Vestfossen - Lekker 3-roms i 2.etg / hage 494 kvm, veranda 23 kvm, 2 (3) soverom, ingen TG3, peisovn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 780,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 11  kvm Loftsrom, benyttet som arbeidsrom og soverom<br />2. etasje: 73  kvm Entré/gang, stue, kjøkken m/åpen løsning til stue, soverom m/trapp, soverom, bad/vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 16  kvm Bod 1, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 23  kvm Veranda <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2963630,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 824279,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73630,
      "estimatedValue": 2900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "72 250-(Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br /><br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: kr 73 630,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br />Boligkjøperforsikring kommer evt. i tillegg og er valgfritt. <br /> <br />Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Vestfossen - Lekker 3-roms i 2.etg / hage 494 kvm, veranda 23 kvm, 2 (3) soverom, ingen TG3, peisovn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 29 950"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7314,
        "lng": 9.886,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7314&lng=9.886&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3320",
      "postalName": "Vestfossen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Larssons vei 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 22.00 dagen før, vil ikke bli avholdt. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 86,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3314
      },
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 229,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Larssons vei 1. Dette er en moderne og stilfull 3-roms leilighet over 2 plan. Her bor man romslig med en svært godt utnyttet planløsning. Leiligheten har en stor veranda med flott utsikt og gode solforhold. I tillegg har man en egen hagetomt på 494 kvm. Boligen benytter også 2 stk p-plasser &#43; garasje. Her kan de fleste trives i landlige, trygge og rolige omgivelser. <br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Bad/ vaskerom renovert i 2005 (I 2025 ble badet malt og innredningen i dusjhørnet er skiftet)<br />- Egen hagetomt på 494 kvm<br />- Overflater oppgradert etter behov i 2023 2026<br />- Stor veranda, fornyet i 2023<br />- Pipe rehabilitert i 2023 med ferdigattest<br />- Ildsted<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Solrikt<br />- Utsikt<br />- Nærhet til sentrum<br />- Parkering (2 plasser &#43; garasje)<br />- Boligen går over 2 plan<br />- Ingen TG3"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til Larssons vei 1. Dette er en moderne og stilfull 3-roms leilighet over 2 plan. Her bor man romslig med en svært godt utnyttet planløsning. Leiligheten har en stor veranda med flott utsikt og gode solforhold. I tillegg har man en egen hagetomt på 494 kvm. Boligen benytter også 2 stk p-plasser &#43; garasje. Her kan de fleste trives i landlige, trygge og rolige omgivelser. <br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Bad/ vaskerom renovert i 2005 (I 2025 ble badet malt og innredningen i dusjhørnet er skiftet)<br />- Egen hagetomt på 494 kvm<br />- Overflater oppgradert etter behov i 2023 2026<br />- Stor veranda, fornyet i 2023<br />- Pipe ble rehabilitert i 2023 med ferdigattest<br />- Ildsted<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Solrikt<br />- Utsikt<br />- Nærhet til sentrum<br />- Parkering på sameiets grunn (2 plasser &#43; garasje)<br />- Boligen går over 2 plan<br />- Varmepumpe (fra 2020)<br />- Ingen TG3<br /><br />Inneholder:<br />2. etg: Entré/gang, stue, kjøkken m/åpen løsning til stue, soverom m/trapp, soverom, bad/vaskerom, bod<br />Loft: Loftsrom, benyttet som arbeidsrom og soverom (perfekt rom for barn/ ungdom som da også kan bruke soverommet under)<br /><br />Boder:<br />Kjeller: 2 boder, samlet areal ca. 16 kvm.