2-roms selveierleilighet | Fast parkeringsplass| Solrik altan | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1345,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 54  kvm Entré/gang (3,4 m²), bad (7,8 m²), soverom (11,1 m²), stue (16,3 m²), kjøkken (7,6 m²), bod (3,7 m²)<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 3  kvm Bod på loft<br />Underetasje: 1  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Egen balkong ved stue<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2594904,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 592630,
      "estateTax": 2364,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 64354,
      "municipalFees": 11258,
      "collectiveDebt": 30550,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 63 264,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 64 354,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms selveierleilighet | Fast parkeringsplass| Solrik altan | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 94 107"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4069,
        "lng": 5.4761,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4069&lng=5.4761&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5262",
      "postalName": "Arnatveit",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arnatveitvegen 147"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 287,
        "titleNumber": 803,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2400,
      "includesUnsafe": "Avdrag og renter på andel fellesgjeld, felles forsikring, felles strøm/lys, diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en koselig leilighet i Indre Arna. Denne 2-roms leiligheten <br />byr på en attraktiv beliggenhet med kort avstand til offentlig transport, <br />dagligvarebutikker og flotte turmuligheter. Flott felles hage med lekeareal.<br /><br />Området er ideelt for både barnefamilier, par eller enslige og tilbyr et <br />godt utvalg av skoler og barnehager, samt treningsfasiliteter som <br />Arna Treningssenter og CrossFit-Bruket.<br /><br />Innhold: Entré, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, bod og soverom. <br /><br />- Gangavstand til Øyrane Torg og togstasjonen <br />- 10 m² altan som er vestvendt. <br />- Bod i kjeller og på loft. <br />- Felles vaskerom<br />- 1 romslige soverom<br />- Fast parkeringsplass<br />- Beliggende i høy 1. etasje kun med noen få trappetrinn inn<br />- Pent opparbeidet felles hage <br />- Ypperlig leilighet for deg som er førstegangskjøper"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loft: Felles loftsrom og en egen bod.<br /><br />1. Etasje:<br />Gang, bad/wc/vaskerom, 1 soverom, stue, kjøkken og bod. <br />Ca. 10 kvm balkongareal med utgang fra stue og utgang til felles uteplass. <br /><br />Kjeller: Felles vaskerom og 1 bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Arnatveitvegen 147 er en 2-roms eierleilighet i et bygg <br />fra år 1945.Leiligheten måler 54 kvm og ligger i byggets <br />1. etasje med trappe adkomst.  <br /><br />Takstmann opplyser følgende om boligens standard: <br />Leiligheten har periodevis blitt oppgradert og innredning og <br />overflater har normal bruks slitasje. Det må påregnes normalt <br />vedlikehold og enkelte oppgraderinger.<br /><br />&#34;Leiligheten har normal standard ut ifra alder/konstruksjon <br />- jamfør beskrivelse under konstruksjoner.&#34;<br />For detaljerte beskrivelser av boligens standard se punkt <br /> Byggemåte  og  Modernisering og påkostninger .<br /><br />Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og <br />en benkeplate i laminat. Det er utstyrt med en stålvask <br />med skyllekum, integrert stekeovn, plate topp og frittstående<br />kjøl/fryseskap på sokkel. Oppvaskmaskin og ventilator. <br />Nevnte hvitevarer medfølger salget. <br />For ventilasjon er det ventilator med avtrekk ut.<br /><br />Badet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997<br />2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Overflater: <br />-  flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak.<br />-  flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk.<br />Badet er utstyrt med: <br />- innredning med nedfelt servant<br />- veggmontert toalett<br />- innfliset badekar<br />- dusjvegger/hjørne <br />- opplegg for vaskemaskin.<br />Bad/våtrommet har avtrekksventilasjon.<br />Badet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og <br />gulv, samt 2 stk plastsluker. Høydeforskjellen fra toppen av <br />sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 5 mm.<br /><br />Leiligheten har 1 soverom med plass til både seng, <br />garderobe og annen ønsket møblering. <br /><br />Terrasse utenfor stue i impregnert treverk. <br />Rekkverk i tre og gulvbord i tre. Tettgulv løst med beslag <br />mellom bjelker. Areal er målt til 10 m².