Stor, lys & delikat 3-R mot indre gård | Peis | Nytt bad 2022 | Kjøkken 2018 | IN-ordning | V.vann/Bredbånd ink.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 177,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5492048,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1496172,
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 24868,
      "collectiveDebt": 67180,
      "collectiveAssets": 4558,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 67 180,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 4 150,- <em>(pantenoteringsgebyr)</em><br />kr 10 500,- <em>(Transport / Eierskiftegeby)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 268,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 24 868,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 492 048,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor, lys & delikat 3-R mot indre gård | Peis | Nytt bad 2022 | Kjøkken 2018 | IN-ordning | V.vann/Bredbånd ink.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793084910"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92717040345016,
        "lng": 10.772436129706907,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92717040345016&lng=10.772436129706907&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0567",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dælenenggata 21 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T103000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 95,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3270,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, renter og avdrag felleslån, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 68,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 59,0 m²</li><li>BRA-e: 9,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Lekker og gjennomført 3-roms leilighet med god standard, to soverom og attraktiv beliggenhet i en høy 1 etg. Boligen har en fin planløsning med separat kjøkken, romslig spisestue/stue og to soverom. Selger trekker særlig frem at leiligheten oppleves som helt stille, uten sjenerende lyd eller naboer. </p><br /><p>Med en svært attraktiv beliggenhet nær Carl Berners plass har du enkel tilgang til treningssentre, dagligvarebutikker og et svært godt kollektivtilbud med buss, T-bane og trikk.</p><br /><p>Det utredes mulighet for etablering av balkong.</p><br /><p>- Nymalte overflater</p><p>- IN-ordning</p><p>- Mange barnefamilier og et sosialt bomiljø</p><p>- Varmtvann/Bredbånd ink. i felleskostnader</p><p>- To soverom mot østre bakgård</p><p>- Flislagt bad fra 2022</p><p>- Kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer</p><p>- Elektrisk gulvvarme i entre, stue, gjesterom og kjøkken</p><p>- Peisovn</p><p>- Parkettgulv</p><p>- To boder på totalt 9 m²</p><p>- Felles varmtvann</p><p>- Flott, grønn bakgård med gode solforhold</p><p>- Felles sykkelbod og hobbyrom/smørebod</p><p>- Ingen forkjøpsrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entre, baderom, kjøkken, spisestue/ stue og 2 soverom. Videre disponerer leiligheten en loftsbod på 4 kvm. og en kjellerbod på 5 kvm.</p><br /><p>Felles sykkelbod for hver oppgang, hobbyrom/ smørerom og sykkelparkering. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdt å vite",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppgraderinger:</strong></p><p>2018: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer.</p><p>2022: Baderom totalrenovert. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, vegghengt toalett, servantinnredning, speilskap og dusjhjørne med foldbare glassdører. Elektronisk dokumentasjon på badet er fremvist for takstmann. Selger opplyser at arbeidene ble utført av Alna Rør AS.</p><p>2022: Komfyrvakt byttet. Arbeidet er utført av Elektro Solutions AS og dokumentasjon foreligger.</p><p>2023: Elektrisk varmefolie lagt under parkett.</p><p>2023: Gang oppusset.</p><p>2023: Parkett slipt. </p><br /><p><strong>Standard:</strong></p><ul><li>Byggeår: 1931</li><li>Beliggende i 1. etasje</li><li>BRA-i: 59 m²</li><li>BRA-e: 9 m²</li><li>Loftsbod på 4 m² målbart areal</li><li>Kjellerbod på 5 m²</li><li>Takhøyde målt til ca. 2,69-2,75 meter</li><li>To soverom</li><li>Begge soverommene vender mot østre bakgård</li><li>Gulvflater hovedsakelig belagt med parkett</li><li>Kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter</li><li>Laminert benkeplate</li><li>Induksjonstopp</li><li>Integrert stekeovn</li><li>Integrert oppvaskmaskin</li><li>Integrert kjøleskap med fryser</li><li>Kjøkkenventilator med kullfilter</li><li>Waterguard-system på kjøkken</li><li>Baderom fra 2022</li><li>Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger</li><li>Vegghengt toalett</li><li>Dusjhjørne med foldbare glassdører</li><li>Fordelerskap