<br />Loft: Felles bod på loft. <br />Fellesboder: Andel av felles bod ved inngangsparti med lagerrom for gressklipper, hageredskap, sykler mm. Rommet er til felles benyttelse for alle i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vestfossen er et sjarmerende og levende tettsted i Øvre Eiker, kjent for sitt sterke kulturliv, rike historie og hyggelige lokalmiljø. Her kombineres småstedets lune atmosfære med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, skoler, idretts- og fritidsaktiviteter. Tettstedet har en særpreget identitet, med den gamle industribebyggelsen, Vestfosselva og et aktivt kulturliv som viktige deler av stedets historie og miljø. Samtidig er naturen tett på, med gode muligheter for turer og friluftsliv. Boligen ligger landlig, stille, solrikt og har en barnevennlig beliggenhet med gangavstand til sentrum. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Kort vei til Sundhaugen/ Fiskumvannet og Eikern med fine bademuligheter. Deler av Fiskumvannet er naturreservat, som gjør det til et meget interessant naturområde hvor man kan oppleve yrende liv. Vestfossen har også en sentral beliggenhet med togforbindelse mot blant annet Hokksund, Drammen, Kongsberg og Oslo. Det gjør stedet attraktivt for både familier, pendlere og deg som ønsker en roligere hverdag uten å gi avkall på nærhet til byene. Vestfossen er et sted med særpreg, tilhørighet og korte avstander   et godt sted å bo, leve og høre til."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Drammen følges veien mot Kongsberg og videre mot Vestfossen. Fra Vestfossen sentrum ta inn Fabrikkgata, følg denne inn på Fredfossgata. Ta deretter til venstre inn Hans Nielsen Hauges vei og til venstre inn Larssons vei."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eier har bebodd leiligheten siden 2023. Det vises til eiers opplysninger i egenerklæringen og forhold som er særskilt omtalt i rapporten.<br />Leiligheten har en normal standard, men med registrerte avvik og behov for oppgraderinger. For felles bygningsdeler er det registrert forhold som <br />er nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Fellesdelenes samlede vedlikeholdsbehov er ikke vurdert. <br /><br />Leilighet i boligbygg med flere boenheter oppført i 1953. Leiligheten har normal standard og fremstår normalt vedlikeholdt, med overflater oppgradert etter behov i perioden 2023 2026. Veranda ble fornyet i 2023, ett vindu på soverom ble skiftet i 2024 og skorsteinen ble rehabilitert i 2023 med ferdigattest. Bad/vaskerom er opplyst renovert i 2005. Boligen har konstruksjoner og tekniske installasjoner av varierende alder, i tråd med bygningens alder og senere oppgraderinger. Felles bygningsdeler og tekniske fellesanlegg er bare vurdert i den utstrekning dette særskilt fremgår av rapporten.<br /><br />Bad:<br />Bad/vaskerommet er opplyst renovert av tidligere eier i 2005. Rommet har fliskledde vegger, platehimling og flislagt gulv. Det er to plastsluk med klemring, dusjnisje, vegghengt klosett med innebygget sisterne, servantinnredning, overskap, speil og belysning. Rommet har mekanisk ventilasjon. Ved hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjon ble det ikke registrert måleverdier som indikerte unormale fuktforhold i kontrollpunktet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har eldre innredning med slette, malte fronter, laminatbenkeplate og 1½ vaskekum i stål med ettgreps blandebatteri. Vegg over kjøkkenbenk er flislagt, og kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator har avtrekk ut.<br /><br />Følgende forhold har fått TG3:<br />Ingen<br /><br />Følgende forhold har fått TG2:<br />Taktekking - Det er registrert mose-/lavvekst og slitasje på taktekkingen. Forholdet viser behov for rengjøring og vedlikehold.<br />Det er registrert mangelfull utførelse i overgangen mellom tak og tilstøtende vegg. Synlig undertaks-/vindsperresjikt er ikke tilfredsstillende ført opp og værbeskyttet mot veggen. Overgang mot beslag/vannbrett og avslutning av kledning fremstår mangelfull, og nødvendig lufting i overgangen er ikke tilfredsstillende ivaretatt.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Det er registrert eldre takrenner og nedløp med aldersslitasje og lokale skader. Det er behov for vedlikehold og lokal utbedring eller utskifting av skadde deler. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft - Det er registrert begrenset lufting ved raft/gesims, noe som gir redusert ventilasjon av kaldtloftet. Ved befaring av kaldtloftet er det registrert stedvis misfarging på undertaket. Forholdet medfører økt risiko for kondens og fuktpåvirkning i lofts- og takkonstruksjonen. Nærmere undersøkelser og utbedring anbefales for å sikre tilfredsstillende lufting. Manglende oppfølging kan medføre fukt-, mugg- og råteskader med behov for videre tiltak. Det er registrert gjennomføringer/installasjoner i himling, herunder ventilasjonskanaler, innfelte downlights, høyttalere og lignende. Konstruksjonen er lukket, og det har ikke vært mulig å kontrollere om dampsperre, lufttetting og brannsikring er korrekt ivaretatt rundt gjennomføringene.<br /><br />Yttervegger/ Veggkonstruksjon - Det er registrert aldersslitasje på deler av trekledningen, med stedvise sprekker og uttørking i treverket. Kledningen har behov for vedlikehold og overflatebehandling, samt lokal utskifting av skadde eller vesentlig svekkede bord. Det er registrert lokale råteskader i utvendig kledning. Det er registrert at kledningsbord enkelte steder er avsluttet med utilstrekkelig avstand mot vannbrett. Det er registrert at luftespalten bak utvendig kledning enkelte steder er mangelfull eller utilstrekkelig i nedkant. Det er ved befaring registrert mangelfull utførelse ved enkelte detaljer på yttervegg/fasade, herunder ved montering og tilslutninger. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er registrert stedvis slitasje, uttørking i overflatebehandling og lokale overflateskader på utsatte deler.<br /><br />Ytterdører - Det er registrert utsparing/kapping i karmen på brannklassifisert dør mellom brannceller, utført for å gi plass til ettermontert dørvrider/kodelås. Inngrepet har endret den opprinnelige karmen, og det kan ikke verifiseres at dørpartiets forutsatte brannmotstand og røyktetthet fortsatt er ivaretatt.<br /><br />Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Det er målt nivåforskjell på ca 70 mm mellom tilstøtende rom ved overgang til våtrom. Nivåforskjellen fremstår som tilsiktet og kan være knyttet til våtrommets konstruksjonsoppbygging. Målt nivåforskjell overstiger kriteriet på 25 mm for nivåforskjell mellom rom etter NS 3600:2025.<br />Kontroll av etasjeskille/gulv er utført som stikkprøvebasert kontroll på tilgjengelige flater ved befaring, innenfor rammen av NS 3600:2025. Målingene er utført uten flytting av møbler og inventar, og kontrollmuligheten er derfor begrenset. Det er registrert avvik i kontrollerte områder. Bæreevne er ikke kontrollert eller beregnet. Lokale variasjoner, skjulte forhold eller avvik i utilgjengelige områder kan ikke utelukkes. Ved fremtidige arbeider som avretting, ombygging eller tiltak som medfører økt belastning, bør behov for nærmere kontroll og eventuell statisk vurdering avklares.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Ved befaring av rom under terreng er det registrert salt-/mineralutslag på veggoverflater. Forholdet viser at det har foregått fukttransport gjennom mur- eller betongkonstruksjonen, men observasjonen alene dokumenterer ikke årsak, omfang eller om fuktbelastningen er pågående. Forholdet bør vurderes nærmere sammen med øvrige observasjoner og målinger, herunder drenering, utvendig fuktsikring, terrengforhold og bortledning av tak- og overvann. Det er registrert misfarging på innvendig overflate av grunnmur i rom under terreng. Ved fuktsøk med MMS3 er det registrert utslag i instrumentets røde område i kontrollerte deler av konstruksjonen. <br /><br />Innvendige trapper - Det er registrert innvendig sambatrapp med vekselvis utformede trinn. Trappens bratte utførelse og vekseltrinn gir en mindre ensartet ganglinje og avviker fra dagens sikkerhetsnivå for ordinære innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br /><br />Innvendige vannledninger - Innvendige vannledninger består av rør med varierende alder, og gjenværende levetid vil derfor variere mellom de ulike delene av anlegget. Eldre rør og koblinger har økt sannsynlighet for slitasje, korrosjon, lekkasje og funksjonssvikt sammenlignet med nyere installasjoner. Forholdet vurderes til TG 2 på grunn av alder og ulik restlevetid.<br /><br />Innvendige avløpsrør - Innvendige avløpsrør består av rør og komponenter med varierende ukjent alder. De eldste registrerte delene har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker etter alderskriteriene i NS 3600:2025. Deler av anlegget er nyere. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av de eldste delene som fortsatt inngår i avløpsanlegget.