<br /><br />Overflater:<br />- Gulvet er av laminat, flis på baromsgulv m/ varmekabler.<br />- Veggene har trepanel, flis på bad og malte glatte flater. <br />- Himlingen har himlingsplater og malt strie.<br /><br />Internett: Kabel-TV med internett.<br />Varme: Elektrisk oppvarming.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i <br />rørskap samt det er kobberrør med plasthylse til bereder og kjøkken.<br />Avløpsrørene er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet.<br />Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon foruten at våtrommet har <br />avtrekksventilasjon og kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut.<br />Varmtvannsbereder:  200 liters varmtvannstank plassert i bod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre og har 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdørene er brann- og lydklassifiserte entrédører fra 1988.<br />To stk. terrassedører i fabrikklakkert utførelse med to-lags glass fra 2016 og 2023. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse utenfor stue i impregnert treverk. Rekkverk i tre og gulvbord i tre. Tettgulv løst med beslag mellom bjelker. Areal er målt til 10 m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br />Det er målt ca. 50 mm høydeforskjell på gulvet i stue i hovedetasjen over en lengde på ca. 2 meter.<br />Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulvet i soverom i hovedetasjen over en lengde på ca. 2 meter. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. <br />Felles konstruksjon, ikke vurdert. <br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Det er registrert skruhull i branndøren mot fellesgang.<br />Det er skade på terrassedøren som følge av staget til dørholderen. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak: <br />- Skruehull i en brannklassifisert dør er et avvik fordi inngrep i dørbladet kan påvirke dørens dokumenterte brann- og lydegenskaper. <br />- Skaden på terrassedøren er et avvik fordi døren skal være uten skader som kan påvirke overflate, funksjon og levetid.<br /><br />Konsekvens:<br />- Inngrep i branndøren kan redusere eller gjøre det usikkert om døren fortsatt oppfyller dokumentert brann- og lydklasse. <br />- Skaden på terrassedøren kan utvikle seg og føre til behov for ytterligere vedlikehold eller reparasjon.<br /><br />Tiltak:<br />- Skruehullene må utbedres med en løsning som ivaretar dørens brannklassifisering. <br />- Skaden på terrassedøren bør utbedres, og dørholderen bør justeres slik at den ikke påfører døren ytterligere skade.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Terrassen har behov for overflatebehandling for å opprettholde tilstrekkelig beskyttelse mot vær og fuktighet. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />-Rekkverket tilfredsstiller ikke krav til rekkverkshøyde for terrasse oppført i 2016. <br />- Slitt overflatebehandling gir redusert beskyttelse av treverket mot vær og fukt.<br /><br />Konsekvens:<br />- For lavt rekkverk gir økt fare for fall og personskade. <br />- Mangelfull overflatebeskyttelse kan føre til oppsprekking, fuktopptak og kortere levetid på treverket.<br /><br />Tiltak:<br />- Rekkverket må utbedres til forskriftsmessig høyde. <br />- Terrassen bør rengjøres og overflatebehandles for å beskytte treverket og begrense videre slitasje.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnellig ferdigstillelse. <br />Konsekvens/tiltak: gulvet i stuen er skjevt etter en vegg som ble fjernet i kjeller, ble i etterkant lagt inn bærebjelke. Årsak: <br />Målte høydeforskjeller overstiger grenseverdiene.<br />Eier opplyser at en vegg i kjelleren ble fjernet, og at det i ettertid ble montert en bærebjelke. Gulvet i stuen er skjevt i området over denne endringen. <br /><br />Konsekvens:<br />Skjevhetene kan påvirke bruk og komfort. Dersom bæresystemet ikke er tilstrekkelig dimensjonert, kan det oppstå videre deformasjoner og skader i konstruksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å få bæresystemet kontrollert av kvalifisert fagperson for å avklare dimensjonering og utførelse. Behov for tiltak vurderes på grunnlag av denne kontrollen.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er observert fuktkrevende insekter. <br />Konsekvens/tiltak: Det er observert fuktkrevende insekter på bad og soverom. Tiltak for bekjempelse bør iverksettes for å hindre videre spredning og skade på bygningsdeler. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for skade på materialer og redusert bokomfort. Årsak:<br />Det er observert skjeggkre og sølvkre på bad og soverom.<br />Forekomst av skjeggkre og sølvkre innendørs vurderes som et avvik fordi insektene kan spre seg til flere rom og gjøre skade på bygningsdeler. <br />Forekomst av sølvkre kan også være knyttet til høy fuktighet.<br /><br />Konsekvens: <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for skade på materialer og redusert bokomfort.