Oppgradert klassisk 3-roms | Oppgradert i 2025 | Eget vaskerom | 3m takhøyde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 497,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5491308,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1459800,
      "suggestion": 5480000,
      "salesCostSum": 11308,
      "collectiveAssets": 33020,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 480 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 268,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 308,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 491 308,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppgradert klassisk 3-roms | Oppgradert i 2025 | Eget vaskerom | 3m takhøyde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793084910"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9199510413968,
        "lng": 10.762395341850956,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9199510413968&lng=10.762395341850956&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0559",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sverdrups gate 4 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 430,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4425,
      "includesUnsafe": "Internett, varmtvann, trappevask, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 64,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 57,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><br /><p>Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2. Kun deler av arealet i boden i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Gjennomført og innbydende 3-roms leilighet med høy takhøyde, åpen stue- og kjøkkenløsning og to soverom. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og er omfattende oppgradert i 2025, med blant annet nytt kjøkken og oppgraderte overflater. Selger trekker særlig frem den åpne og sosiale stue-/kjøkkenløsningen, en stor innvendig bod og praktisk separat vaskerom.</p><br /><p>- Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning</p><p>- Nytt kjøkken fra 2025 med kjøkkenøy og steinbenkeplate</p><p>- To soverom </p><p>- Takhøyde på over 3 meter i stuen</p><p>- Stor innvendig bod</p><p>- Felles varmtvann</p><p>- Loftsbod og kjellerbod</p><p>- Stor og hyggelig felles bakgård</p><p>- Ingen fellesgjeld knyttet til andelen</p><p>- Godt naboskap</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré, bad, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. Videre disponerer leiligheten en loftsbod og en kjellerbod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdt å vite",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppgraderinger:</strong></p><p>2010: Badet ble oppgradert i 2010. Badet har flislagt gulv og vegger, vegghengt toalett, servantinnredning, dusjhjørne og rør-i-rør-system.</p><p>2025: Leiligheten ble omfattende oppgradert.</p><p>2025: Ny åpen kjøkkenløsning med glatte fronter, kjøkkenøy og benkeplate av stein. Kjøkkenet har underlimt kjøkkenvask, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er integrert i platetoppen.</p><p>2025: Det ble lagt opp nye vann- og avløpsrør til kjøkkenet fra fordelerskapet. Selger, som er faglært rørlegger, har utført rørarbeidet selv.</p><p>2025: Elektrisk arbeid i forbindelse med kjøkkenet, blant annet strømtilførsel og nye stikkontakter. Arbeidet er opplyst utført av Billkvam og Fagerhaug AS, og selger opplyser at dokumentasjon foreligger.</p><p>2026: Baderomsinnredningen ble byttet. Arbeidet er utført av eier, som er faglært rørlegger.</p><br /><p><strong>Standard:</strong></p><ul><li>Byggeår: 1897</li><li>Beliggende i 1. etasje</li><li>BRA-i: 57 m²</li><li>BRA-e: 7 m²</li><li>To soverom</li><li>Takhøyde målt til ca. 3,00 meter i stue</li><li>Loftsbod med totalt gulvareal på 5 m², hvor 4 m² er målbart som BRA</li><li>Kjellerbod med totalt gulvareal på 7 m², hvor 3 m² er målbart som BRA</li><li>Disponerer i tillegg en bod i trappegangen som deles med nabo</li><li>Etasjeskillere av trekonstruksjoner</li><li>Vinduer med trekarmer fra 1992 og 1996</li><li>Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB35</li><li>Naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler</li><li>Oppvarming hovedsakelig med panelovner</li><li>Felles varmtvann</li><li>Gulvflater med heltregulv og malte flater</li><li>Malte veggflater og synlig murverk</li><li>Opplegg for vaskemaskin i eget rom mellom stue og soverom</li><li>Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og ved vaskemaskin</li><li>Vannrør med rør-i-rør-system</li><li>Fordelerskap for rør-i-rør på bad</li><li>Stoppekran plassert i fordelerskap på bad</li><li>Synlige avløpsrør av plast</li><li>Bad oppgradert i 2010</li><li>Flislagt gulv og flislagte vegger på bad</li><li>Vegghengt toalett</li><li>Dusjhjørne med forheng</li><li>Naturlig avtrekk på bad</li><li>Gulvvarmen på bad fungerer ikke og bør undersøkes videre av fagkyndig. Selger har også opplyst dette i egenerklæringen.</li><li>Kjøkken fra 2025</li><li>Glatte kjøkkenfronter</li><li>Kjøkkenøy</li><li>Steinbenkeplate</li><li>Integrerte hvitevarer</li><li>Komfyrvakt</li><li>Ventilator med kullfilter</li><li>Automatisk vannstopper med fuktsensor</li><li>Porttelefon</li><li>Eiet tomt</li><li>Felles bakgård med belegningsstein, terrasse på terreng, plen og beplantning</li><li>Borettslaget Sverdrupsgate 4 består av 16 boligenheter</li><li>Ingen forkjøpsrett. </li><li>Borettslaget har fiberbredbånd.