Oppgradert enebolig med utleiedel | Nytt kjøkken og bad fra 2022 | 3 soverom | Solrik terrasse, varmepume | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 804,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 189,
      "openArea": 45,
      "usableAreaI": 189
    },
    "price": {
      "total": 3896090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 822575,
      "estateTax": 6229,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 96090,
      "municipalFees": 37542,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 95 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 96 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 896 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 914 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Oppgradert enebolig med utleiedel | Nytt kjøkken og bad fra 2022 | 3 soverom | Solrik terrasse, varmepume | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797958996"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.871455226589084,
        "lng": 9.38845152230076,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.871455226589084&lng=9.38845152230076&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3772",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kalstadhaven 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 826,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 189,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322260173</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 12, bnr. 826 i Kragerø kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Håkon Haugland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stine Lauvåsdal og Victor Wehus Køhler</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1972</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 189,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 189,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 99 kvm</p><p>- BRA-i: 99 kvm</p><br /><p>Underetajse inneholder</p><p>- BRA: 90 kvm</p><p>- BRA-i: 90 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 804,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Kalstad i et veletablert og barnevennlig boligområde. Her bor du med kort gangavstand til barnehager, skole, idrettshall, flotte turområder og daglige servicetilbud. Kalstadsenteret ligger kun få minutter unna og tilbyr blant annet dagligvarebutikk, bensinstasjon og gatekjøkken.</p><br /><p>Boligen ligger skjermet til i enden av en blindvei, noe som gir en rolig og trygg atmosfære med lite trafikk.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Kragerø sentrum, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Det er også gode kollektivforbindelser i nærområdet, med hyppige bussavganger til sentrum, Helle og Sannidal. Fra Sannidal er det videre forbindelser mot både Oslo og Kristiansand.</p><p>For den friluftsinteresserte finnes flotte turmuligheter like utenfor døren. Både Studsdalen og Storkollen byr på naturopplevelser året rundt, og fra utsiktspunktet på Storkollen kan man nyte en imponerende utsikt over Kragerøskjærgården og innseilingen til Kragerø.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 804,40 kvm.</p><p>Eiendomsgrensene er merket som middels nøyaktige i kommunens eiendomskart. Se i eiendomskart i vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekking med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Takkonstruksjon i tre, utført som saltak. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har stående bordkledning. Det er vinduer med isolerglass, hvor de fleste er fra byggeåret. Det er vinduer med isolerglass fra 2022 på soverommet i underetasjen. Det er malt hovedytterdør og to malte balkongdører i tre med isolerglass fra henholdsvis 2021 og 2022. Boligen har en veranda i trekonstruksjon med adkomst fra stua på ca. 40m2. Det er også en balkong i trekonstruksjon med adkomst fra soverom på ca. 5m2. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1 etasje inneholder:</p><p>Vindfang, bad, 3 soverom, stue/spisestue, kjøkken</p><br /><p>Underetasjen (leilighet) inneholder:</p><p>Entré, bad, stue og kjøkken, soverom, bodrom </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Entré med gode oppbevaringsmuligheter, med plass til både skoskap og garderobeskap.</p><br /><p>Kjøkken &amp; Stue</p><p>Boligen har en åpen stue og kjøkken løsning, noe som skaper et sosialt miljø. Lekkert kjøkken fra 2022 med glatte fronter, flott kjøkken øy, høyskap og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har rikelig med skap og benkeplass. Kjøkkenet ligger åpent mot stuen og spisestuen, slik at rommet oppleves som et sosialt og hyggelig allrom for hele familien. Den romslige stuen gir deg mulighet til å innrede med stort spisebord. Fin peisovn som skaper en hyggelig atmosfære. I tillegg er det en god varmepumpe på kjøkkenet. Rommet har gode vindusflater som sikrer fine lysforhold og det er utgang til en flott terrasse.</p><br /><p>Soverom</p><p>Hovedetasjen har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til både dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement. Utgang til balkong. Soverom II og III er begge romslige og har god plass til både seng og garderobeløsning.</p><br /><p>Bad</p><p>Flott flislagt baderom fra 2022 med innredning med servant, skap med speil, høyskap, vegghengt toalett og dusjnisje. Behagelige varmekabler i gulvet. I tillegg har baderommet opplegg til vaskemaskin.</p><br /><p>Leiligheten</p><p>Boligen har en egen utleiedel i underatsjen. Her er det også en åpen kjøkken og stue løsning. Her har du god plass til flere sittegrupper. Hyggelig sofa-krok med en herlig peisovn som varmer godt på kjøligere dager. Fint kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Badet inneholder toalett, innredning med servant, høyskap og dusjkabinett. Her er det også opplegg til vaskemaskin. Romslig soverom med mulighet til dobbeltseng og ønsket møblement.