Nydelig 3-roms hjørneleilighet med 9,5m² solrik balkong! Parkeringsplass m/lader. Nytt gulv i 2026. Nær bybane & butikk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7624,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Balkong på ca. 9,5 m².<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3754570,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 901196,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 13838,
      "collectiveDebt": 250732,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,- (Prisantydning)<br />250 732,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 740 732,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />9 688,- (Transportgebyr for aksjer )<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />13 838,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />23 338,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 754 570,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 764 070,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Ved papirbasert tinglysing av pantedokument tilkommer en tilleggskostnad på kr 290,- for pantattest. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nydelig 3-roms hjørneleilighet med 9,5m² solrik balkong! Parkeringsplass m/lader. Nytt gulv i 2026. Nær bybane & butikk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "944 94 851"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3521,
        "lng": 5.3432,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3521&lng=5.3432&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5072",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Conrad Mohrs veg 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 635,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5570,
      "includesUnsafe": "Internett, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsikring, administrasjon og løpende felles vedlikehold.<br /><br />Styreleder opplyser at det ikke er vedtatt noe økning per nå, men vedlikeholdsbehov vurderes fortløpende og kan medføre økning i felleskostnader dersom styret ser behov for det. Styret opplyser også om følgende: planlagt utskifting av vinduer - det er gjort et estimat på omtrent kr 30-40 000,- i egenandel for denne leiligheten. Egenandel betales av den enkelte beboer og faktureres når arbeidene er ferdigstilt. El-tilsyn/revisjon har avdekket behov for noen utbedringer i de forskjellige bygningene som må finansieres. Styret ser ikke for seg store kostnader knyttet til dette. Det er mulig behov for etablering av rømningsveier fra boenheter i hybler/2. etasje, dette er ikke utredet ytterligere og styret vet ikke kostnader forbundet med dette. Kjøper må påregne at dette kan medføre økning i fellesgjeld og/eller felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>En flott 3-roms i et svært trivelig, skjermet aksjelag. Her bor du sentralt på Minde med kort avstand til blant annet Danmarksplass og sentrum.</b><br /><br />Mange vesentlige påkostninger i nyere tid:<br />2026: Nytt gulv<br />2024: Avløpsrør fornyet<br />2022: Drenering oppgradert<br />2019: Taktekking oppgradert<br /><br /><ul><li>Vestvendt balkong på 9,5 m² med sol fra ca. 11:00 til ca. 20:30 midtsommers<br /></li><li>Peis som sørger for lavere strømkostnader<br /></li><li>Gulvvarme på bad, kjøkken, entré og soverom 1<br /></li><li>Hyggelig nabolag med flotte felles utearealer<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift<br /><br />Gode buss- og bybaneforbindelser!<br /></li><li>5 min gange til busstopp, 10 min gange til bybanestopp, 10 min kjøring til sentrum</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Internett, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsikring, administrasjon og løpende felles vedlikehold.<br /><br />Styreleder opplyser at det ikke er vedtatt noe økning per nå, men vedlikeholdsbehov vurderes fortløpende og kan medføre økning i felleskostnader dersom styret ser behov for det. Styret opplyser også om følgende: planlagt utskifting av vinduer - det er gjort et estimat på omtrent kr 30-40 000,- i egenandel for denne leiligheten. Egenandel betales av den enkelte beboer og faktureres når arbeidene er ferdigstilt. El-tilsyn/revisjon har avdekket behov for noen utbedringer i de forskjellige bygningene som må finansieres. Styret ser ikke for seg store kostnader knyttet til dette. Det er mulig behov for etablering av rømningsveier fra boenheter i hybler/2. etasje, dette er ikke utredet ytterligere og styret vet ikke kostnader forbundet med dette. Kjøper må påregne at dette kan medføre økning i fellesgjeld og/eller felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje og inneholder:<br />- Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder.<br /><br />I tillegg har aksjelaget vaskekjeller, tørkeloft og utearealer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin beliggenhet på Minde, som er et attraktivt og populært område i Bergen, kjent for sin naturskjønnhet, gode transportforbindelser og nærhet til viktige fasiliteter.