Oppgradert 3-roms leilighet med god takhøyde, nytt kjøkken og vaskerom, 2 soverom og hyggelig, skjermet felles hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 342,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1129045,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 17701,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 97 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 998 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 011 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Oppgradert 3-roms leilighet med god takhøyde, nytt kjøkken og vaskerom, 2 soverom og hyggelig, skjermet felles hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740618524"
      },
      {
        "mobile": "+4791574194"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9642291492535,
        "lng": 5.751447953658716,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9642291492535&lng=5.751447953658716&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4015",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Asbjørn Klosters gate 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 44,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1200,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring og generelt vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 110,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260215</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 53, bnr. 44, snr. 1 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Benedicte Mæland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Adele Manoiu</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1920</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 110,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 83,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 27,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 83 kvm</p><p>- BRA-i: 83 kvm (Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang, vaskerom)</p><br /><p>Kjeller inneholder: </p><p>- BRA: 27 kvm</p><p>- BRA-e: 27 kvm (2 boder)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 342,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>Sjarmerende og oppgradert 3-roms leilighet</p><p>God takhøyde og store vindusflater</p><p>To gode soverom</p><p>Nytt kjøkken fra 2022</p><p>Separat vaskerom ferdigstilt i 2023</p><p>Vedovn fra 2023</p><p>Varmepumpe fra 2024</p><p>Plassbygd lesekrok ved vinduet</p><p>Store deler av elektrisk anlegg og røropplegg er fornyet</p><p>Nye 3-lags vinduer fra 2022, med unntak av badet</p><p>To disponible kjellerboder</p><p>Tilgang til felles loftsarealer for lagring</p><p>Hyggelig felles hage og uteområde</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et sentralt og naturskjønt område på Storhaug i Stavanger kommune. Bydelen er i sterk vekst og har hatt en rivende utvikling de seneste årene. I dag fremstår den som en svært trendy, sjønær bydel, med gjennomført moderne arkitektur og alt du trenger innen gangavstand.</p><br /><p>Området har en rekke særegne kvaliteter og kan blant annet skilte med et fantastisk kulturtilbud, restauranter, kafeer og Den spiselige byfest . Sistnevnte er et herlig arrangement med gatemat, grilling, konserter og piknik, for å nevne noe. Arrangementet er i regi av flere aktører som Gladmatfestivalen, Tou Scene, Stavanger Brygghus, Idsøe, Ølbaren ØST og andre lokale matprodusenter.</p><br /><p>Tou scene, er for øvrig ett av Norges største uavhengige kulturhus med over 450 ulike arrangement i året. I tillegg er det kun et par kilometer til Rogaland teater og ca. 1,3 km til Stavangeren revyscene. Men det er ikke bare det kulturelle som står i fokus i Stavanger Øst, bydelen har skoler, barnehager, treningssenter og alt du trenger i hverdagen.</p><br /><p>Fra boligen er det gangavstand til nydelige tur- og badeområder som f.eks. Rosenli, Emmaus, Paradis og Godalen.</p><br /><p>Sistnevnte er en av Stavangers mest populære badeplasser med herlig sandstrand, lekeplass for barna, stupebrett og felles griller. Det er kort gangavstand til lekeplass, Midjord stadion, lysløype og Storhaug idrettshall. Ca. 8 min unna til fots finner en treningssenter og et ypperlig yogastudio. Det er discgolf i Discgolfparken ved Egeland, og fine muligheter for å legge joggeturen nede ved vannet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix (i umiddelbar nærhet), Coop Extra, Kiwi, Rema 1000 og IMS. Det er kort vei til Arkaden og Kilden kjøpesenter. Bydelen er i en rivende utvikling og kan by på restauranter, kafeer og et meget godt kulturtilbud.