<br /><br />Tiltak:  <br />Tiltak for bekjempelse bør iverksettes for å hindre videre spredning og skade på bygningsdeler.<br /><br />Etasje - Bad (7,8 m²) - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Uten dokumentasjon kan det ikke bekreftes at membran, sluk, overganger og gjennomføringer er utført korrekt.<br /><br />Konsekvens:<br />Eventuelle feil i tettesjiktet kan føre til skjulte fuktskader.<br /><br />Tiltak:<br />Dokumentasjon bør fremskaffes. Dersom dette ikke er mulig, må videre kontroll vurderes ved behov.<br /><br />Etasje - Bad (7,8 m²) - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Materialer i våtsonen skal tåle regelmessig vannbelastning. <br />Flisfuger skal være uten skader som gir økt fuktbelastning bak flisene.<br /><br />Konsekvens:<br />Forholdene kan føre til fuktopptak, skader på materialer og skjulte fuktskader.<br /><br />Tiltak:<br />Ikke fuktbestandige materialer må beskyttes eller erstattes med egnet løsning. <br />Riss og sprekker i fuger må utbedres.<br /><br />Etasje - Bad (7,8 m²) - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Flisearbeidet er ikke utført fagmessig. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Gulvet har utilstrekkelig fall mot sluk. Utførelsen av flisarbeidet har mangler, med bom og skader i fuger.<br /><br />Konsekvens:<br />Stående vann gir økt fuktbelastning og redusert brukssikkerhet. Mangelfullt flisarbeid kan føre til løse eller sprukne fliser og videre skadeutvikling.<br /><br />Tiltak:<br />Fallforhold og flisarbeid må utbedres. Fliser med bom og skadde fuger må repareres. Årsaken til misfarging/soppvekst bør undersøkes og nødvendige tiltak gjennomføres.<br /><br />Etasje - Bad (7,8 m²) - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Membranens funksjon og tetthet svekkes over tid som følge av alder og bruk.<br /><br />Konsekvens:<br />Svekket tettesjikt kan føre til fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Tilstanden bør overvåkes. Oppgradering av tettesjiktet må påregnes i forbindelse med fremtidig rehabilitering av badet.<br /><br />Etasje - Bad (7,8 m²) - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Eventuell lekkasje fra sisternen skal kunne oppdages før den fører til skade på konstruksjonen.<br /><br />Konsekvens:<br />Skjulte lekkasjer kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør etableres en løsning som gjør eventuell lekkasje synlig.<br /><br />Etasje - Bad (7,8 m²) - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Tilluft er nødvendig for at avtrekksventilasjonen skal fungere tilfredsstillende.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende tilluft gir redusert luftutskifting og kan føre til økt fuktbelastning.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det mangler innholdsfortegnelse i vannskapet, noe som kan gjøre det vanskelig å identifisere de ulike vannledningene ved behov for service eller reparasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Vannledningene skal være tydelig merket slik at de enkelt kan identifiseres.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende merking kan gjøre det vanskeligere å finne riktig vannledning ved lekkasje, service eller reparasjon.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør monteres innholdsfortegnelse med tydelig merking av vannledningene.<br /><br />Innvendige vannledninger kobberrør<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Rørenes alder medfører økt slitasje og redusert forventet levetid.<br /><br />Konsekvens:<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasje og vannskader.<br /><br />Tiltak:<br />Tilstanden bør overvåkes. Utskifting må påregnes ved tegn til lekkasje eller i forbindelse med fremtidig oppgradering.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Rørenes alder medfører økt risiko for svekkelser og redusert funksjon.<br /><br />Konsekvens:<br />Eldre avløpsrør kan få lekkasjer eller andre skader som kan føre til vann- og fuktskader.<br /><br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for tiltak så lenge anlegget fungerer normalt. Tilstanden bør overvåkes, og utskifting må påregnes ved fremtidig oppgradering.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Oppholdsrom skal ha tilstrekkelig tilførsel og utskifting av luft.<br /><br />Konsekvens:<br />Mangelfull ventilasjon kan gi dårligere inneklima og økt fuktbelastning.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør etableres vegg- eller vindusventiler i oppholdsrom som mangler tilluft.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Elektrisk tilkobling tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav. Tankens alder medfører økt risiko for svikt og lekkasje.<br /><br />Konsekvens:<br />Mangelfull elektrisk tilkobling kan medføre brannfare. Svikt eller lekkasje fra tanken kan føre til vannskader.