<br /><br />Minde ligger sør i Bergen, i Fana bydel, og er godt forbundet med resten av byen. Området har gode buss- og bybane forbindelser, og kun 10 minutters gange unna finner du bybanestoppet hvor linje 1 tar deg i retning Bergen sentrum den ene veien og Flesland den andre veien. 5 minutters gange unna finner du busstoppet &#34;Fjøsanger&#34; hvor totalt 8 ulike linjer går.<br /><br />Området har flere dagligvarebutikker, kafeer og restauranter, samt enkel tilgang til Lagunen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre. Dette gjør det praktisk for innbyggerne å handle og benytte seg av ulike tjenester.<br /><br />Det er også flere nydelige turområder i nærheten som Storetveitparken, Tveitevannet, Langeskogen, Løvstien og Løvstakken. <br /><br />Det er ca 15-20 minutter til bybane nr 1, men det er også ca 8 minutters gange til bybane nr 2 som tar deg til sentrum eller Fyllingsdalen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt for aksjelaget. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbillader i aksjelagets fellesareal. <br /><br />Det er gratis parkering i gaten. <br /><br />Det er ikke funnet dokumentasjon på at parkeringsplassen disponeres kun av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken og bestemme hvordan parkeringsplassene i laget skal benyttes. Plassens størrelse og bruk er begrenset, og kjøper må selv vurdere egnethet opp mot egen bil."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peis.<br />- Gulvvarme på bad, kjøkken, entré og soverom 1.<br />- Elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert, men er i Bergen kommunes arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019, avsatt til bebyggelse og anlegg.<br /><br />Hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Støysone - veistøy, gul sone - berøringsgrad 56%<br />- Kulturmiljø Wergelandsåsen-Storetveitåsen - berøringsgrad 0,2%<br /><br />Faresone i kommuneplanen:<br />- Luftkvalitet, gul sone - berøringsgrad 100%<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />- Planid: 71890000 - Fana/Årstad. Gnr. 13, bnr. 680 mfl., Storetveit kirkegård, minnelund. Saksnr.: 202512324. Det planlegges for en utvidelse av kirkegården til navnet minnelund. Planlagt tiltak omfatter et avgrenset område, men innebærer noe terrenginngrep i eksisterende haug sør for kirken. Planområdet ligger bak denne eiendommen. Kjøper må påregne at dette kan medføre noe økt trafikk og støy.<br /><br />- Planid: 66380000 - Fana/Årstad/Fyllingsdalen. Gnr. 14, 15 og 17, E39 sykkelstamvei, Fjøsanger-Kristianborg, delstrekning 4. Saksnr.: 202220576. Strekningen er en del av sykkelstamveien mellom Flesland og Vågsbotn, E39 sykkelstamvig Bergen. E39 Sykkelstamvei Bergen er delt i 8 delstrekninger. Strekningen Fjøsanger   Kristianborg utgjør delstrekning 4. Prosjektet inngår i Miljøløftet og er et viktig infrastrukturtiltak for å nå sentrale og lokale mål. Delstrekning 4 skal knyttes til sykkelstamveien ved Kristianborg bybanestopp i nord, og mot sykkelstamveien langs Vossebanen ved Gamlehaugvegen i sør. Løsningen skal også inkludere en hensiktsmessig og trafikksikker tilknytning mot hovedsykkelruten langs Straumeveien (fylkesvei 556) i vest. Planområdet ligger nedenfor denne eiendommen. Kjøper må påregne økt trafikk og støy i forbindelse med en eventuell utbygging.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligaksjeselskapet har en samlet fellesgjeld på kr 4 497 812,- per 31.12.25 fordelt på andelene, og lånevilkårene er:<br /><br />Handelsbanken<br />Serielån<br />flytende rente, 6%<br />Opprinnelig lån: kr 4 590 000,-<br />Lånet beregnes nedbetalt i 2044. <br /><br />Handelsbanken<br />Annuitetslån<br />flytende rente, 6%<br />Opprinnelig lån: kr 200 000,-<br />Lånet beregnes nedbetalt i 2044.  <br /><br />Handelsbanken<br />Serielån<br />flytende rente, 5,5%<br />Opprinnelig lån: kr 1 200 000,-<br />Lånet beregnes nedbetalt i 2056."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Aksjeselskapet vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På aksjelagets eiendomm er det tinglyst tre heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om gjerde, bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om vei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.07.1952. Denne gjelder 2 etasjes våningshus av mur.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Takstmann gjør oppmerksom på følgende:<br />Lovlighet/HMS:<br />- Fra felles trappeoppgang er det avdekket forhold som tyder på at boenheten ikke er delt opp i brannceller i samsvar med dagens kravene i teknisk forskrift. Vegger oppført uten synlig brannhemmende materiale fra trapp mot leiligheten. Kravene til brannceller på oppføringstidspunktet er ikke like dagens krav. Det anbefales å få utført en nærmere vurdering av brannskillet av fagkyndig, og gjennomføre nødvendige tiltak for å etablere branncelleinndeling i tråd med gjeldende krav.<br />- Rekkverk målt til 89 cm. Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring. Avviket medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av arealet. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og sikker utførelse. Tiltak bør utføres av fagkyndig.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget for å avklare tilstand og sikre at anlegget er i samsvar med gjeldende krav.