for rør-i-rør-system plassert i himling på bad</li><li>Vannrør av fleksi, kobber og rør-i-rør</li><li>Avløpsrør av PVC</li><li>Felles varmtvann</li><li>Elektrisk oppvarming med gulvvarme</li><li>Peisovn med glassfront i spisestue/stue</li><li>Naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk</li><li>Vinduer med trerammer og tolags glass fra 1988</li><li>Callinganlegg</li><li>Felles tomt med plenarealer, beplantning, prydbusker, sittegrupper og gangarealer</li><li>Felles sykkelbod for hver oppgang</li><li>Hobbyrom/smørebod i østre bakgård</li><li>Sykkel- og MC-parkering i bakgården</li><li>Dyrehold er tillatt etter gjeldende husordensregler. Styret skal ha skriftlig melding om husdyrhold.</li><li>Telia med 100 Mbit/s og 60 TV-poeng er ifølge selger inkludert i felleskostnadene.</li><li>Selskapet har IN-ordning på deler av fellesgjelden.</li><li>Ingen forkjøpsrett</li><li>Kjøper må godkjennes av styret.</li></ul><br /><p><strong>Balkongprosjekt:</strong></p><p>Styret arbeider med en felles utredning av muligheten for flere balkonger i selskapet. Utredningen omfatter blant annet muligheten for balkonger i første etasje, særlig mot midtparken. Prosjektet er fortsatt på utredningsstadiet, og det foreligger ikke noen godkjent balkong for denne leiligheten. Generalforsamlingen har gitt sin tilslutning til at styret arbeider videre med prosjektet med sikte på å legge frem et konkret forslag. Entreprenør ved Balkonteam har ved tidligere undersøkelser sagt at det vil være mulig å bygge balkong på leiligheten jf. gjeldende krav fra PBE knyttet til høyde over bakken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<ul><li>2022: bytte av komfyrvakt </li><li>2022: Oppussing av bad </li><li>2023: Prosmart varmefolie i alle rom unntatt hovedsoverom og bad </li><li>2023: Oppusset gang </li><li>2023: Slipt parkett </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. </p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. </p><p>2.1.2 Årstall: 2022.</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. </p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totaloppussing Sluk, varmekabler, flis, servant, dusj, toalett osv. </p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Alna rør AS.</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. </p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. </p><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. </p><p>10.1.2 Årstall: 2022. </p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elarbeid bad under oppussing. Ekstra stikkontakt utenfor bad. </p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Alna rør AS. </p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. </p><p>10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. </p><p>10.2.2 Årstall: 2022. </p><p>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet komfyrvakt. </p><p>10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektro Solutions AS. </p><p>10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. </p><p>13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. </p><p>13.1.2 Årstall: 2022. </p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppussing bad. </p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Alna rør AS. </p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. </p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. </p><p>16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. </p><p>16.1.2 Årstall: 2023. </p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><p>16.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Elektrisk varme lagt under parkett. Lovlig, ikke som fast installasjon. Dokumentert.</p><br /><p>27 Er det utført radonmåling? Ja. </p><p>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? I regi av aksjelaget. Hørte ikke noe mer tilknyttet dette.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p>Våtrom - Baderom:</p><p>- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. </p><br /><p>Kjøkken - Kjøkken:</p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. </p><br /><p>Andre rom:</p><p>- Overflate gulv: Det er registrert stedvis knirk i gulvoverflater, spesielt i entre. