Enebolig i rekke med attraktiv beliggenhet | 3 soverom | 2 bad | Garasje | Elbillader | Nær skoler og barnehager

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 323,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Soverom, soverom 2, gang, soverom 3, bod, bad<br />1. etasje: 58  kvm Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Bod, garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 37  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3680840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 750482,
      "estateTax": 2840,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 90840,
      "municipalFees": 16271,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 590 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />89 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />90 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 680 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig i rekke med attraktiv beliggenhet | 3 soverom | 2 bad | Garasje | Elbillader | Nær skoler og barnehager",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 38 562"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2789,
        "lng": 5.2863,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2789&lng=5.2863&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4250",
      "postalName": "Kopervik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eidetoppen 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 393,
        "municipalityNumber": 1149
      },
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 378,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Knut Kringeland Sande v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Eidetoppen 15!<br /><br />Flott og velholdt enebolig i rekke i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Her bor du med gangavstand til skoler, barnehage, Karmøyhallen, flotte turområder og Kopervik sentrum.<br /><br />Boligen går over to plan og inneholder:<br />1. etg: Gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom.<br />2. etg: Gang, tre soverom, bad og bod.<br /><br />Uteområdene er pent opparbeidet med plen, hekk og beplantning, samt en terrasse med gode solforhold og lite innsyn. Gårdsrommet har belegningsstein og asfalt. Garasje med elbillader og utvendig bod i tilknytning til garasjen.<br /><br />I 2024 ble det montert varmepumpe og elbillader, samt lagt nytt gulv i alle rom i overetasjen. Garasjeportåpner ble montert i 2026.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder:<br />1. etg: Gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom.<br />2. etg: Gang, tre soverom, bad og bod.<br /><br />Garasje i tilknytning til boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se vedlagt tilstandsrapport for detaljert beskrivelse om boligens standard.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad 1. etg: <br />Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt og det er montert elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Det er plastsluk og smøremembran. Det er balansert ventilasjon.<br /><br />Bad 2. etg: <br />Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Gulvet er flislagt og det er montert elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater. Taket er malt.<br /><br />Teknisk: <br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />- Tilgjengelige avløpsrør i plast.<br />- Boligen har balansert ventilasjon.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />- Elbillader i garsje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige og fra bakkeplan.<br /><br />Taktekking på garasje og bod er av asfaltbasert takmembran.<br /><br />Siden taket kun er observert fra takfot i stige og fra bakkeplan, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av stål, der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen i rør. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har saltak med  sperrekonstruksjon. <br /><br />Mesteparten av takkonstruksjonen er gjenbygget. Konstruksjon og undertak er visuelt kontrollert fra kryploft. Det er ikke mulig å kontrollere hele konstruksjonen. Vurderingen er derfor kun basert på tilgjengelige områder.<br /><br />Flatt tak over garasje og bod. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, lakkert garasjeleddport i metall, malt entrèdør til bod og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har markterrasse med konstruksjon, terrassedekke og rekkverk utført i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt plate mot grunn.<br /><br />Etasjeskiller er kontrollert ved stikkprøver med laser. Det er påvist mindre skjevheter, som vurderes å ligge innenfor toleranser i henhold til NS 3600. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2010. Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har ringmur av betong. Det er stedvis svært begrenset muligheter å vurdere ringmur da den er delvis skjult av kledning og terrassekonstruksjon. <br /><br />Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er registrert vannansamlinger på tekkingen på garasje/bod.<br /><br />Det er stedvis mosedannelse på takttekkingen.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre vannansamlinger forekommer på flate tak og medfører normalt ikke vesentlig risiko så lenge tekkingen er tett og fungerer som forutsatt.