<br /><br />Tiltak:<br />Elektrisk tilkobling bør utbedres av elektriker. Tanken fungerer i dag, men tilstanden bør overvåkes og utskifting må påregnes på grunn av alder.<br /><br />TG3<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Vinduenes alder, slitasje og manglende vedlikehold har ført til svekket tilstand. Kondens på innsiden av enkelte vindusglass skyldes høy luftfuktighet og/eller utilstrekkelig ventilasjon.<br /><br />Konsekvens:<br />Råte og sprekker i treverket kan føre til redusert tetthet, trekk, varmetap og videre nedbrytning av vinduene. Vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke har redusert funksjon. Kondens over tid kan føre til fuktskader på vinduer og omkringliggende overflater.<br /><br />Tiltak:<br />Råteskadede og slitte vinduer må vedlikeholdes eller skiftes ut etter behov.<br />Ventilasjonen bør kontrolleres og eventuelt forbedres for å redusere kondens.<br /><br />TGIU<br />Etasje - Bad (7,8 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. På grunn av våtrommets utforming, med dusjvegger mot yttervegger og bærevegg av stående plank, er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling eller hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming, varmekabler i badromsgulv."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. <br /><br />Følgende gjelder: Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer <br />enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie <br />i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere <br />styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge <br />de skal leie."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Indre Arna i Bergen kommune, og tilbyr en praktisk beliggenhet med kort avstand til både natur og byens fasiliteter.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Arna stasjon kun 19 minutter gange unna, og busstopp bare 1 minutts gange fra eiendommen. Dette gjør det enkelt å pendle til Bergen sentrum, som ligger 28 minutter unna med bil.<br /><br />For daglige innkjøp er Kiwi Arnatveit en kort 1 minutts spasertur unna, mens Øyrane Torg, med et bredere utvalg av butikker, ligger 22 minutter gange unna. <br /><br />Området er ideelt for barnefamilier, med flere skoler og barnehager i nærheten. Ådnamarka skole ligger 8 minutter unna, og Garnes ungdomsskule er kun 7 minutter unna med bil.<br /><br />For de som er glad i friluftsliv, byr området på gode turmuligheter, med kort avstand til naturskjønne turområder. Dette gjør det enkelt å nyte naturen og holde seg aktiv.<br /><br />Totalt sett tilbyr Indre Arna en kombinasjon av rolig atmosfære og nærhet til nødvendige fasiliteter, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Nordea<br />Restgjeld totalt for sameiet kr: 152 750<br />Restgjeld pr.: 01.09.2026<br />Rentevilkår:  9,35 %<br />Rentevalg: Flytende rente<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden <br />kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette <br />før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av <br />renteendringer.<br /><br />Felleslånet var opprinnelig på 500.000 kr i 2016 i Nordea. <br />Lånet var for skifte av kledning og oppførelse av altaner. <br />Lånet er fordelt på 5 boenheter, de resterende 4 boenhetene betalte kr. 100.000 selv. <br />Lånet på kr 500.000 blir betalt via husleien av disse 5 boenhetene med 1000 kr mer i <br />måneden, altså 2400 kr til sammen. Pr nå er lånet på 152750 kr som utgjør at summen <br />er på 30550 kr på boenheten som skal selges. <br /><br />Eier kan også velge om han vil betale ut lånet som følger boenheten eller la dette gå videre<br />ved månedlig nedbetaling."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tom i sameiet. Sameiets eiendom måler 1 345,2 kvm. Eiendommen er seksjonert, og består av til sammen 9 seksjoner. 1 Seksjon er næring, resterende bolig. Denne seksjon har 1 egen balkong i front av bygget mot vestmed utgang fra stue. I tillegg er det egen dør ut fra stue/kjøkken til stor felles terrasse mot sør som kan benyttes av alle i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 1 parkeringsplass pr. seksjon. <br /><br />En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på sameiets eiendom, <br />har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar <br />hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det <br />foreligger saklig grunn til det."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer <br />hva gjelder faktisk innredning og møblering etc.  Den er ikke målbar, <br />samt at avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte <br />opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og <br />kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.<br />Informasjon fra kommune følger som vedlegg til salgsoppgave.