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. </p><br /><p>- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. </p><br /><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. </p><p>Vinduer og ytterdører:</p><br /><p>- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. </p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TGIU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p>Våtrom - Baderom: </p><p>Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</p><br /><p>Tekniske anlegg: </p><p>Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokken ble oppført i 1931 (GAB-register). Gulvflater i kjeller av mur og etasjeskillere av mur/tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av murkonstruksjon, utvendige fasader består av teglstein samt pussede og malte overflater. Takkonstruksjon av tre i vinklet saltaks form utvendig tekket med takstein, ikke besiktiget. Det finnes muligheter for parkering i gate og tilliggende gater, med beboerbevis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>177,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>Meglerforetaket har også mottatt følgende attester: </p><br /><ul><li>Dælenenggata 17-21 - Rehab bad - Ferdigattest - 2007</li><li>Dælenenggata 17-21 A-D (m.fl.) - Balkonger - Brukstillatelse - 2010</li><li>Dælenenggata 21C - Skifte sluk - Ferdigattest - 2000</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br /><p>Aksjonærer som ikke selv bor i boligen kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten å ha innhentet styrets godkjennelse på forhånd. Søknad om godkjennelse skal skje skriftlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har oppvarming med elektrisitet og gulvvarme, kombinert med peisovn i spisestue/ stue.</p><br /><p>Energikarakter: G - Rød</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 9 100 kwh. Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Eiendommen er bundet opp mot strømstøtteordningen Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 67 180,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>4 150,00,- (pantenoteringsgebyr)</p><p></p><p>10 500,00,- (Transport / Eierskiftegeby)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>268,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 492 048,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 67 180,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 270,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, renter og avdrag felleslån, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.</p><br /><p>Fordeling: </p><p>IN-lån renter kr. 124,-</p><p>IN-lån avdrag kr. 572,-</p><p>Felleskostnader kr. 2 574,- </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br /><p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:</p><p>http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 67 180,- per 01.09.2026.  </p><p>Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 4 558,- per 31.12.2025. </p><br /><p>Boligselskapet har tre felles lån: </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207449113 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,79 % </p><p>Restsaldo: 3 323 281,- </p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2030 </p><p>Type Rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207449105 </p><p>Lånetype: Serielån </p><p>Rentesats: 5,79 % </p><p>Restsaldo: 8 357 984,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2030 </p><p>Type Rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208026062 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,79 % </p><p>Restsaldo: 14 773 940,- </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2042 </p><p>Type Rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Boligselskapets toatle lån utgjør kr. 26 455 205,- per 01.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br /><p>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 496 172,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 984 689,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Aksjelaget",
        "textUnsafe": "<p>Dæhlenengen Byggeselskap AS, Orgnr: 933 893 863</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p>Selskapet har egen hjemmeside: www.selskapet.com.</p><br /><p>Det forutsettes at kjøper skal bebo leiligheten selv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Nei.</p><p>Stryegodkjennelse: Ja. Aksjeoverdragelse forutsetter skriftlig samtykke fra styret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 80486474.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 15 424 574,-</p><p>Driftskostnader kr. 10 871 745,-</p><p>Årsresultat kr. 2 889 064,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 2 634 062,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Dæhlenengen Byggeselskap AS har til formål å sikre aksjonærene borett og tilgang til fellesarealer gjennom eierskap og forvaltning av boligeiendommene.</p><br /><p>Aksjonær i selskapet har enerett til bruk av én bolig i én av selskapets bygninger, og rett til å nytte fellesarealer til det de er tenkt eller vanligvis brukt til.