<br /><br />Ventilasjon - Det er registrert manglende tilluftsventil mot det fri i enkelte rom hvor tilluft er nødvendig for ventilasjonsprinsippet, samt stedvis manglende eller begrenset overstrømningsmulighet mellom rom med tilluft og rom med avtrekk.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank - Varmtvannsberederen er fra 1980-tallet og har passert 20 år. Berederen har derfor usikker fremtidig funksjon etter alderskriteriene i NS 3600:2025. Det er i tillegg ikke registrert tilfredsstillende avrenning eller annen lekkasjesikring ved berederen.<br />Tomteforhold<br /><br />Fuktsikring og drenering - Dreneringens utførelsestidspunkt, oppbygning og løsning er ikke dokumentert, og funksjon og tilstand vurderes derfor som usikker. Drenering har erfaringsmessig begrenset levetid, og dersom anlegget er eldre eller har redusert funksjon, øker risikoen for fuktpåvirkning mot grunnmur og rom under terreng. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom denne foreligger, og å påregne nærmere vurdering samt eventuell fornyelse eller utbedring ved symptomer eller kjent høy alder.<br /><br />Grunnmur og fundamenter - Det er registrert riss, sprekker og stedvis avflassing i pussede/malte utvendige muroverflater. Riss inntil 1 mm og sprekker over 1 mm beskrives etter begrepsbruken i NS 3600:2025. Ved enkelte områder er det også registrert hullyd ved banking på pussede flater. Hullyd kan indikere bom eller redusert heft mellom puss og underlag, men omfang og underliggende forhold er ikke verifisert.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Det foreligger ikke tilstrekkelige opplysninger eller dokumentasjon som viser at hele den private utvendige avløpsledningen fra bygningen og frem til offentlig avløpsnett er skiftet eller rehabilitert. Ledningens faktiske materiale, alder og sammenhengende utførelse kan ikke verifiseres ved visuell befaring. I samsvar med NS 3600:2025 benyttes derfor bygningens byggeår som grunnlag for aldersvurderingen. På dette grunnlaget har avløpsledningen nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br />Våtrom   2. etasje   Bad/vaskerom<br /><br />Dokumentasjon for våtrom - Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert i nødvendig omfang.<br /><br />Overflater, vegger og himling - Det er registrert tidligere innfestingshull i fliskledde veggflater som stedvis er fylt/tettet med ukjent materiale. Det kan ikke verifiseres om materialet og utførelsen gir en tilfredsstillende tetting, eller om tidligere innfestinger har berørt underliggende tettesjikt.<br /><br />Overflater gulv - Det er registrert stedvis hullyd ved banking på enkelte gulvfliser. Flisene fremstår fastsittende, og det er ikke registrert tegn til løsning eller funksjonssvikt. Det er registrert utilstrekkelige fallforhold på gulvet, herunder motfall på deler av gulvet ved dusjnisjen. Målt høydeforskjell mellom gulv ved dør/terskel og sluk er ca. 10 mm. Membranens/tettesjiktets faktiske høyde og avslutning ved dørterskelen er ikke synlig og kan derfor ikke verifiseres.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrommets vanntette sjikt har en alder hvor erfaringsbasert funksjonstid og videre funksjon må vurderes. Det er registrert synlig tettesjikt ved sluk, men type, produkt og oppbygning av øvrig skjult membran/tettesjikt på gulv og vegger er ikke dokumentert og kan ikke verifiseres ved visuell kontroll. Det kan derfor ikke fastslås hvilket materialspesifikt alderskriterium som gjelder for hele det vanntette sjiktet.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke registrert synlig dreneringsåpning eller annen synlig løsning for å lede og synliggjøre eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne/innkassing. Dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring er ikke fremlagt."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Alt av hvitevarer følger med unntatt vaskemaskin. Alt av skap og lys medfølger. Pax skapet på soverommet medfølger."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum inkludert omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter. Leiligheten ligger i 2. etasje. Leiligheten disponerer bod i underetasje/ kjeller, ikke nærmere omtalt i taksten, men areal er medtatt i arealberegning under BRA-e (eksternt bruksareal).