</li><li>Husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for andre.</li><li>Felles sykkelparkering i bakgården.</li><li>Felles vaskerom/hobbyrom</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. </p><p>Beskriv feilen og omfanget: Ja, varmekabler i gulvet funker ikke. Vi oppdaget også en lekkasje i taket på badet. Dette ble meldt til og sjekket av forsikringen og konkludert med at grunnen var storm og ikke oppdaget fuktskade. Har dokument fra Kaph entreprenør som sjekket.</p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. </p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. </p><p>2.1.2 Årstall: 2026. </p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. </p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det er byttet baderomsinnredning. Eier er faglært rørlegger og har gjort arbeidet selv. Derfor ingen firma.</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ingen. </p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. </p><br /><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. </p><p>Beskriv feilen og omfanget: Som skrevet tidligere, er det oppdaget vann på badet som forsikring mener har kommet utenfra under en storm. Dette er sjekket og ikke oppdaget fuktskade. </p><br /><p>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Borettslaget har hatt fukt i kjeller tidligere, dette skal være løst. Har lite info om dette, men det er noe boretslaget kjenner til. Derfor ikke lov å oppbevare bla. Tre i kjellerbodene.</p><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja. </p><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. </p><p>Beskriv omfanget: Samme som over.</p><br /><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. </p><p>Beskriv feilen og omfanget: Varmekabler i gulv har sluttet å fungere, usikker på om dette skyldes det elektriske anlegget.</p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. </p><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. </p><p>10.1.2 Årstall: 2025. </p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Trekket tilf. Og montert stikk til kjøkkenutstyr. Trukket kabler til og montert stukkkontakter fra eks kurs. </p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Billkvam og fagerhaug AS. </p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. </p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. </p><p>13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. </p><p>13.1.2 Årstall: 2025. </p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. </p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt kjøkken er montert og det er lagt opp nye vannrør og avløp til kjøkken fra fordelerskap. Eier er rørlegger og har gjort dette selv. </p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ingen.</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. </p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p>Våtrom, bad:</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. </p><br /><p>- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. </p><br /><p>- Annet: Gulvvarme på badet ikke fungerer. Konsekvens er at forholdet kan tyde på underliggende feil og mangler som ikke er kartlagt. Forholdet må undersøkes videre av fagkyndige. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. </p><br /><p>Andre rom:</p><p>- Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. </p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 45 mm. På soverom ved kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 50 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. </p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TGIU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p>Tekniske anlegg: </p><p>Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1897. Grunnmur av teglstein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>497,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p><strong>Meglerforetaket har videre mottatt følgende attester (følger vedlagt): </strong></p><br /><ul><li>Sverdrups gate 4 - Forandr. I Kjeller - Eksdok(Uattestert) - 1940</li><li>Sverdrups gate 4 - Innr. Bad Og Wc - Eksdok(Uattestert) - 1939</li><li>Sverdrups gate 4 - Soppskade - Eksdok(Uattestert) - 1939</li><li>Sverdrups gate 4 - Utbedring Til 30 A?rs-Standard - Ferdigattest - 1993</li><li>Sverdrups gate 4 A-B - Oppføring av balkonger - ferdigattest - 2015</li><li>Sverdrups gate 4 A-B - Rehab - Plan 1. Etasje - 1992</li><li>Sverdrups gate 4 B - Oppføring av balkong - ferdigattest - 2022</li></ul><br /><p>Dagens plantegning avviker fra byggemeldte tegninger. Dagens plantegning viser at kjøkkenet er flyttet til stuen, og det er etablert soverom hvor det tidligere var kjøkken. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br /><p>Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.</p><br /><p>Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).</p><br /><p>Energikarakter: G - Rød</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var  kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 480 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>268,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 491 308,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 425,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Internett, varmtvann, trappevask, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.