</p><br /><p>Det må ikke foretas bygningsmessige inngrep i boligen uten at styrets godkjennelse er innhentet. Dette gjelder også inngrep eller flytting av ildsted som påvirker kobling til pipene. </p><br /><p>Det er ikke tillatt å koble avtrekksvifter til luftekanalene i boligselskapet. Det er heller ikke tillatt å installere kjøkkenvifteventilator da det kun er tillatt å benytte kullfilter på kjøkkenviften. Det er ikke tillatt å blende eller dekke til ventiler i yttervegg. Aksjonærer plikter å gi styret, vaktmester eller andre med fullmakt fra styret, tilgang til sin leilighet for kontroll av avtrekksvifte og kjøkkenventilator mot luftekanal. Styret må gi aksjonærene forvarsel innen rimelig tid. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Styret informerte om følgende per 21.09.2026: </strong></p><br /><p>Aksjeoverdragelse forutsetter skriftlig samtykke fra styret.</p><br /><p>Det er ikke ønskelig at aksjer i selskapet erverves utelukkende med sikte på kortsiktig profitt (ofte benevnt som &#34;flipping&#34; o.l.). Dette følger av vedtektene, generalforsamlingens vedtak og fast praksis i styret. Styret vil nekte samtykke til aksjeerverv dersom det foreligger grunn til å anta at ervervet er knyttet til slik virksomhet. Til informasjon forfølger aksjeselskapet slike forhold med tilgjengelige virkemidler, inkludert rettslige skritt om nødvendig. Se også nærmere redegjørelse i styrets beretning inntatt i innkalling til generalforsamlingen.</p><br /><p>Vi tillater ikke utleie med mindre man oppfyller kravene i borettslagsloven.</p><p><br />All oppussing må godkjennes av styret.</p><br /><p>I felleskostnadene inngår varmtvann, tv og internett, vaskekjeller, renhold, vaktmestertjenester, forretningsførsel og felles bygningsforsikring.</p><br /><p>Det foreligger per nå ikke konkrete planer om opptak av fellesgjeld, egenkapitalinnkallinger eller økning av felleskostnadene. Vi vurderer vår bygningsmasse kontinuerlig. Det vises til protokoll fra generalforsamlingen for informasjon om pågående/planlagte prosjekter i aksjeselskapet. Det vises også til til &#34;vedlikeholds- og rehabiliteringshistorikk&#34; på vibbo.</p><br /><p>Vi har ikke egne parkeringsplasser. Det er beboerparkering i området. Dyrehold er tillatt, men styret skal ha en skriftlig melding om at man flytter inn med, eller anskaffer seg, et husdyr.</p><br /><p>Det vises forøvrig til aksjeselskapets vibbo-side. Her finnes både vedtekter og husordensregler.</p><p>https://vibbo.no/daehlenengen-byggeselskap/om</p><br /><p><strong>Fra årsmøtet 2026: </strong></p><br /><p>Forslag: Bygningen er fra ca. 1933 og har betongdekke mellom leilighetene og loftet, som gir betydelig varmetap. Oslo kommunes Energinøkkelen (https://energinøkkelen.no/) anbefaler etterisolering av loftsgulv som et av de mest effektive tiltakene for eldre murgårder. Enova klassifiserer loftisolering som et sentralt tiltak i energieffektiv oppgradering av bygningskroppen og kan muligvis gi støtte til tiltaket.</p><p>Følgende ble vedtatt: Generalforsamlingen vedtar at styret skal foreta en utredning inkludert innhenting av pristilbud på etterisolering av kjeller- og loftsgulvet i hele bygningsmassen og legge saken frem for endelig beslutning på generalforsamling eller ekstraordinær generalforsamling. Tiltaket skal utføres som et felles prosjekt, uten fasadeinngrep og i henhold til gjeldende tekniske og vern-relaterte krav. Innkallingen til årsmøtet inneholder mer informasjon om etterisolering av kjeller- og loftsgulvet, samt styrets innstilling - se vedlagt.</p><br /><p>Prosjekt om utrendning av balkonger:<br />Styret har i løpet av perioden arbeidet med problemstillinger knyttet til etablering av flere balkonger i selskapet. Bakgrunnen er enkelte individuelle søknader om balkongbygging som har skapt konflikter og reist spørsmål om hvilke faktiske muligheter som foreligger innenfor bygningsmassen, herunder betydningen av plan- og bygningslovgivningen og hensynet til øvrige aksjonærer (innsyn, ulemper og mulig verdiforringelse). Styret mener at eventuelle balkonger ikke bør vurderes gjennom enkeltvise søknader, men forankres i generalforsamlingen og eventuelt gjennomføres som et samlet prosjekt. En slik tilnærming vil kunne innebære at selskapet står som tiltakshaver overfor myndighetene, mens den enkelte aksjonær dekker utbyggingskostnadene. Dette vil også legge til rette for koordinert gjennomføring og redusere ulemper for beboerne ved byggearbeider. Hvorvidt det er ønskelig med balkonger må eventuelt også forankres i den enkelte oppgang. Arbeidet har så langt omfattet innledende vurderinger av tekniske, økonomiske og regulatoriske forhold. Styret har i den forbindelse vært i dialog med Byantikvaren og entreprenør med særskilt kompetanse på balkongutbygging i eldre bygårder. Overfor styret er det antydet at det kan være mulig å utvikle vesentlig flere balkonger i bygningsmassen enn det som hittil er etablert. Formålet har vært å avklare