<br />Over tid kan stående vann likevel bidra til noe økt slitasje på tekkingen. Det anbefales å holde forholdet under oppsyn og sikre at sluk og avrenning fungerer som tiltenkt. Eventuelle tiltak kan vurderes ved<br />senere vedlikehold eller om forholdet utvikler seg.<br /><br />Mosedannelse kan holde på fukt og bidra til økt fuktbelastning på taktekkingen. Dette gir økt risiko for frostsprengning i kalde perioder, som igjen kan føre til skader og redusert levetid på tekkingen.<br />Det anbefales fjerning av mose og jevnlig vedlikehold av taktekkingen. Videre bør taket inspiseres jevnlig for å avdekke eventuell skadeutvikling.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Eier opplyser om tidligere forekomst av mus i yttervegg. Det er fremlagt rapport fra Rentokil hvor det er registrert åpninger mellom kledning og musebånd som er større enn anbefalt størrelse, samt manglende musebånd enkelte steder ved hjørnekonstruksjonene. Dette har medført mulige inntrekksveier for gnagere inn i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: For liten avstand mellom kledning og terreng øker risikoen for fuktoppsug, råteskader og mugg-/soppvekst, noe som kan gi redusert levetid på kledning og veggkonstruksjon. Avstanden mellom terreng og underkant kledning bør økes til minimum ca. 100 mm, og helst rundt 300 mm, i tråd med SINTEF Byggforsk Byggdetaljer 542.101. <br /><br />Åpninger i ytterkonstruksjonen kan gi adgang for mus og andre skadedyr. Gnagere kan forårsake skader på isolasjon, dampsperre og andre bygningsdeler.<br />Det anbefales å kontrollere at alle registrerte inntrekksveier er tilfredsstillende tettet, og at musesperre er etablert i samsvar med anbefalte løsninger.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist værslitasje på enkelte vinduer. Innvendig er det registrert avskalling og slitasje i maling/lakk på enkelte karmer og foringer.<br />Konsekvens/tiltak: Slitasje og nedbrutte overflatebehandlinger gir økt vedlikeholdsbehov. Dersom overflatene ikke vedlikeholdes kan dette over tid medføre ytterligere nedbrytning av underliggende materiale og redusert levetid.<br />Lokale vedlikeholdsarbeider med rengjøring, skraping og overflatebehandling bør påregnes. Videre vedlikehold bør utføres etter behov for å opprettholde vinduenes funksjon og levetid.<br /><br />Dører<br />Det er påvist slitasje og avflassing av maling på balkongdør, med stedvis eksponert treverk. Videre er det registrert avvik ved beslagløsningen i underkant av døren. På hovedytterdør er det registrert fuktpåvirkning, malingsavflassing og rustdannelse på hengsler. Entrèdør til bod tar i karm ved bruk og har behov for justering.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens/risiko:<br />Mangelfull overflatebehandling og fuktpåvirkning kan over tid medføre videre nedbrytning av overflater og underliggende materiale, samt redusert levetid på dørene. Rustdannelse på hengsler kan påvirke funksjon og levetid. Dører som tar i karm kan medføre økt slitasje på dørblad, karm samt redusert funksjon.<br />Balkongdør og hovedytterdør bør vedlikeholdes med rengjøring, skraping og ny overflatebehandling. Beslagløsningen i underkant av balkongdøren bør kontrolleres og utbedres ved behov. Rust på hengsler bør fjernes og hengslene behandles eller skiftes ved behov. Entrèdør til bod bør justeres slik at den åpnes og lukkes uten å komme i kontakt med karm.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. <br />Konsekvens/tiltak: Fravær av beslag mellom yttervegg og terrasse gjør det vanskelig å skifte ut eller vedlikeholde kledningen bak terrassen. Dette kan føre til at eventuelle skader ikke oppdages eller utbedres tidsnok, med risiko for fukt- og råteskader i yttervegg. Det anbefales å montere beslag eller etablere en løsning som gjør kledningen mer tilgjengelig for vedlikehold og eventuell utskifting.<br /><br />1.Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er ikke montert sokkelprofil med mykfugei bunn av baderomsplater.<br /><br />Det er vindu plassert i våtsone ved dusj, og vinduskarmen er utført i materiale som ikke er fuktbestandig. <br /><br />Det er registrert en stor utsparing i vegg under utslagsvask. Gjennomføringen er tettet, men utførelsen fremstår som lite fagmessig med store utsparinger og eksponerte kuttflater i platekledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende sokkelprofil kan medføre utilstrekkelig avslutning og tetting i nedre kant av veggplater. Dette kan gi økt risiko for fuktinntrenging i platekant , med påfølgende fare for fuktskader over tid. Det anbefales å montere sokkelprofil i henhold til produsentens anvisninger. Inntil eventuell utbedring anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å begrense direkte vannbelastning på veggkonstruksjonen.<br /><br />Manglende fuktbestandighet kan føre til fuktopptak i karm og utforing, noe som over tid kan medføre svelling, misfarging, muggdannelse og råteskader. Det er også risiko for at vann kan trenge inn i omkringliggende konstruksjon og skade underliggende materialer.  