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn, platetopp og 2 kombikjøleskap følger med salget. </p><p>Kjøkken i leilighet: følger komfyr og oppvaskmaskin med salget. </p><p>I tillegg følger garasjetelt, sandkasse og oppheng til tv (begge etasjer) med salget. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp via peis og strøm. Flott vedovn i stua. Varmepumpe på kjøkkenet. Varmekabler i gulvet på badet. </p><br /><p>I leiligheten er det en vedovn i stua og varmeovn på baderommet. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Carport og gruslagt parkeringsplass ved huset. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Bjørn Mofossbakke med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 - store eller alvorlige avvik:</p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 </li></ul><p>Samlet kostnadsestimat for utbedring av TG3: 120 000 - 300 000. </p><br /><p>TG2 - avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking</li><li>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</li><li>Utvendig &gt; Vindskibord</li><li>Innvendig &gt; Overflater</li><li>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</li><li>Innvendig &gt; Innvendige trapper</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører</li><li>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger - Leilighet</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li><li>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning</li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Rekkverket på balkong og veranda er lavere enn dagens krav. Rekkverket på den store verandaen ble målt til ca. 94 cm, og på balkongen ble det målt til 92 cm. Dagens krav til rekkverkshøyde er 1 meter.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det mangler håndløper i trappeløpet, og åpningene mellom rekkverkene er større enn 10 cm.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1320, tinglyst 04.06.1973 - Bruksrett</p><p>Lekeplass og friareal.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3255, tinglyst 20.11.1996 - Rettsbok</p><p>Rettsbok av 30.9.92. Sak 42/95 A.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygningen utstedt 29.05.1974. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger på boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 822 575,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 290 301,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger (695 kvm) og kjørevei (102 kvm) iht. reguleringsplan Biørnehagen med ID 20038A datert 08.05.2004. Reguleringsplanen har følgende formål: boligbebyggelse, forretning/service, blandet forretnings- og boligformål, offentlige formål, friområde og fellesbestemmelser. BYA &#61; 20 %</p><br /><p>Eiendommen er registrert som LNFR-område.</p><br /><p>Selger kjenner ikke til andre planer under arbeid.</p><br /><p>Sefrakregistrert: Nei</p><p>Kulturminne: Nei</p><p>Vernestatus: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 279 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 12 251. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 37 543,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6229,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom , kr 17 934,- (polisenummer ) pr. år. <br />- TV/Internett, kr. 16 668 pr. år. Kragerø bredbånd Altibox. </p><br /><p>Andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 95 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 3 914 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Det er noen få små hull i flisefugen på badet oppe. Forrige eier har opplyst om at det er utbedret tidligere vannskade på badet i leilighet. Det kommer kondens fra toalettet i leilighet, dette er sjekket av rørlegger (Vestmar rør).</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskrivelse faglært: Bad oppe: Vestmar rør har skiftet rør, montert sluk, koblet rør i vannskap, montert baderomsinnredningen.</p><p>Beskrivelse ufaglært: Bad oppe: Eier (som lærling) har lagt våtromsplater på vegg, 3 lag med membran. Det er butylremse på skjøter og skruehull, mansjetter rundt rør og sluk, samt i innvendig og utvendig hjørner. Fiberduk på gulv smørt inn i membran. Flislagt badet. </p><p>Dokumentasjon: Alt ligger inne i boligmappa. Det er også tatt bilder som dokumentasjon av det som er ufaglært. </p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Det er lagt 3 lag med membran (Schonox). Det er butylremse på skjøter og skruehull, mansjetter rundt rør og sluk, samt i innvendig og utvendig hjørner. Fiberduk på gulv smørt inn i membran.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Det er rørlegger som har montert sluket. Ufaglært (eier) har montert slukmansjett. </p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse: Kragerø elektriske har koblet strøm inkludert lagt varmekabler på badet. Elektriker monterte elektrisk vifte på badet. Bad leilighet:elektriker koblet vifte. </p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Det har vært tett avløp i leilighet i kjelleren som ble fikset ved å bruke mudin. </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse: Alt av vann og avløp er gjort av Vestmar rør, se dokumenter på våtrom. Det er waterstop på kjøkken, samt i kjeller på hovedkran ved våtromstanken. Det er satt opp vannskap i garderobeskapet i gangen med navn på forskjellige rør.