</p><br /><p>Området har offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Emmausveien, som ligger ca. 300 m unna. Det tar ca. 21 min å gå til Stavanger stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Stavanger sentrum, 18 min til Forus, 24 min til Sandnes og 18 min til Stavanger Lufthavn.</p><br /><p>I Stavanger kommune er det innført fritt skolevalg. Det er gangavstand til både Nylund og Storhaug barneskoler, og førstnevnte ligger i umiddelbar nærhet. Nærmeste lekeplass ligger  ca. 200 meter unna.</p><br /><p>For ungdomsskoleelever er det gangavstand til St. Svithun ungdomsskole (ca. 0,9 km). Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er også kort vei til Godalen videregående skole, Kongsgård videregående og Johannes læringssenter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 342,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har et hyggelig og grønt preg, med klassisk hvitmalt trehusbebyggelse og felles utearealer rundt boligen. Tomten er felleseid og opparbeidet med gangarealer, gressplen og uteplass. På baksiden ligger en lun hage med plen, etablert beplantning og skjerming mot omkringliggende eiendommer. Fra vaskerommet er det direkte utgang til en platting på ca. 6 kvm, som gir en naturlig forbindelse mellom leiligheten og uteområdene.</p><br /><p>Terrassen og hagen er fellesareal. Solforholdene beskrives som gode, og om sommeren beveger solen seg rundt boligen gjennom dagen med gode perioder med sol i hagen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Endeleilighet i 1. etasje, oppført i 1920 i Stavanger kommune. Bygget er oppført med grunnmur av lødd stein og tegl. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre. Etasjeskiller i tre. Takformen er halvvalm, og av trekonstruksjon. Boligen har betongtakstein som taktekking. Taktekkingen er fra 80- 90-tallet, basert på utseendet. Lekter, strø og undertak er også fra samme årstall. Takrenner, nedløp og beslag er av plast, og er antatt fra samme årstall som taktekking. Boligens takform er halvvalm. Taket er bygget opp av åser og sperr fra byggeår. Boligens yttervegger er bygget opp av laft, fra byggeår. Utvendig fasade består av liggende, dobbelfalset kledning. Det er montert vannstokk rundt boligen. Boligen har vinduer av tre, med 3-lags glass. Vinduene er fra 2022. Vinduet på badet er av eldre dato. Vinduet har 1-lags glass. Kjelleren har vinduer av eldre dato. Boligen har ytterdører av tre. Hoveddøren er fra 2022, og har 2-lags glass. Vaskeromsdøren er fra 2022. Kjellerdøren er av tre, og har 3-lags glass. Døren er av ukjent alder, men noe nyere dato. Det er en platting utenfor vaskerommet, på 6m2. Plattingen har terrassebord som gulv. Det er en utvendig tretrapp opp til hoveddøren, samt en slags trinntrapp ned fra vaskeromsdøren. Det er en betongtrapp ned til kjelleren.</p><br /><p>For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Aleksander Vågen datert 04.09.2026.</p><p>Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Adkomsten skjer via utvendig trapp og videre inn i en felles trappegang, før man kommer direkte inn i leilighetens egen gang. Entrésonen har lyse overflater og parkett, og uttrykket er enkelt og tiltalende med profilerte detaljer og en særpreget, pusset pipe-/murflate som tilfører rommet karakter.</p><br /><p>Stuen er et av leilighetens store høydepunkter - et romslig og stemningsfullt oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og et stort spisebord. De store vinduene sørger for rikelig med dagslys, samtidig som takhøyden på ca. 2,58 meter understreker den luftige følelsen. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gir en sosial og praktisk planløsning, der kjøkken, spisesone og stue fungerer godt sammen i hverdagen.</p><p>En plassbygd lesekrok i det store vinduet er en spesielt hyggelig detalj og gir rommet et tydelig særpreg. Benken er integrert i vindussonen og rammes inn av oppbevaringshyller, slik at sonen både er dekorativ og funksjonell. Eier trekker selv frem nettopp denne kroken som en av boligens favorittdetaljer. </p><br /><p>I stuen står en vedovn fra 2023, som skaper et lunt samlingspunkt og gir ekstra varme på kalde dager. Lyse veggflater, parkett, profilerte lister og store vindusflater gir rommet en fin balanse mellom det klassiske uttrykket i huset og de nyere oppgraderingene.