<br /><br />Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeåret. Det er fremlagt seksjoneringstegninger fra 2003, men det er ikke <br />dokumentert at disse samsvarer med kommunalt godkjent byggesaksgrunnlag. Fremlagt dokumentasjon viser godkjent byggemelding og <br />tegninger for veranda fra 1992. På seksjoneringstegningene fra 2003 er rommet på loftet angitt som bod. Rommet benyttes i dag som soverom. Det er  ikke fremlagt dokumentasjon på godkjent bruksendring til rom for varig opphold eller dokumentasjon som viser godkjent rømningsløsning fra loftsetasjen. Dagens bruk av loftsrommet som soverom er derfor ikke dokumentert godkjent. Forholdene bør avklares med kommunen. Avklaringen kan  medføre behov for søknad, ytterligere dokumentasjon, bygningsmessige tiltak eller tilbakeføring"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/ borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.)<br /><br />Se for øvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en  teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten  og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av  salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende  som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Utvendig:<br />Bygningen har saltak tekket med takstein og takkonstruksjon med sperrer i tre fra byggeåret. Ytterveggene er utført i bindingsverk med liggende trekledning. Vinduer er hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980-, 1990- og 2000-tallet, samt ett nyere vindu fra 2024. Inngangsdøren er brannklassifisert og merket B30/35dB. Veranda på ca. 23 m² ble oppført i 2023 og har trebjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre<br /><br />Kort oppsummert:<br /><br />EL: Sikringsskap er plassert i felles gang/trappegang med automatsikringer, 40 A hovedvern og 230 V systemspenning. Eier opplyser at de har eid boligen siden 2023, og at det ikke foreligger samsvarserklæringer for elektriske arbeider utført i deres eiertid. Eier opplyser videre at det heller ikke ble mottatt samsvarserklæringer fra tidligere eier. Innfelte spotter/ downlights i stue er opplyst montert av eier i egenregi, og det foreligger ikke dokumentasjon på at dette arbeidet er utført og kontrollert av registrert elektrovirksomhet<br /><br />VVS: Innvendige vannledninger er utført i plast og kobber, med stoppekran plassert i felles kjeller. Avløpsrør er utført i plast og soilrør. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i bod.<br /><br />Pipe/ ildsted: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller, sotluke er ikke besiktiget. Ildsted, peisovn med glass montert i entré/gang. Ferdigattest foreligger for rehabilitering av skorstein utført av Pewi as i år 2023. Dato for siste tilsyn utført: 29.03.2023.<br /><br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale gebyrer:<br />Vann forbruk pr. m³ 150 m³ - 5 011,50 kr. <br />Avløp forbruk pr. m³ 150 m³ - 8 209,50 kr. <br />Vann fastledd kr. 2 035,- pr. boenhet i året  <br />Avløp fastledd kr. 3 309,- pr. boenhet i året <br />Totalt kr. 18 564,- for året 2025<br />Oppgitte priser er inkludert 15% MVA.<br /><br />Renovasjonsgebyr er kr. 4 161,- per år.<br /><br />Feiing/tilsyn, årlig feieravgift må påregnes. <br /><br />Fellesutgiftene er kr 800,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring og evt. uforutsette kostnader i sameiet.<br />If skadeforsikring - 494359.6P1VHU<br /><br />Alle beboere i Larssons vei betaler ca. kr 2 000,- 2 ganger i året til vedlikehold av felles pumpehus i gaten, samt brøyting av veien. Dette driftes av velforeningen.<br /><br />Nåværenede eier har TV og fiber via Altibox og de betaler kr. 899,- per mnd."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 780 kvm som tilhører sameiet (sameiebrøk 70/262). Arealet brukes som felles inngangsparti, noe plen og gruset parkering. I tillegg har denne seksjonen en egen hage med eget bnr. Arealet er ca. 494  kvm. Hagen er pent opparbeidet med plen og har matrikkel gnr. 35, bnr. 229. Grunnbok kan sees hos megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering, det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal. Selger opplyser: Det er enighet mellom seksjonene om fordeling av plassene. Denne boligen disponerer to plasser på høyre side av inngangen i tillegg til garasje ved postkassene."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Norgespris er knyttet til målepunktet og kjøper overtar avtalen. Avtalen har bindingstid. Varighet: 30. juli 2026 - 31. desember 2026."