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskrivelse: Eier har montert forlenget takrenne slik at vannet renner vekk fra huset ved vinduet til soverommet i leiligheten. </p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Det er noen sprekker i mur. Sålen i leilighet/ kjelleren har ujevnheter. </p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Lite vindu over kjøkkenvask er punktert.Vinduet på det innerste soverommet oppe er vanskelig å lukke. </p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av ufaglært </p><p>Beskrivelse: Det er satt inn to nye vinduer på soverommet i leilighet. Alle 3 ytterdørene og 2 verandadører er byttet.Det er blitt fjernet ett lite vindu fra baderommet oppe. Det er laget/kuttet i verandrekkverket til snøskuffeluke, denne kan låses fra utsiden. </p><p>Dokumentasjon: Delvis, det ligger dokumentasjon med bilder av bytting av vinduer i boligmappa. </p><br /><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Det er saltutslag på vegger i bodene. </p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Vi malte veggene/taket/dørene/vinduene i leilighet, la nytt laminatgulv i leilighet. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg på baderom, kjøkken/stue og noe nytt i gangen oppe i huset. Kragerø elektriske. </p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse: Av Kragerø elektriske ved demontering og montering av gammel varmepumpe på grunn av oppussing av kjøkken/ stue. </p><br /><p>28. Kjenner du til om det foreligger pålegg fra kommunen om å fjerne oljetanken?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Når vi kjøpte var det en nedgravd oljetank i carporten som vi fikk beskjed om måtte fjernes. Denne er fjernet fra tomten, men det er noen ledinger og rør igjen.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Fjernet ett lite baderomsvindu på badet oppe. </p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Boligen selges med leilighet. </p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: godkjent leilighet med egen inngang.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Det har vært mus i kjelleren, vi har også hørt mus i vegger/ tak, men dette er en stund siden nå og ikke ofte.</p><br /><p>40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Det bygges ny barnehage, kalstad barnehage, samt livsløpsparken og ny flerbrukshall. </p><br /><br /><p>Se fullstendig egenerklæring fra selger i vedlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>I følge selger har det vært observert mus i leiligheten, i tillegg hørt mus i vegger og tak. Dette er i følge selger en stund siden. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kragerø kommune har nedsatt konsesjonsgrense og kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet for å bekrefte at eiendommen skal brukes til boligformål. Egenerklæring må godkjennes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,300 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 450,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>Dronefoto : 0,00</p><p>Eiendomskarusell KV: 0,00</p><p>Markedspakke Eiendom - Presisjon digital markedsføring, Hjem &#43;, Finn.no, digitale prospekter, Facebook, Eksklusive PrivatMegleren Salgsprospekter (8 trykte), PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, PrivatMegleren &#34;Til salgs&#34; plakat, Nabolagsprofil, PM Boligsøksregister, Foto inkl 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av kommunal info.  : 29 900,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 24 358,00</p><p>8140 - Faktureres oppdragsgiver direkte (kun til oppdragsavtale Kvadrat): 15 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Eiendomskart </p><p>Servitutt</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322260173",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innbydende og oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet på Kalstad, i et veletablert og barnevennlig boligområde. <br /><br />Boligen har et lekkert kjøkken fra 2022 med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre gode soverom og moderne flislagt bad fra 2022. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse, mens hovedsoverommet har utgang til balkong. Hyggelig peisovn og varmepumpe som skaper en behagelig temperatur og en god atmosfære. <br /><br />I underetasjen finnes en egen utleiedel med stue, kjøkken, bad og soverom. Eiendommen ligger rolig til i enden av en blindvei, med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, butikker og flotte turområder. Gangavstand til Kragerø sentrum og gode kollektivforbindelser. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "322260173",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c00b02d8-d4d8-468d-ae4b-55fb69e15ccf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c00b02d8-d4d8-468d-ae4b-55fb69e15ccf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136062",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136062/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136062",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innbydende og oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet på Kalstad, i et veletablert og barnevennlig boligområde. <br /><br />Boligen har et lekkert kjøkken fra 2022 med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre gode soverom og moderne flislagt bad fra 2022. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse, mens hovedsoverommet har utgang til balkong. Hyggelig peisovn og varmepumpe som skaper en behagelig temperatur og en god atmosfære. <br /><br />I underetasjen finnes en egen utleiedel med stue, kjøkken, bad og soverom. Eiendommen ligger rolig til i enden av en blindvei, med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, butikker og flotte turområder. Gangavstand til Kragerø sentrum og gode kollektivforbindelser. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136062",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136062",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477304182,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T19:15+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T19:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T19:16:14.810192722+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}