</p><br /><p>Kjøkkenet er fra IKEA og ble etablert i 2022. Innredningen har et lyst og tidløst uttrykk med slette, hvite fronter og lange benkeflater på begge sider av rommet. Store skuffer og skap gir godt med oppbevaringsplass, mens det romslige arbeidsarealet gjør kjøkkenet funksjonelt i hverdagen.</p><br /><p>Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Vaskesonen er lagt under et stort vindu, og den markerte vindusinnrammingen gir kjøkkenet et personlig og spennende uttrykk. Her er det også åpne hyller som gir plass til bruksgjenstander og dekor.</p><br /><p>Røropplegg og elektrisk anlegg på kjøkkenet ble fornyet i forbindelse med oppgraderingen i 2022/23. Kjøkkenet ble montert av Siddis Bygg AS, mens det elektriske arbeidet er opplyst utført av Runestad Elektro AS.</p><br /><p>Det separate vaskerommet ble ferdigstilt i 2023  av fagfolk, og gir boligen en praktisk løsning. Rommet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og fordelerskap, og det er direkte utgang til uteplassen og hagen. Våtrommet er utført med belegg på gulv og malte gipsflater.</p><br /><p>Leiligheten har to gode soverom med hvert sitt uttrykk. Hovedsoverommet er romslig og har slipt, originalt tregulv som gir rommet en fin kontrast til de nyere overflatene ellers i boligen. De store vinduene gir godt med dagslys, og rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Veggene er malt i en dempet blågrå tone, og en dekorativ takrosett understreker det klassiske preget. Eier opplyser at veggene er etterisolert og at vinduene er skiftet.</p><br /><p>Soverom nummer to er i dag innredet med seng, garderobeskap og en romslig arbeidsplass. Rommet ble opprinnelig planlagt som TV-stue og er derfor ekstra godt isolert, blant annet mot gaten og i himlingen. Med sin gode størrelse fungerer rommet fint som barnerom, gjesterom eller kombinert soverom og kontor.</p><br /><p>Badet er av eldre dato og har et varmt, personlig uttrykk. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på deler av veggene og et markert dekorfelt som gir badet særpreg. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Et vindu sørger for naturlig lys i rommet.</p><br /><p>Boligen har svært gode lagringsmuligheter. I kjelleren disponerer leiligheten to boder på til sammen 27 kvm BRA-e. </p><br /><p>Det er i tillegg tilgang til felles loftsarealer som deles mellom de fire boenhetene. Her finnes det lagringsarealer, flere boder, toalett og to rom som tidligere har vært omtalt som gjesterom. Disse rommene er ikke godkjent som soverom eller rom for varig opphold. Det ene benyttes i dag som bod, mens det andre står møblert med seng og holdes tilgjengelig for felles bruk av beboerne. </p><br /><p>Loftet skal derfor først og fremst omtales som felles lagrings- og tilleggsareal, ikke som en del av leilighetens godkjente oppholdsareal. Eier opplyser også at disponering og eventuell fremtidig seksjonering av deler av loftet har vært diskutert mellom beboerne, men at ingenting er gjennomført.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.</p><p>Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.       </p><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming</p><br /><p>Vedovn i stuen fra 2023</p><p>Varmepumpe på kjøkkenet fra 2024</p><p>Elektrisk gulvvarme på badet</p><br /><p>Teknisk</p><br /><p>Sikringsskap fra 2022/23 med jordfeilautomater og automatisk måler</p><p>Hovedsikring plassert på loftet</p><p>Store deler av vannrørene er rør-i-rør fra 2022/23</p><p>Fordelerskap og hovedstoppekran på vaskerommet</p><p>120 liters varmtvannsbereder fra 2022 på vaskerommet</p><p>3-lags trevinduer fra 2022, med unntak av vinduet på badet</p><p>Nytt vindu til badet følger med for eventuell fremtidig utskifting</p><p>Flere vegger er etterisolert</p><p>Fibernett fra Altibox installert i 2025</p><br /><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er soneparkering i området. Ta kontakt med Stavanger parkering for mer informasjon. </p><br /><p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Aleksander Vågen med dato: 04.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik: </strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører - 2</p><p>Det er råte nederst i døren.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Det er ved sjekk av fukt i tregulv på boden, registrert full metning i treverket.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det er kun ventilering via åpning av vinduer.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Det er kun ventilering via åpning av dør.