rammene for hva som eventuelt kan gjennomføres. Utredningen er fortsatt på et tidlig stadium og omfatter blant annet muligheten for balkonger i første etasje (særlig mot midtparken), franske balkonger og ytterligere balkonger mot bakgård for boenheter som allerede har balkong. Prosjektet er ressurskrevende. Dersom styret skal prioritere arbeidet videre, er det ønskelig med en prinsipiell avklaring fra generalforsamlingen. Styret vil, i lys av det ovenstående og uavhengig av utfallet, ikke behandle individuelle søknader om balkong, og vil ikke bruke ytterligere ressurser på slike saker utenfor et eventuelt samlet prosjekt. Styrets innstilling Styret har ikke tatt stilling til om det bør arbeides videre med å utrede balkongutbygging. Balkonger kan være et gode for den enkelte aksjonær, men vil også medføre kostnader og gå på bekostning av andre interesser og hensyn. Fra styrets ståsted er dette uansett et tidkrevende prosjekt som vil gå på bekostning av andre oppgaver som kan være viktigere for selskapet.<br />Følgende ble vedtatt: Generalforsamlingen gir sin tilslutning til at styret arbeider videre med balkongprosjektet med sikte på å legge frem et konkret forslag til utbygging til beslutning for ekstraordinær generalforsamling etter innkalling senest 1. desember.</p><br /><p><strong>Fra styrets årsrapport 2025/26:</strong></p><br /><p>-Det er gjennomført en oppgradering av vaskerommene, herunder utskiftning av maskinparken. Det er inngått en leasingavtale for vaskemaskiner og tørketromler, som også omfatter service, vedlikehold og utskiftning av deler.</p><br /><p>-Det er i løpet av perioden gjennomført omfattende rehabiliterings- og vedlikeholdsarbeider på bygningsmassen, særlig knyttet til tak og tilhørende installasjoner. Arbeidene har blant annet omfattet utbedring av gjennomføringer og overgangspunkter, tetting og omfuging av et betydelig antall piper, reparasjon av skader i beslag og sink, samt utskiftning av takstein der dette har vært nødvendig. Det er også gjennomført kontroll av takflater og rens av takrenner over store deler av bygningsmassen.</p><br /><p>-Det er avdekket fukt i kjeller i flere oppganger i bygningsmassen, som vil bli fulgt opp med nærmere undersøkelser og tiltak. Styret er i en pågående prosess der det avholdes befaringer og hentes inn tilbud fra flere entreprenører. Tiltak for å avhjelpe den oppståtte situasjonen vil være kostnadskrevende. Det er iverksatt tiltak knyttet til skadedyr i enkelte oppganger.</p><br /><p>-Tvist med tidligere aksjonær mv.: Som nevnt i årsrapporten for 2021 er det en utfordring knyttet til kjøp og salg av aksjer i Dæhlenengen Byggeselskap AS at enkelte profesjonelle aktører i eiendomsmarkedet erverver aksjer i selskapet utelukkende motivert av profitt. De har ikke et ønske om å benytte seg av boretten som aksjonærposisjonen gir; hensikten er tvert imot kjapp profitt ved raskt videresalg av aksjene etter oppussing av boenheten. Det følger av vedtektene, generalforsamlingens vedtak og fast praksis i styret at slik virksomhet (ofte benevnt som &#34;flipping&#34; o.l.) ikke er ønsket i selskapet. Styret vil nekte samtykke til aksjeerverv hvis det har grunn til å tro at et erverv står i sammenheng med aktivitet som nevnt. Styret har i løpet av perioden arbeidet videre med oppfølgingen av saker knyttet til såkalt flipping, som ledd i styrets håndhevelse av selskapets regler og styrets praksis på området. Det er tatt ut forliksklage med erstatningskrav i den ene saken som ble bredt omtalt i fjorårets innkalling til generalforsamling. Selskapet har fått tilsagn om at Gjensidige vil dekke selskapets advokatutgifter. Behandlingen av denne saken ble noe forsinket som følge av at det oppstod en tilsvarende sak mot slutten av sommeren som hastet og som styret måtte prioritere. Denne sistnevnte saken var arbeidskrevende for styret, men ble forlikt ved at styret godkjente en aksjeoverdragelse etter kortvarig eierskap og oppussing etter at selskapet mottok kr 70.000 til dekning av aktuelle krav på selskapets hånd, se også note 3 til årsregnskapet. Styret anser på denne bakgrunn saken som avsluttet.</p><br /><p>-Callingsystemet: Styret har også i løpet av perioden fulgt opp utfordringer knyttet til callingsystemet og tilhørende infrastruktur. Styret er særlig oppmerksom på den varslede utfasingen av 2G-nettet, som kan få betydning for deler av den eksisterende løsningen. En eventuell utskiftning eller større oppgradering vil likevel innebære betydelige kostnader og i ytterste konsekvens skape et behov for å øke fellesutgiftene. På denne bakgrunn har styret vært tilbakeholdne med å gå til utskiftning av eksisterende løsning, og har i stedet arbeidet med å videreføre systemet så langt dette er forsvarlig, samt undersøkt mulige tilpasninger som kan forlenge dets levetid.