</p><br /><p>Fordeling:</p><p>Driftskostnader kr. 4 040,-</p><p>Bredbånd kr. 385,-</p><br /><p>Styret har informert om at det er ingen konkrete planer om økning av felleskostnader, men disse vil øke på grunn av økning i kommunale utgifter de kommende årene samt generell prisøkning.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br /><p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:</p><p>http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0,- per 01.09.2026. </p><p>Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 33 020,- per 31.12.2025. </p><br /><p>Boligselskapet har ett registrert lån: </p><br /><p>Lånenummer: 83987146225</p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år</p><p>Rentesats per 21.09.2026: 5.95 % pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 142 </p><p>Saldo per 21.09.2026: 1 487 177,- </p><p>Andel av saldo: 0,- </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.06.2038). </p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 365 771,- </p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 334 120,-</p><br /><p>Boligselskapets totale lån utgjør kr. 5 895 783,- per 01.09.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 459 800,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 839 201,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET SVERDRUPSGATE 4, Orgnr: 983 570 739</p><p>Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning AS - OBF. </p><br /><p>Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 16 boligenheter og ingen andre enheter. </p><br /><p>Felleskostnader inkluderer trappevask, men resten av vaktmestertjeneste, som for eksempel snømåking, utføres av beboere selv.</p><br /><p>Borettslaget Sverdrupsgate 4 har avtale med Global Connect for leveranse av fiber. Laget har ingen felles TV-avtale.</p><br /><p>Vaktmesteruker, som ble vedtatt på ordinær generalforsamling 27. mai 2019, ble videreført på ordinær generalforsamling 8. april 2021. Andelseiere har 4 vaktmesteruker i løpet av året fordelt på 2 perioder à 2 uker. Det blir sendt ut varsel på e-post til andelseierne når det nærmer seg deres uker. Denne ordningen innebærer at andelseierne på omgang utfører enkle oppgaver som å koste løv, måke snø, rydde gata og bakgård for søppel, bytte lyspærer o.l.</p><br /><p>Borettslaget Sverdrups gate 4 har fra november 2025 avtale om trappevask/matteskift, med renholdstjenesten Fortrinn Drift AS og skjer 1 gang per måned.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Nei.</p><p>Styregodkjennelse: Ja. Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 58104191.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 969 377,-</p><p>Driftskostnader kr. 655 920,-</p><p>Årsresultat kr. 390 676,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 111 410,-</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke lov å ha tilkoblet elektriske vifter på bad og kjøkken. Gården har naturlig avtrekk, luft kommer inn luftespaltene over vinduene og går ut gjennom ventilene på kjøkken og bad. Til komfyr bruk avtrekksvifte med kullfilter. Om noen setter igang vifter vil det dannes et overtrykk i lufterørene og fuktig luft/matos trekker inn i andre leiligheter og kan forårsake dårlig inneklima, fukt og i verstefall sopp og råtedannelse.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Styret informerte om følgende per 24.09.2026: </strong></p><br /><p>1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Svar: Det er ikke planlagt noen større rehabiliteringsprosjekter for borettslaget. Mindre, løpende vedlikehold er planlagt og skal finansieres gjennom felleskostnader.</p><br /><p>2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Det er ingen konkrete planer om økning av felleskostnader, men disse vil øke på grunn av økning i kommunale utgifter de kommende årene samt generell prisøkning.</p><br /><p>3) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Svar: Felleskostnader inkluderer trappevask, men resten av vaktmestertjeneste, som for eksempel snømåking, utføres av beboere selv.</p><br /><p><strong>Rehabilitering og større vedlikehold: </strong></p><br /><p>2025: Byttet alle låssylindre i fellesdørene. Utbedret skade på gavlvegg sant litt småskader ellers på fasade bakgård. <br />2024: Fuktkontroll av kjeller gjennomført av Mycoteam med påfølgende tiltak i 2025.</p><p>2023: Fullført brannsikring i borettslaget (brannvinduer i oppgangen ble installert) </p><p>2022: Installering av reduksjonsventil i kjeller. Brannsikring av vinduer i A-oppgang (initiert). </p><p>2021: Utbedring av tak i forbindelse med lekkasje på loft. Utbedring av deler av fasadevegger vendt ut mot bakgård. Branntetting i kjeller og trappeboder. Kontroll av det elektriske anlegget. </p><p>2020: Innhentet brannteknisk rapport med tiltaksliste på hvordan gården skal oppgraderes til gjeldene lover og forskrifter. Levert tiltaksplan for utbedring av avvik til Oslo kommune. Utbedring av skorsteiner. Avstandsholderne over og under feielukene er justert og det er påmontert 1-2 avstandsholdere i skorsteinen opp mot undertaket. Utskifting av felles varmtvannsberedere i kjeller.