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: </strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1</p><p>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører - 1</p><p>Det er en katteluke i vaskeromsdøren, som det kommer noe trekk fra. Vaskeromsdøren tar noe i karm. Vaskeromsdøren mangler korrekt tetting under døren. Her er det synlig byggskum.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Søyle/fundament til utvendig tretrapp står rett på grunn, og tar opp fukt over tid. Det er registrert noe slitasje her. Trinntrappen fra vaskeromsdøren er ikke utformet som en skikkelig trapp. Her mangler det også fallsikring. Kjellertrappen mangler håndløpere.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger - 1</p><p>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er brukt tusj på røropplegget til rør-i-rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør - 1</p><p>Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><br /><p><strong>TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: </strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Boligens takform er halvvalm. Taket er bygget opp av åser og sperr fra byggeår. Konstruksjonen er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang/da denne tilhører enheten over.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Det er ukjent type vann- og avløpsledninger. Disse er av ukjent alder, og er derfor ikke vurdert.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><p>. Trinntrappen fra vaskeromsdøren er ikke utformet som en skikkelig trapp. Her mangler det også fallsikring. Kjellertrappen mangler håndløpere. </p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Pipen er kledd inn på 1 side i 1. etasje, samt delvis på stuen. </p><p>. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Aleksander Vågen datert 04.09.2026.</p><p>Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 11727, tinglyst 30.06.1987 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 90 / 290<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig vei.</p><p>Vann: Offentlig vann.</p><p>Avløp: Offentlig avløp.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Megler har bestilt originale bygningstegninger fra kommunen, men har ikke mottatt slike i retur. Det må derfor antas at det ikke foreligger tegninger av huset fra tidspunkt for oppføring. Dette er ikke uvanlig for hus som er bygget på slikt tidspunkt. Megler kan på bakgrunn av dette ikke vurdere om rommene i huset pr. i dag samsvarer med godkjente tegninger fra byggeår.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger tegninger datert 1936 som viser tilbygget. Denne tegningen viser ikke denne seksjonen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på avvik som er søknadspliktig:</p><ul><li>Felles trappegang er omgjort til vaskerom. Trappen som var her gikk mellom seksjon 1 og seksjon 3 (første og andre etasje). Eierne av seksjon 1 og 3 har gjort en avtale på at trappen kan fjernes (søknadspliktig tiltak). </li></ul><br /><p>Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det er søknadspliktig å endre bruken fra rom som ikke er ment som varig oppholdsrom til varig oppholdsrom, samt å oppføre påbygg/tilbygg og etablere vindu eller endre bygningenes karakter. For tiltak som er gjennomført uten godkjenning, kan kommunen kreve tilbakeføring til godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og alle økonomiske konsekvenser som følger av tiltakene.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 129 045,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 516 179,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 1538 datert 20.03.2000. Deler av tomten er regulert til gangvei. </p><br /><p>I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse. Ny kommuneplan er under arbeid med ID KP 2027-2042. </p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: </p><ul><li>Bevaring kulturmiljø. Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte.</li><li>Boligen ligger i et område som går inn under Trehusbyen i Stavanger. Dette vil kunne medføre restriksjoner for hvilke tiltak som tillates på eiendommen.</li></ul><br /><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er én av totalt 4 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier.</p><br /><p>Det er en i sameiet som styrer med felleskontoen og betaler den felles bygningsforsikringen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at loftet og kjeller ikke i dag er seksjonert til de ulike seksjonene.