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt. I opprinnelige byggetegninger har det vært en lang entré som nå er innlemmet i kjøkkenet, og det minste soverommet var større. Det er satt opp en lettvegg mellom det minste soverommet og &#34;mellomgangen&#34;.  Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Grunnmur av betong/murkonstruksjoner.<br />- Yttervegger oppført i mur og trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning og pusset/malt fasade.<br />- Etasjeskiller av trebjelker.<br />- Saltak tekket med takstein.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:<br />- Balkong, terrasse, platting.<br />- Vinduer og dører.<br />- Vannledninger.<br />- Varmtvannsbereder.<br />- Ventilasjon.<br />- Overflate vegg/himling på bad.<br />- Overflate gulv på bad.<br />- Membran, tettesjikt og sluk på bad.<br />- Sanitærutstyr på bad.<br />- Ventilasjon på bad.<br />- Dokumentasjon på bad.<br /><br />Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) på bad.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget for å avklare tilstand og sikre at anlegget er i samsvar med gjeldende krav.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Styreleder opplyser om følgende: planlagt utskifting av vinduer - det er gjort et estimat på omtrent kr 30 000-40 000,- i egenandel for denne leiligheten. Egenandel betales av den enkelte beboer og faktureres når arbeidene er ferdigstilt. El-tilsyn/revisjon har avdekket behov for noen utbedringer i de forskjellige bygningene som må finansieres. Styret ser ikke for seg store kostnader knyttet til dette. Det er mulig behov for etablering av rømningsveier fra boenheter i hybler/2. etasje, dette er ikke utredet ytterligere og styret vet ikke kostnader forbundet med dette. Kjøper må påregne at dette kan medføre økning i fellesgjeld og/eller felleskostnader.<br /><br />Det opplyses for ordens skyld at selger er i slekt med samboer til megler. Videre opplyses det at bygningsakkyndig Nikolai Haaland er i nær relasjon med en av våre ansatte som også er aksjonær i Nordvik Bergen.<br /><br />Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3 år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19.266861",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>En flott 3-roms i et svært trivelig, skjermet aksjelag. Her bor du sentralt på Minde med kort avstand til blant annet Danmarksplass og sentrum.</b><br /><br />Mange vesentlige påkostninger i nyere tid:<br />2026: Nytt gulv<br />2024: Avløpsrør fornyet<br />2022: Drenering oppgradert<br />2019: Taktekking oppgradert<br /><br /><ul><li>Vestvendt balkong på 9,5 m² med sol fra ca. 11:00 til ca. 20:30 midtsommers<br /></li><li>Peis som sørger for lavere strømkostnader<br /></li><li>Gulvvarme på bad, kjøkken, entré og soverom 1<br /></li><li>Hyggelig nabolag med flotte felles utearealer<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift<br /><br />Gode buss- og bybaneforbindelser!<br /></li><li>5 min gange til busstopp, 10 min gange til bybanestopp, 10 min kjøring til sentrum</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19-0348/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=52c65d8b-2f28-4881-abc7-401c4e09aad3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Populære Minde",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/52c65d8b-2f28-4881-abc7-401c4e09aad3/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/52c65d8b-2f28-4881-abc7-401c4e09aad3/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/52c65d8b-2f28-4881-abc7-401c4e09aad3/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "<b>En flott 3-roms i et svært trivelig, skjermet aksjelag. Her bor du sentralt på Minde med kort avstand til blant annet Danmarksplass og sentrum.</b><br /><br />Mange vesentlige påkostninger i nyere tid:<br />2026: Nytt gulv<br />2024: Avløpsrør fornyet<br />2022: Drenering oppgradert<br />2019: Taktekking oppgradert<br /><br /><ul><li>Vestvendt balkong på 9,5 m² med sol fra ca. 11:00 til ca. 20:30 midtsommers<br /></li><li>Peis som sørger for lavere strømkostnader<br /></li><li>Gulvvarme på bad, kjøkken, entré og soverom 1<br /></li><li>Hyggelig nabolag med flotte felles utearealer<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift<br /><br />Gode buss- og bybaneforbindelser!<br /></li><li>5 min gange til busstopp, 10 min gange til bybanestopp, 10 min kjøring til sentrum</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/52c65d8b-2f28-4881-abc7-401c4e09aad3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/52c65d8b-2f28-4881-abc7-401c4e09aad3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nedre Dalen Boligselskap AS",
      "organisationNumber": "929150600"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477312319,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T16:12+02:00",
    "ownerId": 3304594,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T16:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T16:13:24.327700774+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3304594",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}