</p><p>2019: Tetting av sprekker i kjeller for å stanse rotter.</p><p>2018: Byttet lås i port.</p><p>2017: Reparasjon av lekkasje rundt piper og annen vannskade på tak, samt justering av takrenne ved oppgang A. Installasjon av nytt brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og i fellesarealer.</p><p>2014: Bakgårdsfasaden er renovert. 2 Balkonger er oppført.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid forrige periode: </strong></p><br /><p>I tillegg til løpende oppgaver som økonomi og annet forefallende arbeid har vi jobbet med bytte av renholdsfirma for trappevask, bytte av låssylidere. Befaring i kjeller for vurdering av bjelker i tak. Arrangert dugnad. Organisert opprydding i kjeller for å bedre luftsirkulasjonen. Laget ny kjellerbod. Siden nyttår har styret jobbet videre med kjeller/bjelker, diskutert mulig skifte av vinduer. Avtalt bytte av røykdetektorer da de må skiftes ut pga alder. Vi har undersøkt mulighet for rens av luftekanaler. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Dyret kan ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder må holdes i bånd på borettslagets område. Det er ikke lov å lufte hunder/katter med formål at de skal &#34;gjøre fra seg&#34; i bakgård/fellesbakgård. Om uhellet likevel skulle skje må det plukkes opp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Pågående plansaker: </strong></p><br /><p>-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348.</p><p>-Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792.</p><p>-Vulkan 13 med flere - Bolig, kultur, idrett og kontor. Se saksnummer 202111711.</p><p>-Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257.</p><p>-Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer 201901778.</p><p>-Møllergata 24 - Næringsbygg. Se saksnummer 202450839.</p><p>-Detaljregulering, Storgata 33 og Hammersborggata 9. Se saksnummer 202509866.</p><p>-Lilletorget 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Se saksnummer 201603972.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><br /><p>-Herslebs gate 2J - forhåndskonferanse, bruksendring av tidligere frisørlokale til kafé. Se saksnummer 202602034.</p><p>-Herslebs gate 6 - ombygging, riving og nybygg i bakgård. Se saksnummer 202520682.</p><p>-Herslebs gate 6 - butikkutvidelse - Foreløpig sak. Se saksnummer 202521298.</p><p>-Trondheimsveien 4A - bruksendring frisørsalong. Se saksnummer 202511486.</p><p>-Trondheimsveien 10 - mulig ulovlig bruksendring av butikklokale til serveringssted - restaurant Saray. Se saksnummer 202506002.</p><p>-Trondheimsveien 10 - bruksendring av butikklokale til serveringssted. Se saksnummer 202520568.</p><p>-Kirkegårdsgata 16 B - oppgradering av eksisterende basestasjon. Se saksnummer 202516735.</p><p>-Kirkegårdsgata 14 - oppføring av boligbygg. Se saksnummer 202509129.</p><p>-Kirkegårdsgata 16 B - bruksendring av 1. og 2. etasje til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer 202603487.</p><p>-Trondheimsveien 14 C - forhåndskonferanse - Ombygging.</p><p>-Sverdrups gate 13 C - bruksendring fra butikk til bolig og tetting av ytterdør. Se saksnummer 202607501.</p><p>-Rathkes gate 8 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Se saksnummer 202610510.</p><p>-Sofienberggata 23 A-D - oppføring av fem boligblokker - Hus 1 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer 202509376.</p><p>-Schæffers gate 2 og 4 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 4 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer 202509373.</p><p>-Schæffers gate 6 A-C - oppføring av fem boligblokker - Hus 5 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer 202509372.</p><p>-Schæffers gate 8 A-D og 10 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 3 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer 202509374.</p><p>-Sofienberggata 25 A-E - oppføring av fem boligblokker - Hus 2 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Se saksnummer 202509375.</p><p>-Thorvald Meyers gate 68 A-C - oppføring av bolig og næringsbygg. Se saksnummer 202508496</p><br /><p>Borettslaget har mottatt nabovarsel for etablering av kafe i tidligere frisørsalong i Herslebs gate 2J. Beskrivelse av hva nabovarselet gjelder: Etablere kafe i den dligere frisørsalongen i samme lokale. Det søkes om dispensasjon fra Universiell u orming da de e er en bygning på gul liste hos Byan kvaren. Det skal ikke lberedes mat i lokalene, kun kaffe, leskedrikker og bakverk. Se vedlagte nabovarsel for mer informasjon. </p><br /><p>Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 20755, tgl. 14.05.1993 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 20 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 135 823</p><br /><p>Dnr. 61549, tgl. 10.10.2001 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 15 028 400<br />Panthaver: A/L OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING<br />Orgnr: 5 820 686</p><br /><p>Dnr. 543885, tgl. 01.07.2014 - Pantedokument</p><p>Beløp: 9 780 000<br />Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF<br />Orgnr: 971 171 324</p><br /><p>Dnr. 20755, tgl. 14.05.1993 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 45 / 864<br /></p><br /><p>Dnr. 900764, tgl. 06.08.1896 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 406589, tgl. 09.10.1939 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 48751, tgl. 07.09.