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført etter eldre regelverk, før TEK10 innførte konkrete krav til radonsperre mot grunnen og tilrettelegging for radonreduserende tiltak i byggegrunnen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak, og eventuell utførelse av slike tiltak er derfor ikke kjent. Faktisk radonnivå kan ikke vurderes ut fra bygningens alder eller konstruksjon alene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer med strøm/panelovner, varmekabler på bad, varmepumpe og peisovn."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligfellesskapet (sameiet) består av 4 seksjoner. Sameiet er ikke registrert i Brønnøysund og har ingen forretningsfører eller regnskapsfører. Sameiet har en kasserer og en felles konto (saldo per. 22.09.26 er kr. 8 000,-). Det er opplyst at hver seksjon betaler kr 800 per måned, tilsvarende kr 9 600 per år, til dekning av felles bygningsforsikring. Det finnes ikke regnskap, husordensregler eller vedtekter.<br /><br />Ifølge seksjoneringstegninger benytter seksjon 4, 2 boder på loft, leilighet i 2. etasje og 2 boder i kjeller samt 2 felles boder og felles vaskerom i kjeller.<br /><br />Renhold/ trappevask fordeles mellom leilighetene. To uker av gangen med seks ukers intervall mellom hver gang.<br /><br />Erverv av denne eiendommen er konsesjonsfritt. Kjøper må dog undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Kjøper bærer risikoen og eventuelle kostnader forbundet med dette. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må signeres da det medfølger et tomteareal."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Provisjon fastpris kr. 48 000,-Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 3 500,- Alle beløp ink. mva og betales av selger.<br /><br />Ved avtalt provisjonsbetaling/ fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper. Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Markedspakken inkluderer: Stor fremhevet annonse på Finn.no med ukens bolig for ekstra synlighet, internett i oppdragsperioden (garanti.no / nbboeiendom.no), bannerannonsering og eiendomskarusell på dt.no &#43; Facebook /Instagram (7 dager digitalt), Digital 3.0 med målgruppestyrt og personlig annonsering på Facebook, Instagram og GoogleDisplay Network, nabolagsprofil, digitale prospekter, grunnavgift, utstilling, matching i kunderegister og div salgsmateriell. Senere fornyelse / løfting av Finn-annonsen koster kr. 3 900,- og kommer i tillegg.<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører<br />- Finn (annonsering)<br />- Vitec (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (Kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- EFKT - Fotograf / Creative Living/ Angeltun Foto"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner:<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 11.12.2024<br />Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3314/dokumenter/2033/Bestemmelser.PDF<br /><br />Delarealer Delareal 780 m<br />KPHensynsonenavnH310_5<br />KPFare Ras- og skredfare<br />Delareal 780 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende<br />Områdenavn B<br /><br />Reguleringsplaner:<br />Reguleringsplan for Fredfoss hageby<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 07.02.1973<br />Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3314/dokumenter/895/Reguleringsbestemmelser.pdf<br />Delareal 10 m<br />Formål Kjørevei"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ferdigattest foreligger for rehabilitering av skorstein utført av Pewi as i år 2023."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Offentlig. Avkjøring fra privat vei.<br />Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning.<br />Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3314/35/86/4:<br />13.05.1950 - Dokumentnr: 2163 - Bestemmelse om vannrett<br />Bestemmelse om vannledning <br />Overført fra: Knr:3314 Gnr:35 Bnr:86 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.12.2003 - Dokumentnr: 13713 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.12.2003 - Dokumentnr: 13713 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 70/262 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br />Gjelder seksjon nr. 1 t.o.m 4  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 702531 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0624 Gnr:35 Bnr:86 Snr:4 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 379355 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3048 Gnr:35 Bnr:86 Snr:4 <br /><br />12.08.1981 - Dokumentnr: 