Vindu og omkringliggende konstruksjon bør fuktbeskyttes. Overgangen mellom utforing og vegg må tettes for å hindre vanninntrenging. <br /><br />Eksponerte kuttflater og mangelfull avslutning rundt gjennomføringer kan øke risikoen for fuktopptak i platekledningen ved søl eller lekkasjer. Forholdet krever ikke nødvendigvis tiltak. Det anbefales å utvise aktsomhet ved bruk av utslagsvasken for å begrense fuktbelastning på området. Dersom ønskelig kan utsparingen utbedres og gis en mer hensiktsmessig avslutning.<br /><br />1.Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt og det er ikke synlig oppbrett av membran ved terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende høydeforskjell og fravær av synlig membranoppbrett ved terskel reduserer sikkerheten mot vannlekkasje ut av våtrommet. Ved vannansamling eller tilstopping av sluk kan vann renne ut i tilstøtende rom og medføre fuktskader i konstruksjoner og overflater. Forholdet bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, slik at høydeforskjell og membranoppbrett tilfredsstiller anbefalte løsninger. <br /><br />Bom under fliser kan forekomme uten at det nødvendigvis foreligger en skade eller mangel. Dersom omfanget øker eller det oppstår symptomer som sprekker i fuger eller løse fliser, kan dette indikere redusert vedheft og behov for tiltak. Det anbefales å følge med på utviklingen. Ved tegn til redusert vedheft, som sprekker i fuger eller løse fliser, bør det utføres utbedring ved utskifting av berørte fliser. <br /><br />Utilstrekkelig fall mot sluk kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger på gulv og kan over tid gi økt fuktbelastning på overflater og underliggende konstruksjon.Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold ved fremtidig oppgradering av badet. Inntil eventuell rehabilitering bør bruk tilpasses slik at unødig vannsøl på gulv begrenses.  Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales frem til eventuel oppgradering.<br /><br />1.Etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal forventet brukstid på smøremembran er er 10-25 år <br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre membranløsninger kan med tiden bli sprø og utvikle sprekker, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan medføre lekkasjer gjennom gulv og vegger og økt risiko for fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Tettesjiktets tilstand bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut. Det er vanskelig å fastsette tidspunkt for når utskifting er nødvendig.<br /><br />Selv om det er indikasjoner på membran ved sluk, gir manglende dokumentasjon usikkerhet rundt utførelse på tettesjiktet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membranen ikke er korrekt utført eller har begrenset funksjon.  Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare membranens utførelse og tilstand. Ved oppgradering bør nytt godkjent våtromssystem etableres med tilhørende dokumentasjon.<br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er ikke montert sokkelprofil med mykfuge i bunn av baderomsplater. <br /><br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på benyttet våtromssystem på malte flater/tak i våtsoner.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende sokkelprofil kan medføre utilstrekkelig avslutning og tetting i nedre kant av veggplater. Dette kan gi økt risiko for fuktinntrenging i platekant , med påfølgende fare for fuktskader over tid. Det anbefales å montere sokkelprofil i henhold til produsentens anvisninger. Inntil eventuell utbedring anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å begrense direkte vannbelastning på veggkonstruksjonen.<br /><br />Manglende dokumentasjon gjør det usikkert om utførelsen tilfredsstiller anbefalte løsninger og krav til fuktsikring i våtsone. Det anbefales å innhente eventuell tilgjengelig dokumentasjon. Ved fremtidig oppgradering bør våtsoner utføres med dokumenterte og godkjente løsninger.<br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt og det er ikke synlig oppbrett av membran ved terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende høydeforskjell og fravær av synlig membranoppbrett ved terskel reduserer sikkerheten mot vannlekkasje ut av våtrommet. Ved vannansamling eller tilstopping av sluk kan vann renne ut i tilstøtende rom og medføre fuktskader i konstruksjoner og overflater. Forholdet bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, slik at høydeforskjell og membranoppbrett tilfredsstiller anbefalte løsninger.<br /><br />Utilstrekkelig fall mot sluk kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger på gulv og kan over tid gi økt fuktbelastning på overflater og underliggende konstruksjon.Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold ved fremtidig oppgradering av badet. Inntil eventuell rehabilitering bør bruk tilpasses slik at unødig vannsøl på gulv begrenses.<br /><br />2.Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal forventet brukstid på smøremembran er er 10-25 år<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre membranløsninger kan med tiden bli sprø og utvikle sprekker, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan medføre lekkasjer gjennom gulv og vegger og økt risiko for fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Tettesjiktets tilstand bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut. Det er vanskelig å fastsette tidspunkt for når utskifting er nødvendig.