Moderne 3-roms på Lund - Strøken standard, parkering i kjeller, Nyoppusset 2026 | Attraktiv bolig for utleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1191,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3783640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 720299,
      "estateTax": 3608,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93640,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 93 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms på Lund - Strøken standard, parkering i kjeller, Nyoppusset 2026 | Attraktiv bolig for utleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 49 882"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1584,
        "lng": 8.0109,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1584&lng=8.0109&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4630",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gimleveien 54"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 626,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3452,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (foruten eiendomsskatt), renovasjon, vedlikehold/ serviceavtaler, vaktmestertjenester, strøm og renhold i fellesareal, brøyting, styre,- revisjon og forretningsførerhonorar m.m.<br /><br />Varmtvann- og fjernvarme faktureres etter forbruk.<br /><br />Sameiets Årsmøte eller styre kan nylig ha fattet vedtak som kan medføre økte felleskostnader, men hvor en slik eventuell økning ennå ikke er iverksatt eller registrert hos forretningsfører.<br /><br />Driftskostnader: kr. 2 615,-<br />Garasje: kr. 100,-<br />Telenor TV / Bredbånd: kr. 675,-<br />Energiserviceavtale Techem: kr. 92,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gimleveien 54 - en moderne og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Lund. <br /><br />Leiligheten fremstår strøken og gjennomført, med en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god og sosial planløsning. Her får du to soverom, flislagt bad og gode oppholdsarealer. Boligen er tilknyttet fjernvarme, med radiator i stue/kjøkken og vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom. Det medfølger også parkering i kjeller, en svært praktisk kvalitet i en sentral beliggenhet.  Leiligheten ble pusset opp i 2026.<br /><br />Med kort vei til UiA, Spicheren, Jegersberg, sentrum og gode kollektivforbindelser er dette en bolig som passer godt både for egen bruk og som utleieobjekt. En svært attraktiv kombinasjon av moderne standard, praktiske løsninger og sentral beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gimleveien 54 har en attraktiv beliggenhet på Lund - et av Kristiansands mest populære og veletablerte boligområder. Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser og kort vei til det meste du trenger i hverdagen.<br /><br />For studenter er beliggenheten svært praktisk, med UiA like i nærheten. Spicheren Treningssenter ligger også kun en kort tur unna og byr på et stort tilbud innen trening og aktivitet. I tillegg er det kort vei til Jegersberg, hvor du finner flotte turmuligheter, badeplasser og et omfattende nettverk av stier og løyper.<br /><br />Kristiansand sentrum nås enkelt med sykkel, buss eller til fots, og byr på et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. I nærområdet finner du også flere dagligvarebutikker, barnehager, skoler og øvrige servicetilbud.<br /><br />Lund har svært gode kollektivforbindelser, med holdeplasser i nærområdet og hyppige avganger mot sentrum, UiA og videre øst- og vestover. Sykkelekspressveien ligger like ved og gjør det enkelt å komme seg rundt på sykkel.<br /><br />Dette er med andre ord en beliggenhet som passer svært godt for deg som ønsker nærhet til UiA, trening, friluftsliv og sentrum - samtidig som du bor i et rolig og attraktivt boligområde."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 93 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten består av entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning. <br /><br />Det følger med parkeringsplass i kjeller, samt bod. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår moderne og velholdt, med en gjennomført og tidstypisk standard fra byggeåret 2013. Innvendig er det parkett på gulvene, malte veggflater og malte plater i himlingene. Etasjeskilleren er av betongdekke, og innvendige dører er malte fyllingsdører av tre.<br /><br />Stuen og kjøkkenet har en åpen og praktisk løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate, med avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Integrerte hvitevarer består av kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.<br /><br />Badet er flislagt på vegger og gulv, med elektriske varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/-hjørne og opplegg for vaskemaskin. Membransjiktet er opplyst etablert i 2013. Det er foretatt hulltaking uten at det ble påvist unormale forhold.<br /><br />Leiligheten har balansert ventilasjon med aggregat plassert i taket på badet. Det må påregnes jevnlig filterskift. Bygget er tilkoblet fjernvarme, og det elektriske anlegget har automatsikringer. Vinduer er utført med 2- og 3-lags glass. Det er også brannslukker og røykvarsler i bygget.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Nær 1.2 mål felleseiet tomt for sameiet. Tomten er velstelt og pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsplasser, gangveier med belegningsstein, samt grøntareal med plen og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet fjernvarme med radiator i stue/kjøkken,samt vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom. Felles varmtvannsbereder med intern energimåler plassert i vannskap på bad. Fordelingsskap med automatsikringer plassert ved entré. Balansert ventilasjonsanlegg gir tilluft til rom for varig opphold og avtrekk fra våtrom. Varmtvann- og fjernvarme faktureres etter forbruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast p-plass i lukket garasjekjeller med kameraovervåkning. I tillegg følger gjesteplasser utenfor bygget, samt stativ for sykkelparkering ved inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Styret skal forhåndsgodkjenne ny eier eller leietager, jfr. lovens § 24 tredje ledd."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, dato: 29.10.2013"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leietaker skal forhåndsgodkjennes av styret"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan \nOddemarka vest.\nPlan nr. 916\nPlan i nærområdet: Oddemarka Kryssområdet dat. 25.11.15, jfr. vedlegg.\nPlan under arbeid i nærområdet: Oddemarka-Tordenskjolds gate sykkelekspressvei v/ \nsaksbeh. Bergland 97144754",
    "externalAdId": "1411.261380",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gimleveien 54 - en moderne og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Lund. <br /><br />Leiligheten fremstår strøken og gjennomført, med en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god og sosial planløsning. Her får du to soverom, flislagt bad og gode oppholdsarealer. Boligen er tilknyttet fjernvarme, med radiator i stue/kjøkken og vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom. Det medfølger også parkering i kjeller, en svært praktisk kvalitet i en sentral beliggenhet.  Leiligheten ble pusset opp i 2026.<br /><br />Med kort vei til UiA, Spicheren, Jegersberg, sentrum og gode kollektivforbindelser er dette en bolig som passer godt både for egen bruk og som utleieobjekt. En svært attraktiv kombinasjon av moderne standard, praktiske løsninger og sentral beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1411260363",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=d66b1577-4273-4484-95cf-980580117779",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1411260363&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gimleveien 54 - en moderne og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Lund. <br /><br />Leiligheten fremstår strøken og gjennomført, med en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god og sosial planløsning. Her får du to soverom, flislagt bad og gode oppholdsarealer. Boligen er tilknyttet fjernvarme, med radiator i stue/kjøkken og vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom. Det medfølger også parkering i kjeller, en svært praktisk kvalitet i en sentral beliggenhet.  Leiligheten ble pusset opp i 2026.<br /><br />Med kort vei til UiA, Spicheren, Jegersberg, sentrum og gode kollektivforbindelser er dette en bolig som passer godt både for egen bruk og som utleieobjekt. En svært attraktiv kombinasjon av moderne standard, praktiske løsninger og sentral beliggenhet.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d66b1577-4273-4484-95cf-980580117779",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d66b1577-4273-4484-95cf-980580117779&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477305740,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T22:18+02:00",
    "ownerId": 3254089,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T22:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T22:18:05.829786555+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3254089",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}