6894 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3314 Gnr:35 Bnr:86 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 868114 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0624 Gnr:35 Bnr:229 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 380273 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3048 Gnr:35 Bnr:229 <br /><br />3314/35/229:<br />13.05.1950 - Dokumentnr: 2163 - Bestemmelse om vannrett<br />Bestemmelse om vannledning <br />Overført fra: Knr:3314 Gnr:35 Bnr:86 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.12.2003 - Dokumentnr: 13713 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.12.2003 - Dokumentnr: 13713 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 70/262 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br />Gjelder seksjon nr. 1 t.o.m 4  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 702531 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0624 Gnr:35 Bnr:86 Snr:4 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 379355 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3048 Gnr:35 Bnr:86 Snr:4 <br /><br />12.08.1981 - Dokumentnr: 6894 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3314 Gnr:35 Bnr:86 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 868114 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0624 Gnr:35 Bnr:229 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 380273 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3048 Gnr:35 Bnr:229"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Morken Hjertås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262625",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Larssons vei 1. Dette er en moderne og stilfull 3-roms leilighet over 2 plan. Her bor man romslig med en svært godt utnyttet planløsning. Leiligheten har en stor veranda med flott utsikt og gode solforhold. I tillegg har man en egen hagetomt på 494 kvm. Boligen benytter også 2 stk p-plasser &#43; garasje. Her kan de fleste trives i landlige, trygge og rolige omgivelser. <br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Bad/ vaskerom renovert i 2005 (I 2025 ble badet malt og innredningen i dusjhørnet er skiftet)<br />- Egen hagetomt på 494 kvm<br />- Overflater oppgradert etter behov i 2023 2026<br />- Stor veranda, fornyet i 2023<br />- Pipe rehabilitert i 2023 med ferdigattest<br />- Ildsted<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Solrikt<br />- Utsikt<br />- Nærhet til sentrum<br />- Parkering (2 plasser &#43; garasje)<br />- Boligen går over 2 plan<br />- Ingen TG3"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.26202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=97d745ab-8256-46e0-ab50-fcf6d8edfa68",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/97d745ab-8256-46e0-ab50-fcf6d8edfa68",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/97d745ab-8256-46e0-ab50-fcf6d8edfa68",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=97d745ab-8256-46e0-ab50-fcf6d8edfa68",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Larssons vei 1. Dette er en moderne og stilfull 3-roms leilighet over 2 plan. Her bor man romslig med en svært godt utnyttet planløsning. Leiligheten har en stor veranda med flott utsikt og gode solforhold. I tillegg har man en egen hagetomt på 494 kvm. Boligen benytter også 2 stk p-plasser &#43; garasje. Her kan de fleste trives i landlige, trygge og rolige omgivelser. <br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Bad/ vaskerom renovert i 2005 (I 2025 ble badet malt og innredningen i dusjhørnet er skiftet)<br />- Egen hagetomt på 494 kvm<br />- Overflater oppgradert etter behov i 2023 2026<br />- Stor veranda, fornyet i 2023<br />- Pipe rehabilitert i 2023 med ferdigattest<br />- Ildsted<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Solrikt<br />- Utsikt<br />- Nærhet til sentrum<br />- Parkering (2 plasser &#43; garasje)<br />- Boligen går over 2 plan<br />- Ingen TG3",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.26202",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/97d745ab-8256-46e0-ab50-fcf6d8edfa68",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477309151,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T21:49+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T21:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:50:30.120869661+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}