<br /><br />Selv om det er indikasjoner på membran ved sluk, gir manglende dokumentasjon usikkerhet rundt utførelse på tettesjiktet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membranen ikke er korrekt utført eller har begrenset funksjon.  Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare membranens utførelse og tilstand. Ved oppgradering bør nytt godkjent våtromssystem etableres med tilhørende dokumentasjon.<br /><br />Avløpsrør<br />Lufting av avløpsanlegget er avsluttet på kryploft og er ikke ført ut over tak.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at luftingen føres over tak i samsvar med vanlig utførelse for avløpsanlegg.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det anbefales å få utført en fullstendig kontroll av registret elektrovirksomhet i forbindelse med kjøp av ny bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe.<br />Elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av rekkehus og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eidetoppen 15 har en meget fin beliggenhet i Kopervik i et attraktivt og rolig strøk. Eneboligen ligger sentralt til med det meste av servicetilbud med gåavstand / like i nærheten. <br /><br />Fra boligen er det også gå- og sykkelavstand til både Stangeland Ungdomsskole, Kopervik videregående skole og flere barnehager. <br /><br />Man finner flere flotte turområder, idrettsanlegg med bl.a. badehall, treningssenter, butikker og sentrum i gangavstand, samt bussforbindelser like ved. Det er også kort vei til båtliv og Kopervik sentrum.<br /><br />Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Selveiet tomt.<br /><br />Tomtearealet er  323,10 m². Oppgitt areal fremkommer av matrikkelbrev mottatt fra Karmøy kommune.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet et realsameie med 1/12 andel (gårdsnr. 68, bruksnr. 378, se vedlagt kartskisse). Realsameiets tomt er på 1 155 m²."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje, samt på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Aksnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan  Eidsbakkane , plan-ID 343, vedtatt 27.10.1992.\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan for Kopervik, plan-ID 673, vedtatt 13.05.2019, hvor eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse, område B29. \n\nEiendommen er også avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplan 2014 2023, plan-ID 670, vedtatt 16.06.2015. \n\nKommunedelplanen gjelder ved motstrid foran reguleringsplanen, med de unntak som fremgår av planbestemmelsene.\n\nIfølge kommunens planopplysninger datert 23.09.2026 er arbeid med kommuneplanens arealdel 2022 2031, plan-ID 672, igangsatt.",
    "externalAdId": "704.263679",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Knut Kringeland Sande v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Eidetoppen 15!<br /><br />Flott og velholdt enebolig i rekke i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Her bor du med gangavstand til skoler, barnehage, Karmøyhallen, flotte turområder og Kopervik sentrum.<br /><br />Boligen går over to plan og inneholder:<br />1. etg: Gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom.<br />2. etg: Gang, tre soverom, bad og bod.<br /><br />Uteområdene er pent opparbeidet med plen, hekk og beplantning, samt en terrasse med gode solforhold og lite innsyn. Gårdsrommet har belegningsstein og asfalt. Garasje med elbillader og utvendig bod i tilknytning til garasjen.<br /><br />I 2024 ble det montert varmepumpe og elbillader, samt lagt nytt gulv i alle rom i overetasjen. Garasjeportåpner ble montert i 2026.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "704260184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=47258095-a4fe-41b6-ba36-dfa72dd26636&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/704260184?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/704260184?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/47258095-a4fe-41b6-ba36-dfa72dd26636?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/704260184?https://dnbeiendom.no/bolig/704260184?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Knut Kringeland Sande v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Eidetoppen 15!<br /><br />Flott og velholdt enebolig i rekke i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Her bor du med gangavstand til skoler, barnehage, Karmøyhallen, flotte turområder og Kopervik sentrum.<br /><br />Boligen går over to plan og inneholder:<br />1. etg: Gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom.<br />2. etg: Gang, tre soverom, bad og bod.<br /><br />Uteområdene er pent opparbeidet med plen, hekk og beplantning, samt en terrasse med gode solforhold og lite innsyn. Gårdsrommet har belegningsstein og asfalt. Garasje med elbillader og utvendig bod i tilknytning til garasjen.<br /><br />I 2024 ble det montert varmepumpe og elbillader, samt lagt nytt gulv i alle rom i overetasjen. Garasjeportåpner ble montert i 2026.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/704260184?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477311068,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T11:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T11:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T11:46:09.264981603+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}