</p><br /><p>-Nye beboere og oppussing: Styret godkjenner ikke tiltak som bryter med krav til brannceller eller som kan skade bygningsmassen. Styret har inntil videre også besluttet å la være å godkjenne pumpeløsninger ved flytting av kjøkken, blant annet som følge av negative erfaringer med støyproblematikk og behov for oppfølging og vedlikehold.</p><br /><p>-Leieforhold: Per i dag har 17 aksjonærer fått godkjent bruksoverlatelse i inntil 3 år. Alle er orientert om at aksjonæren selv må flytte tilbake eller selge etter endt bruksoverlatelse med mindre særlige forhold foreligger. Dette følger av borettslagsloven § 5-6 og gjelder f.eks. ved avtjening av verneplikt, oppdrag for Norge, utleie til egne barn eller foreldre. For å sikre bedre kontroll på bruksoverlatelser har vi oppdatert tema-siden på vibbo, vi ber om arbeidskontrakt for de som skal leie ut på korttidskontrakter, og vi ber om at alle som skal leie blir lagt inn på vibbo som styregodkjent leietaker og ikke medboer. Styret har også gjennomført en postkassesjekk for å oppdage utleie som ikke er styregodkjent. Vi har ført oppsyn med postkasser og avsjekket med beboerlister. Dette har vært et arbeid som har vært tidkrevende, ettersom mange beboere gjerne leier ut leiligheten sin i kort tid i forbindelse med salg/overtakelse, noe som har bydd på utfordringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt og kjæledyr er velkommen i aksjelaget. Styret skal ha en skriftlig melding om at man flytter inn med, eller anskaffer seg, et husdyr. </p><br /><p>Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen. Plenen og rekreasjonsområdene i anlegget kan benyttes av firbeinte i sosiale settinger, men skal ikke brukes til toalettbesøk: ved uhell plukkes ekskrementer opp umiddelbart. Hunder skal holdes i bånd. Dersom det kommer berettiget klage på dyreholdet fra naboer, kan styret kreve at det iverksettes tiltak for forbedring. Hvis iverksatte tiltak ikke forbedrer situasjonen kan styret kreve at dyret fjernes fra boligsameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Pågående plansaker: </strong></p><br /><p>-Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer 202451391. </p><p>-Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer 201901778. </p><p>-Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257. </p><p>-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348. </p><p>-Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792. </p><p>-Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer 202102096. </p><br /><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><br /><p>-Jørgen Løvlands gate 9 - gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri. Se saksnummer 202511194. </p><p>-Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av innfill-bygg med seks studentboliger - Campus Grünerløkka. Se saksnummer 202510235. </p><p>-Gøteborggata 38 - bruksendring og utvidelse av boliger og fasadeendringer. Se saksnummer 202514270. </p><p>-Gøteborggata 38 - bruksendring fra verksted til kontor, innvendige endringer og fasadeendringer. Se saksnummer 202514272. </p><p>-Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger. Se saksnummer 202514380. </p><p>-Marstrandgata 8 - ombygging, utbedring og utvidelse - Black Box Teater. Se saksnummer 202513741. </p><p>-Gøteborggata 30 - 34 - Marstrandgata 4 - Oppføring av 2 boligblokker - Prosjekt Qben (Gammel lov). Se saksnummer 202508187. </p><p>-Fjellgata 26 - mulig ulovlighet - Mangelfull sikring av skråning. Se saksnummer 202506446. </p><p>-Solhauggata 19 - riving og oppføring av tilbygg, utgraving av kjeller - bolig. Se saksnummer 202508119. </p><p>-Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds. Se saksnummer 202507924. </p><p>-Carl Berners plass 2 - bruksendring fra cafe til butikk, endring i brannskille og åpning i bærevegg. Se saksnummer 202511104. </p><br /><p>Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen(e) fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Jf. burettslagslova § 1-4 og § 5-20 har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 366384, tgl. 27.04.2015 - Pantedokument</p><p>Beløp: 50 800 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 590888, tgl. 02.06.2022 - Pantedokument</p><p>Beløp: 17 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 901298, tgl. 25.10.1932 - Erklæring/avtale</p><p>Begrensning i råderett<br />Forbud mot salg på bestemte vilkår<br />Bestemmelse om vann- og kloakkledning for Oslo kommune<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Bygningene er listeført på Byantikvarens gule liste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:<br /></p><ul><li>Elektrisk persienne</li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Rune Skogvoll.