</p><br /><p>Selger informerer om at det ikke er et offisielt sameie, men at de handler som ett. Det vil si at de har sameie møte hvert år og betaler felleskostnadene månedlig. Selger informerer videre om at de er i gang med å få på plass vedtekter slik at de kan sende dette og møtereferanser til Brønnesøyregisteret. Uoffisiell styreleder er Tor Syrstad.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 200 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Kostnad vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 200,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles bygningsforsikring og generelt vedlikehold. </p><br /><p>Felles bygningsforsikring gjennom IF, (polisenummer SP792412).</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 701,- pr. år. Inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 97 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 011 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger informerer om at hun har observert insekter ved kjellerdøren etter regnvær. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Selger opplyser at vi fikk noen bemerkninger på røykvarslere. Dette er nå utbedret. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 28 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p>Visning / overtagelse pr.stk (maks 5x): 2 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Energiattest </p><p>Regulering og bestemmelser </p><p>Kommunale opplysninger </p><p>Tegninger</p><p>Seksjonering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg. </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260215",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Asbjørn Klosters gate 29, en lys og sjarmerende 3-roms leilighet i en høy 1. etasje, oppført i 1920 og betydelig oppgradert i 2022/23. Leiligheten har 83 kvm, god takhøyde på ca. 2,58 meter, store vinduer og en fin kombinasjon av klassiske detaljer og moderne løsninger. <br /><br />Stuen er romslig med peis fra 2023, plass til både sofagruppe og spisebord samt en plassbygd lesekrok ved vinduet. Kjøkkenet fra IKEA er fra 2022 og har integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater og åpen forbindelse mot oppholdsrommet. Videre er det to gode soverom, et eldre bad med gulvvarme og et separat vaskerom ferdigstilt i 2023. Varmepumpe ble installert i 2024, og store deler av elektrisk anlegg og røropplegg er fornyet. <br /><br />Boligen disponerer to kjellerboder på til sammen 27 kvm og har tilgang til felles loftsarealer for lagring. <br /><br />En hyggelig felles hage gir fine muligheter utendørs i hverdagen. <br /><br />Planløsning: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "301260215",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=14f0fd1e-d117-47de-9e53-f36a9f398451",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Storhaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=14f0fd1e-d117-47de-9e53-f36a9f398451",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131811",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131811/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Asbjørn Klosters gate 29, en lys og sjarmerende 3-roms leilighet i en høy 1. etasje, oppført i 1920 og betydelig oppgradert i 2022/23. Leiligheten har 83 kvm, god takhøyde på ca. 2,58 meter, store vinduer og en fin kombinasjon av klassiske detaljer og moderne løsninger. <br /><br />Stuen er romslig med peis fra 2023, plass til både sofagruppe og spisebord samt en plassbygd lesekrok ved vinduet. Kjøkkenet fra IKEA er fra 2022 og har integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater og åpen forbindelse mot oppholdsrommet. Videre er det to gode soverom, et eldre bad med gulvvarme og et separat vaskerom ferdigstilt i 2023. Varmepumpe ble installert i 2024, og store deler av elektrisk anlegg og røropplegg er fornyet. <br /><br />Boligen disponerer to kjellerboder på til sammen 27 kvm og har tilgang til felles loftsarealer for lagring. <br /><br />En hyggelig felles hage gir fine muligheter utendørs i hverdagen. <br /><br />Planløsning: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131811",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131811",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477311037,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:04+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:05:28.124146452+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}