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra mottatte <br />kart fra kommunen og eiendommens bygningsmasses sine arealer er hentet <br />fra tilstandsrapport og opplysninger fra eier. Tilstandsrapport og selgers <br />egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgave.  <br /><br />For øvrige opplysninger om eiendommen se selgers egenerklæring <br />samt tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgave. Areal i salgsoppgaven er hentet <br />fra vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen er derfor beskrevet som besiktiget. <br /><br />Beskrivelse av areal i leiligheten er basert på bruken av rommene på <br />befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i  strid med <br />byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.<br /><br />En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på sameiets eiendom, <br />har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar <br />hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det <br />foreligger saklig grunn til det.<br /><br />Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne <br />av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hasse Børge Annaniassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Bolig\n\nEiendommen følger delvis reguleringsplan ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, \nARNATVEIT (plan-ID 4410000). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer \nen del av eiendommen til boligformål.. 17.11.1978\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), \nmed ikrafttredelse 19.06.2019. Hele eiendommen er avsatt til Bebyggelse \nog anlegg, innenfor 'Ytre fortettingssone'.\n\nDet er pågående planarbeid i nærområdet, som inkluderer planlegging av \nKommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) og et planforslag \nfor LAKSLIA (plan-ID 64530000).\n\nDet er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av garasje, uthus, anneks \nog rekkehus på en nærliggende eiendom (gnr. 287 bnr. 202).\n\nEiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynssone H220_3, som er \ndefinert som 'Vei støy - gul sone' i kommuneplanen.",
    "externalAdId": "706.262515",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en koselig leilighet i Indre Arna. Denne 2-roms leiligheten <br />byr på en attraktiv beliggenhet med kort avstand til offentlig transport, <br />dagligvarebutikker og flotte turmuligheter. Flott felles hage med lekeareal.<br /><br />Området er ideelt for både barnefamilier, par eller enslige og tilbyr et <br />godt utvalg av skoler og barnehager, samt treningsfasiliteter som <br />Arna Treningssenter og CrossFit-Bruket.<br /><br />Innhold: Entré, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, bod og soverom. <br /><br />- Gangavstand til Øyrane Torg og togstasjonen <br />- 10 m² altan som er vestvendt. <br />- Bod i kjeller og på loft. <br />- Felles vaskerom<br />- 1 romslige soverom<br />- Fast parkeringsplass<br />- Beliggende i høy 1. etasje kun med noen få trappetrinn inn<br />- Pent opparbeidet felles hage <br />- Ypperlig leilighet for deg som er førstegangskjøper"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "706260131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0d0402c3-9889-4916-ae48-89295a0e94ac&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/706260131?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/706260131?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0d0402c3-9889-4916-ae48-89295a0e94ac?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/706260131?https://dnbeiendom.no/bolig/706260131?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en koselig leilighet i Indre Arna. Denne 2-roms leiligheten <br />byr på en attraktiv beliggenhet med kort avstand til offentlig transport, <br />dagligvarebutikker og flotte turmuligheter. Flott felles hage med lekeareal.<br /><br />Området er ideelt for både barnefamilier, par eller enslige og tilbyr et <br />godt utvalg av skoler og barnehager, samt treningsfasiliteter som <br />Arna Treningssenter og CrossFit-Bruket.<br /><br />Innhold: Entré, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, bod og soverom. <br /><br />- Gangavstand til Øyrane Torg og togstasjonen <br />- 10 m² altan som er vestvendt. <br />- Bod i kjeller og på loft. <br />- Felles vaskerom<br />- 1 romslige soverom<br />- Fast parkeringsplass<br />- Beliggende i høy 1. etasje kun med noen få trappetrinn inn<br />- Pent opparbeidet felles hage <br />- Ypperlig leilighet for deg som er førstegangskjøper",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/706260131?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1945,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477308306,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T22:08+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T22:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T22:09:02.297989111+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}