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune,v/direktør<br />for etat for eiendom-og utbygging.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 51734, tgl. 20.09.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />vedr. bruk av gårdsrom og utearealer<br />Bestemmelse om parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for<br />eiendom og utbygging<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 56170, tgl. 10.10.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør<br />for etat for eiendom og utbygging<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 66235, tgl. 20.11.1996 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelser om bruk av gårdsrom<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/direktøren for eiendom og utbygging<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført på Byantikvarens gule liste. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Lone K Nordrum Bismo og Daniel Nicholas Burke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Sverdrups gate 4 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 228, bnr. 430, snr. 4, andelsnr. 2 i BORETTSLAGET SVERDRUPSGATE 4 i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 2.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 16260218.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Elektroniske tinglsyningsgebyr: 2 490,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p>Markedspakke : 24 950,00</p><p>Tilrettelegging : 14 900,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Sikkerhetsstillelse : 2 490,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 112 398,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Byggtegninger 380,00</p><p></p><p>Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Fotografering 5 000,00</p><p></p><p>Megleropplysninger 4 382,00</p><p></p><p>Stylingveiledning 0,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 9 950,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 29 316,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 141 714,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Matthew Johannes Leines / &#43;47 93 08 49 10 / mjl&#64;partners.no / &amp;Partners Grünerløkka.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "16260218",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Gjennomført og innbydende 3-roms leilighet med høy takhøyde, åpen stue- og kjøkkenløsning og to soverom. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og er omfattende oppgradert i 2025, med blant annet nytt kjøkken og oppgraderte overflater. Selger trekker særlig frem den åpne og sosiale stue-/kjøkkenløsningen, en stor innvendig bod og praktisk separat vaskerom.<br /><br />- Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning<br />- Nytt kjøkken fra 2025 med kjøkkenøy og steinbenkeplate<br />- To soverom <br />- Takhøyde på over 3 meter i stuen<br />- Stor innvendig bod<br />- Felles varmtvann<br />- Loftsbod og kjellerbod<br />- Stor og hyggelig felles bakgård<br />- Ingen fellesgjeld knyttet til andelen<br />- Godt naboskap"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "16260218",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d055f095-b442-4ec5-b084-23f7a55efed0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d055f095-b442-4ec5-b084-23f7a55efed0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166148/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166148/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166148",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/grunerlokka",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Gjennomført og innbydende 3-roms leilighet med høy takhøyde, åpen stue- og kjøkkenløsning og to soverom. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og er omfattende oppgradert i 2025, med blant annet nytt kjøkken og oppgraderte overflater. Selger trekker særlig frem den åpne og sosiale stue-/kjøkkenløsningen, en stor innvendig bod og praktisk separat vaskerom.<br /><br />- Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning<br />- Nytt kjøkken fra 2025 med kjøkkenøy og steinbenkeplate<br />- To soverom <br />- Takhøyde på over 3 meter i stuen<br />- Stor innvendig bod<br />- Felles varmtvann<br />- Loftsbod og kjellerbod<br />- Stor og hyggelig felles bakgård<br />- Ingen fellesgjeld knyttet til andelen<br />- Godt naboskap",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166148",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166148/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1897,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET SVERDRUPSGATE 4",
      "organisationNumber": "983570739"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477312013,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T17:15+02:00",
    "ownerId": 157274047,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T17:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T17:15:35.127015803+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:157274047",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}