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Dælenenggata 21 D.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 227, bnr. 95 i Oslo.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 16260217.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p>Markedspakke : 24 950,00</p><p>Tilrettelegging : 14 900,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Sikkerhetsstillelse : 2 490,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 101 335,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 4 375,00</p><p></p><p>Fotografering 5 000,00</p><p></p><p>Noteringsgebyr aksjeleilighet  5 000,00</p><p></p><p>Panteattest selger 410,00</p><p></p><p>Styling, fra 21 000,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 9 950,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 45 735,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 147 070,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Matthew Johannes Leines / &#43;47 93 08 49 10 / mjl&#64;partners.no / &amp;Partners Grünerløkka.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "16260217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker og gjennomført 3-roms leilighet med god standard, to soverom og attraktiv beliggenhet i en høy 1 etg. Boligen har en fin planløsning med separat kjøkken, romslig spisestue/stue og to soverom. Selger trekker særlig frem at leiligheten oppleves som helt stille, uten sjenerende lyd eller naboer. <br /><br />Med en svært attraktiv beliggenhet nær Carl Berners plass har du enkel tilgang til treningssentre, dagligvarebutikker og et svært godt kollektivtilbud med buss, T-bane og trikk.<br /><br />Det utredes mulighet for etablering av balkong.<br /><br />- Nymalte overflater<br />- IN-ordning<br />- Mange barnefamilier og et sosialt bomiljø<br />- Varmtvann/Bredbånd ink. i felleskostnader<br />- To soverom mot østre bakgård<br />- Flislagt bad fra 2022<br />- Kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer<br />- Elektrisk gulvvarme i entre, stue, gjesterom og kjøkken<br />- Peisovn<br />- Parkettgulv<br />- To boder på totalt 9 m²<br />- Felles varmtvann<br />- Flott, grønn bakgård med gode solforhold<br />- Felles sykkelbod og hobbyrom/smørebod<br />- Ingen forkjøpsrett"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "16260217",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fd00abd9-1e84-48be-b3a2-019f0fd3643e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RODELØKKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fd00abd9-1e84-48be-b3a2-019f0fd3643e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165588/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165588/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165588",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/grunerlokka",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Lekker og gjennomført 3-roms leilighet med god standard, to soverom og attraktiv beliggenhet i en høy 1 etg. Boligen har en fin planløsning med separat kjøkken, romslig spisestue/stue og to soverom. Selger trekker særlig frem at leiligheten oppleves som helt stille, uten sjenerende lyd eller naboer. <br /><br />Med en svært attraktiv beliggenhet nær Carl Berners plass har du enkel tilgang til treningssentre, dagligvarebutikker og et svært godt kollektivtilbud med buss, T-bane og trikk.<br /><br />Det utredes mulighet for etablering av balkong.<br /><br />- Nymalte overflater<br />- IN-ordning<br />- Mange barnefamilier og et sosialt bomiljø<br />- Varmtvann/Bredbånd ink. i felleskostnader<br />- To soverom mot østre bakgård<br />- Flislagt bad fra 2022<br />- Kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer<br />- Elektrisk gulvvarme i entre, stue, gjesterom og kjøkken<br />- Peisovn<br />- Parkettgulv<br />- To boder på totalt 9 m²<br />- Felles varmtvann<br />- Flott, grønn bakgård med gode solforhold<br />- Felles sykkelbod og hobbyrom/smørebod<br />- Ingen forkjøpsrett",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165588",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165588/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1931,
    "housingCooperative": {
      "name": "Dæhlenengen Byggeselskap AS",
      "organisationNumber": "933893863"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477308638,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T16:17+02:00",
    "ownerId": 157274047,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T16:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T16:17:18.132861570+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:157274047",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}