er flere barnehager i nærheten, blant annet Vestsiden barnehage, Akrobaten idrettsbarnehage og Vest-tun barnehage ved Porselensfabrikken. Inne på Vestsiden skolen finner vi håndball hallen hvor Pors håndball holder til.</p><p><br />Turområder/Idrettsanlegg:</p><p>Fra boligen har du flotte tur muligheter langs elven som ligger like i nærheten. Videre finner du fine turmuligheter i Porseløypa, sommer som vinter. På vinterstid kan man benytte seg av opplyste langrennsløyper. Ikke så langt unna ligger Pors Stadion - Et flott idrettsanlegg som i den senere tid har fått en oppgradering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 681,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig med areal over tre plan oppført 1951. Tilbygget med entre og bad 2019-20.</p><p>Garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er etablert med oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglassvinduer fra 1996. Etasjeskille i trebjelkelag og plasstøpt betongplate på grunn. Sadlet plassbygget takverk tekket med krum glassert takstein. Takrenner i lakkert stål. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1.etg: Entre, kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom</p><p>2.etg: Gang, bad og 2 soverom</p><p>Kjeller: Bod i kjeller til hovedel. Hybel med egen inngang som inneholder kjøkken/stue, bad og soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige overflater består av laminat, belegg og fliser på gulvflater. Tapet, panelplater og panel på veggflater. Malt panel og plater i himlinger. Bad vinylbelegg og flser på gulvflater. Våtromsplater og fliser på veggflater.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Pent kjøkken med innredning fra IKEA, skiftet 2020. Benkeplate i heltre og fliser på veggflater mellom over og underskaper. Innredningen innehar integrert stekeplate, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.</p><br /><p>Bad/vaskerom 1.etg:</p><p>Badet er innredet med toalett, dusjkabinett, innredning med servant og opplegg til vaskemaskin. Gulvet er tekket med vinyl belegg og det er våtromsplater på vegger. Himlingen består av malt panel. Badet har vindu som bidrar til naturlig lys og ventilasjons mulighet.</p><br /><p>Bad 2.etg:</p><p>Innredet med toalett, badekar og innredning med servant. Gulv og vegger er flislagt. Himlingen består av malt panel. Badet har takvindu som bidrar til naturlig lys og ventilasjons mulighet.</p><br /><p>Hybel/Kjeller </p><p>Kjelleren blir i dag leid ut som del av egen bolig. Den er også mulighet til å bruke denne delen selv. </p><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet i hybel består av mindre innredning med profilerte dør og skuffronter fra IKEA. Benkeplate i laminat. Plass for frittstående hvitevarer som stekeovn, kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin.</p><br /><p>Bad:</p><p>Innredet med toalett, dusjkabinett og innredning med servant. Gulv er flislagt. Malt panel, samt en flislagt vegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med varmekabler, panelovner og varmepumpe.</p><p>Vedovn i stue.</p><br /><ul><li>Sentralstøvsuger</li><li>Nytt sikringsskap i både hoveddel og hybel</li><li>El bil lader</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje, samt biloppstillingsplasser på gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Tore Eriksrød med dato: 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig: Nedløp/beslag/skorsteiner over tak, Takkonstruksjon.</li><li>Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner.</li><li>Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger.</li><li>Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter.</li><li>Våtrom_ Bad/vaskerom 1.etg. - Dokumentasjon for våtrom. </li><li>Kjøkken: Stue/kjøkken til hybel - Avtrekk.</li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Bad 2.etg: Generell -  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes på grunn av alder. Oppgraderinger må beregnes. <br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</li><li>Bad/vaskerom til hybel: Generell - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Tomten var tidligere festetomt. Men ble kjøpt ut i 1996. Kommunen er ikke tinglyst dette enda. Skal bli fikset av selger innen overtagelse. Det er dermed eiet tomt og servitutten ikke relevant. </p><br /><p>Dagboknummer 201755, tinglyst 26.08.1950 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK             69<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />FOR INNTIL 5 ÅRS AVGIFT<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT<br /></p><br /><p>Dagboknummer 201754, tinglyst 07.09.1934 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Kommunale rettigheter/påbud i henhold til<br />skjøte/festekontrakt<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br /></p><br /><p>Dagboknummer 201997, tinglyst 27.08.1960 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område<br /></p><br /><p>Dagboknummer 201179, tinglyst 02.05.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp.</p><p>Adkomst til boligen via kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår. Det er da usikkert om det er gjort søknadspliktige arbeider på boligen etter byggeår og kjøper bærer selv risiko for dette.</p><p>Dersom eventuelle foretatte endringer viser seg å være søknadspliktige må endringene omsøkes. Generelt informeres det om at aksept/tillatelse til de utførte endringene kan medføre vilkår med krav om utførelse av byggetekniske oppgraderinger/arbeider. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring av utførte endringer. Kjøper oppfordres av denne grunn til selv å undersøke behovet for søknad og tillatelse for godkjenning av eksisterende planløsning. Megler har ikke mottatt tegninger av kjelleren.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på oppføring av bod datert: 24.06.2022</p><p>Det foreligger byggemelding på mindre arbeider datert: 24.10.1996 - Det kan se ut fra tegninger vi har fått levert at dette gjelder et tilbygg som er innredet til bad.</p><p>Det foreligger byggemelding på mindre arbeider - nybygg garasje - datert: 01.09.2005</p><p>Det foreligger tegninger på eldre garasje fra 1964, samt dokumentasjon på at disse er godkjent fra kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 845 606,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 382 423,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert. I kommuneplanen er område avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende, 1 km. sone rundt sentrum - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Bybåndet - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.</p><br /><p>U-grad (BYA): Her er det arealdelen som gjelder og dette må søkes om i hvert tilfelle. </p><br /><p>Planer under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2024-2036</p><br /><p>Det er ingen kjente planer som berører eiendommen. </p><br /><p>Kulturminne: Nei</p><p>Sefrakregistrert: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 23 600 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Kostnaden til dette har vært kr. 35 300,-, men dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 860,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom  Tryg Forsikring, kr 10 017,- (polisenummer 6303400) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Altibox - 500/500 linje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 123 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 093 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det er hybel i u.etg. med dør til hoveddel. Denne kan da leies ut som del av egen bolig så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. megler har ikke mottatt tegninger av kjeller og vet da ikke om rommene er godkjent for varig opphold. Kjelleren er pr idag leid ut for kr. 11.000 mnd. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 85 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Markedspakke: Presisjon - digital markedsføring, Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 23 900,00</p><p>Visninger/overtagelse 3500 pr stk.: 1,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 1900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "103260156",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren/v Marius Lundeberg Enger har gleden av å presentere Jonas Wessels gate 30 - En innholdsrik og fin enebolig med fantastisk fin uteplass med tak. Her har man fin hage med gode solforhold, stort verksted, garasje og stor bod.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Fin enebolig på Vessia i Porsgrunn<br />- Barnevennlig beliggenhet med skole rett ved.<br />- Garasje med innredet rom &#43; lagringsloft. <br />- Boligen har gjort flere oppgraderinger siste årene. <br />- Nyere bad, kjøkken og elektrisk <br />- Flotte uteplasser med masse sol<br />- Glasert takstein<br />- Selger har leid ut kjeller som del av egen bolig for kr 11.000 i mnd<br /><br />Boligen inneholder:<br />1.etg: Entre, kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom<br />2.etg: Gang, bad og 2 soverom<br />Kjeller: Bod i kjeller til hovedel. Hybel med egen inngang som inneholder kjøkken/stue, bad og soverom. <br /><br />Sentral beliggenhet med gangavstand til byen, samt nærhet til flotte turområder i blant annet Porseløypa."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "103260156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ebcfe696-181a-4f3f-9464-f41b534c01e4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ebcfe696-181a-4f3f-9464-f41b534c01e4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131914",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131914/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131914",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren/v Marius Lundeberg Enger har gleden av å presentere Jonas Wessels gate 30 - En innholdsrik og fin enebolig med fantastisk fin uteplass med tak. Her har man fin hage med gode solforhold, stort verksted, garasje og stor bod.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Fin enebolig på Vessia i Porsgrunn<br />- Barnevennlig beliggenhet med skole rett ved.<br />- Garasje med innredet rom &#43; lagringsloft. <br />- Boligen har gjort flere oppgraderinger siste årene. <br />- Nyere bad, kjøkken og elektrisk <br />- Flotte uteplasser med masse sol<br />- Glasert takstein<br />- Selger har leid ut kjeller som del av egen bolig for kr 11.000 i mnd<br /><br />Boligen inneholder:<br />1.etg: Entre, kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom<br />2.etg: Gang, bad og 2 soverom<br />Kjeller: Bod i kjeller til hovedel. Hybel med egen inngang som inneholder kjøkken/stue, bad og soverom. <br /><br />Sentral beliggenhet med gangavstand til byen, samt nærhet til flotte turområder i blant annet Porseløypa.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131914",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131914",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477303214,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T07:30+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T07:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T07:30:08.302361627+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}